买家签完购房合同才发现限购&已付20万定金不退_穆妙曼_新浪博客
买家签完购房合同才发现限购&已付20万定金不退
被称为“史上最严”的上海房地产新政于去年3月25日起实施。对于在这个节骨眼上买房的人来说，因为新政直接牵涉自身利益，本该对其内容格外关注、审慎核查，但就有一位“糊涂”买家，在没弄清楚自己是否为限购对象的情况下，与房屋卖家及中介公司仓促签署《房地产买卖居间合同》，最后因限购致合同无法履行。
近日，上海一中法院二审审理该起由限购引发的定金合同纠纷案，认定限购新政实施后签订房屋买卖居间合同，买方限购无权要求卖方返还定金。
签约后发现无购房资格
去年3月26日，在上海工作的非沪籍人士吴欣与张磊及中介公司签订《房地产买卖居间合同》，约定吴欣以265万元价格购买张磊名下一处房屋。之后，双方签署《上海市房地产买卖合同》，吴欣向张磊支付20万元定金。双方约定，若卖方在收取定金后反悔不履行合同，卖方双倍返还定金；若买方反悔不履行合同，该定金由卖方没收。
协议签署后，吴欣前往社保局查询发现，自己并不满足购房新政中关于购房资格的规定，导致双方房屋买卖中断。吴欣起诉到法院，请求判令张磊返还20万元定金及利息。一审法院认为，吴欣是否属于限购对象存在不确定因素，合同解除系双方意志以外的原因所致，故判决张磊返还定金20万元。张磊不服，上诉至上海一中法院。
要求退定金被法院驳回
吴欣表示，自己首次购房，对限购新政出台后是否具备购房资格不确定；另外，她曾与张磊商议在签订网约合同时增加免责条款，即网签合同可以签订，万一审核不通过要求张磊返还定金，但双方未能就此达成一致。
上海一中法院二审审理后认为，吴欣在未履行谨慎审查义务的情况下与张磊签约，之后又因不确定自己是否具备购房资格要求在签订网签合同时增加免责条款，导致双方协商不成、居间合同解除。吴欣关于其系首次购房、签约仓促的相关主张均不能成为免责理由，理应承担违约责任而无权要求张磊返还定金20万元，上海一中法院遂依法改判驳回吴欣全部诉请。
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荣誉徽章：定金收取有标准 订金不退不合法
&&& (记者 马姝瑞)针对越来越多围绕定金、订金的消费者投诉和维权案例，安徽省消协最新发出两项消费提示称，根据相关法律，商家向消费者收取的定金不得超过法律标准，同时，订金非定金，商家也不得以消费者违约为理由而随意拒绝退还订金。
&&& 一消费者在某婚纱摄影店签订协议，交付了含1500元定金在内的5000元婚纱摄影费用，由于个人原因不再拍摄，要求退回全部费用，经营者以消费者违约为由，扣除1500元定金，消费者认为不合理而投诉。同时，另一消费者则在某汽车销售企业订购汽车，交付了1000元订金，由于其他原因不再购买，要求退回订金，同样与经营者协商未果。
&&& 对此，安徽省消协相关部门指出，根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。为此，消费者反映的1500元婚纱摄影定金超过了主合同标的额5000元的20%，经协调，经营者已将超额的500元款项退还给消费者。
&&& 消协部门同时提示称，订金与定金不同。由于订金并无明确的法律规定，不具备担保性质，在双方无约定的情况下，经营者不能拒不退还。经过消协的调解，消费者反映的1000元汽车订购订金问题，在扣除经营者自身损失的情况下，已将剩余的800元退还给消费者。
&&& 据新华社电
&&?&&&&?&&订房合同定金不退
近日，出现了许多关于订房合同定金不退的资讯，东城教研第一时间为您准备了这一期订房合同定金不退专题.开发商有可能根据定金罚则不予退还定金的.在认购书中除去定金之外,收取的购房款其它这些费用,开发商解除认购协议后,是应当向购房者退还的.”目前,陆先生与开发商西安冠昌置业有限公司已经达成一致,正在进行退款事宜.(西部……
今晚网讯 （记者 刘宇）有消费者日前向本报&消费直通车&&今晚3&15热线&反映,2014年交了近3万元预订2015年的婚宴,因家中发生重大变故不得不取消婚宴,按照当时合同的约定,定金无法退回.对此,业内人士建议新人在签订合同时尽量给自己预留&退身步儿&.（ymg记者 陆启飞）晨报3?15维权热线开通以来,有市民通过网络途径向记者反映各类维权问题.烟台市民王女士就在买房的过程中遇到了进退两难的情况,去年她通过中介买房,签了合同,交了定金,但是最后发现房子没法过户,现在想要退定金竟然也退不了. 沈阳日报
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合同中预付款(订金)和定金的区别 一、预付款(订金):是合同成立后,一方当事人将合同款总额的部分款项预先支付给对方当事人.预付款对对方当事人履行合同义务起一定的资助作用,具有支援性质,但不起保证作用.在合同履行后,预付款成为应付价款的组成部分,如没有履行合同,则原预付的数额的货币应当退还给支付款的当事人.原标题:约定的摄影师换了定金不退? 临沂摄影店:可以退“预定好的摄影师换了,我们不愿拍了,定金却不退.”24日,家住临沂临沭县临沭街道的胡先生拨打热线反映称,他在婚纱摄影店签约拍摄婚纱照,合同中约定的摄影师因辞职不能拍摄,解约退款时, 婚纱摄影店虽承诺退定金,但迟迟未兑现,感觉不理解.　近日,在泰安求学的小丁反映,因为要考研,通过一家考研订房机构“济南研友驿站”订了泰安的酒店,但后来才发现,研友驿站预订的酒店距离考点很远,所以不想住了.但在退钱时却遭到研友驿站的百般阻挠.西部网讯（陕西广播电视台《第一新闻》 记者 陈一楠）买房子对于每个家庭来说都是一件大事,家住西安市东郊的路先生在买房时碰到了一件烦心事.交完首付款后因为个人原因,按揭迟迟办不下来,焦急地路先生正在等待银行答复时,发现他所认购的房子竟被开发商卖给了别人.这到底是怎么回事呢,来看记者的调查.
