来源：《中国经济周刊》、樱桃小房子（cherryhouse2017）编者按：合肥楼市过山车般的变化，背后原因是什么？这些特例会是中国楼市的缩影吗？普通购房者又该如何看准购房时机呢？安徽合肥，这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市，去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”，令人为之侧目。在胡润研究院今年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也首次登上榜首。去年下半年特别是10月2日以后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂，价格持续回落，成交量不断萎缩，价格遭到腰斩。金融炒房客 “高评高贷”上演 “空手套”作为省会城市的合肥，多年来的房价一直很“低调”，但在2016年突然迎来一轮超乎想象的暴涨。脱离正常轨道的变化总是有原因的。去年全国各地涌来的“炒房团”云集合肥，他们所到之处，犹如“洪水浪涌，房价因之迅速攀升，不断水涨船高”。“炒房团”分为两类，一类是“金融炒房客”，另一类是“主流炒房团”。由于去年房源少，“炒房团”多，所以中介出来什么样的房子，“金融炒房客”都全盘接手，然后再通过银行对这些房子 “高评高贷”，源源不断地把更多的钱从银行套出来，再投资炒房。所谓“高评高贷”，就是通过关系将房子价值评估高些，比如A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。全球房价高涨都怪中国炒房客？等等，这个锅不能背
全球房价高涨都怪中国炒房客？等等，这个锅不能背:　　继上一次房地产泡沫破裂后，全球楼市上涨速度已经开始放缓。各国政府纷纷出台政策，如限制贷款比例、提高利率等，以期对可能出现的“泡沫”进行缓冲。　　虽然二手房市场交易量明显下滑，地产商仍然下有对策，通过各种促销手段吸引买家——尽管各国政府都在努力维持楼市稳定，仍有成群的买家为其财富积累寻找新的途径。　　中国投资客以“高调”形象出现在世界各地，导致各国
　　继上一次房地产泡沫破裂后，全球楼市上涨速度已经开始放缓。各国政府纷纷出台政策，如限制贷款比例、提高利率等，以期对可能出现的“泡沫”进行缓冲。　　虽然二手房市场交易量明显下滑，地产商仍然下有对策，通过各种促销手段吸引买家——尽管各国政府都在努力维持楼市稳定，仍有成群的买家为其财富积累寻找新的途径。　　中国投资客以“高调”形象出现在世界各地，导致各国当地居民对“中国人炒房”颇有微词，甚至有人认为：中国人是让房价居高不下的主要原因。　　澳大利亚房价高企，中国人是幕后推手？　　一份发表在《澳大利亚地理学家》杂志上的报告称，在其5月进行的一项900余人参与的调查中，只有18%的人对外国人在澳大利亚买房持欢迎态度，而这里的“外国人”主要指中国人。　　报告刊出后，引来一些质疑中国人赴澳炒房的文章及报道：有报道称，澳大利亚的一些居民认为，中国投资客导致当地房价达到了一个难以企及的高度。据调研机构Moody’s Analytics，在过去的4年里，澳大利亚房价总体上涨了47%。有文章称，中国涉嫌腐败出逃海外的官员中，数十名居住在澳大利亚。　　但也有观点称，澳大利亚房价高企，并未有直接调查数据证明这与中国人有关。有研究者表示，能说明“悉尼房价受海外投资者影响”这一观点的可信数据寥寥无几。　　《澳大利亚地理学家》报告认为，受访者虽然对影响房价上涨的因素有较深的理解，但对海外投资者在楼市中扮演的角色，存在一定认知偏差。而一些地产公司开始印刷中文宣传材料表明，中国人的涌入对当地楼市确实产生了一些影响。　　澳大利亚房地产市场发展势头降温（图片来源：彭博社）　　无论楼市是否已经进入泡沫期，当地房价的确连续上涨数年。5月，墨尔本、悉尼等地房价出现了17个月以来的首次下跌，有报道称此为收紧贷款、遏制投资需求的信号。　　