惊爆！信阳市与下属县领导别墅群与历史上的信阳事件
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在信阳市羊山新区新七大道旁，环湖而立的“政和花园”一座座红顶黄墙别墅以独立的形势依次排列。
在信阳市羊山新区新七大道旁，环湖而立的“政和花园”一座座红顶黄墙别墅以独立的形势依次排列。已竣工的别墅每幢三层，别墅之间互相独立，正在装饰内部下面是商城县领导别墅罗山县领导别墅还有好多就暂时不传了，太悲哀了现领导别墅调查说明事件地点新闻追踪：信阳"最牛处级别墅群"带出"更牛别墅群"一纸检查换来一套别墅背后另有隐情文/图 法制网记者邓红阳7月18日，法制日报以《“最牛处级别墅群”事件该如何定性》为题，对信阳市国土资源局11名处级干部超面积集资建房涉嫌侵吞国有资产等问题进行了报道。报道刊发后，在读者中引起强烈反响。有知情读者向记者透露说：“信阳市为什么避重就轻地对国土资源局处级干部超面积集资建房问题进行处理？建这样的别墅，警告一下、写一份检查就完了？与‘最牛处级别墅群’相比，信阳市还有‘更牛的别墅群’！”7月28日，记者经实地采访发现，知情读者提供的情况基本属实。“最牛处级别墅群”的保安也很“牛”“信阳市国土资源局的处级领导太少，别墅太多，因此，有相当一部分用来与信阳市委、市政府的领导分享。领导们车来车往，导致门口堵车。”为了核实读者的这个说法，7月28日，记者再次来到位于信阳市湖东大道的国土资源局家属院进行采访。这里紧邻信阳市的浉河和湖东大道，交通便利，环境优美，被誉为信阳市最适合居住的区域。记者刚进入家属院，就被身穿淡蓝色服装的保安拦住盘问，“你们是干什么的？找谁叫谁过来领你们！”记者解释说：“到这里来看看！”保安呵斥道：“这里不允许外人进来！”当记者表明自己的身份时，保安大声说：“那就更不能进来了！”说着便用双手往外推记者，并趁机抢抓记者手中的相机。记者刚被推出大门外，横拦在家属院门口的黑色电动伸缩门便关上了。尽管记者的采访不被欢迎，还是找到了信阳市国土资源局的一名负责人。这名负责人不耐烦地说：“这里面住的都是国土局的处级干部，有的已经退休，有的还在职，没有市委、市政府的领导。”记者了解到，这些“处级别墅”的住宅面积为242.77平方米。副处级干部住宅面积为180～200平方米，科级干部为150平方米，一般职工都是120平方米。信阳市国土资源局一名干部反问记者：“我们的住房在信阳市不算大，有的比我们处级干部住的面积大得多。”而记者了解到，2005年，河南省委办公厅、省政府办公厅在联合下发的《关于厅以上领导干部住房问题的通知》中提出，厅级干部的住房面积为120平方米。信阳市国土资源局一般职工的住房面积就达到120平方米，而处级干部的住房面积则超出了“厅级”干部住房标准的两倍。“政和花园”里确有别墅在信阳市区北部的羊山新区新七大道，有一个当地群众人人皆知的新建小区——“政和花园”。当地人告诉记者：“这就是信阳市公务员住宅小区！”7月28日下午，记者在“政和花园”小区看到了一个30多亩的人工湖，湖畔绿树婆娑。环湖而立的是一座座红顶黄墙的别墅，每幢别墅三层。别墅之间互相独立，依次排列。记者在别墅群的门口看到了一个挂有“信阳市公安局前进派出所政和花园警务室”的牌子。警务室牌子的前方有一个标有“信阳市政和花园B区施工进度公示牌”。公示牌上的楼盘编号从B1到B45，面积均为583平方米，开工日期均为日，竣工日期均为日。其中，B1到B24的项目负责人为鲁波，B25到B45的项目负责人为吴纪亮。当地群众告诉记者，“政和花园”是信阳市公务员住宅小区，目前分A、B、C、D四区进行建设。其中，B区内为“别墅群”，就是编号前带B字的楼盘，按照公示牌上的编号看，公开的别墅应为45套。一名知情群众还拿出信阳当地媒体的一篇报道让记者看，报道的内容是某领导到“政和花园”督察工程进度。某领导指出，“‘政和花园’小区建设事关行政中心区搬迁，关系广大公务员切身利益，务必抢抓进度，确保质量。”据了解，羊山新区是信阳市的区。设立羊山新区是信阳市委、市政府加快城市化进程，全面建设小康社会的重大举措。根据河南省委、省政府《关于加快城镇化进程的决定》（豫发[2003]9号）明确要求，信阳市到2020年，发展成为100万人的大城市。而目前信阳市不到省委、省政府要求的一半，拉大城市框架，建设区势在必行。根据城市总体规划，羊山新区面积为76平方公里。