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你好。我买了栋二手房现在已经过户并在银行抵押只等放款，买房合同中没写余款交款时间，现在银行放款慢，房
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你好。我买了栋二手房现在已经过户并在银行抵押只等放款，买房合同中没写余款交款时间，现在银行放款慢，房东说要我付违约金
湖北 武汉 发表时间： 20:06
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按照合同中约定来履行
如果因为贷款没放下来
个人认为不成立违约
律所：湖北瀛楚律师事务所 回复时间： 14:00
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二手房过户
律师回答共 3 条
不构成违约
律所：北京盈科武汉律师事务所
回复时间： 20:46
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你好，没有约定结余款时间，你这种情况不构成违约。
律所：湖北邦理律师事务所
回复时间： 11:17
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这个不构成违约责任。
律所：湖北朋来律师事务所
回复时间： 21:30
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二手房:出售
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按揭提前还清，银行只给了一本“房屋他项权证”，接下来如何办理房产证呢？哪里办？
来源:互联网 时间: 16:06:30
&&为了解决用户可能碰到关于"按揭提前还清，银行只给了一本“房屋他项权证”，接下来如何办理房产证呢？哪里办？"相关的问题，突袭网经过收集整理为用户提供相关的解决办法，请注意，解决办法仅供参考，不代表本网同意其意见,如有任何问题请与本网联系。"按揭提前还清，银行只给了一本“房屋他项权证”，接下来如何办理房产证呢？哪里办？"相关的详细问题如下:RT,我想知道:按揭提前还清，银行只给了一本“房屋他项权证”，接下来如何办理房产证呢？哪里办？===突袭网收集的解决方案如下===用户提供的回答1：拿上房产证如果是开发公司统一办理的房产证，就完事了，同样还是先要先去抵押科解除房屋抵押，到房管局抵押科解除房屋抵押、抵押合同。如果房产证没办、购房合同和提前还款银行给你出具的手续，去问问开发商用户提供的回答2：
都是办理完房产证后银行才放贷的你买的是二手房还是期房的那种的，然后房产证是给自己的拿着的你不知道如何办理的话？没有办理房产证吗我去年买的二手房，可以问问银行， 银行拿着房产证做抵押交易（也就用房产证办了下手续）
用户提供的回答3：
到房产交易中心去注销 “房屋他项权证”然后拿交易中心给你的一个证明去办房产证
用户提供的回答4：
房屋他项权证应该是已经办理了房产证之后才会办理的。
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16:10 &来源：妈网红房子 &作者： &我说两句()
& & 一、找房
购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。
& & 二、看房
1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积
(1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间
1.业主出售原因；2.房屋以往经历
& &&三、查册（1工作日）
查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。
查册所需资料：
(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
查册费用：
(1)产权基本情况 30元
(2)抵押登记情况 40元
(3)查封情况&&&& 30元
注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。& &&四、签三方合同和网签合同（1工作日）
依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：
1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。
2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。
7.合同的变更与转让。
8.附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。
注意事项：合同约定主要 产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等。& &&五、公证& &&六、赎契& &&七、评估（1个工作日）
房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。
注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。
& &&八、签房屋申请贷款合同（1工作日）：
购房者和业主去银行签存量房买卖合同，购房者打款（业主欠银行的抵押款）给业主账户。
贷款是指：贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。
房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。
银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。
房屋按揭贷款分类：
1.商业贷款（7-10个工作日审批）
个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款；借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。
商业贷款资料：
(1)身份证（夫妻双方）
(3)户口本（夫妻双方）
(4)婚姻证明
(5)银行收款账号
(1)身份证（夫妻双方）
(2)户口本（夫妻双方）
(3)婚姻证明
(4)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）
(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）
(6)供楼存折或卡
(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明
(8)广州市房屋套数查册证明
商业贷款费用：
按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)
转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）
注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；利息较高；选择性大；流程快。
2.公积金贷款（10~15工作日审批）
个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房；但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。
购房者和业主到银行分别开户，业主的用于收款，购房者的用于还贷，然后找贷款按揭人办手续。上门评估，15天内出同贷书。
公积金贷款资料：
(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号
(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表。
公积金贷款费用：
按揭手续费：贷款额x1.0%(具体按各按揭公司收费)
保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣
