官办中介能否规范行业乱象
&支招：如何与黑中介较量
招数一 ：看房至少要白天晚上各看一次?
中介工作人员白天带你去看房子，或许朦胧中各方面都挺好，但是白天再看就难说采光好不好。所以在你决定买下某套房子之前，至少要看两次，白天看一次，晚上看一次。白天光线充足，能够看清楚房子的真正面目，而且可以了解到房子各个方位的采光如何。而晚上看房则主要考察周边有没有噪音，小区的入住率如何等等。多看两次，顺便也可以考察一下不同时段的交通、周边环境等情况。
招数一：这房源真的很抢手吗？
的确，现在的楼市升温了不少，不过在中介人员和卖方的嘴里，不管是过去、现在，还是将来，你看的每套房都是很抢手的，再不下定金、签约，绝对会没有了。所以你就要保持清醒的头脑，问自己凭什么那套房子这么抢手？如果说因为你一念之差、犹豫半刻房子就让人抢走了，那只能证明那套房子与你无缘。既然如此，又何必强求？有这样的平常心自然就不急了，这样才不会被中介人员忽悠。
招数二 ：中介佣金要巧讲价
在二手房买卖中，中介佣金并没有明确的收费标准，不过近年来在一些中介行业中，一般都要求收取交易总额的3%作为中介佣金，不管是买家出，还是买卖双方共同承担都一样。不过买过二手房的人都知道，其实中介佣金并不是不能讲价的。中介公司促成一笔交易的直接成本并不高，为了促成交易，不少中介公司都宁愿在中介佣金上稍作让步，所以在购买二手房时一定要和中介公司进行砍价。
招数二：下定金最好选资金托管
房子看好了，要下定金的时候要考虑清楚，尤其是要弄清定金和订金、诚意金的区别。另外，要考虑钱是直接给业主还是如何处理？如果可以的话最好选择第三方机构进行资金托管。此外，在支付房款上最好选择分批支付，一般签约当日要给30%的首付，贷款审批通过或者取得新的房产证时支付剩余大部分，保留五千到一万元待到交房时，确认没问题，并在物业过户时扣费后再支付。
招数三 ：按揭自己跑可省数千元
大部分的二手房购房者因为工作忙碌或者为了省心，按揭的手续都是委托中介公司去办理的。但是如果你想节省几千元的话，自己去银行办理按揭手续也是可以考虑的，按照银行贷款部门的要求和指引一步步来，其实也并不需要耗费很多时间。
招数三：合同条款要仔细研究
在合同里面经常会有一些括号备注，又或者是一些字体小一点的文字，这些你可能注意不到的细节往往是关键。所以，在签约的时候，一定要仔细研究合同的每一条条款，多一些质疑。如果有朋友做律师或者熟悉法律知识的，签合同的时候尽量带上他，可以帮你省很多心。
&案例：沃居房产被指乱打隔断 房主解除合同遭拒
将房间隔断出租，其本质是对房屋进行重新装修并改变其用途及房屋结构，中介公司并无此项权利。近日，沃居房产因为“乱打隔断房主
要求解约遭拒”而受到关注。8月初，市民陶女士委托沃居房产中介公司帮忙为自己的房屋寻找租户，并明确要求不得对房屋进行隔断。近日，陶女士发现中介公司瞒着自己将房屋隔断后出租。对此，陶女士要求解除租赁合同。
近日，陶女士发现自己位于海淀区学院路附近三室一厅的房屋内，其客厅已被安装上玻璃幕墙，隔断成了一间卧室。同时，房屋的洗衣房也被当做单间出租。据陶女士介绍，今年7月底，她通过沃居中介公司帮忙寻找租户。其间，自己曾要求不许改变房屋结构，对方表示同意。随后，中介公司介绍来一名男子，要求整租陶女士的房屋。
陶女士出具的房屋租赁合同显示，该房屋出租人（甲方）为陶女士，承租人为郑伟（乙方），沃居房地产经纪有限公司则为居间人（丙方）。该合同规定承租人不得擅自改变房屋结构、不得将房屋转租给他人等。
起止时间： 至
策划制作：李静（实习生）
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&&& &&正文
一项安全评价20万 官中介天价收费暴露了啥
　　新华网武汉8月30日电(记者徐海波、陈俊、梁建强)安监部门指定的中介做一个“安全评价”就要20多万元；原来行政收费数百元的项目，中介机构收费却百倍暴涨……“官中介”漫天要价引发广泛关注。
　　行政审批在“瘦身”，但是，一些中介评估事项的增多，企业家奔波办证暴露了“官中介”的弊病。
　　“天价”收费：政府收200元，中介机构收2万
　　湖北荆州一家化工公司准备上马一个新项目，项目投资100多万元。安监部门要求这家公司去当地一家中介做安全评价。
　　公司负责人介绍，“安评”仅是指出不同建筑物之间的距离要求。“然后这个距离画几个框框，这就要20万。这还不包括验收，验收还要五六万。”
　　而这种情况并非个案，湖北利川市一家企业负责人对此同样感受深刻：“政府部门不收费了，但指定的中介机构收费更厉害。本来政府部门机构收费200元钱能办完的，现在(指定的)中介2万元都做不到。”
　　事实上，早在2013年8月，湖北省就在全国率先启动市场中介领域突出问题专项治理，并明确要求2014年年底前市场中介组织必须与政府主管部门彻底脱钩。
