公积金贷款后不能再提取 可直接冲抵贷款_新浪新闻
　　华商报记者昨日从西安住房公积金管理中心了解到，为了进一步加强住房公积金提取管理，规范住房公积金提取行为，原计划4月1日起实施的《西安市住房公积金提取实施细则》提前到3月9日起实施。
　　 办理了住房公积金贷款的缴存职工能否继续按年提取个人账户中的住房公积金余额？
　　 新细则有了明确的规定：不能按年提取住房公积金，只能用公积金冲抵贷款。
　　 新细则规定，偿还西安住房公积金管理中心公积金贷款的，借款人及其配偶应当在贷款系统中选择“公积金冲还贷”功能，以此方式来实现公积金提取，直至贷款结清为止。
　　 借款人及其配偶只需在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通“公积金冲还贷”功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷，夫妻双方每月扣划额合计不超过月还本息和。提前还款时，夫妻双方扣划额合计不超过提前还款额。
　　办理需要什么材料？
　　 西安住房公积金冲还贷业务办理所需资料包括——
　　 借款职工及配偶的身份证原件；
　　 配偶办理时还需提供下列婚姻关系证明之一：婚姻登记机关出具的婚姻关系证明、夫妻同户的户口簿、户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明、公证机关出具的公证书；
　　 借款职工及配偶的住房公积金账号；
　　 借款职工的储蓄还款账户；
　　 借款职工留存的《借款合同》原件。
　　怎么申请冲抵贷款？
　　 在办理住房公积金贷款申请时可以同时办理委托提取还贷申请，住房公积金管理中心审批后，在签订《借款合同》时签订《住房公积金冲还贷委托协议》；已经办理了住房公积金贷款，且需要办理冲还贷的可在还款期间任何工作日时间前往其贷款银行网点申请签订《住房公积金冲还贷委托协议》；已经办理住房公积金贷款并且签订过《住房公积金冲还贷委托协议》的，如果需要终止，可在还款期间任何工作日时间前往贷款银行签订《住房公积金冲还贷终止协议》。
　　冲还贷业务如何操作？
　　 选择住房公积金冲还贷的，按《西安市住房公积金提取实施细则》规定，委托人缴存住房公积金账户须保留月缴存额的3倍余额。贷款银行操作以委托人账户为单位，逐个账户判断是否符合条件，各符合条件账户的提取额累加形成当期提取额度，只操作符合条件的账户；还款顺序为：先还逾期贷款罚息，再还逾期贷款利息，然后还逾期贷款本息，最后还本期应还贷款本息。委托人签订委托协议后，如住房公积金缴存账户中余额不满足条件，则不予操作冲还贷，直至住房公积金缴存账户中余额满足条件时，再次操作；扣划时间为每月的还款日。
　　 操作时，贷款银行每月在符合规定余额的条件下，从委托人住房公积金缴存账户中划转月还本息金额用于归还住房公积金贷款。委托人账户可扣划金额小于住房公积金贷款月还本息金额的，扣划后不足部分由借款人按月补齐至还款账户。
　　 如借款人配偶也签订冲还贷委托协议，扣划时按照优先扣划借款人住房公积金账户，不足部分扣划借款人配偶住房公积金账户的原则执行，扣划后仍不足部分由借款人按月补齐至还款账户。
　　 借款职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后可使用冲还贷方式提前还款。
　　【权威解读】
　　新政是便民措施 减少提取程序
　　 昨晚，针对缴存职工关注的5个问题，华商报记者专访了西安住房公积金管理中心计财处处长谢元林。
　　 问题一：新细则为什么要提前到3月9日实施？
　　 解答：3月9日中心新的系统上线运行，新的系统按照新细则相关规定开发，提前实施可以使广大职工提前享受到新政的便利。老政策提取需要很多资料和手续，新政减少程序，给职工提供了减少资料等便利。
　　 问题二：偿还住房公积金贷款职工，只能使用公积金冲抵贷款，这和以前有什么区别，对职工有什么影响？
　　 解答：还公积金贷款职工在提取额度上和以前是一致的，区别在于以前职工提取是先还贷款，再按照当年还款额为上限提取公积金，新政实施后，直接冲还贷，公积金账户余额足够的情况下不用再筹钱还款。
　　 问题三：缴存职工能够利用住房公积金余额提前还贷吗？
　　 解答：可以。借款职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后可使用冲还贷方式提前还款。
　　 问题四：商业贷款的职工还能否提取个人账户的住房公积金？
　　 解答：还商业性住房贷款可以提取公积金，每年一次，和以前一样。
　　 问题五：一次性付款购房的职工如何提取个人账户的住房公积金？
　　 解答：一次性付全款购房的，可在购房合同签订之日起一年以内持购房合同，发票，身份证及其他相关的证明资料到中心委托的六十六个网点去申请提取。提取额度不超过购房付款金额。
　　【延伸阅读】
　　这12种情况仍可提取住房公积金