信阳市“别墅群”引起上级部门关注7月28日，当记者把采访到的相关情况向信阳市有关部门进行反馈并核实时，得到的答复是，此事已引起上级有关部门的关注，正在进一步处理之中，目前不便表态。记者来到信阳市纪委，询问有关信阳市国土资源局11名处级干部超面积集资建房问题的调查及处理定性时，一名苏姓工作人员说，他们只有接到市委宣传部的通知才能接受采访。当记者问及信阳市纪委7月11日作出“五条处理决定”后，目前的落实情况时，这位工作人员说：“你们还是找市委宣传部吧。”记者来到信阳市委宣传部出示相关手续要求安排采访，一刘姓工作人员说，上级有关部门正在调查，目前还没有结果，等调查结果出来后再通知记者。相关信息应及时向社会公开“不管是信阳市国土资源局11名处级干部超面积集资建房问题，还是羊山新区‘政和花园’B区‘别墅群’问题，既然社会各界表示关注，信阳市有关部门应理所应当地把建房资金的来源、建设土地来源的合法性等信息向社会公开。如果不公开，就会引起社会各界无端的猜疑，就会让人想到公共权力因为深陷利益而被钝化的问题。”郑州大学一位社会学教授在接受记者采访时认为。“信阳市在‘别墅群’的问题上，说明了在领导干部住房建设及管理上缺乏有力的监督机制，或者是监督机制出了问题。”这名教授认为，如果作为监督者的上级修建的住宅楼比下级还豪华，就不会有底气去治理下级的违规行为。有关专家认为，官员“别墅群”近年来频频曝光，说明这种现象不仅信阳有，全国其他地方也可能有。在这个问题上，有关纪检、监察部门应有所作为，对本地的“官员别墅群”进行一次检查，一经发现就应提请当地有关纪检、监察部门进行处理，并向社会公开调查处理的依据、标准，明确和澄清群众所关注的焦点问题，避免让人揣测其所谓的严肃处理，维护党纪、国法的严肃性。信阳商城县别墅群位于河南省东南部的国家级贫困县——商城县, 近来因兴建起的一处豪华“官员”别墅群，而显得颇不，街头巷尾、房前屋后，人们一边议论着当地政府的这一做法，一边气愤的发泄着自身的不满，一些人更是开始了向上级部门写起了举报材料。豪华别墅群富丽堂皇 堪比信阳“最牛别墅群”数日前，记者在一位当地人的引领下，来到了被当地人称之为“县四大班子”别墅群的所在地——该县县城西侧。站在城西的环城路上，远远的记者便看到一处设计精巧、建筑典雅别致的豪华别墅群。极目望去，富丽堂皇的别墅群在阳光的照射下显得金光四溢，华贵非凡。行至近前，记者发现，这片设计风格相同，甚至连庭院门也是统一的豪华别墅群由七八十栋别墅组成，每一栋别墅建筑面积都在300平方米左右，分为上下两层半，外加一个独立的庭院。站在一个半开门的别墅前，记者和同行的当地人忍不住感叹起来。红色的琉璃瓦、酷似汉白玉的护栏、宽阔的庭院、高档的现代化设施……眼前这样设施齐全、豪华别致的别墅，比起之前媒体广泛报道的信阳“最牛别墅群”是毫不逊色。豪华别墅群物美价廉 主人身份尊贵经过多方了解，记者得悉，这片豪华别墅群确实是商城县四大班子（县委、县人大、县政府、县政协）的部分副科级以上官员的生活小区。但让记者感到诧异的是，别说商城县这一国家级贫困县，就是其他经济更发达的县、市，副科级以上领导干部恐怕也是住不起这样豪华的别墅的，商城县的这些“四大班子”领导干部是哪来这么多的钱呢？几经周折之后，记者找到了一位知情人，从这位不愿透露姓名的知情人口中，记者得知，原来如此豪华的别墅，价格却是非常低廉的。知情人说，2005年，商城县政府用瞒天过海的手段，把该县西大畈几百亩的基本农田，申报成了经贸开发区。当时，每亩只给农民征地补偿款3万元，然后，再把一些土地高价卖给房地产开发商，所获款项不仅足够支付农民补偿款，亦有剩余。也就是这样，该县政府没花一分钱，就圈来了几十亩优良土地。2007年，商城县政府以解决“四大班子”人员住房为名，把这几十亩“自留”地，给予了县“四大班子”副科级以上的官员集资建房。就这样，拥有建房资格的副科级官员只需花费2万元左右，就取得了价值十七八万元的建房土地（当时的地价，现在地价已经上涨到几十万元）。如此一来，拥有建房资格的副科级官员将别墅建成后，每户也只不过花了22万元左右。而在紧邻别墅群的一家房地产开发公司的售楼部，售楼小姐告诉记者，他们正在出售的住房均价在1600元左右，也就是说，获得别墅的官员所掏的建房款在现在也就只够买得起一套普通的住房。知情人告诉记者，现在已经有好几位官员将自己的别墅转让出去了，转让价格在50万元左右。而一些人的别墅是至今依然空着，等待着转让获利。