　　湖北省物价局巡视员李兴咏指出，中介机构开展的一些评价事项目前没有具体收费标准，而有些行政权力介入后，容易导致对指定中介机构收费情况缺乏制约。
　　“行政机关随便换个马甲就出来收费。”华中科技大学陈鹤教授认为，有些行业的中介、协会行政依附性过强，这是以市场经济之名，行行政垄断之实。
　　奔波办证：行政审批“瘦身”，中介评估事项“增肥”
　　不少人反映，行政审批项目少了，但第三方中介评估事项近年却在不断增设。以前政府部门办理的很多项目，现在转移到研究院所、检测机构甚至行业协会中。
　　有调查显示，目前第三方中介事项有30余项，主要形式为技术性审查、评估、鉴证，包括环境影响评价、可行性研究、施工图设计审查等。这些中介服务的结果都是职能部门受理审批的前提，而且环节多、耗时长、态度差、收费贵。
　　在武汉“市民之家”政务服务中心，某房地产企业工作人员王先生，手里拎着一大堆材料，来回奔波在几个部门窗口之间，为公司办理建筑规划方面的审批证件。
　　王先生告诉记者，房地产投资项目从立项到审批，整个流程需要经过10多个部门、中介及协会，要盖近百个红章，历时大半年才能开工。项目土地已经拍下大半年，但是手续一直没办下来，现在公司所有人员都在跑“审批”办证。“不知道精简的到底是哪些项目。”
　　准备开汽车4S店的姚先生说，他办手续花半年多时间，其中政府部门审批用了近一个月，其余5个月都被中介机构评估、编制报告、专家会审等环节占用。
　　新利益链吞噬“改革红利”
　　记者调查发现，承接业务的中介机构多是由政府部门指定，打着政府购买服务的“旗号”从事具有官方色彩的工作。如许多地方的发改、经信、住建、国土、规划等部门都有下辖的研究院所、协会及商会等组织，负责承接政府转移的权力，甚至与行政部门一起开辟窗口对外“办公”，让人区分不开。
　　业内人士表示，“官中介”向被审批的企业和个人收取高额服务费，有一定的垄断性，企业自主选择余地较小，容易形成新的“利益链”，截留“改革红利”，增加企业负担。
　　华中科技大学公共管理学院王国华教授认为，政府部门可以放下审批权力，但不能放下监管责任。对授权的中介机构也要加强管理和规范。
　　“政府不能‘多一只手’，也不能‘少一只手’。”王国华建议，在精简审批项目的同时，要建立完善的审批备案制，对市场活动采取事后监管，变“授权”为“监管”，更好地落实相关管理职责。
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接人气请教下，x家中介收费太贵，搜房网靠谱不？存不存在风险
签到天数: 4 天
如题，最近在看房子，在链家相中一套100来万的，链家报价卖家卖家各一个点将近3万，然后贷款评估费贷款服务费2万，加一起要收快5万了，那两个点子的中介费没啥说的确实他那房源多些，认识银行朋友，问链家贷款我自己搞定可不可以，那边回话公司规定必须要收这两万块。
过两天搜房网一小哥带我看房子时提起这事，一说这套房子他说他也有房东电话，而且他们那只收买家0.7的点子，贷款费也不到5000。
想请教下搜房网靠谱不？对房屋买卖流程不熟悉，现在的交易中卖房的房子有没有抵押或一房多卖这些事好不好查，存不存在风险？恳请大家赐教，感谢
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签到天数: 506 天
反正至今&&搜房网中介费还没有退给我& &去年十月份的事情了
什么情况？&
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签到天数: 4 天
飞行的小蜜蜂 发表于
反正至今&&搜房网中介费还没有退给我& &去年十月份的事情了
什么情况？
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签到天数: 301 天
你可能遭烧了吧！搜房网是0.5个点子！才交易完没好久哈！
除了0.5外还有个0.2的服务保障费也不知道是啥东西&
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签到天数: 506 天
胡服骑射 发表于
什么情况？
二手房被抵押&&无法解押& &交易取消&&中介费还没退反正&&周周打电话投诉& &无果
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签到天数: 103 天
我走的搜房 140多万收了9000多点中介费 还是可以 贷款直接自己去银行找中介 不要在搜房弄 银行中介一般收费左右 包含评估费的
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签到天数: 4 天
jackyyan 发表于
你可能遭烧了吧！搜房网是0.5个点子！才交易完没好久哈！
