陈政高：2017年房地产市场要防泡沫防风险
对中国楼市而言，2016年注定是不平凡的一年。
随着年初首付降低至两成，一线城市快速回暖，抢房大军再度涌现，二线城市随之热火燃起，新一轮房价上涨，与此同时“地王”频现，行情不断加码。
“930”之后，短短90天全国24个城市相继颁布了近60轮“地产调控连环诀”，火爆的市场瞬间归于平静。国家统计局数据11月份下半月70个大中城市房价走势显示，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价趋稳走势明显。
与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；4个城市环比涨幅均回落至1%以内。
房地产市场趋稳走势能否保持？日住房城乡建设部部长陈政高在全国住房城乡建设工作会议上表示，2017年要确保房地产市场平稳健康发展，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。
同时，按照供给侧结构性改革的要求，继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。
回望2016年，陈政高称，在各方共同努力下，下半年热点城市市场逐步趋稳，社会预期有所转变，房地产走势出现积极变化。稳定热点城市房地产市场，国家坚持分类调控，因城因地施策，强化地方主体责任。部分热点城市出台限购、限贷、增加土地供应、打击开发商和中介机构违法违规的行为等措施。
在此背景下，三四线城市坚持推进房地产去库存。通过综合采取鼓励农民工和农民进城购房、推进棚改货币化安置、发展跨界地产、用足用好住房公积金等多种措施，推进去库存取得了重要进展。
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2017年房地产市场风险或将集中爆发
来源：经济参考报
房价“泡沫”风险与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积，楼市一旦调整，可能带来不小的金融风险。如不及时化解，预计此类风险有可能在2017年集中爆发。
资产泡沫在堆积，而银行涉及房地产行业的贷款也还在快速增长。一方面，房贷业务几乎成为大部分银行信贷板块中的绝对主力；另一方面，在相对谨慎的前提下，银行对品牌房企布局在一二线城市的住宅项目仍频频输血。
业内人士表示，今年上半年市场的火爆掩盖了部分市场风险。但房价“泡沫”风险与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积，楼市一旦调整，可能带来不小的金融风险。如不及时化解，预计此类风险有可能在2017年集中爆发。
鼎力 房贷成银行主力贷款板块
从已披露的上市银行的中报数据来看，房贷业务几乎已成为各家银行贷款业务的绝对主力。数据显示，18家上市银行截至今年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元，较去年底的涨幅接近20%。
数据显示，建设银行上半年新增个人住房按揭贷款4078亿元，较去年末增长14.7%，新增房贷占新增个贷的比例为97%。建行董事长王洪章表示，下半年还会大力发展个人住房按揭贷款业务，并加快住房公积金贷款的发展。
中信银行数据显示，上半年住房按揭贷款较去年末的增速达到29.4%。中信银行董秘王康在发布会上回答《经济参考报》记者提问时表示，中信银行对个人住房按揭贷款业务是“优先支持、优先发展”，但也有一定标准，同时确保风险可控。“我们也有白名单，优先选择一些价位比较合理的、配套良好的楼盘；资质评级较高的开发商楼盘；一线城市、价格比较稳定的楼盘。”王康说。
兴业银行2016年上半年新增的1698.07亿元的贷款当中，有55.3%来自于新增个人房贷。“下半年兴业银行将继续大力发展资本占用低、资产质量比较稳定的个人住房按揭贷款业务。”兴业银行风险管理部总经理邹积敏表示。
实际上，不少银行都在通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。
房贷业务成为银行信贷板块中的“香饽饽”是有其内在原因的。交通银行首席风险官杨东平表示，经济下行压力增大，实体经济的某些领域将出现困难。与过去相比，高货币投放、高投资、高拉动的经济发展模式可能难以为继。因此，相比于某些银行热衷的公共设施和政策项目，交行更看好个人住房按揭贷款业务。“从抵押率来分析，再综合交行对房地产市场未来走势的判断，我们觉得这一块业务仍然是比较安全的。”杨东平说。
分化 银行源源不断输血大房企