以下内容出自:某施工项目材料采购合同中,双方约定的违约金为4万元、定金6万元.采购方依约支付了6万元定金,供货方违约后,采购方有权主张的最高给付金额为()万元. 章节:蛋壳公寓“预定押金”遭质疑 “定金”被扣谁之过？
14:49:00　来源: 央广网(北京)
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什么是购房定金，签订购房合同之前是否一定要交定金？
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定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。定金的作用和性质 1、担保合同履行,属于债的担保。 2、证明合同成立。具有相对独立性。 3、有预先给付的性质 4、定金属于违约定金至于定金的额度楼主可以跟开发商商量下。更多相关请登录楼盘网。
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开发商当然是希望你买房了，你问他们，他们的回答绝对是不能退的，不过，我给你出一个简单而且100%可以成功的方法吧，定金可以拿回来的。你先看看所签的协议合同有什么内容，记下来，之后到开发商处，和他们讲明，由于现在房产合同文字游戏太多，自己希望可以把签约全过程录音，这话一定要说，会给对方一个很大的心里压力，之后就到了**了，你要清楚，自己是来谈合同，合同的订立是以平等、自愿为前提的，但是开发商售房合同有很多地方是不可以变更的、强制执行的（大都是为了保护自己利益）又或者你可以提出一些没有办法做到的事情，例如：楼整体外观是封闭的，你就要求打开；楼整体外观是半落地阳台，你就要求改成落地窗，等等等等类似的问题，这份合同肯定签不成，那么你就不会违背当时所签订的购房协议了，不退定金，那么打官司也是100%赢，放心，一、你录音二、你能提出这些东西，开发商是不会和你打官司的最后只能退你钱，找个口才好的，做些准备去吧。我以前就这样做过，很管用。
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一、合同应标明所购商品房的应用面积。 刘先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120平方米，但入住时，刘先生实测房屋面积只有111平方米，相差9个平方米，以每平方米2500元计算，刘先生多付了22500元，这可不是一个小数目。因此，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。 二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。 如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。 三、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。 现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。 四、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。 有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，但是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生，最好在入住之前的购房合同中应有所约定。 五、合同应有详细的付款方式。 一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。 六、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。 房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。 签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购房者还要与房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。
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签了购房合同基本你只能理变了，开发商和中介公司是不一样的，所以您最好有准备去
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如果是二手房的话可以。但是如果是一手房的话只有去开发商那去加一下就行了
dementia13
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我和置业顾问签了购房协议，交了一万元定金，还没有签合同，但是我现在觉得这个房子价钱高了，不想要了，请问怎么才能把定金退回来呢？有没有什么好点的办法？
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二手房的话不影响可以加，新房得到开发商那加名字
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签订购房定金合同注意事项(一)严格审查主合同效力 《担保法》第五条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。”因此最好在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。 签订购房定金合同注意事项 (二)定金合同应当以书面形式签订 如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。签订书面定金合同主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。 签订购房定金合同注意事项 (三)定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定 合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定，定金的数额约定应适宜。《担保法》第二十条规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%。如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20%，则超过部分应视为无效。 签订购房定金合同注意事项 (四)应当在合同中约定交付定金时间期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。由于定金合同为实践合同，不仅要有当事人的合意还要以交付为要件，故定金合同应从定金给付方实际支付定金之日起生效。 签订购房定金合同注意事项 (五)预付款、违约金与定金不能混淆 (1)预付款和定金的区别。首先，定金合同是要式合同，是一种从合同，而约定预付款的合同为诺成式合同，是主合同的一部分。其次，定金主要在于担保主合同的履行。而预付款的给付构成债务的部分履行。其三，当主合同履行迟延或履行不能时，属于定金给付方违约时，无权要求返还定金，当定金收受方违约时，应双倍返还定金。此时，定金发挥着制裁违约方、补偿守约方的双重功能;而在支付预付款的情况中，无论是哪一方违约导致解除合同的，收到预付款的一方均应将预付款退回。 (2)违约金与定金的区别：首先，违约金则是对违约的一种补偿手段，主要是弥补或补偿因违约行为而给合同债权人所造成的损失;而定金是债的一种担保方式，目的是为了确保合同债务的履行与合同债权的实现。其次，违约金不具有证明合同存在和先行给付的性质，而定金则具有证明合同存在和先行给付的性质作用。第三，违约金则是在发生违约行为后交付的，而定金是在履行合同前交付的。第四，违约金则不具有惩罚性定金既是履行合同的担保形式，也是对不履行合同的制裁方式，定金具有惩罚性。第五，违约金则具有补偿性，而定金不具有补偿性。 另外，签订购房定金合同注意事项在合同中不能将定金写成押金、担保金、保证金或者订金等，而不约定定金性质的，否则起不到定金的效力。对此，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六部分关于定金部分的解释第一百一十八条规定：“当事人交付担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”如果确定所交付的款项是定金性质，那么合同中应当明确“定金”二字，并明确说明在何种情况下不予返还或双倍返还等，以免因约定不明而出现纠纷。 签订购房定金合同注意事项在实际交易中只有依法签订、履行定金合同，才能避免定金合同漏洞，预防定金合同纠纷发生，促进资金流通和商品流通，保证债权实现和交易安全。
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