注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成)公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程慢，利息低。
3.组合式贷款（商业+公积金贷款）（10-15个工作日审批）
指借款人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款；在借款人在购房时申请公积金贷款的额度满足不了借款人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。
组合式贷款资料：
(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号
(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表
组合贷款贷款费用：
按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)
保险费：个人公积金贷款的保险计算公式=贷款额×0．2‰×年限 贷款50万保险费2000；提前还款可以申请退部分。
注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款流程慢，利息低。& &&九、银行同意贷款通知书（按贷种类审批通过1工作日出同贷书）
银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。
注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。& &&十、涂销和递件（1工作日）
涂销和递件最好同时申请，可节约时间。涂销抵押就是偿还银行贷款，然后取消房产抵押登记。
产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。银行通知业主拿房产证，打印网签合同（需提前网上预签约）后当天涂销和递件，出税单。
递件需要准备的材料：
1、身份证（夫妻双方）；2、房产证；3、户口本；4、婚姻证明；5、有关房子的其他资料（原发票等）
1、身份证（夫妻双方）；2、户口本（夫妻双方）3、婚姻证明；4、小孩的户口簿；5、未成年小孩的出生证明；6、非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明7、网签合同（当场打印）
注意事项：一般情况下产权转移申请审核成功领取回执。双方到各税窗问税后，业主房产证原件和资料递件时都收了，按合同约定递件成功时交首期楼款，业主要求就要交首期款了;目前房管局要求最好使用银行资金托管。& &&十一、完税过户（1工作日）
递件申请审核成功领取回执，国家规定要缴税费房屋才能过户。购房者和按揭中介在交易中心，查了套数证明，交契税，个人所得税、营业税、土地交易服务费、产权登记费，出购房发票，出回执（上面会写明出新证日期）
房管局缴交税种及费用：
a)管局报批价x1%&&& 首次购房面积90平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；
b)管局报批价x1.5%& 首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；
c)管局报批价x3%&& 二次以上购房或购房面积144平方以上；
2.个人所得税：
管局报批价x1%&&&& 房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征；
3.营业税：
管局报批价x5.6%&&&&&& 房产证满5年免征；
4.土地交易服务费：
房产证建筑面积x6元/㎡；
5.产权登记费：
个人产权50元二个人产权80元；
注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执。
& &&十二、出新证（7个工作日）
经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证。购房者带上身份证和按揭中介在交易中心，交5元印花税，盖了个印花税的章、核对身份证信息后，就把新房产证拿到手了。
出新政费用：5元印花税
& &&十三、归档（5个工作日）
交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。购房者可用新房产证的登记号在房管局的网站查归档进度，查到了“档案处理完毕，可供利用”，说明已归档。
& &&十四、入押（1个工作日）
&&& 房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。购房者和按揭中介在交易中心，带上夫妻双方身份证及复印件、房产证、交80元的入押登记费，按手印，还有摄像留影，交易中心收下了入押的资料，出回执（上面会写明出押日期）。&
抵押登记费用：抵押登记费80元/套。
& &&十五、出押（7个工作日）
出押是指房地产抵押登记后出房地产他项权证。出押其实就是出房产他项权证，是银行留存的，上面写着在哪家银行贷了多少款。购房者和贷款银行的人到交易中心，交5元房产他项权证的印花税，房产证和他项证都让银行的人拿走了。放款后房产证还给购房者。
他项权利术语解释：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(抵押权)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
出押费用：房产他项权证的印花税5元。& &&十六、公积金放款审批（10-15个工作日）
公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款（商业贷款不需要公积金放款审批）。& &&十七、放款（1-3个工作日）
据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记出房地产他项权证，把所贷出的资金直接划入原业主在指定该行的帐户上。
购房者先咨询按揭中介是否放款，通知原业主已放款，公积金中心已经放款给银行，银行再放款给原业主账户中间有一个工作时间，但一般不超过3天。
注意事项：目前银行额度不足会适当推迟放款，推迟时间具体看各银行额度情况；公积金不受银行额度影响。十八、收房（1个工作日）
卖买双方交接房屋，钥匙，门禁卡；包括合约附带家私家电，维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气，有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。
去物管办理了水、物业过户需要提前抄好水电表读数；有线电视过户需要去省有线电视；电费过户需要到电力公司办理了下个月的电扣款的账号变更。
注意事项：水费，电费，煤气有线电视，管理费等费用要核实缴清。& &&十九、妈网网友案例
1、放款、收楼，我的二手房自主交易过程（委托公证、赎契、网签可报低价、公积金贷款
2、二手房交易流程（个人总结供参考希望帮助大家）
3、二手房购买经历，一步一脚印（历时两个半月完成交易！）
意向楼盘：
性&&&&&&别：
姓&&&&&&名：
联系电话：
&&|&&&&|&&
&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4 公安机关备案号：95Copyright
All Right Reserved版权所有这房子都过户了，七月八号办的房产证抵押给银行办贷款手续，都说建行最快一周就能下款，我们是天天打电话给催什么时候下款，都说这周就能办下来，到周五又没下款！今天晚上房主打电话说是最后通牒，到下周二不能到款，就不卖房了，问题是我们合同上是十月一日前款全付清
最主要房主又买了新房子，说是到周二再不付款，开发商就不卖给他了，但这和我们也没关系吧！急得我到现在也睡不着
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参与上面帖子讨论
发表于：16-07-24 00:50
版里有做房产方面的版友帮我看看，我这情况房主能侮约吗？买二手房怎么这么多事啊头都急疼了
发表于：16-07-24 01:03
以下是引用 第2楼 @寻找某某某 的话：
版里有做房产方面的版友帮我看看，我这情况房主能侮约吗？买二手房怎么这么多事啊头都急疼了...
