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子女房屋过户给父母房产代持协议是否有效，...
婚姻家庭-子女抚养 |
子女房屋过户给父母房产代持协议是否有效，因限购政策，将子女的房产子女房屋过户给父母房产代持协议是否有效，因限购政策，将子女的房产以市场最低价签订买卖合同，父母实支付金额为零
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父母赠予子女房产如何才能免税？哪种过户手续会更好吗？
提问者：13*******74&
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共有&2&个回答
将房产转移给其他人，一般来说是可以通过两种方式实现，一种是通过买卖的形式，将房屋卖给他人，通过房屋买卖过户手续的办理即可实现房产的转移；另外一种是房产赠予的形式，也就是通过房产赠予过户手续的办理实现房产的转移。那么父母赠予子女房产哪种方式更好？父母赠予子女房产如何才能免税？
一、哪种过户手续会更好吗？
因为在房产赠予过户手续办理中需要缴纳一个公证费，而这个公证费则会导致该种方式收费的增加，在一些情境下，赠予房产可以达到免税的目的。至于哪种方式更好，需要当事人根据自身条件而定。
二、父母赠予子女房产如何才能免税？
日，国家税务总局发布《关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料的公告》，进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料，最大限度便利纳税人。根据公告，父母无偿赠与子女不动产，只要户口簿能够证明双方亲属关系，提供户口簿即可办理免税手续。
父母赠予子女房产哪种方式更好？父母赠予子女房产如何才能免税？不仅是户口簿，在不少地区，想要真正实现免税，需要准备的材料也是比较多的，大家不妨咨询一下当地的房管中心，核实一下具体所需材料，然后再确定选择哪种过户手续。
您好，感谢您关注链家网！
& & &父母名下的房产赠予给孩子因是直系亲属只需缴纳3%的契税和0.1%的印花税，另外还需办理一个亲属关系公证，公证费在200元左右，过户后房本时间按老房本时间计算；如果父母的房子是满5唯一的商品房或公房，而子女又是首套房，建议您走买卖的方式，需缴纳1%（90平以内）或1.5%（90平以上）的契税，所需费用低于赠予的费用，但房本按照新房本的时间计算；如果父母的房子是满5唯一的，孩子是二套那么需缴纳3%的契税，费用和赠予差不多；如果房子是满5非唯一，要根据房屋具体原值来确定个税的金额，具体那种方式最好要根据您的实际情况判定，如父母名下房屋套数、房屋原值、房屋性质、房本时间、孩子家庭名下房屋套数等具体计算。无论是赠与还是买卖都受限购政策的影响，如有疑问可再次询问。
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父母把房子过户给子女,新政后怎么办才划算?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
据消息， 如今办理房产继承与赠与时， 都不再用强制公证了！ 不仅如此， 从11月开始， 全省过半的公证处 将为70岁以上的老人 提供免费办理遗嘱公证服务！
这两项利好的政策到底为大家省了多少钱？ 小编来帮你算一下吧~ 据了解， 房产过户大致支付的费用主要包括： 房屋评估费、 营业税、 个人所得税、 赠与公证费/继承权公证费等。 现在房产评估的收费标准为： 100万以内部分×0.5%； 100万以上至1000万部分×0.25%。 2013年后公证收费为： 受益20万以下：按不超过1.2%收； 20万-50万：按不超过1%收； 50万-500万：按不超过0.8%收； 500万-1000万：按不超过0.5%收； 超过1000万：按不超过0.1%收。 算算账：新政后子女继承房产省2.57万
以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，一位70岁老人通过继承方式把房产过给子女，在今年优惠政策前进行的，产生各种费用大概为3.7万余元。而在免费办理遗嘱公证后，子女自主选择不公证的方式去房管部门进行过户登记，则一次减少了2.57万元支出，只需要支付1.1万多元。 比比价：买卖赠与房屋不如继承划算！
有些人听说，父母把房产赠与子女或让子女继承，还不如卖给子女划算！这到底靠不靠谱？ 据了解，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税。广州首套房且面积在90平以内的收取1%，首套房面积90平-144平以内的收取1.5%，不是头次购房、非普通住宅、144平以上的均收取3%。那以一套90平，市值300万的普通住房为例，赠与房产所需的费用大概是6.7万！ 再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。所以说，如今最划算的房产过户方式应当是继承！ 那么，继承房产需要注意什么问题呢？ 一、确保老人生前立好遗嘱
房产继承中，最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今，办理房产继承时是否公证，可由市民自由选择，使得老人立遗嘱更重要，当中又数公证遗嘱效力较高。因此尽量确保老人在生前有确立遗嘱，这样子也避免许多的纷争。 二、准备好公证书或相应的资料
假如市民办理房产继承时不提交公证书，则需要根据国土部近日印发的《不动产登记操作规范（试行）》提交其他必要材料。之后，广州市房地产交易登记核心对材料进行检验，对符合办理条件的给予受理；同时，对登记的不动产事项进行公示，公示时间不少于15天。 三、尽早办理房产继承手续
尽管办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。但是时间越久，手续可能越麻烦。因此，较好是尽早办理房产继承手续，避免不必要的麻烦！
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父母赠与子女房屋反悔后怎么办？能收回吗？法律允许吗？
ahuatian624&&&&
★小格格★
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你好，既然已经变更了产权，父母要想要回房屋很难，如果是因为这个赠与而导致父母生活困难的话，可以要求子女返还。
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上电视台吧。。。
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或者能够提供证据证明父母赠与前非个人自愿,子女有强迫或者欺骗行为
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1、第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
如果没有上述三个条件，或者超过1年了，那就很难撤销了。
2、动迁，户主是父母，那么子女的户口是否在里面，如果户口在里面的话，子女也是有份额的，分到的房子不完全属于父母。动迁的时候，是否有内部家庭协议，父母同意将自己的份额赠与给子女，或者同意由子女享有产权？如果没有这些内容的话，房子的份额父母还是有机会可以要回的，比如称办理动迁手续都是子女去办理的，具体怎么办，办理什么都不清楚。夫妻可以要求分割房产，取得部分房款后，自己另找地方住。
3、目前父母生活困难，可以直接起诉法院，要求子女承担赡养义务，支付赡养费。
00怜香惜钰00
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法律上没办法。协商解决
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没有,房产证是您的名字,已经过户给您了,所以您妈妈没有权利
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或者能够提供证据证明父母赠与前非个人自愿，子女有强迫或者欺骗行为
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没有这个权利,房子完全属于你自己的
★小格格★
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你好，既然已经变更了产权，父母要想要回房屋很难，如果是因为这个赠与而导致父母生活困难的话，可以要求子女返还。
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提问者:热心网友
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那要看你是不是贷款还清后过户给哥哥,如果过户了,应该不算的,如果再买房应该到当地房产部门出据证明才能算一套房.各地的政策也不完全一致,所以还要看当地的政策了
不算前提是原来那套房子已经过户给别人了
首先，赠予房算在限购政策内。新政说的是：无论你是何种途径获得的房屋，只要能在交易中心查到你的名字，你就被限购了。需要说明的是，限购是以家庭为单位的，父母及未成年子女为一个单位，子女成年的话可以独立限购两套房。所以，你要是想买房的话，提前到交易中心去调一下你的住房情况证明就能知道你是否可以购买了。再有疑问可以直接给我打电话。
算被赠予人名下
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