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什么是意向金,房屋中介交易中可以收取意向金吗?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
通过中介买二手房,除了中介费,还要交“贷款服务费”,这到底是怎么回事呢? []
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?怎样能拿回购买二手房的意向金
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日由中介介绍去看了一套毛坯二手房，交了20000元意向金，中介给我一张中介公司公章的收据，房屋总价1240000买方到手价的意向，但是与中介约定还要做进一步的确认。我在中介签了一份居间合同（合同除了写上了房屋详细地址，其他地方是空白的），中介说，这是交意向金的正常流程。另有在2个月前，在该中介公司交过一次意向金，因房主改变主意不卖房了，意向金已退回。我就自己默认为同第一次一样。约好12月2日复看，因朋友有重要事情没有到，改约到12月3日进一步确认时，发现该房屋正对面 有一个配电屋，这个配电屋是我不能接受的。因为这个原因，我决定取消这个意向，拿回意向金。中介告诉我，意向金已作为定金给了房主。我也知道关健原因是我没有经验，对中介过于信任。请问，中介不用向我打招呼就可以支配我放在中介公司的意向金吗？我可以要回来吗？证据补充：与中介公司交流复看房屋的手机信息和意向金收据
关键要看意向金转定金是怎么约定的，按照中介通常做法，下家支付意向金中介将向房东转付，如房东签订居间协议并收取定金的，则意向金转成定金成功，下家要取消就很难，除非双方协商。因此建议你要求中介提供房东收定金的收据，如中介无法提供的，可以要求中介退还意向金。
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提问者:&&AskbMRANOKE&|[江苏 苏州];& 21:14:00
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你可以要求对方根据以前的约定订立合同，具体情况需要委托律师协助，这是个操作的问题。
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提问者:热心网友
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你好！了解清楚，注意签署的材料。
交了后很难退
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周边租房：　　想在公司附近买个二手房，一早就相中了一个不错的小区。　　房子看了好几套，看中了以后我找中介表示要和业主谈谈细节问题。　　中介就几次三番以业主旅游、出差、工作忙为由，让我先跟中介签意向合同，交5万意向金。　　这个算是黑中介了吗，我是不是该换中介。这家中介公司我看过证照的，工商局网站上也有登记。　　有没有过来人指教一下，买家和买家都可以啊，买房子太累了，现在我终于理解为什么姑娘们结婚前都要求有房了，不只是钱的问题，买房耗费精力啊。　　我在上海，不知道各地流程手续是不是完全一样，最好有上海版攻略。　　另外问一下上海长宁区虹储小区这块的均价是不是31000左右
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　　我是不是发错地方了，这个版块难道都是还在观望的人？有没有已经下手的？
　　回复第1楼(作者:@sarahanddogfish 于
15:18)　　我是不是发错地方了，这个版块难道都是还在观望的人？有没有已经下手的？　　==========　　中介尽量找中原，21世纪这样的。业务员找年纪大点的，最好是门店经理　　
　　不应该交　　
　　可以缴纳，但是得有中介和你们的委托合同，盖正式公章（有时候公章是打印的，小心）　　这样中介帮你谈下价格来的时候，就可以马上跟对方签订协议，意向金马上就可以变为定金了，这主要是怕卖家变卦。　　毕竟现在卖家变卦太平常不过了，签订协议后，卖家基本想反悔很难了，我当时签合同时，规定违约金为房价的20%，所以说基本不可能违约了
