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壁垒重重东方网8月16日消息：对于个人创业者来说，想借投资专利发明来开创自己的事业，付出的成本可能会大大超出自己的预计。
“你这根拐杖的专利转让费是多少？”，“我这个携带型毛笔的市场前景很广阔的”……8月2日，上海的气温接近了40摄氏度，但位于中山西路、天山路的上海市劳动开业指导中心内的“热度”更高―――40多项实用新颖专利产品的发明者集中在一楼大厅展卖，众多有意投资专利的“淘金客”出入其间，场面十分热闹。
每项专利均价10万元
夜光式自行车安全行李箱、多功能拐杖、专门消除吸烟引起黄牙斑的药、方便雨天骑车的安全雨帽披、趣味网球板……笔者在现场观察到，相比以往的专利集市，这次展出偏重于实用性、开业成本较低的项目。
有意思的是，展示的项目几乎都是非职务发明，主要还是集中在环保、健身方面。发明了开卷阅文架的王先生就是其中一例。他的专利是一个可以将书报固定为适宜阅读的倾斜角度的架子，对缓解颈椎紧张和纠正阅读姿势都有一定帮助。值得关注的是，现场类似阅文架的专利产品的技术含量低，产品结构简单明了，一看就懂的专利产品很可能会遭到仿冒。对此，阅文架的专利权人却有与常人不一样的看法。他认为，只要市场有需要，越是最简单的，成本利润又很低的东西，就是仿冒了，也没有什么价值。不过，来集市逛了一早上的杨女士称：有感觉的专利产品也好，没有感觉的也好，这些产品都没有太大的市场需求。
由于大部分非职务发明科技含量不是很高，样品的做工也都不是很复杂，但是专利发明者多半对自己的专利技术有十足的把握，很希望能够找到合作伙伴。虽然专利技术卖方的心理价位都不是很高，但是一般的要价竟也都在10万以内。可是尽管如此，买卖双方仍然难以达成协议。如果包括以后的其他生产成本，更几乎是“天价”，远非普通的个人投资客所能承受。
投资客看淡非职务发明
陈先生是一种多功能手杖的发明人，这把手杖所能展示的不仅具有一般功能，而且可以当照明灯，并可储存药品，还藏有一把折叠伞。每当展示这些发明的时候，表演者周围总是围着很多人，而一旦“表演”结束，摊位前也就“门可罗雀”了。在场的一位李先生坦言，他也是一位非职务发明者，来到这里的目的，一方面是想与同道切磋，另一方面则是想了解目前市场上哪种专利产品更受欢迎。由此可见，真正有志于投资专利的个人投资者并不多。
虽然专程来挑选专利进行投资的人并不多，但还是可以在现场看到几位，朱先生就是其中的一位。他此行的目的是与一位发明“自我身体状况检查试剂”的发明人进行进一步接洽。朱先生说：“这已经不是我的第一个专利投资项目了，在以往的几个专利项目中，我确实赚了一些钱，但也交了不少的学费。作为一名同行，我非常敬佩专利发明人的智慧，也希望他们的专利能卖一个好价钱；但作为一名商人，我更觉得发明者应该多多关注市场，而不应该仅仅认为自己发明的就是值钱的。否则，发明越多，亏损越多。”
“血本钱”投资专利太冒险
与朱先生相比，专程来到会场的“4050”投资者则体会更深，包先生就是其中的一位。此次他原本看中了一项试剂的专利，但专利人开口就要合作费5万元，而且每年还要提成。如果要一次性买断专利的话，则要15万元。包先生无奈地表示，对于像他这样的下岗再就业者来说，15万简直是天文数字。包先生原本想与发明人商量能否将初期费用降到2万元，而后加大提升的比例，他却怕包先生在生产中进行开发而不允许，结果只能不欢而散。
