三分之一产权房归属问题？有房产证更换不动产权证！请问老人去世后房子单位收回还是子女可以继承？请懂行人士解答

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-04 03:04 标签： 房产证和产权证
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发布时间： 20:02:48&&来源：燕赵晚报
没有房产证的房子 儿子咋继承没有房产证的房子 儿子咋继承(2)
没有房产证的房子，儿子怎么继承呢？根据我国规定，被继承人生前留有遗嘱的，其遗产将依照遗嘱进行分配；如果被继承人生前没有遗嘱的，其遗产将按照法定继承进行分配。
没有房产证的房子 儿子怎么继承
张女士问：我们夫妇有一处房产，但房产证至今未发，我们夫妇想将这处房产给了儿子，该怎么办理手续呢？
默景波答：暂时无法办理，因为根据我国物权法规定，房产在房管部门登记后，才具有产权即我们所说的所有权，你家的房子没有房产证，还不能证明你有产权，自然也无法给你儿子。
原告只有一人 可以带多人旁听吗
张先生问：请问法院审理案件的时候，原告方就一个人，那么可不可以带几个人一起去听？
王雪梅答：是否可以旁听是根据案件的性质决定的，如果是公开审理的案件是可以去旁听的，如果不是公开审理的，则不能旁听。
他以我名义买的小产权房 我能收回吗
张先生问：我们村属于城中村，前两年，因改造给我一处房产。我一个亲戚不是该村村民，想买这套房。我就同意了。他以我的名义，向村里交了购房款，因为这种房子价钱很低，所以他答应再给我些钱。可是价钱一直谈不拢，现在，我想收回这套房子，亲戚很不情愿，不知道这是否可以？
默景波答：可以，因为该房产的拆迁安置购买行为都是以你的名义进行的，实际等于他出资替你购买了房产，你俩是借贷关系。你的亲戚退房后，你应当将他代你出的购房款退还，而且他不是你村村民，没有在你们村购买房产的资格。
投保个人意外险后自杀 保险公司赔不赔
赵先生问：一个朋友投保了个人意外险，但是他自杀了，请问保险公司赔不赔偿？
王雪梅答：个人意外险所保的是个人因意外而导致的损失，在投保时，保险公司应当已经声明，自杀等情形不属于理赔的范围。
再婚家庭如何签公证协议
姜女士问：我与老公是再婚家庭，各有子女。我婚前有两处房产，也有贷款未偿还。老公婚前也有不少债务，我担心将来好多财产上的事包括婚后的财产及债务说不清，请问我俩可以订个协议公证吗？
默景波答：可以。你这是典型夫妻财产约定公证。
你俩可以对婚前各自的财产和债务做出约定，也可以对婚后的财产债务如何办做出约定。如婚后财产是否实行约定制，共同生活期间的费用如何分摊等进行约定，最好能办理公证，因为夫妻关系的特殊性决定了其财产问题的复杂性，如果不找专业人士起草协议，普通人的协议很难说到位或可能协议产生歧义，达不到预防纠纷的效果。
【责任编辑：杨云 】
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关于老人去世后房子的归属问题是归誰?