调研机构CoreLogic首席分析师Tim Lawless在接受媒体采访时表示，大城市的房地产市场中，的确有相当一部分比例由投资者构成，悉尼楼市中60%的持有者都以投资为主要目的。随着有关部门的持续调控，投资需求会进一步放缓。但由于现金及债权等投资手段表现不够强劲，楼市并不会彻底冷却。　　“最好能迅速引起关注，能软着陆是最好的。显然，如果楼市未能得到较好的管理，那么将成为周期性衰退的触发因素。”Lawless表示。“我们看不出这次的波动与以往有何不同，我们并不期待在澳大利亚房地产市场出现任何形式的崩溃。　　中国人都是投资客？错觉形成原因复杂　　认为中国人推高房价的说法出现并非头一回。新西兰亚洲基金会公布的一份报告中显示，2015年，有47%的人认为新西兰接受太多来自亚洲的投资。认为亚裔族群导致当地房价飙升的，有48%。　　然而在新西兰购房的中国人真是投资客吗？于新西兰工作数年的淼爷（化名）在接受媒体采访时表示，他并不是传说中的“土豪”，只不过时机和预算正巧。拿到居留权后，淼爷决定在新西兰安顿下来，才开始计划买房。他认为，虽然身边也有朋友买房作投资用，但这并不是推高当地房价的主要因素。中国资本进入新西兰，更可能是因为新西兰元贬值。　　“如果你查一查海外资本对新西兰投资的资料，比起澳洲、美国和英国，来自亚洲的投资还是很少的。”新西兰梅西大学Paul Spoonley教授在接受媒体采访时表示，政客和媒体应对有失偏颇的说法负责。“我最关心的是，我们的中小学应该开设亚洲语言及文化课程”。　　同样认为中国人要对高房价负责的观点也出现在加拿大。一项针对温哥华居民的调查显示，64%的受访者认为海外炒房客造成了当地房价飞涨。　　据《北京青年报》报道，在一份有关温哥华房屋可负担性的报告中，出租屋和保障性住房是解决房屋可负担性的关键，当地政府对社会保障性住房建设的投资在逐年减少。而海外投资者更多地是购买高端豪宅价格，与当地居民住房难的问题并无太大冲突。温哥华知名地产从业者Bob Rennie也曾表示，把温哥华房价高企的责任推给中国人，有种族主义之嫌。　　但当海外投资对当地房价产生影响时，当地政府对海外投资缺乏管制是关键原因。中国驻温哥华总领事刘菲对加拿大《环球邮报》表示，当地居民应问责政府，而不应把矛头对向中国移民或其他海外投资者。　　日本北海道恐成“北海省”，韩国人称无惧中国人推高房价　　据日本《产经新闻》报道，近年来越来越多的中国人到日本旅游或移民，其中北海道更是成为投资热点。但也有当地房产工作者表示，反正土地空着没人用，“不如卖给中国，让他们去开发。”　　据日本新闻网站News-postseven，日本农林水产省4月公布的调查显示，去年海外企业购买的日本森林面积达202公顷，其中大部分是在北海道，而8成买家是中资。日本众议院维新会议员丸山穗高表示，多个收购日本土地的企业表面上看不出与中资有关，因为经营者多用日本人，但实为“空壳公司”。并呼吁日本政府尽快制定有关法律进行管控。北海道前议员小野寺秀表示，若果再无相关措施出台，“北海道恐成中国的‘北海省’”。　　另一方面，韩国的济州岛作为早年中国人海外买房的投资热点之一，经由当地政府管控之后已有不少投资者高位套现退场。早年投资客在韩国获得F-2签证后，5年内继续持有即可获得永久居住权。济州道知事元喜龙曾在接受采访时称，虽然中国人在济州岛买房置地导致当地房价有所上升，但与中国很多地区相比，济州岛房价并不算贵。　　2015年，济州市将投资移民制度适用范围限定在旅游区，加之该制度将于2018年4月结束，济州岛的中国投资客数量锐减，相当一部分开始转向如首尔市江南区等地的高端市场。　　亚洲市场除日韩外，因为价格便宜、租金回报率高等因素，泰国、马来西亚也受到海外投资客的青睐。法律规定如泰国，某房产公司旗下海景公寓项目的49%可售给外国人、马来西亚规定海外投资者5年内售出的房产将面临高达30%的税率，诸如此类对市场起到引导作用的措施能够将当地房价稳定在一定范围内。　　在中国投资者将眼光瞄向世界各国的房地产市场之前，海外资本进驻异国楼市早有先例，当地有关部门对市场的理性引导才是稳定房地产市场的关键。