俗话说：外行看热闹，内行看门道。在场的一些专业人士认为，专利产品有多么精巧、多么别出心裁，不说明任何问题，关键是这些发明有没有转化为生产的价值。王先生是上海一家经济信息有限公司的总经理，他认为：专利投资实质上就是风险投资，而风险投资则意味着失败大于成功，这是个人投资者很难承受的，特别是对于资金有限的个人创业群体。因此对于个人投资专利，王经理希望“入市者”慎之又慎，特别是前期的风险评估以及效益评估，一定不能忽视。
短期肯定要追加资金
业内人士认为，专利转让的过程非常复杂，即使再有价值的发明，也常常是无人问津。投资人一般不懂技术，如果发明者不掌握一定的技术，专利转让成功的可能性几乎为零。大多数专利是在实施中转让成功的，从目前国际上专利投资来看，大多数的投资者还是通过对已经成功的项目追加投资，最原始的投资，则是由风险投资以及基金会提供。由此可知，对于个人投资者而言，要想以10万元的投入来搏取一项能够带来巨大收益的专利，几乎是天方夜谭。
专家介绍，除了上面提到的项目风险，初涉投资专利的个人一定要注意：《专利证书》在法律上只是推定专利权有效，况且大部分非职务发明者手里持有的，只是一个反映其技术构思样品，并非肯定专利有效。此项技术构思，很可能在实施中被推翻，或者被进一步完善开发。更重要的是，一个样品在成为商品之前要进行小试和中试，制造工艺中所发生的问题，常常是发明者事前无法预料的，甚至会推翻发明者在专利申请文件中记载的技术方案。在这种情况下，不管是投资人还是发明者，都会面临新的选择。
市场期待中介服务
上海市知识产权服务中心主任李耀庭认为：目前我们国家每年专利的申请数量都在增加，但是转化为实际生产的数量缺非常少，为什么呢？关键还是专利市场不成熟。
据李主任介绍，目前国内专利能够转化为实际生产的比例在10％至15％之间，将近90％的专利最终深藏在发明人的“闺中”，以至于发生过一个发明人拥有10多项专利，但本人却一贫如洗的情况。这主要是由发明人对于市场需求不熟悉造成的，举办专利集市的一个初衷，就是让这些专利发明者真正了解市场。
“除了让专利发明者了解市场，我们也希望通过专利集市让市场了解专利”，李主任接着说。“从国外的实际情况来看，一个成熟的专利市场应该由专利发明人、专利中介机构、专利开发者等共同组成，其中专利中介机构又是不可缺少的，这正是我国专利市场中最大的缺陷”。
如果说目前的一些中介机构，正是靠个人的经验来判断一项专利的价值的话，那么在不远的将来，一套完全通过数学模型，并利用计算机来评估的系统将由上海知识产权评估公司推出。作为上海市知识产权服务中心所投资的一个项目，知识产权公司经过了大半年的运作，已开发出一套评估软件，并将在近日交有关专家评审，一经通过，用户只要支付千元左右，就能得到一份评估报道。这对那些热衷于在专利市场上淘金的投资者来说，是一个好消息。编辑:黎燕燕&　来源:文汇报&作者:方翔 张抗抗&201公司常用无形资产评估报告范文
201公司常用无形资产评估报告范文
　　导语：无形资产(Intangible Assets)是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。下面是小编为大家整理的：无形资产评估报告，希望对大家有所帮助,欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注CNFLA学习网!