　　我找了个借口拖着，不过也没撕破脸，不知道该不该继续
　　@calvin52459 2楼
15:26:15　　回复第1楼(作者:
@sarahanddogfish
15:18)　　我是不是发错地方了，这个版块难道都是还在观望的人？有没有已经下手的？　　==========　　中介尽量找中原，21世纪这样的。业务员找年纪大点的，最好是门店经理　　-----------------------------　　那家中介有我想要的房源　　德祐地产行吗，貌似挺大的，不知道好不好　　我看中的区域没有中原和21世纪，回头我再去网上查查他们的门店
　　@calvin52459
15:26:15　　回复第1楼(作者:
@sarahanddogfish
15:18)　　我是不是发错地方了，这个版块难道都是还在观望的人？有没有已经下手的？　　==========　　中介尽量找中原，21世纪这样的。业务员找年纪大点的，最好是门店经理　　-----------------------------　　@sarahanddogfish 6楼
15:34:02　　那家中介有我想要的房源　　德祐地产行吗，貌似挺大的，不知道好不好　　我看中的区域没有中原和21世纪，回头我再去网上查查他们的门店　　-----------------------------　　意向金千万不要交，有时候房子卖掉了，中介也会收的。中介的唯一目的：中介费　　另外中原和21世界的名声很。。。。。建议还是最好交定金给房东，如果真心卖的房东，不会有那么多事的。自己想，呵呵
　　@calvin52459
15:26:15　　回复第1楼(作者:
@sarahanddogfish
15:18)　　我是不是发错地方了，这个版块难道都是还在观望的人？有没有已经下手的？　　==========　　中介尽量找中原，21世纪这样的。业务员找年纪大点的，最好是门店经理　　-----------------------------　　@sarahanddogfish
15:34:02　　那家中介有我想要的房源　　德祐地产行吗，貌似挺大的，不知道好不好　　我看中的区域没有中原和21世纪，回头我再去网上查查他们的门店　　-----------------------------　　@llpzxq1 7楼
15:37:05　　意向金千万不要交，有时候房子卖掉了，中介也会收的。中介的唯一目的：中介费　　另外中原和21世界的名声很。。。。。建议还是最好交定金给房东，如果真心卖的房东，不会有那么多事的。自己想，呵呵　　-----------------------------　　反正我打定主意捏着钱见了业主看了证件再说，中介不搞这些花头，我最后也要付差不多2万的中介费给他呀，又不会少他的，早点赚到钱不好吗，真不明白！
　　@白丁之身 4楼
15:31:38　　可以缴纳，但是得有中介和你们的委托合同，盖正式公章（有时候公章是打印的，小心）　　这样中介帮你谈下价格来的时候，就可以马上跟对方签订协议，意向金马上就可以变为定金了，这主要是怕卖家变卦。　　毕竟现在卖家变卦太平常不过了，签订协议后，卖家基本想反悔很难了，我当时签合同时，规定违约金为房价的20%，所以说基本不可能违约了　　-----------------------------　　我没让中介谈价格，我就是让中介办个手续而已，业主开价我也没还价，不存在谈价格这种问题。
　　你让中介联系房东，见面谈价格，带上钱合适的话当场付定金。　　有些房东不当面谈价格，那么中介代谈，你能保证第一时间过去付定也可以。　　实在没空，那么可以适当少给些，并且一定要有如交易不成，意向金马上原数退换的收据，盖中介公司章 　　至于小区均价，你周边多转几个中介聊聊就知道了
　　业主开价你也没还，那就是接受这个价格，可以买了？　　那意向金还有什么意义，直接约出来看证件 查户口 签居间合同了
　　@十六小时 11楼
16:08:19　　业主开价你也没还，那就是接受这个价格，可以买了？　　那意向金还有什么意义，直接约出来看证件 查户口 签居间合同了　　-----------------------------　　就是啊，但是这家中介的房源好，边上其他几家都没有我满意的小区，真是纠结死了　　是换个小区还是再给这个中介一次机会呢
　　连房东都没见过就要付意向金？　　这种中介10个里边有9个是套差价的，付了你就等着哭吧......