　　 相比2008年出台的《西安市住房公积金提取实施细则（暂行）》，新《细则》中，可提取公积金的12种情况没变化，扩容了具体申请对象。其中，偿还房贷；房租超过家庭月工资收入15%的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难三种情况的申请对象，由之前的职工本人扩容到职工本人及其配偶。购买、建造、翻建、大修自住住房的，申请对象由职工本人扩容至购房人（产权人）及其配偶、子女、父母。本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，申请对象由职工本人扩容至本人、配偶及其直系亲属。
　　 究竟哪些职工，可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额呢？新《细则》规定——
　　 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以提取；
　　 2.达到国家法定退休年龄，或已正式办理了退休手续的，职工本人可以提取；
　　 3.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取；
　　 4.出境定居的，职工本人可以提取；
　　 5.偿还购买自住住房贷款本息的，借款人及其配偶可以提取；
　　 6.租赁本市住房，支付房租超出家庭月工资收入15%以上部分的，职工本人及其配偶可以提取；
　　 7.正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取。
　　 8.本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取；
　　 9.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取；
　　 10.连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的，职工本人可以提取；
　　 11.职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金；
　　 12.职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。
　　 已办理西安住房公积金管理中心公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。非注销个人账户的提取，其账户内应保留不低于三个月缴存额。
　　 华商报记者 卿荣波　　（原标题：公积金贷款后不能再提取 可直接冲抵贷款）
近日，香港传出要限制自由行的消息，此类声音这些年一直不绝于耳。今年春节，赴香港旅游的大陆游客数量第一次降低。大陆人的热情似乎正在向东转移——春节期间，访日中国游客突破记录达到45万。日本人虽然也有无奈的时候，但更多的却是对中国游客素质表示出理解。
官方为每一个年份“定义”，以2014年来说，民众或深或浅或多或少或真或幻总会有些“获得感”，与之对应的则是2014年中央全面深化改革领导小组确定的80个重点改革任务基本完成，中央有关部门还完成了108个改革任务，共出台370条改革举措……
生产法和支出/收入法统计口径不同，得出的GDP数据也有差异，加拿大统计局的办法是公布两种口径的季度GDP数据，即使用支出/收入法统计出的季度GDP数据，和累积3个月用生产法统计的月GDP数据之和存在偏差。
娱乐资本论好奇的再问一句，那就是在柴静最为爱国人士所诟病的“女儿美国籍”的问题上：说真的，看完《穹顶之下》后，诸位爱国人士，难道真的没有一丝也想把自己的儿女送到美国去的想法吗？您的位置： >
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公积金贷款尚未还清，还能申请公积金贷款
发布时间： 20:04:28
来源：卡盟网
浏览次数：11 次
公积金贷款尚未还清，还能申请公积金贷款
一、公积金贷款尚未还清之前，不允许贷款人及担保人提取公积金。
按照《条例》和徐州市有关文件规定，职工已办理住房公积金贷款或为他人提供住房公积金贷款担保，在本人或被担保人尚未还清贷款本息或公积金本息余额低于所欠贷款本息额，不得提取住房公积金。
公积金贷款是以公积金为资金来源的政策性低息贷款。公积金管理是以资金安全为首位，因此，公积金贷款更是将贷款安全收回放在重中之重。以上规定，就是为了尽可能的规避贷款风险，保证资金安全而采取的有力措施。当贷款人和担保人无力偿还贷款本息时，可以使用其公积金余额冲抵其贷款本息。
二、职工一次性还清贷款本息的，可以提取公积金，提取额不得超过贷款本息余额。
职工一次性还清贷款本息时，贷款风险将随着债权债务的终结而消失，在资金安全得到保障后，应当允许职工提取公积金还贷，因为购房贷款也是职工住房消费的重要形式，符合《条例》规定的提取条件。这里要强调，只有购房贷款允许职工一次性还清贷款时提取公积金，其他贷款，如建房、大修自住住房贷款等，不允许提取公积金用于偿还贷款本息。