　　无形资产评估报告【范文一】
　　资产占有方： 苏浩 地 址： 黑龙江省哈尔滨市南岗区保健路大众嘉园 9 号楼 203 室 邮 编： 150060
　　专利 名称： 超强纤维固定式隐形义齿的制作方法 专利申请号： CN.2 公 开 号： CN1676109 公 开 日：
　　一、评估目的
　　为专利项目& 超强纤维固定式隐形义齿的制作方法&进行技术 入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。
　　二、评估范围和对象
　　专利权方： 苏浩 专 利 号： ZL CN.2 主分类号： A61C13/00
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　　超强纤维固定式隐形义齿的制作方法无形资产评估报告书
　　三、专利说明
　　超强纤维固定式隐形义齿的制作方法。 现有的缺失牙齿的镶复常 采用两侧基牙戴冠套的方式，不但需磨备两侧基牙，而且影响两侧牙 齿的美观，并且由于金属套和齿之间易产生缝隙，无法在刷牙的时候 进行清洗，引起牙的腐蚀。活动义齿，产生口内异物感，伤害基牙， 且取代不便。超强纤维固定式隐形义齿的制作方法，其组成包括：在 义齿相邻两基牙远、近中面上制备特殊几何体微创豁洞，将超强纤维 折回的弯曲端插入到所述的洞中，灌入树脂进行固定，以所述的超强 纤维的引出端为骨架制作义齿基底，在所述的基底上制作义齿。本发 明的方法用于单个或者部分多个义齿的制作。
　　四、评估基准日
　　本项目评估基准日是二零零五年十一月十八日。资产评估中的一 切取价标准均为评估基准日有效的价格标准， 考虑评估基准日尽可能 与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定 评估基准日为 2005 年 11 月 18 日，该评估基准日的评估结果能准确 反映资产本身的价值。
　　五、评估原则
　　根据国家财政部有关法规，评估中遵循独立、客观、公正、科学 的原则及其
　　他一般公允原则。 (一) 坚持客观、 公正的原则： 在评估工作中， 一切从实际出发，
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　　认真进行调查研究，采取符合实际的评估标准和方法，得出合理、可 信、客观、公正的评估结果。 (二)坚持独立的原则：在评估工作中，排除一切干扰，确保资 产评估资料和信息的真实性和可靠性。 (三)坚持科学性的原则：制定科学的工作方案，采用科学的评 估程序和方法，依照财政部颁发的《资产评估报告基本内容与格式的 暂行规定》和《资产评估操作规范意见》 (试行)中的基本原理，指 导评估操作，科学、合理地进行资产评定和估算。 本次资产评估，我们按照国家有关法规和资产评估操作规范要 求，严格遵循以上基本原则，对项目无形资产进行评估，维护资产相 关各方合法权益。
　　六、评估依据
　　(一)主要依据 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 世界知识产权组织有关无形资产评估的相关法则; 无形资产评估事务所机构管理办法; 国际无形资产评估事务所信息库; 《外商投资财产鉴定管理办法》 ; 美国《国际资产评估总览》 ; 《保护工业产权巴黎公约》 ; 中国《国有资产评估管理办法》 (国务院第 91 号令，1991
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　　年) ; 8. 中国《国有资产评估管理办法实施细则》 (国资办发[1992] 第 136 号) ; 9. 《资产评估操作规范意见 (试行) 》 (中国资产评估协会 1996 年 5 月 7 日发布) ; 10. 《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》 (中华人民共 和国财政部 财评字[1999]91 号) 。 (二)经济行为文件 《资产评估委托合同》 (三)取价标准依据 中华人民共和国财政部财产评估司编制的 2003 版 《全国资产评估 参数资料选编》 ;
　　七、评估方法
　　按照目前国内外对专利技术评估的惯例，定量分析专利价值的方 法一般有：成本法(根据开发专利技术所耗费的成本来确定专利的价 值) 、市场法(根据市场上同类专利技术的成交价格来确定专利技术 的价值)和收益现值法(根据专利技术未来带来的预期超额收益来确 定其价值) 。 一般而言，技术无形资产的研发成本与其价值没有直接对应关 系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市场法。本次分析选用业
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　　界常用的收益现值法。 所谓收益现值，是指专利资产在未来特定时期内的预期超额收益 (本次分析中选用净现金流量)按适当的折现率折算成当前价值(简 称折现)的总金额。 专利
