想要跻身中产 为什么买房几乎是唯一的选择？
来源：融360
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如果没有一个好爹，想要实现财富逆袭，你的一生一般要经历三个阶段，分别是从温饱到小康，从小康到中产，从中产到富人。每晋升一级，你的财富就增加一个数量级，但难度同样也增加一个数量级。以从温饱到小康来说，这个目标的实现最容易，找一份还说的过去的工作，一般都能实现。而从小康到中产，与前者就存在一定的区别了，准确地说，难度要高不少。在中国，虽然到现在也没有一个令人信服的对”中产“的定义。知乎上有个网友这样分析到，如果你在中部某二线城市拥有两套房（无房贷），外加存款500万，你的财富将妥妥滴排进全国前5%。先不说财富是否能够排进前5%，但作者认为，这样的财富配置是不是让不少人都很羡慕？有房子住，有存款，再有一份工作，找个理财师好好规划一下，这一辈子可能就衣食无忧了。前段时间有个篇文章挺火的，“月薪三万的中产和扫地阿姨，谁是真正的中产”。如果单从收入的角度来说，月薪三万，在上海这样的城市，维持小资生活没什么问题。但问题是，如果你一旦停止工作，是不是收入马上就会不再增长，结论是显而易见的。这是因为从温饱上升到小康，你靠工作，靠出卖劳动时间来换取收入。但劳动带来的收入增长往往是线性的，如果你的职位不增长，业绩不提高，你的收入很可能陷入滞涨。与劳动获得收入不同，买房是一种资产配置行为，只要选择得当，房子基本上保持稳涨的状态。房子一旦买下，你的资产就会以百分比的形式在增长，这种速度是惊人的。月入三万，如果全是工资，你肯定焦虑，但如果1万是工资2万是房租，你肯定不焦虑。这就是劳动所得和资产收益所得所给人直接的差异。一个标准的中产，在作者看来，他的收入构成至少要包括两部分，劳动所得和资产性收入，且后者比例不能太低。那么资产性收入应占比多少呢？融360房贷君只能给一个十分主观的判断：假如你连续赋闲半年以上，仍能保持收入不会有大的波动。劳动所得，通常指的就是工资和各种奖金，而资产性收入，就是理财收入、房租收入、房屋增值等。如果你想从温饱上升为中产，赚钱的方式必须改变，努力提高资产性收入占比是必由之路。为什么买房会成为大多数人的选择？大多数人的工资增长到一定程度的时候，有了一定积蓄，都会想到配置资产性收入，而终极手段就是尽可能多地配置房产。为什么会出现这种结果呢？很多的调研报告显示，中国富人们的身份主要有三种，分别是老板、炒房的和职业股民。而你想跻身中产或者富人，三种主流方式当然也是炒房、创业和炒股。对于大多数普通人来说，创业并不现实，炒股虽然门槛很低，但风险极大，真正赚钱的人极少。最后那些成功进阶中产或富人的，主要靠的还是房子。那么买房为什么又会成主流选择呢？相对于炒股和创业，买房有一个非常大的优势。其一、买房不需要多么高明的投资理财策略，无脑买房的都有可能赚钱。当然这说的是房地产红利的那十年。其二、买房是天然可以借钱的，而且是鼓励借钱的。而炒股是不支持借钱的，创业不一定能借到钱，即使借到钱，但成本也要比买房高得多。为什么借钱会是优势呢？我们举个例子：如果你有100万，买了一套100万的房子，假如这套房子每年增值10%，在不计算租金收入的前提下，资产翻倍需要7.3年左右，资产收益率为10%。而如果你用100万作为首付，买了两套总价100万的房子。相当于其中一套是全款买房的，另一套是完全借钱买的。这套房一年需要支付的利息是100万*4.9%=4.9万那么一年收益应该是（10+10-4.9）/100=15.1%你看贷款买房，你的年均资产收益率就从10%上升到了15.1%。资产翻翻仅需5年。相比之前全款买一套房，资产翻翻缩短了2.3年，这就是借钱和不借钱的差距。上面的算法就是在说明一个词的威力：杠杆。加杠杆适合于所有投资品，只不过房子相对安全，而且门槛最低（2、3成首付就能买房）、成本最低（商贷利率仅为4.9%，差不多是最便宜的了）的投资品。当然以上算法都是过往的经验，但有一个问题一直都会有人问，“现在还能不能买房？”结论是肯定的，买房仍然可以作为主要的投资方式之一。只不过在楼市的黄金十年时期，几乎可以做到买了就能赚，而现在已经必须要精耕细作了。买房你得先挑选城市，再挑选地段，还得挑选入市时机等。
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住房租赁市场大有可为 有很大发展空间
