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日 10:23　北京青年报　
　　南方网讯　　查阅房屋权属档案遭拒绝
&&&&&&& 律师作为代理当事人打官司的特殊群体，经常要为代理的案件调查取证。今年4月2日，北京宝鼎律师事务所的尚晓民律师为其代理的案件到海淀房管局档案科请求调阅一处房屋权属档案，被该局以“我们只对公检法，不对律师”拒绝。为此尚晓民律师将海淀房管局告上了法庭。昨天（９.３）海淀法院开庭审理了此案。
&&&&&&& 昨天（９.３）尚晓民律师在接受记者采访时说，当天他到了海淀房管局后出具了律师证和介绍信，但是却被工作人员“热情”地拒绝，对方坚持不给查阅、不解释理由、不出具书面意见。尚律师根据建设部《城市房地产权属档案管理办法》有关规定，认为海淀房管局的行为侵犯公民合法权利，属于行政不作为。起诉要求法院判令被告履行为原告查阅房屋权属档案的义务。
&&&&&&& 被告海淀房管局却认为向律师提供查询便利并非房管局法定职责。此外，房屋权属档案涉及产权人隐私，根据海淀房管局内部规定，查阅、抄录房产权属档案需持法院立案通知、当事人委托书来查阅。
&&&&&&& 原告在法庭辩论中认为：“海淀房管局的内部规定与建设部《城市房地产权属档案管理办法》有关规定相抵触。”建设部的有关规定明确提出，房地产权属档案管理部门应利用档案及时为房地产纠纷、交易等各项工作提供服务。律师查阅房屋权属档案是因工作需要，符合建设部的规定。即使根据海淀房管局内部规定，限制的也仅是查阅需出示相关证明，但当时海淀房管局工作人员只说不让查，并未说需补充什么证明。
&&&&&&& 尚晓民告诉记者，他此次是以公民身份提起诉讼，打这场官司的目的并不是只就此事说此事，而是希望以此促进行政机关增强为公民服务的意识。法院将择日对此案宣判。（编辑：大笨象）
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本网站由广东南方网络信息科技有限公司版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像房产交易陷阱多&律师提醒要到房管部门查房屋档案
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原标题：房产交易陷阱多 律师提醒要到房管部门查房屋档案　　河北新业律师事务所律师 王建立 　　举案说房 　　房屋作为价值较高的不动产，很多人倾其毕生积蓄购买，因此买房丝毫马虎不得。但现实中，人们往往只关心房屋价格的高低，而忽略了交易过程中的许多细节问题，最后成了大麻烦。 　　李某曾以按揭贷款的方式购买了某开发公司的一套商品房，首付20万元，双方签订了正式的《商品房买卖合同》。后开发公司告知李某因其贷款条件不符合银行贷款要求，要求补交剩余房款，否则解除合同。面对这样的情况，购房者该怎样维护自己的合法权益呢？ 　　我认为，在商品房买卖过程中，因购房者众多，为了提高效率，开发公司会要求购房人将身份证明、收入证明等材料交给开发公司，由开发公司统一将材料提供给银行逐一审核，银行根据审核结果确定最终发放贷款对象及贷款金额。确定放款之后，购房人作为借款人与银行签订借款合同。很多购房人误认为，既然将贷款材料交给开发公司，那么办理贷款手续是由开发公司负责，如果贷款审批未通过，则开发公司应承担责任。其实，购房者作为借款方，承担着提供资料办理按揭贷款手续的主要义务，开发公司只负有协助购房人办理贷款手续的义务。 　　在此我也提醒广大购房人，选择按揭贷款购房之前要对自身的收入、资信状况以及贷款额度有充分的认知，避免盲目选择按揭贷款方式购房。 　　不久前，胡某通过中介公司购买了高某的一处房屋，胡某在对房屋进行了实地查验之后，支付了部分房款。后胡某多次要求高某协助去房管局办理过户手续，高某均以各种理由进行拖延。后查实该房屋已经抵押给第三人。 　　我认为，二手房不同于一手房买卖，购房人需要调查核实的情况须更加充分： 　　1、一定要到房管部门查询房屋档案。 　　2、仔细查验房屋质量及周边环境、市政配套等直接决定购房人入住之后生活品质的实际环节。特别是学区房，一定要考察好要买的房子是否在学校招生范围内。 　　3、房屋买卖过程发生的税、费，一定要咨询清楚，特别是房产证不满五年的以及出卖人有多套住房的，适用的税率非常高。双方应当就买卖中涉及的各项税、费由谁承担约定清楚，避免产生不必要的麻烦。 　　4、查询卖方有无拖欠水电费、燃气费、物业费等各项费用，避免交易中出现不必要的争端。此外还包括户籍迁出等问题。 　　5、为了保证房屋顺利过户、交付，购房人可以在付款方式上加一把“安全锁”。经调查核实，买方对房屋比较认可后，双方要尽快到房管局办理产权变更手续，真正完成过户后再支付剩余房款。
