美国房屋空置率持续下降_网易新闻
美国房屋空置率持续下降
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：美国房屋空置率持续下降）
京华时报讯（记者张淑玲）11月10日,仲量联行举办了2016年美国住宅市场回顾发布会。会上,仲量联行华北区研究部总监麦哲文（StevenMcCord）表示:“美国经济在经历了2008年的危险期之后，进入了一个稳定增长期，失业率逐步下降至4.7%。虽然目前的增速并不猛烈，但是这种健康且后劲十足的增长趋势，让整个市场都表现地异常积极。”根据美国第三季度实际GDP年化季率（2.9%）来看，高于前一季度1.4%的增速，经济增速保持稳定。住宅市场变化往往受到地区及全球经济变化、人口基数、就业率、市场供需比等多方面影响。同时，美国的人口增长率仍旧稳定，移民的涌入刺激了美国房地产的刚性需求和投资性需求。根据仲量联行对于美国各地区的房价指数报告显示，在2010年，各区房价开始止跌反弹，之后5年均呈现平稳增长，而这种增长速度甚至超越了以往任何时期。报告显示，从1980年到2016年美国主要城市的房价指数对比(一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度)中可以看出，近四十年来，美国整体价格指数虽有所起伏，但整体保持稳步提升。具体到实际价格，洛杉矶的实际房价走势最陡，相对来说可能存在泡沫；而纽约保持相对稳定，抗压性更强，这受益于纽约强大的经济根基以及整体政策的调控，当然，市场的基本需求同样起到了中流砥柱的作用。值得一提的是，今年由于美元的暂时性低潮，让全世界投资者再度亢奋，美国迎来投资“丰收年”，在各地区的房产实际均价中，波士顿、西雅图地区平稳上涨，追平纽约。显然，美国的地产投资核心区已经被慢慢铺开，投资者以及房产商开始了更多的尝试。根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系。房屋“租售比”约为1:100，这表明房地产有投资价值；而一旦租售比达到1:200时，表明投资买房存在风险。
美国市场自2006年房价虚高、租房市场低迷后，从2013年开始，市场终于回归到了正常水平，并呈现稳定态势。尤其是纽约与芝加哥，租售比都降到1:100以下，这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，不用100个月就能收回房款。与此同时，根据美国联邦贮备银行圣路易斯分局（Federal&&ReserveBankofSt.Louis）在7月28日发表的第二季度经济数据研究显示，2016年美国第二季房产自有住宅的空置率低至1.7%。空置率的走低很大程度上将继续刺激美国的房价以及出租价。
(原标题：美国房屋空置率持续下降)
本文来源：京华时报
责任编辑："王晓易_NE0011"
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈1.查看公共账号:&&洛杉矶华人资讯网2.搜索账号:&&chineseinla_com
地址: 1351 S Grove Ave, Unit 109,
Ontario, CA 91761
电话: 总机：626-657--21:00(西部时间)
竞价：562-275--18:00(西部时间)
(周一到周五, 周六周日休息)& 2011 - 2017 华美优胜（北京）国际投资咨询有限公司 版权所有，并保留所有权利。
1、您想要购置房产的地区：
旧金山湾区
拉斯维加斯
2、您为何想在美国投资置业：
3、您购买房产的价格区域：
人民币200万以内
人民币200-400万
人民币400-800万
人民币800万以上
4、请您留下您的联系方式，以便我们的置业&&&投资顾问联系您：澳洲投资者注意！空置悉尼房产可能面临较高房产税
&&&&来源：&&&&
原标题：澳洲投资者注意！空置悉尼房产可能面临较高房产税
　　长期没人居住的悉尼房产可能会被实施较高的房产税率（包含在市政费用内），这是缓解悉尼房产供应不足所设计的一份激进的计划。目前政府已经收到了计划书，还在考虑和调查过程中。
　　据费法斯传媒报道称，根据2011年的人口普查数据，目前在悉尼CBD有大约1万套房产――即超过10%的房产是空置的。而对于悉尼及其周边地区，包括中央海岸在内，这样的空置房产高达12万套。
　　长期没人居住的房产真实数量也许要远远超过这一数字。房地产协会联盟CEO海赫斯特（Wendy Hayhurst）指出，这样的数据已经足以说明一些问题。