经济日报日 11:01
实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，也是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看，住房租赁市场有很大发展空间。相关部门需多策并举，制定出台住房租赁支持政策，引导居民通过租房解决居住问题，推进公租房货币化，加快规模化租赁企业发展，同时还要加强监管，提高中介服务质量
近日召开的中央经济工作会议要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。这是自去年以来，中央经济工作会议再次就发展住房租赁市场提出要求。
实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，也是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看，住房租赁市场有很大发展空间。
当前，我国居民获得住所主要有3个途径，即交易市场、住房保障和租赁市场。与前两者相比，租赁市场发育相对滞后。一些在一线城市工作的年轻人甚至感叹，租房子比找工作还难。链家研究院发布的报告显示，我国住房租赁市场规模为1.1万亿元，房屋交易市场大约15万亿元，房屋租赁占交易市场比重仅有7%。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大，美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。
从结构看，北上广深等大城市住房交易额近6万亿元，但这4个城市住房租赁规模仅2500亿元左右，租房人群在城市人群中占比很低，而且在租赁供给中，供给结构较为单一，老公房、经济适用房等中低端供给较多，很难满足租房人群对高品质住房的需求。
应注意的是，在房价上涨较快的情况下，潜在的租赁人群必然选择尽可能购房。且现在大城市房价高企，租售比很低，在北京、上海等城市，有些房子甚至需要近百年才能收回成本，使得租赁市场难以成规模发展起来。此外，租房提取公积金困难，中介机构服务不规范、无序竞争，行业监管不到位等问题也亟待解决。
去年开始，有关部门陆续出台相关政策促进这一行业发展。2015年1月，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出，积极推进租赁服务平台建设，发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度，拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转型升级。今年5月，国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，旨在规范住房租赁市场发展，促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。
事实上，住房租赁行业已经吸引了一些企业先行先试。11月底，北京挂牌出让3宗地块，成功竞得土地的企业承诺100%自持物业70年。这意味着，这里的房子建成后，消费者将以租户的身份入住。今年5月，万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌，有意作为独立子品牌运营。在今年的中期业绩发布会上，龙湖也宣布进军长租公寓和联合办公领域。中介公司链家则成立了“自如”品牌，负责把房屋装修，配家具后统一出租。
为促进、规范住房租赁行业的发展，相关部门需多策并举，制定出台住房租赁支持政策，引导居民通过租房解决居住问题，推进公租房货币化，加快规模化租赁企业发展等。同时还要加强监管，提高中介服务质量，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。（经济日报记者 黄晓芳）
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想要跻身中产，为什么买房几乎是唯一的选择？
　　如果没有一个好爹，想要实现财富逆袭，你的一生一般要经历三个阶段，分别是从温饱到小康，从小康到中产，从中产到富人。
　　每晋升一级，你的财富就增加一个数量级，但难度同样也增加一个数量级。