　　的超额收益一般按利润分成确定，即按投资项目收益的一定 比率确定。 计算公式：
　　其中： P：分析值 a：超额收益分成率 r：所选取的折现率 Fi：第 i 年项目收益值 n：收益年限 收益年限的确定 专利技术的寿命分自然寿命、法律寿命和经济寿命。自然寿命是 指专利技术被新技术替代的时间，法律寿命是法律保护期限，经济寿 命是指专利技术能够带来超额经济收益的期限。 通常，专利技术的自然寿命远远超过它的经济寿命。专利技术的 收益期限取决于超额经济寿命，即能带来超额收益的时间。一般情况 下，专利技术的经济寿命比法律寿命短，例如，一项发明专利的有效
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　　期为 20 年，但实际上技术更新一般在短短几年(5～10 年)就会完 成，原有的发明技术即使继续受专利法保护，但因其已不再具有先进 性，不能再为所有者带来超额收益，此时，拥有者会主动放弃该专利 技术，说明它的经济寿命宣告结束。 专利技术的经济寿命取决于行业技术的发展更新速度、技术的领 先程度、 法律或者行政保护强度。 由于科学技术是不断发展的， 并且， 科技发展的速度越来越快，一种新的，更为先进、适用或效益更高的 专利技术的出现，使原有专利技术贬值。通常，影响专利技术寿命的 因素是多种多样的，主要有法规年限、保密状况、产品更新周期、可 替代性、市场竞争情况等。 确定专利技术的超额经济寿命期可以根据专利技术的更新周期 测算其剩余的经济年限。对于专利技术经济寿命的测算，我们一般采 用测算技术更新周期的方法来进行测算。具体测算时，通常根据同类 专利技术的历史数据，运用统计模型来分析。 根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为 10 年。 利润分成率的确定 分成率的理论基础是基于专利技术的贡献率，即利润分享原则。 由于专利技术必须与其他有形资产有机结合才能创造收益， 在价值分 析过程中，专利技术带来的超额利润一般无法单独测算，通常采用从 专利技术运作后企业的总净利润分成的办法进行分析测算。因此，合 理的分成率是分析专利技术价值的重要参数。 根据国际上通行的 LSLP 原则，企业获利由资金、组织、劳动和
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　　技术这四个因素综合形成，获利比重各为 1/4。而实际上联合国工业 发展组织对印度等发展中国家引进专利技术的价格进行分析后， 认为 专利技术的利润分享的取值一般为 16～33%较为合理。 超额利润提成率的多少取决于专利资产交易的众多
　　具体因素，例 如，产品对该项专利技术的依赖程度、市场上对该项专利技术的需求 程度、对使用该专利技术所施加的限制等等。在综合考虑了有关文献 对各国、各地区、各行业专利技术转让分成率的统计平均值以及本项 目中相关专利在产品收益中所起的作用等因素后， 我们确定本项目的 超额利润分成率为 20.00%。 折现率的确定 折现率， 亦称贴现率， 是用以将专利技术资产的未来收益还原 (或 转换)为现在价值的比率。可见，折现率的实质是一种投资报酬率。 投资者所要求的报酬可分为两部分，一为投资者的无风险报酬，相当 于购买国库券和政府债券的利息，其报酬率称为无风险利息率。二为 投资者的风险溢价(或称风险价值) ，即投资者冒着不能按时收回本 金和利息的风险所要求的补偿，其报酬率称为风险报酬率。这些风险 包括经营风险、利息率风险和市场风险三种。这样投资报酬率，即折 现率也可视为无风险报酬率加上风险报酬率。 无风险报酬率即是在不考虑风险报酬情况下的利息率，一般是指 国库券或政府债券利率，在我国还可指银行存款利率。 风险报酬率需要考虑技术风险、市场风险、经营风险、财务风险。 由于专利技术在未来有较大较多的不确定因素， 因此其风险报酬率也
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　　应更高一些。折现率是反映项目风险程度的参数。根据当前国债收益 率、银行利率、本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。 我们确定本项目的折现率取 15.00% 。 专利价值的确定 我们把上述各项参数代入计算公式从而得出评估结果。
　　八、评估过程
　　(一)评估准备阶段，依据评估目的为前提的总体安排，制订出 资产评估工作计划和技术方案。 (二)进行市场调研对相关资料进行搜索，制订出各类资产的具 体评估方法。 (三)将有关评估数据录入电脑评估软件，进行评估操作和必要 的调整、完善。 (四)按照无形资产评估审核制度和程序对报告进行反复修改、 校正，提交报告。
　　九、评估结果
　　专利技术是一项无形资产， 它必须与其生产要素相结合才能体现 出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具 有较大的弹性。