当地官员纷纷效仿 百姓怨声载道采访中，记者同时了解到，当地政府的这一做法引起了诸多不良反映，该县的一些局级单位跟着效仿，利用手中权力大肆为己牟利，而当地的百姓则是怨声载道，苦不堪言。与“县四大班子”别墅仅一路之隔的教体局园丁小区，原为解决该县教职工的住房问题，可该县教体局的官员们却动起了“发财”的念头，不仅将园丁小区沿着马路边的地方建起了十几套门面房，而且将这些门面房分给了局里副科级以上领导干部，每人一套。这些副科级以上领导同样是只交了四十万元的集资款（据说，该集资款已经缴纳）就获得了价值八十多万元的门面房。在该县县城街头，记者与一些当地百姓聊起此事，交流中，当地百姓义愤填膺，争相发泄着心中的不满。一位王姓市民说，“我们这儿很多百姓的日子还处在贫困线上，可我们的部分父母官却住上了豪华别墅，这样的做法实在是让人寒心啊。”“现在这社会就这样儿，少数‘官儿’只知道一心为自己，什么好处都想占，根本就不知道为民谋福利，上级领导应该管一管了。”一旁的一位市民接话道。当地官员态度暧昧 认为不是别墅为进一步了解情况，记者与商城县县长李高岭取得了联系，李县长声称，自己不太清楚情况，并表示记者如要采访找宣传部。不久后，记者接到该县一位副部长打来的电话，这位副部长在电话中表示，这些房屋并不是别墅，而是当地政府为“四大班子”职工解决的住房。因为当时有一些“四大班子”职工的住房拆迁后没有地方住，政府才想办法让职工自己筹款建房的。建房过程中一般也是几个建房人联合起来寻找建筑商共同盖房，所以造价相对较低。至于建房的土地，建房人是掏钱购买的，而且掏的钱不低于当时的市场价。为证实这一说法，该副部长告诉记者，他的父亲原来在县人大工作，按资历也可以在这儿建房，就是因为地价贵，才放弃了。但当时的地价到底是多少，这位副部长却一直不愿意透露，后在记者的一再追问下，这位副部长表示应该不低于3万元。当记者说起现在这儿的地价价值几十万元时，这位副部长显得很是后悔，并表示说要知道是这种情况的话，那时候一定购买。说及该县教体局的官员们购买园丁小区的门面房时，这位副部长表示，现在房子还没有完全盖好，没有形成既定事实，作不得数按规定编辑内容，请注意。---龙族一脉本文内容于
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信阳鸡公山内为何有那么多异国别墅？
作为一个信阳人，我所知道的当地名川大山，首屈一指的是鸡公山，它在民国时和庐山、北戴河、莫干山并称为中国四大避暑胜地，除此之外，还是中国历史上第一个公共租界。为了读懂它的故事，一个初冬的早晨，我踏上了鸡公山的游历之路。一月 | 文、图豫记微信号：yjhltxdjm第一个公共租界从何而来？现在是游玩淡季，山里清净，也正适合安静看景的我，站在恢宏的山下，就被鸡公山强大的气场给震慑，除了重山峻岭，还有它悠古的历史。现在景区有门票，也有上山大巴。修葺完善的上山路颇为蜿蜒，可能是司机开得太快，总有颠簸感，放眼窗外，峭壁生辉、满山苍翠一览无余，鸡公山不愧是兵家必争之地，我也愈发理解它“青分豫楚、襟扼三江”的地理优势。据史料记载，紧靠 “义阳三关”的鸡公山，在各个历史时期都发挥着重要军事作用，早在4600多年前的上古时期，炎黄二帝就在鸡公山上追击过九黎族的首领蚩尤，在北魏时代成为名山被载入典籍。1903年初夏，美籍传教士李立生、施道格借助1902年通车的平汉铁路，直达鸡公山游览，因其景色秀美，萌生了在此居住的念想。在日，他们向信阳知州曹毓龄送了一点小礼之后，就分别于同年和次年以156两白银（相当于现在31200元人民币）、562两白银（112400元人民币）在报晓峰下购地置墅。此后，外国人士接踵而至，有经济头脑的施道格就买断山场，分片专卖给各国商贾和社会名流，于是一栋栋洋人别墅、教堂就在山中拔地而起，一时间居住外侨二千多人。此时慈禧听闻，就下召“厉办”，1907年清政府拟定了《鸡公山租屋避暑章程十条》，规定外国人买的山地都由中国方面赎回，在原教会地之外，划出61.5公顷（61500平方米）作为外国人避暑官地，已建筑的房屋则由中国方面估价赎回再租给外国人避暑。外国人在山上新建的房屋，也由中国给价收回再行出租。▲美龄舞厅陈列的租界碑鸡公山就这样成为了洋人们在中华腹地变相的“公共租界”，20多个国家的牧师、传教士、富商和中国军阀官僚等先后在此建造别墅，按地理位置划分为南岗别墅群、中心区别墅群、北岗别墅群和避暑山庄别墅群，含中西别墅500多幢。