　　以从温饱到小康来说，这个目标的实现最容易，找一份还说的过去的工作，一般都能实现。
　　而从小康到中产，与前者就存在一定的区别了，准确地说，难度要高不少。在中国，虽然到现在也没有一个令人信服的对”中产“的定义。
　　知乎上有个网友这样分析到，如果你在中部某二线城市拥有两套房（无房贷），外加存款500万，你的财富将妥妥滴排进全国前5%。
　　先不说财富是否能够排进前5%，但融360房贷君（fangdai123）认为，这样的财富配置是不是让不少人都很羡慕？有房子住，有存款，再有一份工作，找个理财师好好规划一下，这一辈子可能就衣食无忧了。
　　前段时间有个篇文章挺火的，“月薪三万的中产和扫地阿姨，谁是真正的中产”。如果单从收入的角度来说，月薪三万，在上海这样的城市，维持小资生活没什么问题。但问题是，如果你一旦停止工作，是不是收入马上就会不再增长，结论是显而易见的。
　　这是因为从温饱上升到小康，你靠工作，靠出卖劳动时间来换取收入。但劳动带来的收入增长往往是线性的，如果你的职位不增长，业绩不提高，你的收入很可能陷入滞涨。
　　与劳动获得收入不同，买房是一种资产配置行为，只要选择得当，房子基本上保持稳涨的状态。房子一旦买下，你的资产就会以百分比的形式在增长，这种速度是惊人的。
　　月入三万，如果全是工资，你肯定焦虑，但如果1万是工资2万是房租，你肯定不焦虑。这就是劳动所得和资产收益所得所给人直接的差异。
　　一个标准的中产，在融360房贷君（fangdai123）看来，他的收入构成至少要包括两部分，劳动所得和资产性收入，且后者比例不能太低。
　　那么资产性收入应占比多少呢？融360房贷君只能给一个十分主观的判断：假如你连续赋闲半年以上，仍能保持收入不会有大的波动。
　　劳动所得，通常指的就是工资和各种奖金，而资产性收入，就是理财收入、房租收入、房屋增值等。
　　如果你想从温饱上升为中产，赚钱的方式必须改变，努力提高资产性收入占比是必由之路。
　　为什么买房会成为大多数人的选择？
　　大多数人的工资增长到一定程度的时候，有了一定积蓄，都会想到配置资产性收入，而终极手段就是尽可能多地配置房产。为什么会出现这种结果呢？
　　很多的调告显示，中国富人们的身份主要有三种，分别是老板、炒房的和职业股民。而你想跻身中产或者富人，三种主流方式当然也是炒房、创业和。
　　对于大多数普通人来说，创业并不现实，炒股虽然门槛很低，但风险极大，真正赚钱的人极少。最后那些成功进阶中产或富人的，主要靠的还是房子。
　　那么买房为什么又会成主流选择呢？
　　相对于炒股和创业，买房有一个非常大的优势。
　　其一、买房不需要多么高明的理财策略，无脑买房的都有可能赚钱。当然这说的是红利的那十年。
　　其二、买房是天然可以借钱的，而且是鼓励借钱的。而炒股是不支持借钱的，创业不一定能借到钱，即使借到钱，但成本也要比买房高得多。
　　为什么借钱会是优势呢？
　　我们举个例子：
　　如果你有100万，买了一套100万的房子，假如这套房子每年增值10%，在不计算租金收入的前提下，资产翻倍需要7.3年左右，资产收益率为10%。
　　而如果你用100万作为首付，买了两套总价100万的房子。相当于其中一套是全款买房的，另一套是完全借钱买的。
　　这套房一年需要支付的利息是100万*4.9%=4.9万
　　那么一年收益应该是（10+10-4.9）/100=15.1%
　　你看贷款买房，你的年均资产收益率就从10%上升到了15.1%。资产翻翻仅需5年。
　　相比之前全款买一套房，资产翻翻缩短了2.3年，这就是借钱和不借钱的差距。
　　上面的算法就是在说明一个词的威力：杠杆。
　　加杠杆适合于所有投资品，只不过房子相对安全，而且门槛最低（2、3成首付就能买房）、成本最低（商贷利率仅为4.9%，差不多是最便宜的了）的投资品。
　　当然以上算法都是过往的经验，但有一个问题一直都会有人问，“现在还能不能买房？”
　　结论是肯定的，买房仍然可以作为主要的投资方式之一。
　　只不过在楼市的黄金十年时期，几乎可以做到买了就能赚，而现在已经必须要精耕细作了。买房你得先挑选城市，再挑选地段，还得挑选入市时机等。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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