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　　根据未来收益额预测，该项& 超强纤维固定式隐形义齿的制作 方法&专利技术无形资产价值为 USD 308.9 万美元。
　　十、资产评估的使用范围
　　本报告未经我公司签发书面同意意见， 报告的全部或部分内容不 得见诸于任何公开媒体上， 也不得提供给其他与
　　使用本报告无关的单 位或个人。
　　十一、 十一、评估结果有效的其它条件
　　本次评估结果反映评估对象在本报告特定评估目的下， 根据公开 市场原则确定无形资产的现行公允市价， 没有考虑无形资产出现的抵 押、担保及&或有负债&等情况，以及特殊交易方式追加付出的价格 等对评估的影响， 同时本报告也未考虑到国家宏观经济政策发生变化 以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。若因市场原因， 委托评估资产价格发生了变化，并对资产评估值已产生了明显影响 时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。当前述条件以及 评估中遵循的无形资产持续经营原则等情况发生变化时， 本评估结果 一般失效，用于其他目的，该评估结果亦无效。
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　　十二、 十二、说明
　　1. 本报告仅供委托方进行专利技术入股或技术转让、合作参 考使用。 2. 3. 本报告的前提条件是税收政策不变(USD：CNY =1：8.11) 本报告各种数据和参数是以中国市场为主进行预测。应用 于国际市场时，其数据和参数有可能产生变化。
　　评估单位:北京中意环球国际投资顾问中心 北京中意环球国际投资顾问中心
　　无形资产评估报告【范文二】
　　第一部分 摘 要
　　委托方：广州联众科技有限公司
　　资产占有方：广州联众科技有限公司
　　评估目的：为专利项目& 分体式厕所节水系统&进行技术入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。
　　评估基准日：日
　　评估对象和范围：本次纳入评估范围的无形资产为广州联众科技有限公司拥有的一项实用新型专利：分体式厕所节水系统。委估无形资产的专利号为ZL .9。
　　专利申请日：号
　　专利权人：谢文省
　　本专利权期限为10年，专利剩余法律保护期为6年。
　　评估方法：主要采用收益现值法。
　　评估结论：专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。根据未来收益额预测，广州联众科技有限公司委托评估的无形资产&&分体式厕所节水系统评估值为人民币50万元整(￥500,000元)。评估结论详细情况见评估明细表。
　　本评估结论自评估基准日起有效使用期为一年，自日至日。
　　以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
　　广东环球资产评估有效责任公司 评估机构负责人：王婷 中国注册资产评估师：马XX 日 关键字： 资产评估 节水系统 专利
　　第一部分 摘要
　　第二部分 正文
　　1. 委托方与资产占有方简介
　　2. 评估目的
　　3. 评估范围和对象
　　4. 评估基准日
　　5. 评估原则
　　6. 评估依据
　　7. 评估方法
　　8. 评估过程
　　9. 特别事项说明
　　10. 评估报告评估基准日期后的重大事项
　　11. 评估报告的法律效力
　　12. 评估结论
　　13. 评估报告提出日期
　　14. 附件
　　1 4 4 4 5 5 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8
　　第二部分 正 文
　　广州联众科技有限公司无形资产评估报告
　　广东环球评估有限责任公司接受广州联众科技有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的转受让的分体式厕所节水系统的市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了勘察、市场调查与询证，对委估资产在 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
　　一、委托方与资产占有方简介
　　委托方：广州联众科技有限公司
　　资产占有方：广州联众科技有限公司
　　住所：广东省广州市海珠区纺织路东沙街24号大院
　　法定代表人：唐杰英
　　注册资本：200万
　　经营范围：节水系列产品，如分体式厕所节水系统、一体式厕所节水系统等。 广州联众科技有限责任公司是一家以研发和生产节水系列产品为主的企业，属于国家政策鼓励的以生产节水设备产品为主的中小型企业，以&向社会提供最优质的节水产品，提高人们的节水意识，保护环境&为使命，大力提倡节能减排的绿色生活新理念，倡导低碳生活，实用化高科技，满足大众需求。公司目前开发的分体式厕所节水系统由仲恺农业工程学院谢文省研究开发，拥有完全的知识产权并已申请了三项专利，开发的产品具有一定的公益性以及鲜明的时代性。