　　@likaingg 13楼
16:29:14　　连房东都没见过就要付意向金？　　这种中介10个里边有9个是套差价的，付了你就等着哭吧......　　-----------------------------　　楼主长相比较斯文，老是有“和尚”、“尼姑”以及“被人偷了钱包的大学生”找我也就算了。现在买房子又遇到这种事，以前还觉得别人长得凶相不好呢，现在想想长得凶也有好处。下次看房要找爸妈一起去
　　@十六小时
16:08:19　　业主开价你也没还，那就是接受这个价格，可以买了？　　那意向金还有什么意义，直接约出来看证件 查户口 签居间合同了　　-----------------------------　　@sarahanddogfish 12楼
16:12:38　　就是啊，但是这家中介的房源好，边上其他几家都没有我满意的小区，真是纠结死了　　是换个小区还是再给这个中介一次机会呢　　-----------------------------　　周边可能就虹景小区相对新一点，其他都是92 94 的老房子。这种房龄超过20年的话，应该比较难贷出款了吧。虹储也算不得学区房吧，你没想过看稍微新一点的，茅台花苑之类。　　至于中介，我觉得都一样，看中房子难得，你该再给他机会。
　　@十六小时
16:08:19　　业主开价你也没还，那就是接受这个价格，可以买了？　　那意向金还有什么意义，直接约出来看证件 查户口 签居间合同了　　-----------------------------　　@sarahanddogfish
16:12:38　　就是啊，但是这家中介的房源好，边上其他几家都没有我满意的小区，真是纠结死了　　是换个小区还是再给这个中介一次机会呢　　-----------------------------　　@十六小时 15楼
16:49:10　　周边可能就虹景小区相对新一点，其他都是92 94 的老房子。这种房龄超过20年的话，应该比较难贷出款了吧。虹储也算不得学区房吧，你没想过看稍微新一点的，茅台花苑之类。　　至于中介，我觉得都一样，看中房子难得，你该再给他机会。　　-----------------------------　　我看了下虹储的环境算不错了，离10号线又近，离公司只有5分钟。贷款我问了只能贷20年，不过还算承受得起。稍微新点的3万出头大概拿不下来了，等房价跌我觉得也不大现实
　　楼主，多半这中介想先收了你的钱，再涨价。可能业主放的是一个比较高的价格，中介为了促成成交，报给你一个较低的价格。等中介收了你5W后，他说业主涨价了。其实才报出业主的真实价格。　　如果你确实想买那个房子，可以想办法联系业主，直接谈价钱。
　　@绿尘 17楼
16:55:34　　楼主，多半这中介想先收了你的钱，再涨价。可能业主放的是一个比较高的价格，中介为了促成成交，报给你一个较低的价格。等中介收了你5W后，他说业主涨价了。其实才报出业主的真实价格。　　如果你确实想买那个房子，可以想办法联系业主，直接谈价钱。　　-----------------------------　　现在很明显中介不让我直接联系业主，下班了，回家~~
　　楼主。 如果你对价格没有异议的话可以交意向定金，但是在和中介签订意向合同的时候，要写清楚房子的成交价格和时间，如果逾期或价格不对应退回所交的所有定金。楼主不承担在时间之内的所有费用。
　　还有就是中介最担心的就是业主与客户见面了以后会撇开中介，我不知道上海的中介会不会存在赚取差价的，如果不会赚取差价的话，那么中介要你交钱的目的就是确保你只在他们公司购买那套房子。