2013年被列为国家级文物保护单位。现在的鸡公山，因其山势奇伟，泉清林翠，内植南北方植物，又适合各种鸟类栖息，是著名的避暑胜地，加之特有的历史印记，成为了闻名遐迩的旅游度假区。这天风和日丽，远眺层峦叠嶂，山体清晰可见，有种水墨画的即视感。游历鸡公山，踏遍百年沧桑巴士抵达游客接驳点，可选择徒步登山和游览车两种方式继续上山观景，因山里的大路修建较好，私家车出行更为方便。不过说来也怪，除了宽阔的水泥山路，山里其他地方还是古色古香，半开发的景象。鸡公山三个大众景点分别是：报晓峰、防空洞和美龄舞厅。▲报晓峰报晓峰因酷似一只引颈啼鸣的雄鸡而得名，海拔765m，周围群山怀抱，树木葱郁，景色开阔。除了零散的游客，那些有偿取照的拍客们也在尽力推销，据他们讲，现在都是高清数码摄影，即拍即取，但人人惯于手机自拍的当下，他们的生意并不好。接着，览车把我载到了花旗楼，这是由建于1918年的汇丰银行，后转卖给花旗银行而得名。抗日战争时期，国民党征用英国汇丰银行的别墅8幢，花旗楼是其中一幢，被设为蒋介石行营。据说蒋介石于1937年来到鸡公山后，就在花旗楼召开军事会议，部署武汉会战。▲花旗楼外观花旗楼分上下两层，现在一层是会客厅的复原展示，二层是中原会议会场的复原展示，现在都已成了商家招揽游客的“军装照”拍摄地。相传蒋介石在上山前就建设了中正防空洞，与花旗楼相通。进入防空洞，会发现有两条通道，其中一条通往后山出口，途径秘密据点，房间内摆放电话和电报机等通讯设备，另一条通到最底层的洞内房间。▲花旗楼一层想想，蒋介石之所以将这里作为 “武汉会战”的指挥中心，也因这里背靠狼牙山，前是悬崖，后是峭壁，山势陡峭，易守难攻。山中植被茂盛，空气清新也为蒋介石来此避暑提供安全地点。▲防空洞最受女士们欢迎的要属美龄舞厅了。建于1918年的美龄舞厅，共12个开间，总面积达396㎡，建筑偏欧式，外壁1.5m以上都是玻璃，犹如玻璃房，室内宽敞明亮。除了玻璃回廊，整个舞厅都被按照旧貌修复还原，房间内都被贴满了图文照片，来表现当时的情景，从宋美龄的学生时代、出嫁前和之后协助蒋介石抗日、筹建空军等各个年龄段的照片与解说，就能看完她的一生。▲美龄舞厅据史佐证，1937年和1938年蒋介石协同宋美龄两次来山，在日，中国空军曾飞临日本投掷传单进行反战宣传，日本国民的心理深受打击，这是二战期间日本本土第一次遭遇外机进袭。这之后，空军14队队长徐焕生和副队长佟彦博被宋美龄接上鸡公山，就在美龄舞厅接受了蒋介石的召见。现在，舞厅的观感多是娱乐的，单看这明媚的建筑，谁也不会把舞厅和军事联系起来。踩着房间内“咚咚”作响的红色木质地板，不由得让人想象宋在此歌舞的场景，地板声是天然的声效节拍，她的婀娜身姿都挥洒在了舞厅里。舞厅走廊中有一张宋的照片配文写：永远的公主。不可否认，她是爱国地、优雅地、洋派的，不论嫁给蒋介石后姊妹决裂、历经多少波折，也陪着蒋在台湾相守25年的时光，当之无愧这几个字。▲玻璃回廊从美龄舞厅出来，很多女士在摆拍，想起宋蒋的结合，宋坦荡地追求爱情、名利和权势，那些女士大概也和我一样，单单对宋美龄的这份勇气钦佩。公共租界里，万国别墅的那些事儿除了大众景点，我对鸡公山的别墅更感兴趣。由于鸡公山曾是“公共租界”，所以山中留有众多异国小洋楼，也为鸡公山留下“万国别墅群博览”的美誉。那些有历史背景、较吸引人的别墅，比如马歇尔楼、丹麦楼、顾庐等虽向游客开放，可自由走动进出，但也处于窗破楼空的荒废状态。其他的别墅，如“姊妹楼”、“亚细亚别墅”等沿山中小路分布在月湖周围，离报晓峰不远。据说那些故事不多，保存状况完好的别墅，经过修葺，还作为独栋酒店整套出租，但现在因政策限制，大部分处于闲置，只能外部参观。▲丹麦楼租住过别墅的人曾这样描写：“微暗的客厅，逼仄的卧室，木地板，木藤椅，粉红色或者乳白色的方凳，简陋的厨房和洗漱间；还有向阳的廊台，宽阔，敞朗，石头的廊柱、护栏、台阶，一侧通往山后去的斜坡的石级；无论是在廊台上品茶、读书、清谈，还是早晚从那石级上下，去后山散步，去赶山里的露水集，都很优雅。”行走时路过一个叫“森林浴场”的牌坊，里面像个林洞，耳旁树叶被风吹得沙沙作响，真如天然氧吧一样，空气中弥漫着树木和花草的青香。以景区内的游客接驳站位坐标原点，朝它的正北方向，翻越一个木质阶梯，也像吊桥，穿过住宿酒店，之后沿着平坦的大路一直走，就能走到北岗别墅区。为什么说翻越，是因为阶梯是腾空的，走势向上，走起来脚下能感受到弹力，整座桥摇摇晃晃。