老人在世时有一套房子，由其亲弟弟一直在居住，老人无儿无女晚年在一保姆家居住，长达5年，由保姆一家照顾，期间老人亲弟弟收养的女儿去过几次，想把老人接回家，而老人不同意，而后就一直没有在去看望过老人，老人在去世之前立了份遗嘱，把老人自己的房子，也就是由老人亲弟弟一直居住的房子赠予给一直照顾老人的保姆夫妇，在老人去世后保姆夫妇可不可以有老人的遗嘱来要回老人的房子？
不少有子女的老人对“以房养老”存有顾虑：当自己百年后，办了“以房养老”的房产应该给保险公司还是子女？据范律师介绍，老人在生前签订合同将房屋抵押给了保险公司，实际上作为一种债权，保险公司成了债权人。但同时，老人可能也有继承人，继承人可以通过法定继承或遗嘱继承的方式主张分割该房屋遗产。在这种情况下，抵押权和继承权发生竞合，根据法律规定和与老人生前的合同约定，抵押权人保险公司享有优先权。也就是说，继承人如果想拿回抵押房产，应当在遗产范围内偿还清被继承人生前的合同约定的债务，否则保险公司将按合同约定处分该房屋获得约定利益后，剩余部分才能由继承人继承和分割。&但也有例外，保监会指导意见中明确，保险产品将根据投保人所抵押房产增值的处理方式不同，将试点产品分为参与型反向抵押养老保险产品和非参与型反向抵押养老保险产品。参与型产品指保险公司可参与分享房产增值收益，通过评估，对投保人所抵押房产价值增长部分，依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配。非参与型产品指保险公司不参与分享房产增值收益，抵押房产价值增长全部归属于投保人。范律师认为，“以房养老”在实际操作中的难点就在房屋的升值与贬值。如果老人生前与保险公司约定的是非参与型保险，保险公司就不能参与分配房屋增值收益。在老人去世后，如果房屋升值，多出来的价值在偿还保险公司后，剩余部分可以作为遗产由老人的子女继承。如果房屋价值下跌，保险公司处分抵押房屋后将承受一定的财产损失。
其他回答(共2条)
一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。&二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的几种情况：&1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割&首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。&2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割&按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。&3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割&虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。&4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割&房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。&5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割&根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买;&??(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
承租权只能按法律规定转移，老人遗嘱上关于承租权的处分部分也是无效的，因为老先生已经去世，即使公证也只能公证老太太一人的遗嘱，并且即使公证，承租权处分这部分因为和法律不符合也是无效&承租权转移按法律规定，需要和承租人共同居住两年以上，且在他处无住房，才有承租的权力&因为只有承租权，而承租权只能由一人获得，所以其他子女可以和继续承租人协商，就房屋价格对其他人进行补偿&现在如果迁入的女儿愿意独自照顾小女儿，可以就补偿价格上适当降低，如果是四人共同照顾，可以按房屋所在地市价进行评估后适当降低后进行补偿，因为必竟只能取得承租权，如果要获得产权还需要支付一部分房款&另外如果老人去世后去变更承租人是需要所有子女共同办理的，需要其他子女签字同意后才能将承租权转移给其中一人
产权产证热门问题
相关套图推荐& 老人去世后,老人的房子(房产证上只有老人的名字)过户到子女名下需要交纳遗产税吗?谢谢!
老人去世后,老人的房子(房产证上只有老人的名字)过户到子女名下需要交纳遗产税吗?谢谢!
全部2个回答
如果被继承人没有房子就无需缴纳。
我国尚未开始征收遗产税，没有遗产税。
目前在中国暂时还没开始执行遗产税，换证的话涉及到继承公证费和产权工本费
目前继承不动产不收税的，现在继承需要你母亲和你去公证部门办理放弃权力公证，收费标准按房子面积算！没多少的估计几千块全搞定啦！
遗产要先做公证继承分配，然后才能去交易中心登记产权转移
您好，现在这套房子在您爸爸生前是和您妈妈的共同拥有的的财产，这间房子本身您妈妈就有二分一的产权，现在您爸爸过世了，您爸爸那二分一的产权，在没写遗嘱的情况下，有您爸爸的直属...
不会的，不能私自过户。。。
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老人当年赠与我房子，房产证名字是我不是老人，老人去世后我的房子也算遗产被继承吗？
老人去世，名下有一处房产，有2儿子1女儿，我是小儿子。1990年我在时候老人替我要到一个，后来公房变成私房，房产证名字不论公房还是私房一直是我的名字。老人去世继承遗产，大儿子说除了老人名下房产，我的房子是当时爸爸给的也应该一起算作遗产去继承，请问我的房子是否应该作为遗产3个人一同继承？
公众采纳地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：446400 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_16 人 你好，房产以登记为准，不属于遗产。
焕廷法律服务团队许瑞霞为你解答 15:33地区：辽宁-沈阳咨询电话：15998***帮助网友：95983 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人 不属于遗产。 15:58
律师回答地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：29431 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，你的房子就是你的不继承 17:24地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：93921 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，不属于遗产。 17:28地区：辽宁-沈阳咨询电话：18642***帮助网友：48843 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你的房子是你个人财产，不用继承。 19:17地区：辽宁-抚顺咨询电话：18940***帮助网友：208 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你的房子是你个人的，不是遗产，需要请联系 14:36

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