在提取时，职工要提供以下证明材料：本人身份证原件；提取配偶住房公积金的，应提供婚姻关系证明、配偶身份证原件；代他人提取住房公积金的，应提供委托人及被委托人身份证原件；贷款银行出具的还款证明。
具体办理步骤如下：
步：职工持贷款银行出具的还款书到所在单位或公积金
中心咨询台领取并填写《申请表》、《申请书》，经单位初审后分别加盖单位公章、银行预留印鉴；
第二步：申请人持经单位审核、加盖印鉴后的《申请表》、《申请书》及还款证明到公积金中心业务大厅提取受理（7号窗口）复核 ，最后到提取审（8号窗口）初审，审核后到贷款窗口（4号窗口）审批；
第三步：公积金中心审批并准予提取后，申请人到受委托银行以转账方式提取住房公积金。卡盟网【】
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声望5 精华5帖子八豆5574 积分14987注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-11-6 11:16
名下有房，没贷过公积金。再买可以贷公积金吗？
声望6 精华1帖子八豆9083 积分10440注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 11:17
我也关注这个问题
声望6 精华1帖子八豆12831 积分15544注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-11-6 11:25
可以的。只要你在公积金中没有记录，就可以。才买过知道的。
声望0 精华0帖子八豆12739 积分22993注册时间最后登录
<em id="authorposton13-11-6 11:30
可以，算2套房
声望5 精华0帖子八豆9581 积分10083注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 11:47
完全可以，只要没有公积金贷款记录，但是商业贷款部分要上浮了，而且名下如果2套以上的话购房证明开不出来，但是这些都是可以花钱搞定的。
声望5 精华5帖子八豆5574 积分14987注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-11-6 11:48
首付60%那哪能拿的出来呀
声望0 精华0帖子八豆6988 积分11277注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 11:48
公积金如果使用过了，但是房子卖了，名下还有一套商贷的，不知道能否再贷公积金？
声望5 精华0帖子八豆12674 积分20471注册时间最后登录
<em id="authorposton13-11-6 12:08
可以,中介说,这种在公积金记录算首套.
生命在于折腾，
生命不止，
折腾不息！
声望0 精华0帖子八豆3668 积分3992注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-6 12:17
公积金与银行商贷目前不联网，只要公积金没有贷过，都算首套。
总评分:&八豆 + 2&
声望0 精华0帖子八豆5846 积分6943注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-6 14:31
楼上各位，你们办理公积金贷款手续，银行有要求你们的卖家房主，在你们并没有支付任何首笔房款的情况下，要求房主先签一个已经收到房款的证明文件么？有这回事么？
声望0 精华0帖子八豆9243 积分12428注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-11-6 14:37
第一套房用过公积金，已还清。再买一套还可以用公积金吧？
声望5 精华0帖子八豆4107 积分4393注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-6 16:03
算2套，好像只能买144平以下的才可以贷款
声望2 精华2帖子八豆7897 积分10870注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 16:06
同问，第二套房是商贷买的，已经提取公积金还完了。想把第一套房子（没贷款）卖了换一套，二套房是肯定的，就是能不能用公积金贷款？
声望0 精华0帖子八豆7417 积分10039注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 16:06
可以用。不使用商业贷款的话，还可以算首套房，首付30%.