桥的另一边就跟主景区不太一样，完全原始的样子。沿路有不知名，排布在半山腰的房屋，大多是二层小别墅，阳光灿烂的中午，把屋顶都照耀得熠熠生辉，尽管别墅的外墙已被时间侵蚀，但厚实的基石依旧坚稳。房屋都处于荒废状态，通往房屋的石台阶，也已生满青苔，倒是房屋两侧的大树，依然翠绿青葱，历经时代变迁，增加了年轮，最能洞悉别墅曾经的故事。有的别墅地势较高，较为隐蔽，从外面透过厚厚斑驳的树层，可以看到一些它们的轮廓，比一般的二层小楼更为精致，有的露台还是白色石质扶手，可见曾经的主人生活多么优渥。大约三个小时光景，就能走遍整座鸡公山，远看山外绵延，步入山内，植被茂盛，那些小型瀑布、山下的饮用水，在阳光底下波光粼粼，与群山互相辉映。下山已是下午两点，游客络绎不绝，哄抢着上大巴，听口音，居然是湖北的，想来也是，湖北离信阳如此近，来此游玩也属正常，何况，暖洋洋的阳光，微凉的风，也是出行的好日子。我想，鸡公山的魅力并不仅在于它避暑，或者山水间的游玩属性，更在于它有历史、有故事。未过度开发的山体，向人们还原了一座真实的鸡公山，在这儿，有一百多年的异国风情，有关于民国的回忆，有抗战留下的启迪。然而，鸡公山之旅又是单调无趣的，尽管是国家级4A景观，但行走下来，大多是观感上的体验，无法深入交流，和普通山间无异，可能，这也是它未过度开发的弊端。我能看到的，只有那个内忧外患的动荡年代，洋商及达官显贵们留下的一批批被时光磨去棱角的古建筑。鸡公山里的一草一木，一砖一瓦，都刻着时代的标记，而我，也只是一个看客，匆匆来去，将那些遐想与深情，留在山中。豫记版权作品，转载请微信，或者微博私信“豫记”，投稿请发邮件至豫记，全球河南人的精神食粮！本文为头条号作者原创。未经授权，不得转载。
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米宅看地市 | 信阳楼市与郑州之区别？信阳买房如何选？
1信阳主要购房群体构成信阳一直以来工业经济都不是强项。这造成了信阳庞大的外出务工群体，信阳市常年在外务工人员数量超过200万，劳务经济一直都是信阳市的一大支柱产业。外出务工人员早已成为信阳房地产去化非常重要的组成部分。这是信阳购房群体的第一个主要构成。信阳素有“江南北国、北国江南”之称。信阳的宜居生态辐射了河南省内的主要城市。以南湾湖为例，建业森林半岛非信阳籍购房者达到了47%，而与森林半岛一路之隔的金成翡翠溪谷，一期来自郑州的购房者，就达到了45%。而建业南湖一号，非信阳籍购房者则达到了75%。这是信阳购房群体的第二个主要构成。信阳是一个非常重消费的城市。信阳城市居民平均收入在河南省域内，并不占高位，但信阳人民币流通程度却非常之高。这正与信阳人的消费习惯有关。我在信阳乘坐出租车时，曾数次问到司机关于消费习惯的问题，而司机却一致的表达了信阳人喜欢消费的习惯，一个司机给我举例说，你看前面这个开宝马×1的，也许他根本没有钱，但是他就是愿意买好点的车，因为这样开出去好看。这种消费习惯也贯穿在购房行为中，成为信阳市购房群体的第三个主要构成。上述三个主要的购房群体，支撑着信阳市房地产市场超高的去化率，近几年信阳房地产去化率一直都排在全省前三名。不管是大开发商，还是小开发商，在信阳都能卖的很不错。2信阳房地产项目主要分布区域信阳市一共三个区：浉河区、平桥区、羊山新区。其中浉河区是信阳的老城区、平桥区主要是工业区，而羊山新区则是信阳市新的行政区。信阳市老城区因为地理环境制约，面积小，无可拓展空间。所以在河南省所有的地市中，信阳几乎是最早发展新区的地级市。郑州新区起步于2002年，而信阳羊山新区在2003年的时候就已经开始了规划。时至今日，羊山新区已经成为了信阳新的行政中心，信阳市所有的政府服务单位都已经搬入了羊山新区。对于信阳市主城区的房地产分布，羊山新区占据着主导地位，信阳市区一半以上房地产项目都在羊山新区。2014年，整个信阳地区的房地产销售金额为117个亿，而但羊山新区就占了51个亿。由此可知羊山新区在信阳房地产市场的地位。羊山新区和南湾湖、浉河沿岸，囊括了信阳市大多数的房地产项目。而浉河区和平桥区除个别的项目，比如说平桥区昌建开发的两个项目，剩余项目则几乎可以忽略不计。但综合来看，羊山新区项目虽众，而以刚需为主，主要承接老城区和信阳下属县域购房群体；而南湾湖以及穿老城而过的浉河沿岸，则以改善型项目为主，购房者主要是老城区以及外地的购房者。这一篇，我们主要来说羊山新区。