与银行对个人房贷业务几乎全力投入形成对比的是，银行对房地产开发商的对公贷款增速则较为平缓。从数据来看，截至2016年6月末，18家上市银行对公业务中涉及房地产业的贷款余额合计4.41万亿元，较2015年年底的4.29万亿元增长仅为2.8%。
不过，这并非意味着银行对房企的彻底“冷落”。实际上，银行对不同的开发商态度分化明显。对于一些知名房企，其从银行获得的资金有增无减。广发证券报告显示，月，其监测的重点上市房企共发生银行贷款227笔，合计贷款总规模1562.94亿元，与2015年同期相比上升138%。而从银行授信方面，7月共有11家上市品牌房企获得银行授信，涉及额度263.9亿元，环比上升568.1%，为16年以来最高水平。
但是对一些风险相对较高的房企，银行则表现得比较谨慎。一位股份制银行某支行对公业务负责人也对记者表示，“银行对开发商主体会有所选择，另外，对项目也会有所选择，一般住宅项目、棚改项目会介入，但是商业项目、商改住项目就会很谨慎。”
一位长期关注房地产行业的评级公司人士对《经济参考报》记者表示，“如果一个房企的主要库存在一二线城市，那么其现金流应该不会太差，而且最差也可以靠卖地来撑着。现在经济下行，与一些制造业比起来，房企的盈利前景还是要好一些，因此，重点布局在一二线城市的大开发商从银行融资并不会太困难。”
值得注意的是，除了表外贷款，银行表外资金还有相当一部分流入了房地产企业。据媒体援引中债登的统计数据，截至去年末，银行理财投向实体经济15.88万亿元，其中投向房地产的占比为9.68%，即余额为1.54万亿元。如此算来，今年上半年银行理财资金流入房地产行业新增了5500亿元。
警惕 楼市调整或催生业界风险
从目前的情况来看，由于近一年尤其是今年上半年市场非常火爆，包括银行资金的大量资金仍在通过各种渠道流入房地产行业，短期内房企资金链仍有支撑。但有业内人士警示，在2017年房地产市场风险有可能将集中爆发，尤其值得注意的是，一些一二线城市可能也难以幸免。
上述业内人士表示，近年来，房企回归一二线重点城市趋势明显，这也是一二线房价只升不降的主要原因，但随着项目的深度开发、资金的收紧以及预期的改变，一二线城市也难以逃脱价格下行趋势，“这就如同20年前的日本东京，所有人都认为土地寸土寸金，不可能跌价，但事实上，东京的房价最终迎来了近半的跌幅。”他说。
中原地产数据显示，截至目前，北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万元的地块合计有59宗，合计土地出让金为1919.38亿元。这意味着，如果按照目前市场正常的销售利润计算，这部分地王的总货值预期将在3800亿元，而截至7月底，北京整体楼盘的销售额仅为224亿元。这里面酝酿着巨大的市场风险。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。
在房价“泡沫”的同时，个人按揭贷款的高企也意味着个人杠杆的风险正在累积。海通证券分析师姜超表示，目前中国居民购房的商业贷款杠杆率大约为42%左右。“7月国内人民币贷款增量达4636亿元，其中代表居民房贷的居民中长期贷款增量高达4773亿元，占信贷总额的比重已经超过100%。”他表示，如果房贷增速维持目前25%至30%的水平，那么房贷收入比将在明年或后年达到美国、日本目前的水平，并在2020年达到美国次贷危机前的历史高点。
招商银行副行长对刘建军此前表示，“房贷个体风险是不大的，中国银行业房贷的整体违约率、不良率都比较低。但如果经济持续下行，出现房地产市场的崩盘，那就是系统性风险。”
广发证券分析师乐加栋表示，整体来看，2016年以来房企融资渠道依旧多元化，且资金成本处于历史相对低位，加上热点城市库存明显下行催生补库存的融资需求，房企整体融资活动活跃，并且融资结构仍然以低成本的公司债为主。但是，随着7月中央会议首次提出抑制资产泡沫，目前部分银行已经收紧开发贷，缩短开发贷周期，同时证监会再次规范房企再融资资金不得用于拿地、补充流动资金和偿还银行贷款。结合土地市场“地王”频出现象，未来不排除监管层对房企资金渠道进行管控的可能性。
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房产吐槽哥