这么晚还没睡啊！你这种情况你不用害怕的，天生房子过完户以后就是你的；再说你贷款又没超过合同日期下款，你怕什么。我最近也比较郁闷，二手房七月11号送去的作抵押到现在都没收到房产局拿他项权证的通知，哪位大神知道现在做他项权证要多久啊？？？
发表于：16-07-24 02:22
你们中介尼 &中介就专门这些事滴 &中介有办法下款 &否则给中介几万干嘛
发表于：16-07-24 05:51
如果纯商理论上下款时间差不多到了！版里也有做房产的，可以提前咨询一下，真要有事，也会偏向板油的！
发表于：16-07-24 06:08
送件那天算起，快点的半个月，慢点一个月，现在基本都一个月
发表于：16-07-24 07:13
以下是引用 第2楼 @寻找某某某 的话：
版里有做房产方面的版友帮我看看，我这情况房主能侮约吗？买二手房怎么这么多事啊头都急疼了...
这么晚还没睡啊！你这种情况你不用害怕的，天生房子过完户以后就是你的；再说你贷款又没超过合同日期下款，你怕什么。我最近也比较郁闷，二手房七月11号送去的作抵押到现在都没收到房产局拿他项权证的通知，哪位大神知道现在做他项权证要多久啊？？？
我是7月8号办的抵押贷款，也没拿到你说的他项权证，是不是要贷款下来才会通知拿这个证？
发表于：16-07-24 07:14
你们中介尼 中介就专门这些事滴 中介有办法下款 否则给中介几万干嘛
天天打电话催中介，总是说快了就这两天，问题是还是没下款急人呐
发表于：16-07-24 07:29
回复 3 楼 @飞天公子 :
是不是要贷款下来才会通知拿他项权证？我是7月8号办的抵押贷款，也没通知拿这个证
发表于：16-07-24 07:35
回复 6 楼 @稻草人君 :
要是一个月下款，房主肯定要反悔了。我们想借钱把剩下的钱给房主不办贷款得了，打电话给中介说不贷款还不行，真把人给逼疯
发表于：16-07-24 07:55
房子都过户了，是你的了，他可以不卖吗？
我不是专家
一般如果你是信用有瑕疵导致不能贷款
你自己得想办法
像这种银行信贷紧缩大家都在排队放款
你没有什么错啊
等着好了，只能催催
卖家不能把时间算的那么紧
不然他开始就要求全款，不同意贷款
现在只能按流程走
不要再给我发减肥广告了,我很瘦......
发表于：16-07-24 07:58
是不是没交担保费啊 现在贷款都有个什么担保公司 她们会催款 下款很快啊
发表于：16-07-24 08:03
房子都过户给你了，新房产证都是你的名字了，房主现在想反悔不卖也没办法的。你们已经送抵押了，想不贷款也不行的。lz你们有没有找担保公司？可以让担保公司的人去催。
发表于：16-07-24 08:11
回复 13 楼 @七月晓昱 :
我们没找担保公司，找的搜房网办的整个流程，每次打电话让办什么手续，我们就去办
发表于：16-07-24 08:14
回复 11 楼 @qingqingyu_candy :
信贷应该没问题，我老公信用卡都没用过，从来没欠过钱，贷款金额也不大，总价208万的房子贷款65万，其他都是给的现金
发表于：16-07-24 10:54
以下是引用 第9楼 @寻找某某某 的话：
回复 3 楼 @飞天公子 : 是不是要贷款下来才会通知拿他项权证？我是7月8号办的抵押贷款，也没通知拿这个证...