　　她说：“很多这样的房产仅仅给予那些一年来澳几次的人士居住，或者是投资房但却长期空置。”虽然目前针对房产可负担性的辩论主要针对于“负扣税问题”和土地税的改革，但房地产协会联盟希望调动起本地化的整改措施。“这是悉尼市政府能够马上采取的措施，考虑到目前的可负担水平问题，我们需要多方面尝试。”
很多悉尼房产一年能够升值5-10万澳元
　　澳洲房地产协会联盟已经呼吁市政府考虑增加那些空置房产的市政费用，而衡量房产是否长时间空置的标准从数月到两年不等。
　　这样就可能有动力推进新房产进入租赁市场，而那些希望承担更高费用的房主，政府收来的房产税也可以被用作其它房产可负担项目上。
　　英国城市Camden使用过同样的方法，对于空置两年的房产征收市政费用时增加50%，实施以后空置房产的数量一下子减少了一半。目前还不清楚悉尼有多少房产满足该标准，海赫斯特呼吁市政府调查这一计划的可行性。
　　不过一些来自房地产中介方面的消息宣称，一些投资者可能是保持房产空置，追求短期的回报。LF Ecomonics组织发言人苏斯（Philip Soos）说：“在不断上涨的悉尼房价中，很多房产一年能够升值5-10万澳元，一些投资者可能会放弃1.5万澳元的租金收入，来获得资本升值的回报。”
　　一份Prosper Australia智库组织针对墨尔本的分析显示，有超过2万房产一年内没有使用任何自来水。
　　虽然这一提议被提交给了悉尼市政府，但市长摩雅（Clover Moore）女士还没有针对它回应。来自房地产开发产业游说组织Urban Taskforce的发言人约翰逊（Chris Johnson）表示，他担心定义“空置房产”可能会无法执行。不过他表示不会反对向空置房产的业主收取较高房产税。
　　新州财长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）表示，政府更倾向于通过提高房产供应来解决可负担性的问题。
(责编：朱江、孙红丽)
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved新规出台！投资美国房产 小心没了租金还丢房子
新规出台！投资美国房产 小心没了租金还丢房子
梅花娱乐大密探
中国房价的高涨，使得很多人将投资地产的目光投向了美国，觉得投资美国房产赚钱，但你不该只听国际中介的忽悠，更要了解其中的巨大风险：如果你不在美国没有专门的时间打理，千万不要投资，遇到好租客还行，一旦遇到不好的房客，你的房子就完了，不但被侵占，还要有摊上长期的官司诉讼。很多华人在美国不原意投资做独立租户就是这个原因。如果你人在中国，不能亲自打理，你想出租房子必须要做好周全的准备。至少要请一个专业的房屋托管公司进行委托，不要舍不得那6~15%的房租佣金。要知道，在美国，哪怕你房子里面的一个灯泡坏了，马桶堵了，水龙头坏了，不能及时的修复，房租可能就收不到了，好多华人房东在美国最怕的就是摊上这样的官司。尤其是在纽约，还有加州的城市，都是保护弱者的租房客的，稍有不慎就可能被房客起诉，不仅被人占着房子收不到房租，还要搭上大把的时间精力及律师费，而如今房客跟房东打官司，甚至不需要自己花一分钱，全由政府买单，相当于你被房客起诉，就要跟政府打官司！这一切都是因为：为保护弱者房客，纽约近日再出新法规！7月20日，纽约市议会以压倒多数的投票批准立法，为所有被驱逐的租户提供免费法律支持。纽约市一直在积极寻求减少纽约市租客被驱逐事件的发生，为遭受驱逐的租客提供律服务，在2014年和2015年拨出近5000万美元。据“Housing Wire”网报道：在市政的推动下，纽约市成为美国第一个向被驱逐的低收入租户提供法律代理的城市。据悉，该法案以42票对3票通过，低收入租户将在整个驱逐过程中获得充分的法律代理，费用由市政府支付。其他租户也将获得“简易法律协助”，费用也由市政府支付。 纽约市议会表示，“在这些至关重要的诉讼中获得法律服务有助于平衡业主与租户之间的竞争环境，同时让更多的纽约人留在家中。”根据立法，城市民事司法局将协调制定方案，在五年内向所有被驱逐租户提供法律服务。该法还规定，到2017年10月，协调员必须制定并开始执行一项方案，向纽约市房屋委员会公寓的所有面临搬迁的租户提供法律服务。别觉得投资美国房产能赚钱，在美国一些城市，弱者为王，你惹不起。议会成员马克·莱文(Mark Levine)说：“很多最贫困的纽约租户面临被驱逐，因为他们没有办法聘请律师。今天，这个法案的通过标志着纽约市租户的一个新时代的开始。