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公安局查封房产是否有期限?如果有,期限是多长?
公安局查封房产是否有期限？如果有，期限是多长？
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公安局应该没有权利查封房产吧，应该是法院有这个权利！从日起，法院执行将不能再无期限地查封、冻结、扣押。根据人民法院于11月14日公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封、冻结、扣押有了明确的时间限定，法院执行将更加有序、有效率。　　依照这一司法解释，法院对不同财产的查封期限不同。对动产查封、扣押的期限为一年，对不动产查封的期限为两年，对其他财产权冻结期限也为...
公安局应该没有权利查封房产吧，应该是法院有这个权利！从日起，法院执行将不能再无期限地查封、冻结、扣押。根据人民法院于11月14日公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封、冻结、扣押有了明确的时间限定，法院执行将更加有序、有效率。　　依照这一司法解释，法院对不同财产的查封期限不同。对动产查封、扣押的期限为一年，对不动产查封的期限为两年，对其他财产权冻结期限也为两年，法律或者司法解释另有规定的除外；法院未能在上述期限内执结的，申请执行人可以申请续行查封、扣押、冻结，续行期限不得超过上述期限的1／2。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房子买了好些年,但是房产证却久久没有消息,想要追责开发商,却不知从何入手。那么,房产证究竟有没有办理期限的限制?多长时间可以办下来?开发商逾期不办理房产证怎么办?房产证具体又是如何办理的呢?今天房天下就一一为大家解答。
房产证的办理期限是多久?具体该如何办理?
不可以的呀，公安局根本就没有这个权利
公安局没有这个权限查封房产
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买了一个被查封的房子，说能解封但还没有封要怎么处理。问题详情：签合同后发现房子让法院查封了，说能解封却一直没来解说法院人员没时间。 我该怎么处理。推荐回答：你好！(1)签后查封，这是业主责任，是交易中最大风险。法院没有时间可能是法院关于这套房产有内部问题没有解决。(2)房子查封后的解封一般是业主拿还款证明上法院得到解封文书去国土局办理解封。流程如下：(3)建议和业主一起去法院核实一下，了解查封的原因，查封的日期，查封的法官，咨询解封的事宜。(4)如果查封一直解除不了，建议解除合同。合同条款中约定双方办理时效，有相关违约责任。构成根本违约的，只能通过诉讼追究业主的违约责任。卖家房子被查封，先签了合同再等待解封有风险吗？问题详情：看上一套房，已经决定要买了，忽然得知房子被查封了，卖家说让我先签了购房合同，等房子解封了就可以过户了，我不想放弃这套房，但是这么做有风险吗？推荐回答：房子被查封，再签购房合同也是无效的。买家的房款有可能一去不回。房子被查封后签署购房合同，是不受法律保护的，即为无效合同。根据《城市房地产管理法》第三十七条：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”尽管签了购房合同，但是无法办理网签及缴税过户等后续步骤。对于中介(如)来讲，“签前查封”的房屋，公司不允许操作。购房前，房子是要进行房屋核验的，查封状态的房子是无法通过房屋核验的，进而无法网签过户，合同约定自然是不能履行。另外如果业主因债务问题导致的房屋查封，那么购房者提前支付的购房款极有可能一去不回。资料来源：《城市房地产管理法》被查封的房子能卖吗?如何交易?推荐回答：不能卖，只有在法院【解除查封】之后才能卖。看看这条《城市房地产管理法》第37条规定，被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，无法办理产权转移登记手续。被查封的房子怎能解除查封(肯定是债务纠纷，债权人才会申请查封保全)1.把欠申请查封人的钱还清；2.还清后，让申请人去法院解除查封即可。查封解除，就可以正常的买卖了。当然，如果查封房是已经要被法院拍卖了，一般叫【法拍房】，完全可以买。想买可以参考这张图。图：法院拍卖房的购买条件和费用关于异地房产解封，是否需要法院人员到查封当地解封问题详情：房产是外地户口在北京买的，查封时是外地的法院来查封，解封是否也是需要查封当地法院人员到北京来进行解封？推荐回答：您好：房子解封也是需要查封当地法院人员到北京来解封的。房产解封程序1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件;2.提交法院解封房产的法律文书;3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。房子被查封了还能抵押吗？推荐回答：不能再进行抵押贷款了。凡是房子属于以下情况之一的，都不能进行抵押贷款。1.公益用途房屋(用于教育、医疗、市政等)2.小产权房3.房龄20年以上面积小于50平米的房子4.不能提供上市证明的公房5.未满5年的经济适用房6.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑7.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物8.权属有争议的房子9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。因此，您的房子不能再进行抵押。怎么解除房子的查封？需要多久？推荐回答：诉讼阶段的查封，只等期限届满就能解封。执行阶段的查封，只能等判决执行完毕后，经当事人申请，对房产予以解封法定流程是这样的：法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；提交法院解封房产的法律文书；国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。据说，最快提交法律文书的当天就可以解封。详细可以看如下规定：法院解除查封执行通知书生效之日，最快当天就能解封并办理过户手续。根据法释［2004］15号《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：查封、扣押、冻结案外人财产的；申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；债务已经清偿的；被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。凭该通知书约定的生效日解除查封限制。没有网签的房子法院可以查封吗？推荐回答：是可以的。具体得看你的房子是否登记了。首先你得清楚，商品房产权登记分为好几种的，你所说的没有产权证，那种属于初始登记。另外还有一种登记，叫预告登记。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，就可以申请预告登记。