澳洲投资房产陷阱房产怎么样 值得投资吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-09 18:14 标签： 澳洲房产己不能投资
澳洲房产销售前景如何？尤其是墨尔本？ - 知乎19被浏览4511分享邀请回答22 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起更多与世界分享知识、经验和见解我是销售代理机构
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在澳洲买房子哪个城市好？房子的回报率
来源：房天下 &&发布时间：
对于绝大多数中国的人们来讲,他们觉得澳大利亚是个天堂,美好环境。然而事实上在澳洲有些地方由于有当地土著居民居住,是不适合国外人居住的。所以挑选一个比较适合自己居住的城市非常重要。。在澳洲买房子哪个城市好?房子的回报率又能有多少呢?
在澳洲买房子哪个城市好? 据调查,在澳洲,华人比较多的城市还是那些我们所知的大城市呢,像悉尼、墨尔本、布里斯班等。 墨尔本是维多利亚州府,城市1834年建立,1837年开始规划。维多利亚是当时英国女王,墨尔本是英国首相。1851年,维多利亚州内陆地区发现金矿,墨尔本这座城市名噪一时。淘金热使墨尔本的工业迅速发展,造就了无数富翁。墨尔本街头随处可见的维多利亚式的厚重建筑就是当时富翁留下来的。 最有中国特色的地方是位于市核心的唐人街,中式牌楼上写着“墨尔本唐人街”。走过牌楼,华人想找的一切都能找到。中餐厅是唐人街必备,墨尔本唐人街能找到各式中餐,水饺、拉面、烤鸭应有尽有。据统计,饮食业是墨尔本华人重要经济支柱,华人开设数以百计的中餐厅。 悉尼是澳大利亚华侨和华人聚居最多的地区。唐人街上,中国式的茶馆酒楼比比皆是,普通话、广东话、海南话,处处可闻。离唐人街不及半公里的中国式花园“谊园”,是纪念澳大利亚200周年大庆的工程之一,它是中澳两国人民友谊的象征,于1988年1月正式开放。 建于100多年前的维多利亚皇后大厦,是一座拜占庭式的豪华建筑,也是世界上最繁华的购物核心之一。市内英国维多利亚式、欧洲文艺复兴式的百年大厦与平地拔起的摩天大楼,交相辉映,使市容富有历史与时代气息。 房子的回报率又能有多少呢? 衡量澳洲房产利润价值的标准一般是“租金收益+房价增值持有成本”,此种情况则可视为此房产值得投资。而这种收益情况常用“租金回报率”和“房产增值率”来表示,这里就用最简单易懂的方法来为大家介绍如何计算这两大率! 租金回报率 一般分为两种方式,前者较适用于一次性付款购房者,后者更适用于按揭贷款购房者。具体计算方式是: 1.租金回报率=每月租金收益×12/购房总价 2.利润率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 例1:刘先生在墨尔本的某小区购得一套两室公寓,总价为40万澳元,一次性付款销售。对外出租后租金为2000澳元/月。那么刘先生的租金回报率为:租金回报率=000=6% 房产增值率 因为澳洲房价市场近40年来一直稳定上升,其澳洲房产的增值率一般为8%-10%。且澳洲银行有“贴现”制度,即购房三年后可去银行再次评估房产,此次评估价值减去购房时房价的差额,即是你可以领取的房产差额补贴。 房产增值率=(房产售出价格/房产再次评估价-购房时价格)/购房时价格 例:刘先生在2011年在墨尔本购买的40万澳元的房子,购买价格为40万澳元,三年后此处房产的房价增长到65万澳元。此时,房产增值率=(50-40)/40=25 & 不同的付款方式和不同的计算方法对于利润率的结果影响较大,大家可以根据自身情况选择适用。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved澳洲房产好不好 适合中国人居住吗-房产建筑
澳洲房产好不好 适合中国人居住吗
发布时间： 0:15
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澳大利亚房产有哪些，随着置业浪潮的兴起，国人在全世界的范围内寻找适宜的奠基之地。位于澳大利亚第二大洲——昆士兰州首府布里斯班的“和风载蕴”，正是一处理想的海外基业。由跨国集团蕴晖旗下经营十数年的澳洲本土地产公司——蕴晖地产开发建设的“和风载蕴”项目，融集天时地利人和，助您奠基海外。
改革开放的三十余年，让中国经济在世界范围内获得了举足轻重的影响力。澳大利亚房产推荐，越来越多的国人开始走出国门，在世界各国落地生根。留学、工作和投资等方式让越来越多的国人获得世界认可。随着21世纪的到来，一种新的选择逐渐获得了出国大军的青睐，这种方式就是海外置业。
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