3羊山新区规划和配套羊山新区筹建于2003年6月，规划总面积76平方公里，其中起步区面积30平方公里，是信阳新的政治、经济、文化、教育中心。2008年，信阳市的所有政府性单位，都已经入驻羊山。但在今天看来，羊山新区典型的特征仍是生活配套的严重缺乏，除了以羊山中学、羊山外国语小学为主的教育配套外，商业配套、医疗配套至今都没有完善。羊山新区生活设施较为完善的区域，则主要集中在围绕信阳市政府以及其附属家属院政和花园的周边区域内。点击看大图↓↓↓1、在上图中，沿着信阳市政府、百花园、会展中心，组成了羊山新区核心区域的中轴线。百花园是羊山新区的地标性公园。以百花园为中心，北边是市政府，西边分布着：图书馆、博物馆、市行政审批中心；东边分布着：地质展览馆、城市规划馆、百花之声；南边则是信阳市会展中心和一家五星级酒店。所以这里就是信阳市的行政中心，周边区域是羊山新区核心价值区域。百花园-信阳市政府中轴线↓↓↓2、市政府右边的政和花园是信阳市政机关家属院。政和花园共分ABCD四个组团，由多层、小高层、别墅组成。这个区域周边现在是羊山新区最成熟的区域，羊山新区现有的重点教育配套羊山中学和羊山外国语小学就在政和花园的北边。政和花园内湖，这比恒大可气派多了，可以看到远处的别墅区↓↓↓政和花园内别墅区↓↓↓3、羊山的很多配套都仍是初期阶段，西亚综合体建成后是羊山新区，也是信阳市最大的城市综合体项目，但是目前只有一个围挡。西亚综合体广告↓↓↓政和花园东边的是羊山金融商务区，有点像CBD的意思，据说是由中建七局、恒大地产集团与羊山新区合作开发建设，规划面积约660亩。将建成信阳标志性示范区，信阳最高的标志性建筑也建在这里。据说占地150亩的一期工程已经开工。以上就是羊山新区的核心区域的具体配套情况，这些是我们分析羊山新区的房地产项目分布的坐标点，也是选择楼盘的核心关键点。4在羊山新区住宅基本情况在羊山新区的所有楼盘，大概集中分布在三个区域：市政府周边、学校周边，以及新五路和新二十四大街交汇片区，下面分别叙述。（十一侠按：羊山新区的道路是东西路、南北街形式。走在羊山新区的马路上，你会看到新一路、新三路、新五路、新七大道之类的横街，以及新四街、新六大街、新十六大街、新二十四大街竖街。这些路名既无诗意、也无美感，信阳传统的楚文化内涵一点也没有彰显出来， 非常不好记忆。）从城市发展次序看，市政周边区域和学校周边区域是羊山房地产发展最早的区域，位置极佳、配套完善，所以这些地块早早的已经被开发的干净了。但问题是，区域内，竟然没有一个来自品牌开发商开发的品质楼盘。学校周边区域：在羊山中学和羊山外国语小学周边，分布着近十个大大小小的楼盘：恒达·名门尚居，中冶尚园、瑞阳春·清华园、瑞阳春、博士名城、政衡学府等。项目分布图↓↓↓首先，从位置上来说，这个区域是货真价实的学区房，因为这些项目本身就是紧邻着上述两所学校而建。在羊山新区，配套是稀缺资源，特别是教育配套，在对购房的重要程度上，超越了其他任何资源。中冶尚园↓↓↓瑞阳春多层产品↓↓↓博士名城↓↓↓但具体到项目，中冶尚园开发于2012年，是唯一外来的品牌开发商产品，以洋房为主，附带高层。而瑞阳春则是信阳市人行家属院，信阳人行自己成立的瑞阳春置业有限公司，员工集资建房，有别墅和高层，目前高层还有少数房源。恒达·名门尚居的开发商恒达集团是一家许昌的开发商，名门尚居是其在信阳唯一的项目，2013年开盘，也是洋房加高层，目前尚有一些大户型洋房。博士名城与羊山中学一路之隔，产品以小高层为主，附带高层，开发商来自于福建，也是该片区中不多的有期房的楼盘。该区域内唯一的纯期房楼盘是政衡学府，产品以高层为主，80多亩地，10栋高层，容积率3.0，有些偏高的，价格在4800左右。开发商政衡房地产来自信阳市下属的明港镇，这个地块原来是信阳农发行的地。整体而言，尽管片区不缺洋房、多层和别墅，但难言改善，或者可以称之为优质刚需。这个区域，甚至信阳市的大部分项目，最主要的一个问题是后期的物业服务。从开发商到居住者本身，大家对物业服务的概念也都是非常模糊的。所以，你很难挑选出来谁的产品好，谁的产品不好，因为大家都大差不差，并且大家所具有的教育资源优势也都是相同的，没有什么区别。市政府周边区域：在这个片区选择项目，以新六大街为分界，因为新六大街以西的楼盘不是学区房，而新六大街以东的区域才是学区房。学区划分图↓↓↓新六大街以西，有中信上城品、印象欧洲、香格里拉花园等；新六大街以东，有中乐江南名都、铂金丽都、长虹百花沁苑等。