这种登记现在大多都是预售人单方申请的，也就是开发商俗称的网签。所以商品房只要是在房产部门的登记簿上备案了，法院就可以查封的。一、没有产权证的房屋，法院可以采取现状处置的方式进行查封、拍卖。但在拍卖前，要告知买受人房屋没有产权证的事实情况及法院拍卖不负责后续的产权办理事宜。 最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。已经被查封的房子还能买吗？问题详情：我看中了同事的一套房子，想买过来，但是同事说，这套房子已经查封了，我是不是就没有办法买了？推荐回答：有些房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必须取得查封该房产的国家机关同意，因为只有当国家机关同意，并解封房产，你才能真正拥有这套房子。但是，购买被查封房还是有一定风险，且比较麻烦的，所以你一定要注意好以下几点。1.查验证件要求同事出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。2.与查封单位协商如果你确认要买下这套房产，你就必须要求同事前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也最好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。3.支付房款国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房同事的名义交给查封单位，同时要求售房同事为你出示收据，而不能直接将房款交给同事。4.办理过户房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管房产证。当然，如果你觉得同事很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。这就是购买查封房的基本流程。分享至 :
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房子刚买三个月莫名被查封
作者：赵兴超
　　本报泰安6月11日讯(记者　赵兴超)　购买过户一处房产,三个月后被查封不能入住。泰城洒先生的遭遇牵出这套房三次转账抵账。11日,开发商已经逾期交房马上一年,业主准备起诉。　　2013年4月份,洒先生通过朋友介绍,认识了出售福源嘉苑一套房的魏先生,而魏先生是受泰安现代利华环保设备公司委托授权售房。当月,洒先生全款支付给魏先生。4月22日,洒先生向开发商泰安仁和房地产开发公司交纳了2.5万元配房款,6月26日,与开发商签订商品房预售合同,当天在其办公室网签,将房屋过户到了洒先生名下。　　签约八个月后2014年2月份,洒先生忽然听说房子出了点问题,赶紧到泰安市房管局查询“申请人家庭住房登记情况证明”,发现房子在日被济宁汶上县公安局查封,期限到日。　　“从买房到查封,再到今年2月份我自己查出来,期间没有任何单位、个人通知我这房子有问题。”洒先生从汶上公安局了解到,该套房屋牵涉到开发商与济宁胡某非法集资案,作为涉案资产被查封。　　出售房屋的魏先生说,没想到事情这么复杂,也不知道会出这样的事。5月28日,魏先生出具了一份书面情况说明,洒先生才弄清事情起因,原来该套房屋是由开发商抵账给胡某,胡某又抵账给路某,路某再抵账给魏先生,魏先生将房屋挂到泰安现代利华环保设备公司并作为委托人出售给洒先生。　　11日,洒先生和代理律师与开发商再次沟通。但开发商表示只能通过途径解决,无法向其交房。合同上写明:逾期交房将处以每日万分之二的违约金。代理律师表示,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律规定,该套房屋虽被查封但可以入住,从法律层面来说仍旧属于洒先生。汶上公安局办案民警也表示,此案正在办理中,查封只是禁止买卖,不影响房主入住。洒先生说,妻子下半年就要临产,还准备住上新房,“打算起诉开发商。”　　本稿件所含文字、图片和音资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
（编辑：和讯网站）
05/30 02:1705/27 06:4505/18 07:3804/20 09:3504/18 03:23
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法院查封房产的前提？法院查封房产的流程
来源：房天下 &&发布时间：
房产为何被查封?法院查封房产的流程是什么?想知道法院查封房产之后的相关措施?小编收集了最全的攻略,一起来看吧。
一; 房产为什么会被查封: 1、恶意转移、变卖房产 2、诉前保全 3、执行案件中,暂无履行能力或无其他可供执行财产 二:法院查封的程序 1法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书; 2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证,下列不同情况办理查封相关手续: (1) 被查封的标的物已核发房地产证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表; (2) 被查封的标的物是预售商品房的,应提地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表; (3) 被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该情况,并提交查册的书面结果。 三:房产被查之后怎么办? 1.法院查封房产后,房产不能被转让给他人和做抵押的。 2.被告有权利不到现场处理,但是法院如果较后出对其不利的判决,很大程度会涉及到依法拍卖被查封财产的风险。 3.积极履行法院判决。此后国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理。 四:查封的期限人民法院查封的期限为两年,也就是说两年内债务人不能履行偿还义务,法院有权拍卖房产实现债权人的利益。但是案件一直在审理中,如果两年后债权人没有进行续封,那么法院查封房产的期限一过,查封也就不存在了。 五:八种财务未被列入查封范围 1生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品; 2家属所必需的生活费用。 3当地有生活保障标准的,必需的生活费用依照相关标准确定; 4完成义务教育所必需的物品; 5未公开的发明或者未发表的著作; 6.日常必需的辅助工具、医疗物品 7勋章及其他荣誉表彰的物品;8法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。 恶意转移房产,变卖,诉前保全,刑事案件中无法提供其他财产抵债的这些情况都会导致房产被封,要了解一定的查封流程和必要的法律知识。上述知识一定可以帮到你。
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