二手房过户后房产证已过户买家也拿到了房产证但要求先搬出去再给完钱合理吗

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二手房买卖买家按揭贷款,付完首付就要过户给买家,房子就是买家的了,新的房产证是卖家拿到银行吗?如果买
二手房买卖买家按揭贷款,付完首付就要过户给买家,房子就是买家的了,新的房产证是卖家拿到银行吗?如果买家那新证我有点不放心,说什么要房产证抵押银行贷款,这段时间我拿什么来维权,当时签合同没有规定什么时间付清,只是说收到尾款交房,希望律师给我答案谢谢律师
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我的咨询提醒二手房买方要抵压按揭,在国土局过户后不去指定银行抵押咋办?来自: 鞠先生 日分享至 :
我是卖方,买方付了首期给我,余款要等到银行抵押后给我。现在国土局过户,买方已和银行牵了抵押贷款合同。银行也给我出了承诺书。请问卖方在此时有何风险?分享至 :
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买卖二手房,从房子过户到 拿到产证需要多久时间??
问个问题,买卖二手房,从房子过户当天算起,到 拿到产证需要多久时间??
望知情人士告知 ,谢谢
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吉杭装饰黄梦良 发表于
怎么需要这么长时间呢??不懂
一个月内,最快15天
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shqi17 发表于
二手房贷款15天能办妥?我们中介说房管局限量受理呢,排队不知道要排到什么时候去
全款的快一些,贷款的就难说了
签中介的格式协议,手写
下定金,压三证
限购资格查询
银行审查贷款
银行审查通过
排号交契税
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什么是正式网签???不太明白
wuhuozhi 发表于
什么是正式网签???不太明白
及时签订买卖合同,之前签的只是定金协议而已
还有交税环节 ,如果 通过中介,是不是买家一定要到场,可以委托中介交税吗 ??(买家不在现场)
如果不逼着中介,中介就慢慢来,逼着中介就快一些。
银行贷款审批一般是7个工作日,也就是1个多星期时间,交契税的话如果按正常时间排是很慢的,临平这边是这样的。有贷款的房产证要10个工作日才可到位。
看样子买房经房子出手了
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过户后再付全款 购买二手房先查验房产证
13:57 & &来源:海峡都市报
浏览 10978 次
买二手房,交了定金才发现房屋的房产证被抵押了,这该怎么办?近,市民陈女士遇上了这样的买房烦心事,让她进退两难。业内人士提醒,在二手房交易过程中,务必提前查看房源的房产证。
  买二手房,交了定金才发现房屋的房产证被抵押了,这该怎么办?近,市民陈女士遇上了这样的买房烦心事,让她进退两难。业内人士提醒,在二手房交易过程中,务必提前查看房源的房产证。这样,不仅能确认房屋是否为该业主所有,还能预防因房产被抵押所带来的交易风险。    交了定金 发现房产证被抵押    陈女士告诉记者,近,好不容易在西湖边看中一套144平方米二手房,不仅社区环境好,户型也相当合意,关键是卖方出价也不高。于是,她欣喜地先交了5万元定金。没想到,双方准备签订合同时,陈女士却意外发现,该房产的房产证已被卖方抵押给银行进行装修贷款,而卖方事先并未提及。    陈女士要求卖方先解押后再进行交易。而卖方则表示,目前手头资金很紧,没有解除抵押的能力。仅有的办法就是先签订合同,用陈女士的首付解押。    这让陈女士陷入了进退两难的境地。她担心这样做存在风险,但又非常想要这套房子。这样操作是否会存在风险?该怎样才能将交易风险降到低呢?面对一连串的困惑,陈女士向记者发来了疑问。    避免为卖方垫资 规避资金风险    泉州易嘉房产中介有限公司市场部总监王海森表示,在二手房交易过程中,像陈女士这样的案例很普遍。很多购房者因为缺乏经验,往往忽略房产证。面对这类问题,有两种途径可选择,要么放弃,要么寻求专业帮助。    王海森提醒,遇到像陈女士这样的情况,可以要求终止交易,退还定金。如果陈女士确实想要该房产,建议陈女士务必让卖方自行解押,在取得产权证原件后,再进行过户交易。建议在二手房交易中尽量委托正规中介,依托中介经验以及掌握的实际情况进行把关,可将风险降低。王海森认为,如果发现卖方无资金实力进行解压,可建议卖方通过专业担保公司进行代垫资解压,产生利息由卖方支付,取得产权证原件后,再进行过户交易。    □提醒    核实房产证状态 过户后再付全款    对于陈女士的遭遇,记者咨询了福建贤泰律师事务所律师胡长鸿。胡长鸿表示,房主未告知陈女士房子被抵押的详情,就事先收取定金,从法律层面上分析是存在欺诈行为的。    胡长鸿提醒购房者,在购买二手房时一定要核实房产证,即便房产证在银行做抵押,也可以弄清房产证号,并到房产所在地的房屋管理机构查询房屋当前的状态;同时,买卖房屋时一定不要先交付全款,而是要等房屋办理过户,拿到房产证以后再交清全款。
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