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房屋产权自助查询机落户房管局
　　昨日上午，记者在市政务服务中心房产信息查询大厅二楼看到，房屋信息查询自助查询专区配置了2台房屋产权，市民只需把二代身份证放在身份证识别器上，就可查询个人房屋登记信息；通过房屋所有权证(证号)还可查询房屋抵押、冻结状况信息，并可直接打印出盖有公章的查询结果，整个过程最多30秒。　　记者在现场看到，两台房屋产权自助查询机前已有市民在排队。一位姓张的女士将身份证放在房屋产权查询机上，娴熟地在屏幕上连点三下，一张已盖好公章的房屋登记记录表便打印成功，前后才花18秒。“小孩今天要入学报名，学校要求提供家庭房屋居住地，房产证又没在身边，只好到房管局来开张证明。”张女士告诉记者，原以为要大半天才办得成，没想到不到半分钟就办好了，“真是太方便，太快捷了”。　　市房管局一负责人介绍，为了方便市民，自5月1日起，市房管局在市政务中心房产查询大厅设立了房屋产权自助查询机，市民只需携带本人二代身份证原件，便可查询、打印个人及家庭的无房证明，主要用于户口迁移、购买商品房、二手房交易、廉租房、公积金贷款、子女上学等；输入本人的房产证号，便可查询房屋有无查封、抵押、异议等限制信息。查询、打印均不收取费用。该类查询可实现按照个人或家庭进行查询。只要携带二代身份证原件，视为本人到场。　　据了解，该系统是以身份证为凭证，自助查询个人房屋登记信息,而查询、办理其他住房保障、申请减免税证明等政府专项工作，仍暂由档案馆查档窗口受理。该系统目前查询范围仅为市本级、通川区、达川区的房屋登记信息和房屋抵押、冻结状况信息。　　市住建局一负责人提醒，申请人应该依法依规使用房产自助查询机，严禁未经权利人同意擅自违规查询他人名下房屋信息，严禁将查询结果非法传播或用于不当目的。
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购买房屋查档，市房管局和区房管局两个房管局都要查，是否多余？
昵称食肉瘦帖子1017&积分530&在线时间130 小时&注册时间&
购买房屋查档，市房管局和区房管局两个房管局都要查，是否多余？
今日去了市房管局和区房管局查档。两个地方都要排队，两个地方查出来的结果都一样。现在全国联网的了。联网后，一个地方查了得出的结果，和两个地方查了得出的结果难道不是一样的？大家都是上同一个网查询的，为什么还要我们去两个地方，查两次，排两次队，给两次钱才可以呢？既然是全国联网的，哪个地方一次性查出了开了证明就可以了，为什么偏偏需要去两个地方查同一样东西？浪费了我们的时间和钱。
无论是市房管局，还是区房管局都不是穷单位，连个排队机都买不起吗？去办事的人素质参差不齐，明明有人已经在窗口排队排了很长时间了，就是因为没有排队机，窗口办事没有叫号，容易给些没素质的人插队。这样办事公平吗？
食肉唔一定瘦，唔食肉肯定瘦~
昵称山寨巴菲特帖子9182&积分2368&在线时间2996 小时&注册时间&
调佢劳务系
昵称CINDERELLA帖子454&积分281&在线时间181 小时&注册时间&
又是个黑暗的地方
帖子468&积分1232&在线时间562 小时&注册时间&
我晕，如果你不是端州区户口，还要去你户口所在地查呢！！
如：你户口在高要，在高要还要查一次
昵称食肉瘦帖子1017&积分530&在线时间130 小时&注册时间&
痴线的，甘查法，走来走去，好似我地唔使做甘。距全国联网，一入个系统一查，无理你咩户口，都知道系咩内容了挂。做咩还需要查甘多次啊。难道是怕有人监守自盗，作弊，所以就要有两个以上地方来监管？最怕就系排队，走来走去。又无排队机，辛辛苦苦等了N耐，比D扑J一插队，又有排等~~
食肉唔一定瘦，唔食肉肯定瘦~
昵称扫食者帖子1695&积分1309&在线时间260 小时&注册时间&
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帖子171&积分106&来自肇庆&在线时间746 小时&注册时间&
我系肇庆做，系广州买社保的，仲要去广州查呀。
帖子6071&积分2217&来自城东城中城西&在线时间3022 小时&注册时间&
你确定完全联网？
琴棋书画不会，洗衣做饭嫌累
昵称鱼大文帖子6396&积分3811&来自广东肇庆&在线时间3029 小时&注册时间&
正一晒钱养帮废柴啦，没计个罗，甘多人要养
乡下仔一个！
昵称大虾帖子69&积分65&在线时间70 小时&注册时间&