低收入住户不再需要在房屋法庭中孤独无助。这个新法律是打击非法驱逐住户的一个历史性的一步。”纽约市长白思豪(Bill de Blasio)赞扬立法的通过：“我很荣幸能与我的同事站在一起，使纽约成为美国第一个为低收入居民提供法律代理服务的城市，我期待与全美各地的民选官员一起合作，推动类似的法规。”白思豪在一份声明中说：“无论收入水平如何，每个人都应该有得到律师的权利，以制止不法行为和平静的居住条件。”全美民事诉讼法权联盟协调员约翰·波洛克(John Pollock)表示，虽然纽约市是第一个这样做的城市，但其他城市也将随后跟上。以上种种，都是为了弱者房客。如果在美国买了房子，不住不租等着升值总可以吧？建议最好别这样干，在过去10年，随着美国住房短缺日趋严重，非法占据独立屋的报告层出不穷。甚至一些沿海高档社区的房子也报告被非法占据，而空置的康斗被占就更稀松平常。房主们可能万万想不到，他们的房子有可能被这些非法占据者合法拥有！也已经有好几个华人摊上类似的事情了，这是华人的一个求助帖子怎么办呀？！两年前在美国买的房子，因为个人原因一直没住，前几天到美国才发现房子里竟然住着陌生人。 我本来买这个房子是一方面是当时手头有闲钱，经朋友建议在美国买的这个房子，儿子国内大学毕业后也有到美国念研究生的计划，到时候房子就能派上用场了。 房子办好所有手续之后我们就一直没住过，也没有进行装修，也没有出租，本打算是儿子来美国之前进行装修的，然后告诉了住在美国的朋友帮忙照看，当时朋友还说不会有什么问题。 朋友家离我的房子比较远，所以这两年也顾上去看看。而我在国内这两年比较忙，我们家人也没来美国。今年儿子拿到了美国大学的通知书，所以我们前阵子抽时间过来想装修房子，在儿子开学之前给他安顿好。 万万没想到来了这里一看，我们的房子里竟然住着一对夫妻，我们说明了来意，并告诉他们这是我们的房子，但是他们却说房子是合法租的，租期还没到，还拿出一堆单子。 现在我怀疑是中介或者房主协会捣的鬼，现在很麻烦，不知道该怎么做该找谁，朋友说让我们赶紧请律师。这实在太难以置信了，明明我们买了房子现在却要住在酒店里，再这样拖下去还有可能耽误儿子安顿下来的过程。 实在是太气愤了。但气愤没有用，如果再晚发现你的房子都没有了！加州法律对非法占据他人房子的人非常宽容。加州现行相关法律规定，未被使用或被遗弃的住房可以被愿意维护住房的人接管。在加州，如果非法居住者公开占据一处房子有至少5年，且一直不间断地出席房主协会会议，并履行房主义务，就可以合法拥有别人的房子！据加州民法315款-329.5条规定，房子的现住户可以通过一个叫作“逆权侵占”的法律程序 (Adverse possession) 接手不属于他们的房子。在澳大利亚的悉尼就发生过这样的案例：一名个70多岁叫Paul Fuh的华裔老先生，原来是澳洲的一名邮政员工，1991年，通过打拼买一栋房子。他平时话不多，跟邻居的往来也少，虽然在这房子住了十几年，邻居对他的了解也不是很多。2007年，他突然消失离开这里。 邻居听说，他应该回中国去了，本应该几个月之后就回来，但一直没有回来。无人打理的院子里长满杂草，房屋屋内地板也塌陷了。然而，有一天，一个自称是银行家的青年男子突然住进了这件无人的房屋。他既不是Fuh先生的亲戚，也不认识Fuh先生。他直接找了开锁匠打开房门，宣称要占有这个房子！这tm的也行？但人家表示这是合法的，依照的就是这项很少人知道的法律--“逆权侵占 (adverse possession)”。这位年轻人表示，他准备把房子重新装修一下，等一切都办妥后，就把这房子租出去。邻居也替Fuh感到心疼，他当年辛辛苦苦攒钱买的房子，就这么没了？于是，邻居们纷纷去警察局报警，但却被警察拒绝受理！为什么？因为只有房主本人才能报案！同时这位年轻人雇了律师，还给所有邻居发了一份通知信，称自己将占有这个房子。如果你们有异议可以联系房主提出。看过以上的案例，你还觉得空置自己的房产是个好主意吗？在美国投资房产要非常慎重，特别是如果你并不准备自己长期居住仅仅是作为投资的话。不仅每年要承受相当于房价2~3%左右的持有成本（房产税+物业+保险+托管费等），你收的那点房租钱，可能还不够打官司请律师的，而和美国政府打一场持久官司，不可能成为赢家。长期空置房产更是有被“合法侵占”的风险！所以投资美国房产要谨慎谨慎再谨慎！
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
梅花娱乐大密探
百家号 最近更新：
简介: 娱乐圈新鲜事、娱乐热点
作者最新文章