除了0.5外还有个0.2的服务保障费也不知道是啥东西
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签到天数: 103 天
银行贷款自己去各个银行信贷问 之后旁边就专门有办理贷款业务的中介 贷款走卖房中介的话要贵太多 自己多走几脚路的事 要节省几万 干嘛不自己跑两步呢
其实我最担心的就是房子有抵押或其他问题，导致最后钱给了房子也没了&
亲，你的个性签名还空着哟，
签到天数: 301 天
胡服骑射 发表于
除了0.5外还有个0.2的服务保障费也不知道是啥东西
我只收了0.5个点，其他啥子费都没得哈！银行是自己找的熟人，评估费几百块钱，三天就放款！发个红包来，我介绍给你！
亲，你的个性签名还空着哟，
签到天数: 103 天
胡服骑射 发表于
除了0.5外还有个0.2的服务保障费也不知道是啥东西
我们也是给的0.7 另外0.2他们说是什么保障费 但是基本没球用 但是想想比链家便宜几万还是算了 接受了这0.2
亲，你的个性签名还空着哟，
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& &本JR在学校看到一个耐克工厂店找假期工，打电话一咨询是中介，要交120入会才介绍工作，靠谱不？ 大家上学时有类似经历吗？求分享
坑就是一个字。
兼职？？LZ想干嘛？
引用2楼 @ 发表的:
兼职？？LZ想干嘛？
想歪了……我不会买菊花的……想在耐克工厂店体验一下
凡是先交钱的都不靠谱。
引用6楼 @ 发表的:
还入会？
就是中介费
先交钱都不靠谱发自手机虎扑
千万不要找中介，大多数都是牛头不对马嘴的，过来人，直接去找直招，哪怕是难找些。
给LZ说个真实的事情
那年大二暑假
班级同学说给某中介做代理
一人八十
招了一百多个
先去了无锡 住在一个大院子里面
要体检 要交房屋住宿费
然后告知 不要暑假工
但是领头有办法能塞进去
然后先等几天 然后大家等不及后
准备走人时候
领头的过来说
明天就去工厂
第二天去了后
告知
继续等机会
然后就是各种的服装费
入场费
最后接近一月
灰溜溜的回家了
引用10楼 @ 发表的:
给LZ说个真实的事情
那年大二暑假
班级同学说给某中介做代理
一人八十
招了一百多个
先去了无锡 住在一个大院子里面
要体检 要交房屋住宿费
然后告知 不要暑假工
但是领头有办法能塞进去
然后先等几天 然后大家等不及后
准备走人时候
领头的过来说
明天就去工厂
第二天去了后
告知
继续等机会
然后就是各种的服装费
入场费
最后接近一月
灰溜溜的回家了
这么可怕………………
我班4个*河蟹*姑娘去一个中介的礼仪模特公司兼职，每年一人先交800，这些费用是培训费和一些烂教材费，有一个共有的经纪人，说白了就是这个中介接活动，这个所谓的经纪人从这几个姑娘的工资里抽点。不过可悲的是公司接了一个活动，这个承办的公司还要进行面试，更可悲的是一个都没面试上，然后这个经纪人就鼓励她们还有机会，让她们用心等待。倒是有两个姑娘有一次让面试上了，不过就是些小型活动，只干一天，每天100的那种礼仪。可怜的女娃娃们800块钱打水漂。建议LZ别在那些什么兼职网站里兼职，大部分都是中介骗钱的。加点校园兼职的群或者校园社团人那种。中介真的是害人不浅。发自手机虎扑
引用12楼 @ 发表的:
我班4个*河蟹*姑娘去一个中介的礼仪模特公司兼职，每年一人先交800，这些费用是培训费和一些烂教材费，有一个共有的经纪人，说白了就是这个中介接活动，这个所谓的经纪人从这几个姑娘的工资里抽点。不过可悲的是公司接了一个活动，这个承办的公司还要进行面试，更可悲的是一个都没面试上，然后这个经纪人就鼓励她们还有机会，让她们用心等待。倒是有两个姑娘有一次让面试上了，不过就是些小型活动，只干一天，每天100的那种礼仪。可怜的女娃娃们800块钱打水漂。
建议LZ别在那些什么兼职网站里兼职，大部分都是中介骗钱的。加点校园兼职的群或者校园社团人那种。中介真的是害人不浅。
谢谢，我这个它中介在学校边上，叫120会费。我主要看上他能介绍耐克工厂店的工作，比较感兴趣，所以有点动心
交钱的别去就是了
千万不能交钱，肯定骗
引用13楼 @ 发表的:
谢谢，我这个它中介在学校边上，叫120会费。我主要看上他能介绍耐克工厂店的工作，比较感兴趣，所以有点动心
总之交钱的，和压身份证之类的最好别去。发自手机虎扑
中介完全不靠谱，自己直接找比较好，看有没有什么做过兼职的学长打你们去
引用17楼 @ 发表的:
中介完全不靠谱，自己直接找比较好，看有没有什么做过兼职的学长打你们去
好的，谢谢啦
先交钱的都不行，刚被骗完，
1、没合同无保障
2、就算签合同，找的多是苦力活，一般人承受不了，所以中介费就……发自手机虎扑
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