买房的人经常喜欢问这些问题，现在买房适合吗？买房有风险吗？小编可以好不犹豫地告诉你，楼市当然有风险，因为任何一种投资，我们做的任何一次选择，都存在风险，只是风险大小问题而已，购房有风险，入市须谨慎。2017年房地产市场风险或将集中爆发2016楼市火爆，房价“泡沫”与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积，如果不及时化解，预计此类风险有可能在2017年集中爆发，一些一二线城市可能也难以幸免。到2017年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中，总体将平稳回落，但具有不确定性。小编提醒，2017年计划买房入手的话，尽量对大环境包括新政等方面，提前做好功课。2017年房价或比这一轮涨得更高小编的朋友圈里有个段子：2016年不买房，2017年房价耍流氓。近期，楼市预言帝任志强“任大炮”再谈房价，结论是下一轮涨价比这一轮更高，2017房价会比这一轮涨得更高！为什么呢？其中一个原因是土地错配造成的热点城市土地短缺；另一个主导原因是大城市，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。您想想，如果任大炮又预测准了，如果2017年房价一旦再上涨，买房又得多花钱了，心疼自己的钱袋子。全国买房风险最高十城出炉近期，《中国住房发展报告()》出炉，报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，整体风险最为突出的十个城市依次是深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(限于35个大中城市)。另外，在几个月前，易居研究院的一个报告指出，2016年下半年至2017年上半年，35个城市中，呼和浩特、海口、太原、兰州、长春，这5个城市买房风险较大。风险度较大的城市问题主要在于供求失衡，市场供应明显大于需求。另外，无论何时购房，都一直存在市场风险、开发商风险、房屋质量风险等“常规性”风险因素市场风险房地产市场房价受实际供需关系的制约，买了房之后，你所购买的楼盘也有可能出现降价的情况，谁也不能保证会一直升值。开发商风险楼盘开发是一个非常复杂的过程，小房企实力不够雄厚，出现资金断链的情况时有发生，没有足够市场分析能力，选择大房企也是避开风险的好办法。房屋质量风险现在楼盘多为期房，期房很难看到房子的实际情况，所以会出现房屋质量的风险，所以在签约购房合同时，一定要特别注意房屋质量问题上的约定，一旦出现问题，马上解决。本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
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201720177月
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毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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　　金银岛讯（市场分析师：张金平）：
　　资产泡沫在堆积，而银行涉及房地产行业的贷款也还在快速增长。一方面，房贷业务几乎成为大部分银行信贷板块中的绝对主力；另一方面，在相对谨慎的前提下，银行对品牌房企布局在一二线城市的住宅项目仍频频输血。
　　短评：近年来，房企回归一二线重点城市趋势明显，这也是一二线房价只升不降的主要原因，但随着项目的深度开发、资金的收紧以及预期的改变，一二线城市也难以逃脱价格下行趋势，这就如同20年前的日本东京，所有人都认为土地寸土寸金，不可能跌价，但事实上，东京的房价最终迎来了近半的跌幅。单从今年上半年来看，房地产市场持续低迷，这也是制约钢价的主要因素。而从目前市场来看，“金九银十”需求预期或令人失望，钢市欠缺利好支撑，价格弱势明显。信息来源：金银岛
考虑到美联储12月加息概率较大，以及国内一、二线城市资产价格屡创新高，地王频现，出于美联储加息预期以及资产泡沫的担忧，短期来看，资本外流的压力仍然加大，而这也使得下半年人民币对美元汇率或再度承压。
这次经济增长的下行压力，由于人口收缩和老龄化的问题越来越严重而拽力特别大，要使L型下行的经济增长，重启为J型增长，甚至力度要比前两次经济增长下行翻为上行时所采用的突破性改革力度还要大才有望实现翻转。
中国经济真正有问题的地方是在东三省，这个地区相当于中国的“垃圾板块”，严重拖了中国经济的后腿。在人才流失、资源匮乏、制度板结、大国企包袱沉重等多种问题的压力之下，东北地区可能给多少钱也不行，这个地区需要一个相当长的恢复期。
中国的房价至今为止一直只涨不跌，大家都在预测中国房价的黑天鹅什么时候出现。反向美国房市在经历了2008年的次贷危机之后，房价处于一个低谷，并且市场对于这样的泡沫危机有了足够防范意识，所以现在在美国买房的风险性会更校