　　恩，我也不习惯意向金，但是上海确实是有的，不过我都拒绝了，如果这个房子是确实存在的，中介根本不在乎意向金的，我是跟他说我不交意向金，我就这个价格，你愿意就去跟卖家谈，不愿意就拉倒，结果三套房子都是这么谈的。　　第一套是我儿子见中介，我跟他说交之前一定要跟我打电话，结果我跟中介聊了一些，决定不交，就那个价格，而且要我亲自去看房子。结果我去看房子后觉得不满意就拉倒了。　　第二套也是没要意向金，结果中介在我们中间用电话调和，就差一万的差价，我因为是晚上看的房子，所以就觉得还是不是十分满意，所以就咬住没让这一万，心想有缘就买，没缘就算了，结果就是没缘，第二天就看着了第三套。　　第三套一看就中，也是跟中介直接谈价钱，他去跟卖家谈，也没交意向金，直接签合同后才交的定金。　　所以估计楼主这个房子根本不存在，否则中介会直接让你们见面签合同。
　　而且这套房子还是热乎的，现在正在过户中，房产证还没到手。
　　@随便看看瞧瞧 21楼
18:48:27　　恩，我也不习惯意向金，但是上海确实是有的，不过我都拒绝了，如果这个房子是确实存在的，中介根本不在乎意向金的，我是跟他说我不交意向金，我就这个价格，你愿意就去跟卖家谈，不愿意就拉倒，结果三套房子都是这么谈的。　　第一套是我儿子见中介，我跟他说交之前一定要跟我打电话，结果我跟中介聊了一些，决定不交，就那个价格，而且要我亲自去看房子。结果我去看房子后觉得不满意就拉倒了。　　第二套也是没要意向金，......　　-----------------------------　　恩，我打算跟你学了，反正不见兔子不撒鹰
　　不交，钱给了中介你就说了不算了。你看你确实想买才要意向金的，你说不要这套房子了，估计中介过两天该告诉你房主回来了。　　
　　看准了约业主一起谈，签正式合同，千万不能交意向金，即使签协议也不行，中介无赖着呢，交给他们的钱不可能要出来　　
　　最好是能和业主面对面谈，但是最近这段时间上海业主跳价是蛮厉害的，有些也不是很诚心卖，4月份的时候看中两套房，交了5万的意向金，让中介去谈，都没谈下来，意向金合同签好就没什么问题，收据拿好，最后5万也拿回来的，不过最好还是找大中介。
　　重庆这边是要交的，同时签下委托购买合同，意向金会算在房屋总价里面。违约方要按合同做出赔偿。
　　中间必有猫腻'　　我是做房产中介的　　如果买家看中房'我会马上约房东出来'
　　朋友们，房产投资资金量大，考虑一下理财产品吧　　　　
　　不交,万一买卖没谈成,不会那么轻易退给你,会有各种借口再向你推房!　　至于啥合同,规定.....嘿嘿,中国要是样样都跟着法律,还会有那么多房产买卖纠纷吗?
　　@随便看看瞧瞧
18:48:27　　恩，我也不习惯意向金，但是上海确实是有的，不过我都拒绝了，如果这个房子是确实存在的，中介根本不在乎意向金的，我是跟他说我不交意向金，我就这个价格，你愿意就去跟卖家谈，不愿意就拉倒，结果三套房子都是这么谈的。　　第一套是我儿子见中介，我跟他说交之前一定要跟我打电话，结果我跟中介聊了一些，决定不交，就那个价格，而且要我亲自去看房子。结果我去看房子后觉得不满意就拉倒了。　　第二套也是没要意向金，......　　-----------------------------　　@sarahanddogfish
22:05:20　　恩，我打算跟你学了，反正不见兔子不撒鹰　　-----------------------------　　你那是价格谈成功了，万一到最后价格还有差距 你付个意向金也能让房东看到你的诚意 中介做工作也会有帮助 另外你付了意向金可以确保价格谈下来第一时间转为定金 你要知道一个小区性价比高的房子不只有你一个人在看 很多人都在看同一套房子 你不付意向金价格谈下来 可能被别人付了 还有一个就是很多人看完房子就让中介去谈价格 谈下来又不买 或者去其他公司买 你让人家怎么办？
　　@三楼后座苏三
15:26:56　　中间必有猫腻'　　我是做房产中介的　　如果买家看中房'我会马上约房东出来'　　---------------------------　　你脑袋坏了 温州炒房团 一个人十几套房子在卖 你去约过来试试
　　@sarahanddogfish 购房意向金都不付 你有什么诚意买这个房子 价格谈下来反悔的人一大把 你让人家怎么跟业主交代
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