我贷款七月十号就批下来了，银行让我自己拿了房产证、贷款合同、抵押合同陪同银行人十一号去房产局做的抵押，到目前现在房产局还没通知我去拿他项权证，只有拿了他项权证送银行后，银行才能下款；你自己如果没去房产局作抵押估计至少还得等一个月（有担保公司操作除外）。哪位大神知道现在多久能拿他项权证啊，中介说现在换不动产证办件时间都长，我也着急
发表于：16-07-24 11:22
建行有人才一个星期的除非你是他们那大的VIP.我们单位阿姨同学的儿子是建行的还是个领导才办理的一周下款，如果都是一周大家都选建行的是吧
发表于：16-07-24 11:25
我家下款用了二十多天，据说银行额度紧，催催银行客户经理
发表于：16-07-24 12:04
&&[第2版 07-24 12:04]
这种情况房主要是不卖，他的损失可就大了，而且法律也不支持啊
发表于：16-07-24 13:12
按合同办事？
再吹的好也是垃圾
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者二手房买卖银行迟迟不放款，买房人构成违约吗？||河北邯郸律师
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【河北律师靳旭，为您提供专业法律咨询，联系电话：150 】作者 / 马冲 安邦律师事务所来源 / 无讼阅读二手房买卖，很多都是“置换”，而且是“连环套”，一个交易出问题，就会导致很多的交易出问题。这其中的纠纷，有一些是由于银行没有按照“惯例”在一个合理的时间内放款造成的。尤其是年底，银行放款更是不可预测，有时买房人拿到新的产证和他项权证并将他项权证交到银行之后一两个月，银行才能放款。这样，卖房人就迟迟拿不到买房人通过银行贷款所支付的房款。卖房人卖掉房子一般都会再买一套更大更贵的房子，加之卖房人所卖之房子往往还有抵押贷款未还清，所以，往往卖房人会将卖房所得的全部款项或者大部分款项作为其所买房屋的首付款。银行放款“迟延”，可能就会导致卖房人付首付迟延，从而导致违约。卖房人因此而感到很不公平：买房人没有及时将房款（银行贷款）支付给自己导致自己违约，自己向上家承担了违约责任。难道买房人就不应该向自己赔偿损失？买房人一般都会以银行放款时间不受自己控制，自己已按约将他项权证交付银行办理放款手续，银行放款迟延不是自己的过错为由拒绝承担赔偿责任。法院一般也会以此为由驳回卖房人要求买房人承担违约责任的诉讼请求。银行则以“合同相对性”，即银行与卖房人之间不存在合同关系，且银行与买房人之间的合同并未约定放款时间及一些贷款合同中的免责条款为由而免除自己的责任。那么，究竟谁该为卖房人的损失买单？首先需强调的是，违约责任的成立不以过错为要件。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，买房人以自己没有过错为由主张不构成违约的说辞站不住脚。（注：过错是调整违约金的一个参考因素）其次，合同具有相对性，房屋买卖合同的当事人是买房人和卖房人，银行和卖房人之间不存在合同关系。房屋买卖合同是双务合同，人的主要合同义务是支付房款，卖房人的主要合同义务是过户和交房。所谓的银行直接向卖房人放款，只是买房人支付房款的一种方式，这并不改变买房人向卖房人支付房款这一基本法律关系。《合同法》第六十五条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”房屋买卖合同的当事人（卖房人和买房人）约定由第三人（银行）向卖房人履行债务（支付房款），如果银行不履行此支付房款的债务或者履行此支付房款的债务不符合房屋买卖合同约定的，买房人应当向卖房人承担违约责任。接下来就是如何认定银行“不履行债务或者履行债务不符合约定”（银行不履行此支付房款的债务或者履行此支付房款的债务不符合房屋买卖合同约定）。（1）如果房屋买卖合同里面约定了银行房款的时间，但是银行没有在此期限内房款，就是买房人违约，买房人就应当按照合同约定向卖房人支付逾期违约金；过了宽限期或催告期，买房人就构成根本违约，卖房人就有权解除合同并主张违约金。（２）如果房屋买卖合同里没有约定银行放款的时间（贷款发放时间以银行实际放款时间为准）。《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……”根据上述规定，卖房人在一个合理期限内没有收到房款就可以催告买房人支付房款，催告期满后如果卖房人还没有收到房款，卖房人就有权解除合同并主张。腾瑞小编提醒
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