　　本公司不仅拥有先进的专利技术和优秀的科研人员，有能力不断改进初期产品的节水性能，深入研制开发以节水设备系列产品及其衍生品，还拥有高素质的营销管理与销售队伍，形成以节能减排设备为核心的多元化经营集团公司。 二、评估目的
　　为专利项目& 分体式厕所节水系统&进行技术入股或技术转让、合
　　作，提供价值参考依据。
　　三、评估范围和对象
　　本次纳入评估范围的无形资产为广州联众科技有限公司拥有的一项实用新型专利：分体式厕所节水系统。委估无形资产的专利号为ZL .9。
　　申请该专利的目的是为了更好的保护知识产权。
　　专利号：ZL .9
　　专利申请日：号
　　专利权人：谢文省
　　本专利权期限为10年，专利剩余法律保护期为6年。
　　四、评估基准日
　　本评估项目基准日是日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。
　　五、评估原则
　　根据国家资产评估的有关规定,本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：
　　(一)坚持独立性、客观性、公正性、科学性、合理性的评估原则
　　(二)坚持预期和公开市场的操作原则
　　本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求,遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，合理确定资产的技术状态和参数，以保证客观、公正地反映评估对象的现时公允价值。
　　六、评估依据
　　1、《无形资产评估准则》、《中华人民共和国专利法》和《国务院关于修改〈中华人民共和国专利法实施细则〉的决定》(2010修订);
　　2、中国资产评估协会&中评协(1996)03号&文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;
　　3、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则&基本准则》及《资产评估职业道德准则&基本准则》;
　　4、《中华人民共和国公司法》;
　　5、委托方提供的专利权证明：&ZL .9&;
　　6、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;
　　7、评估人员现场勘查记录等。
　　七、评估方法
　　以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提，根据被评估资产状况、资产评估目的、委估资产类型和市场状况以及评估人员掌握的价格资料，针对本次评估的特定目的，采用收益现值法进行评估。
　　八、评估过程
　　本次评估于日至日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：
　　1、接受委托：我公司于日接受广州联众科技有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了。解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订&资产评估业务委托约定书&，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。
　　2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查专利技术成熟、进展状况、设备齐全、市场适应情况和技术创新点等各项指标，并对其专利权证明文件等资料进行检查、核实、验证。
　　3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。
　　4、提交报告：评估人员对待评资产进行评定估算，得出评估结果，撰写评估报告。本公司按公司内部的审核程序对报告做全面的复核审查。在全面考虑有关意见后，项目负责人对报告进行了必要的修改后，向委托方提交正式的资产评估报告书。
　　九、特别事项说明
　　1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
　　2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。
　　十、评估报告评估基准日期后的重大事项
　　1、在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化时，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整。
　　2、评估基准日后至评估报告提交之间，未有对本次评估结果产生重大影响的事项。
　　十一、评估报告的法律效力
　　1、本报告所称&评估价值&是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。
　　2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。