声望5 精华0帖子八豆11177 积分13695注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-11-6 16:21
公积金贷款能用两次
声望5 精华0帖子八豆8908 积分10231注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 16:24
其实是你懂装不懂 发表于
可以用。不使用商业贷款的话，还可以算首套房，首付30%.
不行，银行现在管的很严，不花钱做手脚肯定算二套
声望0 精华0帖子八豆7417 积分10039注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 16:35
PartridgeX 发表于
不行，银行现在管的很严，不花钱做手脚肯定算二套
是吗？去年11月买的，当时算一套。
声望5 精华0帖子八豆8833 积分11217注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 16:52
如果第一套房子没有用过公积金，只有商贷的话，有些银行可以算首套。如果第一套房子用过公积金已经还清了，还是可以用公积金，不过要算二套房！利率1.1倍，首付60%
爱是理解，不是禁锢。生是见识，不是活着
声望0 精华0帖子八豆3668 积分3992注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-6 19:33
看到大家对公积金贷款的疑问，我来解释几句吧。公积金目前与银行商贷不联网，只要没有在公积金贷过款的，都可以按各地公积金的政策贷款。公积金承认的首套房还清之后，可以二次贷款，目前最多在公积金可以贷2次。银行商贷现在是收紧了，因为个人信贷记录在人行，现在要没有熟人，查询一下都要写授权书的，做假很困难了，而且是联网的。目前银行商贷是认房又认贷，但是认房目前需要到房产部门查询个人名下房产，外地的还不联网，所以外地的还查不到。但是银行的信贷记录是逃不过去的。需要注意的是组合贷款由于涉及到银行商贷，所以商贷的这一块也要受银行的限制政策来。
声望0 精华0帖子八豆5007 积分5303注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-7 06:54
junpingshe 发表于
看到大家对公积金贷款的疑问，我来解释几句吧。公积金目前与银行商贷不联网，只要没有在公积金贷过款的，都 ...
若第一套是一次性付款的呢？再买能三成首付不？
声望0 精华0帖子八豆3807 积分5780注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-7 07:39
现在这种房价下，公积金贷的那30万管毛用。
声望0 精华0帖子八豆6720 积分6923注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-7 07:56
有一套房子在江苏省内非南京的地方，用老婆公积金贷的，没有商业贷款，目前还没拿到房产证。
这种情况在南京购房，有法子在南京按首套的比例首付吗？
声望0 精华0帖子八豆9045 积分10185注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-7 07:59
夫妻两个可以贷60万，在成熟小区买套小房子出租貌似可以
声望5 精华0帖子八豆9632 积分11100注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-7 08:05
只要没有用过公积金，都算第一套房
声望0 精华0帖子八豆3668 积分3992注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-7 10:26
espritboy 发表于
若第一套是一次性付款的呢？再买能三成首付不？
找中介，可以处理成首套贷款，但是税还是要按照二套的交
声望0 精华0帖子八豆3842 积分4459注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-7 10:37
本帖最后由 girl1039 于
10:41 编辑
LZ情况和我一样，名下一套房产，无公积金和商业贷款记录
我买第二套，纯公积金贷款，首付按首套，办房产证时按2套，交3%税
声望0 精华0帖子八豆5007 积分5303注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-8 22:22
junpingshe 发表于
找中介，可以处理成首套贷款，但是税还是要按照二套的交
请问具体怎么处理？
声望0 精华0帖子八豆5007 积分5303注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-8 22:23
girl1039 发表于
LZ情况和我一样，名下一套房产，无公积金和商业贷款记录
我买第二套，纯公积金贷款，首付按首套，办房产证 ...