这个片区也是开发较早的区域，很多房子都已经交房，或者只剩下大户型的尾房。在这个片区，重点推荐的是新六大街以东的区域，也就是学区房区域。综合说来，这个片区最大的问题也是众多中小开发商开发的刚需楼盘，难言品质，这些开发商或者来自信阳下属的县域，或者来自别的地市，产品以高层为主，间带少数洋房。这里就不再一一细说。假如排除了学区房这个有利的因素，那么这个片区的最大的优势就是距离市政核心区较近。但是辩证着来看，因为紧邻的是纯正的办公区，所以居住优势并不明显。而不是像上述学校周边片区那样，依附的主要是庞大的市政家属院区域的生活配套。但是，尽管如此，与羊山新区众多的新楼盘相比，这个片区的房子也是有着不错的优势。北边大面积的羊山森林公园和周边的市政核心区配套，都是紧缺的资源优势。并且该片区基本上都是以现房的形式呈现，这就在购房时比那些云里雾里的期房，多了很多可以看得到可以感受得到的东西。所以与其买市场上现存的期房，不如买这里的二手房更让人放心些。其他区域在售期房盘点：也许除了学校周边片区、市政周边片区之外，羊山剩下的项目都可以称之为其他区域，而又以新五路和新二十四大街片区的新楼盘最为集中。而对于这些市政配套集中区域之外的楼盘，你必须要清醒的是，你既然占据不了学区资源，也得不到市政资源，那么就只能认开发商品牌，认准那些品牌的开发商。：在羊山新区，特别是在核心区域，开发商能拿到的地块都不会很大，但是是个例外，竟然有800多亩开发用地，甚至超过了整个金融商务板块。点击看大图↓↓↓在羊山，房子卖的最好的是这几家开发商，、建业、恒大。2014年整个信阳地区销售额在117个亿左右，但羊山一个区就卖了51个亿，而这51亿的销售额中，建业恒大，三家相加销售额是22个亿，占了羊山新区的一半，也占了整个信阳地区的五分之一。卖的好，大概是因为几个原因：一是位置之佳无出其右，离羊山最大商业综合体西亚和美一路之隔，与政和花园斜对角、离后期的信阳地标板块也是一路之隔，可谓天生地势优良。二是在羊山房地产市场均价近5000的时候，将最低价格直接订到了3900元，而这个时候恒大名都的价格是羊山峰值，为5700元。这个定价真是杀手锏，2014年4月高层开盘，购房者冒雨疯抢，不到下午四点，所推房源基本售空。羊山新区一个特点是，土地很少有通过招拍挂得来的，要么是和哪一个单位合作，比如说银行之类的，要么就是承担羊山基建，然后置换土地。的这800多亩土地，就是承建羊山新区主干道得来的。一期全是洋房，后续地块则有别墅、洋房和高层，在售的是高层房源，叫·御府。价格4800左右，这个价格在这个区域依然是不高，在偏远的高铁站附近，均价都已经6000了。这个项目最大的问题是建筑品质，13年交房的别墅，现在外墙漆都已经开始脱落了。但是在羊山这个地方，甚至是信阳市，建筑品质不好是一个共性的问题，所以我还真的在犹豫质量不好这到底算不算一个问题。已经交付的洋房↓↓↓整体而言，在信阳，很像是升龙在郑州，虽无品质可言，但是位置却非常的好。而去年曝出的一件事是，在卖房子的时候说的是七十年大产权，但是业主看土地证的时候却忽然发现是五十年，因此闹出了一系列的维权事件。·中央城：这个项目地块也不小，有500多亩。置业顾问说，这个地块是前期在羊山修路的时候提前知道了这里后期要修干道，所以就以超低地价预先拿下了土地。这个项目产品也基本上全是高层，后期会有一些别墅。与同是高层的在售的御府比起来，完全没有区位优势，容积率也很高，达到了3.5，这个容积率在羊山算是非常高的。中央城的价格在4300左右。也缺乏配套，会有一部分底商，唯一占优势的是距离信阳市中心医院羊山分院很近，假如这算是一个优势的话。：恒大在信阳真是一个很神奇的存在。在2013年，羊山新区均价3000多的时候，恒大名都以精装修野蛮杀入，直接定价5000加，一下子拉高了整个羊山新区的房价，而羊山的房价又是整个信阳市的风向标，所以间接的拉升了整个信阳市的均价，羊山新区更是直接破了看齐。但恒大虽然均价很高，卖的却非常好，恒大名都这个项目是恒大在河南区域项目中卖的最好的一个，客户群体主要以外地在信阳的生意人，以及信阳在外地的生意人为主。而恒大的通病是，景观先行。所以恒大名都一期建了一个庞大的水系，地下停车位全部在二期，一期的业主们只能将车停在路边，造成了今天乱糟糟的局面。并且恒大的精装也一直遭人诟病，恒大名都一期刚交房，就有业主开始维权，原因正是精装品质低劣。