汕尾市买新房要交中介费吗中介哪家比较有名？比较靠谱啊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-03 16:34 标签： 买新房要找中介吗
在汕尾买房时，中介收取中介费合法吗？
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随着汕尾经济的发展，各种市政建设大力投入，比如海滨大道的升级改造及美化，吸引了许多开发商来汕尾投资，汕尾房地产也呈现一片发展的明朗势态。再加上安居乐业作为汕尾人一直以来的美好追求，间接也促进了房地产的发展，随之而来的是各种房产中介的兴起。由于房产中介掌握的信息较为全面，很多汕尾市民会选择房地产中介作为置业顾问，并透过他们寻找合适的房源，避免了不少麻烦，也让省心省力。提到房产中介，很多汕尾朋友可能会这样想：房子是业主的，房贷也是找银行批的，那为什么还要去找房产中介呢？那样岂不是多了一道程序，还要收我中介费吗？最关键的是，他们收我中介费合法吗？菌主在这里可以很肯定地告诉大家，房产中介卖房收取中介费是合法合理的。日，住建部发布的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》第二十七条规定，房地产经纪机构的服务项目实行明码标价。房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单，列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。也就是说中介费是合法的收费项目，只要明码标价，不超标，法律法规就支持。房地产经纪行业属于服务行业，在客户买房的过程当中，房地产中介提供了房产信息、看房、签约、过户等诸多服务，只要服务项目明码标价，收费前让客户签字确认了收费清单，房地产经纪公司收取客户费用就是合法的。虽然中介费合法，但问题又来了，为什么买二手房要找房产中介？该不该交买呢？其实房产中介就和贷款中介一样，你不用找贷款中介照样也可以去银行贷到款，但结果往往是你要付出更多的时间、精力甚至是成本。房产中介的价值在于，他们提供的服务、发挥出来的作用不容小觑。01房产中介拥有更多的优质资产普通汕尾人买房，尤其是首次买房的人，往往两眼一抹黑，既不了解市场上都有哪些房子，也不知道什么房子最适合自己。这时找一个房产中介就不一样，房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较具体的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时，在市场**、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。房地产经纪人更能为您联系安排看房，节省您的时间和精力。02房产中介更熟悉买卖流程专业的事情，一定要交给专业的人来做，没有人比房产中介更懂购房流程！房地产经纪人可以为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，令您的购房经历更顺利。另外实际上汕尾每家银行的房贷政策、利率、放款进度都不大一样，甚至还有一些“潜规则”，如果购房者对这些不了解就盲目去申请，多走弯路、付出更大成本不说，甚至还可能压根就审批不下来。而有一个内行的房产中介帮忙就不一样了，他们对于购房流程门清。比如说到办理房贷，他们长期跟各大银行房贷经理合作，消息灵通，各大银行房贷审批需要什么条件，办理流程，额度，利率，月供，审批时间等都了如指掌，只需了解买卖双方的基本情况，就能帮购房者迅速匹配到最适合的房贷银行。03房产中介可以保证购房安全请记住不良单率4%-5%这个数字，什么意思呢？据业内统计，房地产经纪人每成交100张买卖单，其中就会有4-5张单是问题单、纠纷单！也许是业主的房子突然被法院查封了，也许是业主一房多卖后卷款潜逃，也许是其他原因，让购房者房财两空……更别说风险更加大的，不通过中介，私下交易了。买房，本该是高高兴兴的事，谁都不愿意凭空生出麻烦，但往往现实就是如此残酷无情！一但这种房财两空的事情落在你头上，你怎么办？如果是选择了中介交易，万幸，中介还会承担属于自己的那部分责任；如果是自己私下交易，卖方又跑路的话，那真是欲哭无门！房地产经纪人可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。购房者交了中介费，其实就是买了一份保障。中介有责任帮助客户审查业主信息、房产证查档，确认清楚真实业主和房产产权情况。一旦出现问题，如果确实是中介公司的责任，必须先按照合同赔偿客户损失，再向业主发起诉讼；如果责任不在中介而在于业主，出于道义，中介公司也会先行垫付客户的损失，再向业主发起诉讼，追回损失，并提出赔偿要求。合法的房地产中介商让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。总结 买二手房是人生中的大事，动辄成百上千万，不容有失！房产中介之所以存在，并为市场所接受，是因为他们能为购房者带来实实在在的价值和帮助，能够为风险环伺的购房交易提供一份安全保障。所以，别再拒绝和排斥中介了，专业的事情要交给专业的人办，才会让人省心、省时、省事，甚至是省钱。往期精彩推荐：◎这些买房技术，让你秒变达人！◎汕尾开发商的这些手段你见识了吗？教你见招拆招！◎淘二手房有妙招！嫲嫲再也不用担心我买不到满意的房子了◎聪明的汕尾人应该懂的购房砍价小技巧！◎这些装修名词，就这样考倒了汕尾人！◎想有一座房子，优雅地生活
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买房前必读：不清楚这五个问题 小心吃大亏!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
想买房必须提前了解自己的经济状况，判断自己是否有购房能力。最简单的方法是问自己五个问题。
如何正确评估购房能力 问题一、我要选什么样的房子 （1）目标区域（城市、商圈） （2）房屋情况（面积、楼层） （3）房屋价格（首付、月供） 随着2016年全国限购限贷政策的影响，各地较低首付都有所提高，因此购房者在购房前要提前了解意愿城市的政策。 问题二、我有多少可用资产 分为两种情况，如果购房者拥有一定的经济实力，可以进行一次性付款，那么可以根据自身需求选择全款或贷款。如果经济能力比较一般，那么就需要考虑自己有多少可用资产。 （1）已有可变现资产。资产包括存款和负债。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。可用此一项来计算自己的现有财产和首付之间的比例。 （2）收支状况。包括每个月的固定收入和支出，通过计算可以看到自己的月供能力。 一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。 问题三、我的贷款能力 （1）查询个人银行信用状况 个人银行信用状况决定着是否可以顺利办理购房贷款。信用状况主要看银行还款是否有逾期，主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。 （2）评估每月的还款额及还款年限 首先，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。另外，多数银行对借款人有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁等。 问题四、我还缺多少钱 缺多少钱主要取决于上述问题的结果。如面对资金缺口，可考虑自己或家庭名下是否有公积金、是否可以得到亲朋好友的支持、是否有可以办理抵押贷款等。 问题五、风险承担能力 买房是为了能有更好的生活质量，但切记不能把所有的钱都放在房子上，尤其是透支买房。这里除了考虑每个月的固定支出之外，还要考虑预留教育资金、医疗资金等。
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