首付三成？一手还是二手房？
声望0 精华0帖子八豆3842 积分4459注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-9 09:53
espritboy 发表于
首付三成？一手还是二手房？
一手，首付三成
声望0 精华0帖子八豆5007 积分5303注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-9 12:48
开发商帮你操作的？
文艺马叉虫
法系车主，用户在指定帖子中申请获得
国货当自强
国产车主，用户在指定帖子中申请获得
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
累计在线时长超过1000小时
十二生肖o马
参加神秘活动获得
江苏电信翼友会会员
论坛老用户在新版论坛发贴数量达到10个
亚洲工业典范
日系车主，用户在指定帖子中申请获得
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没有房天下通行证？
本月起公积金首次贷款没还清，不能再次贷差额
[摘要] 6月5日，乌鲁木齐住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金部分政策的通知》，通知规定，为进一步规范住房公积金使用范围，做出了调整。
&& & 6月5日，乌鲁木齐住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金部分政策的通知》，通知规定，为进一步规范住房公积金使用范围，自6月2日起，对乌鲁木齐住房公积金管理中心现行住房公积金政策做如下调整：&&& 1、取消&缴存职工子女考取大专院校，因家庭生活困难，无力缴纳学费的。&的政策。&&& 2、取消&职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度虽首贷未还清，仍可以申请第二次贷款，但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度。&的政策。职工首次住房公积金贷款未还清，不允许申请第二次贷款。&&& 在此通知中，取消了2015年3月根据国家部委《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求调整的&职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度虽首贷未还清，仍可以申请第二次贷款，但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度&的要求，改为职工首次住房公积金贷款未还清，不允许申请第二次贷款。&&& 若某位购房者的住房公积金最高贷款额为目前乌鲁木齐住房公积金最高贷款额度50万元，该购房者首次购买了一套商品房，采用公积金贷款方式成功取得了30万元的公积金贷款，虽未达到其个人的最高贷款额度，但在其尚未偿清这30万元公积金贷款之前，无法再使用首次公积金贷款额度和本人最高贷款额度的差额，即利用20万元的公积金差额进行第二次贷款。&&& 今年乌鲁木齐住房公积金管理中心除了对上述住房公积金贷款条件做出了调整，还从今年5月16日开始办理住房公积金异地转移业务，方便跨省区城市就业人员办理住房公积金异地接续业务，同时对住房公积金部分提取业务手续进行简化，具体如下：&& 1、已达到法定离退休年龄(男满60周岁，女满55周岁)的封存职工提供身份证即可办理离退休提取，取消《退休证》或《职工退休审批表》的提取要件。未达到法定退休年龄的离退休职工提取住房公积金仍按原政策执行。&&& 2、购买本地(异地)商品房(经济适用房)办理提取住房公积金业务，取消首付款收据原件及复印件的提取要件。&&& 3、购买二手房提取住房公积金业务，取消售房人身份证复印件的提取要件。&&& 4、外地户籍职工因解除劳动关系办理提取时，取消户籍证明原件及复印件的提取要件。依据职工身份证信息判定户籍所在地(身份证信息为本地，户籍关系证明为外地﹝或迁出﹞的，提供户籍关系证明﹝迁出证明﹞按外地户籍办理)。&&&&5、本地户籍因解除劳动关系办理提取时，取消未就业证明原件的提取要件。&&& 6、将购房提取政策中原规定&一年内为办理住房公积金提取业务有效时限，所购住房只能提取一次住房公积金支付房款&调整为&两年内为办理住房公积金提取业务有效时限，所购住房可提取两次住房公积金支付房款&。&&& 7、由于部分职工出具的《乌鲁木齐市住房情况查询记录》单上只显示与该职工重名的有多少人，该姓名下共登记多少房产。为方便职工办理业务，此类情况在职工做出个人承诺后，按无房职工对待。&&& 8、归还异地住房公积金贷款和异地商业性住房贷款提取住房公积金无法直接转入银行贷款账户的，取消要求提供还款账户证明的提取要件，所提住房公积金可以转入对账单(借款合同)所列明的还款账号中。&&& 9、办理内转业务，且身份证信息无误的，取消经办人身份证复印件。&&& 另外，乌鲁木齐住房公积金管理中心还发布通知，自日起，开展住房公积金缴存基数年度调整工作，7月31日结束。&&& 住房公积金缴存严格执行&限高保底&的原则，各单位应根据职工2016年度月平均工资总额进行基数调整，2017年新调入和新参加工作的职工，以当月工资收入或实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。2017年度住房公积金缴存基数上限为14352元，较上年增加999元。按职工本人和单位各12%的缴存比例计算月缴存额上限为3444元，较上年增加240元。公积金缴存基数下限为1470元。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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