这里要说的是恒大在信阳的另一个传奇。翡翠华庭占地130亩，容积率2.4。售楼部仅仅两周就开始投入使用，去年年底开盘，一下子去化700多套，置业顾问告诉我这个项目今年必须要清盘。目前在售的价格在6000左右。恒大名都的位置远离羊山核心区所有的配套，而则更加的遥远，反而离信阳的高铁站非常的近。恒大名都虽然离市政配套远，但是因为地块稍大，恒大就自己做了配套，甚至还引入了恒大影院。但是翡翠华庭就没有这些配套了，探盘时置业顾问告诉我说可以享受恒大名都的配套，我当时想说什么没说出来，只是又看了眼这两个项目的区位图，心里默默算了下距离，难道置业顾问真的不是在逗我么！翡翠华庭售楼部内的喷泉，这个还不多见↓↓↓翡翠华庭景观示范区和高大上的会所↓↓↓毋庸置疑的是，翡翠华庭也是景观先行。翡翠华庭的景观示范区真的是羊山新区众多楼盘中最有逼格的，直接甩了一干本土开发商几条街。这种景观带给人的最直接的震撼，是很容易影响消费者的直观判断的。特别是对信阳这样的三四线城市，可以说恒大的景观示范区直接就是消费者判断其他小区景观的标准。冠景瑞园：冠景瑞园的位置就在建业壹号城邦隔壁，建业壹号城邦已经没房了，但是项目介绍上述说，壹号城邦占地200多亩，而建业却只开发了一期90多亩地，然后就没有后续动作。壹号城邦是建业在信阳的第三个项目，森林半岛和南湖一号在南湾湖，所以这个项目成为了建业在中心城区的第一个项目。我之所以关注冠景瑞园的原因在于，它的开发商是恒辉，没错，就是那个与正商一起在郑州市场做的名声赫赫的代理公司。如今恒辉也开始不务正业，拿地建房子了，这应该是恒辉第一次自己做开发商卖房子。这个项目不大，只有80多亩地，但是恒辉却拿出来25亩做了纯粹的景观示范区，这一点也许是学的恒大，也许是对正商不重视绿化的反思。产品以高层和洋房为主，高层均价在4500左右，洋房6000，配套也几乎没有。比较有意思的是洋房，整个洋房的外立面竟然是黑色的，置业顾问说是北美风格的建筑。冠景瑞园9层洋房↓↓↓这个项目带给我们的思考是，一个代理公司越俎代庖，亲自上阵做项目，这对于产品本身来说是优势还是劣势？品质是否会有保证？是否会只注重营销而轻品质？但就目前所看到的情况，这个项目并没有让人看到惊喜和亮点，也许绿化算是，但是这么多的拿出来近1/3的地做绿化，这一点很让人存疑，这些绿化是永久如此呢?还是有别的用处，只是暂时如此呢？或者只是为了营销作用而如此呢？5羊山买房如何选对于羊山新区来讲，李嘉诚那个流传久远的标准：地段、地段、地段，又成为了颠扑不破的真理。李嘉诚标准有一个前提，就是市场上所有的房屋都可以满足良好的居住品质这个基本需求，这时地段自然而然会成为选房是第一要义。但是羊山新区的房地产市场也异常的符合这个原理。因为除了恒大、建业等几个品牌开发商，羊山的开发商几乎没有好与差的分别，品质异常平均，一干中小开发商的众多楼盘，基本上都难言品质，所以选择谁都差不多。在这个前提下，占据优良配套的地段，无疑就是首选，所以上述学区房和市政周边房就成为了购房最先的选择。而在上述两个区域之外选择房子，则只能首选品牌房企，如恒大、建业，也许也可以加上。假如这些品牌开发商没有新房，那么选择二手房也是好的。其实说了这么多，在信阳买房，完全可以归结为一句话：首选市政核心区东边的羊山外国语小学和羊山中学周边，没有新房就选二手房；次选市政核心区西边的市政片区周边，虽然区域价值没有学校周边好，但是毕竟是现房，并且有森林公园；第三就是选择上述区域外的品牌房企。但是在核心区域外，假如买不到品牌房企的房源，我还是建议，真的不如考虑一下：学校片区周围，或者是市政片区周围的二手房。因为这些二手房基本上都是现房，很多时候在房屋品质集体堪忧的情况下，现房毕竟还是可以看得着的，这也无疑是一种优势。相关地市文章推荐：1、2、《米宅看地市》预告今年上半年，郑州楼市推出《米宅看地市》，将陆续对省内18地市的房地产市场进行调研考察和评价分析，站在公正客观的第三方，帮助更多的粉丝认清市场，理性置业。如果您对18地市的房地产市场有着深入独到的了解，请添加微信联络：loushixiao2（完）---------------------分割线未经许可，禁止转载，经许可后转载注明：转自微信公众平台【郑州楼市】【ID：zzloushi】---分隔线---总编微信() 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