我也这么觉得，查完区的又去市的查，无非就是交多一次钱~后来我想想，也对，不查多一次拿市的吃什么？
帖子3141&积分1730&在线时间2536 小时&注册时间&
本帖最后由 红中 于
00:27 编辑
你可以不查的阿！
帖子102&积分58&在线时间222 小时&注册时间&
这个是区域管理的原因！
帖子2148&积分1223&在线时间1750 小时&注册时间&
华佗照完X，一院还是要照的！
帖子1957&积分1411&在线时间151 小时&注册时间&
效率太低，机关作风有问题，可投诉
昵称智者帖子4223&积分2820&在线时间957 小时&注册时间&
唔多余点有钱收！
昵称热线6187668帖子3889&积分2076&来自专业干洗已十年&在线时间1485 小时&注册时间&
纳税人的钱比左，得到黑口黑面的服务。
帖子249&积分139&在线时间792 小时&注册时间&
政府那么多公仆要养，肯定设多几个收钱窗口啦！
帖子14&积分11&在线时间23 小时&注册时间&
最主要目的就系要收钱咯....一人20,30，体下几多人买楼，就系电脑打张纸，盖个章姐，唉 还要排队，之前去查档，办公室就成堆人，就系1,2个表面系度查档，无人做野嘎...
帖子15&积分3&在线时间134 小时&注册时间&
你确定完全联网？
秋栗子 发表于
17:40 好似未联网吧!
帖子6778&积分4229&在线时间2131 小时&注册时间&
最主要目的就系要收钱咯....一人20,30，体下几多人买楼，就系电脑打张纸，盖个章姐，唉 还要排队，之前去查档，办公室就成堆人，就系1,2个表面系度查档，无人做野嘎...
lyy13429 发表于
08:14 ......银行柜台够得2,3个人啦。。。。难道其他人无做野？搞笑。。唔想话你傻都唔得
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当前位置：&>&&>& > 去房产局查档要带什么？
房产局查档 去房产局查档要带什么？
相关解答一：下午去惠州房产局查档还能拿得到号吗？不想白跑一趟 5分超过3点就劝你别去了，真的，每天下午的号都会被叫爆，第二天早点去吧，最好是上班没多久去。我是过来人。相关解答二：要买第三套房办按揭,需要去房产局查档吗? 需要去房产局查档。是抵押权人为了保护自己的利益，确认这套房子的房产状况。确认这套房子是否有贷款。确认房子是不是有其他抵押登记。根据以上情况，测算房子价值，然后你作抵押时抵押多少钱。这些都是要房管局档案查档，打印一份，档案科盖章，才能办理抵押。相关解答三：光用房产证号可以去房产局查档吗？ 房产局查册只要知道房产地址和房产证号就可以。要收费。可查房产基本情况、查封情况和抵押情况，各40元。调档案的话，要房产相关系人才可以。可调出前购房发票、测绘图等。约100元不等，看调出资料的页数多少而定。相关解答四：现在准备去房产局进行查档，但是房产局一直不愿意受理，该如何操作? 一般房管局查档只要提供当事人身份证明是可以查询的，无非有时有一定工作时限，但是查他人的好像是由限制的。如果不给查询，可以投诉他，现在信息很发达！相关解答五：本人买了第二套改善型住房，开发商要我打房产查档证明，我究竟到房产局还是到市行政中心去办理，需带那些 去房产交易中心，办理，带身份证就可以了。相关解答六：房产买卖纠纷，要求法院出调令书去房产局查档案 房产买卖纠纷需要调档，不用法院开证明，法院也不会给开，自己可以带身份证查询。也可以向法院提交协助收集证据申请，请法院查询。相关解答七：想去南宁房产局查档，请问周末上班吗？平常上班时间是什么时候？ 周末不上班，平时8-4点，代办要有委托书。相关解答八：房产证上是一个人的名字，去房产局查档交契税需要夫妻双方都到场吗？ 5分不需要夫妻双方都到场。已婚人士需要带收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）未婚人士需要收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明（以上均需原件）相关解答九：去房产局办租房合同需要带什么证件 房产证原件，复印件。房主，租客身份证原件，复印件。租房合同。以及相应税金——房主缴纳。相关解答十：去房产局备案需要带什么材料？ 购房合同，身份证，户口本，结婚证或单身证明相关身份证明希望我的回答对你有帮助谢谢！百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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