　　3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。
　　4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。
　　5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。
　　6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。
　　7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。
　　十二、评估结论
　　专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。根据未来收益额预测，广州联众科技有限公司委托评估的无形资产&&分体式厕所节水系统评估值为人民币50万元整(￥500,000元)。
　　十三、评估报告提出日期
　　本报告提出日期为日
　　十四、附件
　　1、专利&汽车节油器&产品实物图
　　2、委估专利权证(复印件)&ZL 2899.6&
　　广东环球评估有限责任公司 注册资产评估师： 王婷
　　注册资产评估师： 马XX
　　二O一二年六月十一日
　　评估说明及结论分析
　　一、评估说明
　　(一)关于该无形资产的说明
　　1、委估物简介
　　分体式厕所节水系统的原理是：回收洗衣服、洗脸后等生活废水(简称回收水)用于冲洗厕所，以达到节约水资源、节省厕所生活供水能耗以及减少生活废水排放量的效果。该装置由排水箱和贮水箱两部分构成，贮水箱回收贮存洗衣服、洗脸后的生活废水，独特的结构能使排水箱优先使用贮水箱中的回收水冲洗厕所，当回收水用完之后排水箱会自动转换使用自来水，同时其设计巧妙的放水开关更能达到节水的功效。
　　2、收益现值法
　　由于无形资产的使用价值主要是通过其获得超额收益的能力体现出来的，因此运用收益法来衡量它的价值高低是比较合适的。这种方法有三个基本参数：预期超额收益、收益期限和折现率。
　　(1)预期超额收益
　　约当投资分析法下：
　　无形资产利润分成率无形资产约当投资额
　　受让方约当投资额无形资产约当投资额
　　成本利润率
　　成本利润率 其中：无形资产约当投资额 受让方约当投资额
　　成本利润率利润
　　成本无形资产重置成本受让方投入重置成本&#%
　　①该专利技术是四年前自行研制的，账面成本为15万元，三年间物价累计上升了30%，经专业人员测试，该专利技术的成本利润率为400%。
　　无形资产的重置成本=15*(1+30%)=19.5万元
　　②广州联众科技有限公司资产的重置成本为200万元，该公司成本利润率为10%。
　　③专利技术的约当投资量=19.5*(1+400%)=97.5万元
　　广州联众企业资产=200*(1+10%)=220万元
　　④无形资产利润分成率=97.5/(97.5+220)&30.71%
　　(2)收益期限
　　无形资产的收益期限以其剩余经济寿命与法律保护年限(或合同年限)中较短的一个为准。
　　①根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为5年。 (3)折现率
　　无形资产折现率
　　无风险利率
　　无形资产的风险报酬率
　　通货膨胀率
　　①根据本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。我们确定本项目的折现率取10.00%。
　　无形资产收益现值法评估的评估公式：
　　Pa
　　i1
　　ǣr
　　式中：P&&无形资产的评估值;
　　&&第i年的预期超额收益或收益分成额;
　　r&&折现率;
　　n&&持续收益年限数;
　　a&&社会贡献率(一般取5%&&30%)。
　　①经过预测该企业未来5年该专利产品的净收益分别为：300万元、320万元、330万元、350万元、340万元。
　　(该数据来源与广州联众科技有限公司关于分体式厕所节水系统的可行性分析，结合了坐便器市场的分析，水价及用水量趋势的分析，厕所节水系统的优势及经济效益分析等。)
　　②当折现率为10%，专利技术评估计算表如下所示。
　　③根据以上表格中的数据可知， 5年收益现值合计为161.1675万元。
　　④已知无形资产的利润分成率为30.71%，则无形资产的评估值为： 无形资产的评估值=162..71%=49.4945万元&50万元 二、结论分析
　　采用上述收益现值法对委估资产进行评估，广州联众科技有限公司的发明专利&&&分体式厕所节水系统&在评估基准日的评估价值为人民币50万元。
　　附件：
　　一、专利&分体式厕所节水系统&产品实物图：
　　1-出水开关，2-水位开关，3-浮球阀，4-液封过滤网， 9-溢流管， 10-排水箱，11-贮水箱，12-贮水箱盖。
　　二、委估专利权证(复印件)&ZL .9&
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