全球房价高涨都怪中国炒房客？等等，这个锅不能背:　　继上一次房地产泡沫破裂后，全球楼市上涨速度已经开始放缓。各国政府纷纷出台政策，如限制贷款比例、提高利率等，以期对可能出现的“泡沫”进行缓冲。　　虽然二手房市场交易量明显下滑，地产商仍然下有对策，通过各种促销手段吸引买家——尽管各国政府都在努力维持楼市稳定，仍有成群的买家为其财富积累寻找新的途径。　　中国投资客以“高调”形象出现在世界各地，导致各国
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多个热点城市房价齐跌 炒房客或将血本无归
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（原标题：多个热点城市房价齐跌 炒房客或将血本无归）
今年3月开始，全国多地都开始了新一轮的楼市调控政策，从房屋限售限购到房贷利率上调，各地纷纷打出组合拳来严厉控制房地产泡沫等过渡性投机行为，让房价回归到理性区间。本轮房地产调控已经持续了几个月的时间了，效果也开始显现。据统计，近日全国房屋成交量有所下降，多个热点城市房价出现齐跌，这表明房地产市场逐步降温。“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为中国楼市发展的新方向，未来炒房客利益寻租空间将越来越小，炒房客或将面临血本无归的代价。北京：5月房价环比出现首降 学区房泡沫濒临破裂随着楼市调控组合拳政策效应的持续发酵，越来越多的迹象表明，北京楼市已逐渐步入下行趋势。根据社科院6月12日发布的报告，受一系列调控政策因素的影响，北京月度房价环比出现首降，5月份整体下跌4.09%。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响，北京房价环比出现首降，5月份整体下跌4.09%，其中，西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。西城、海淀两区是北京市中小学教育资源富集区和房价高地。由于北京入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，学区房预期发生了相应松动，对这两个地区前期价格上涨过快、虚高的“学区房”价格形成冲击。这与此前媒体报道的情形颇为一致。据报道，西城陶然亭地区曾有学区房今年3月初价格飙涨百万元，但近三个月调控过后，很多房源价格开始跳水，甚至有房源报价骤降百万元。此前，据其他机构统计，北京二手房5月份已经挺不住，成交迎来“量价齐跌”。5月北京二手住宅成交量降至1.08万套左右，创27个月新低。同时，5月北京二手房均价环比4月同期下滑2.4%;二手房业主也由3月份80%的涨价逆转为目前超过80%的降价，业主预期已发生较大变化。新房方面，北京新房成交量虽仍保持一定热度，但价格涨幅已连续回落。据机构统计，5月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签2912套，环比4月上涨5.4%，同比2016年5月下降38%，但仍继续保持自去年930新政出台后新房市场的低迷水平。另据国家统计局数据显示，4月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.2个百分点;同比价格方面，4月份北京新建商品住宅价格同比上涨17.4%，涨幅比上月回落3.2个百分点，基本延续今年年初以来持续回落态势。专家指出，5月北京等热点城市房价的相对稳定，主要源于政府对住房投资需求的严厉管控。从宏观环境看，货币供应持续偏紧，无风险货币基金年化利率突破4%，部分银行房贷利率大幅大浮;从房地产政策看，各热点城市既有组合拳，还有集体行动。例如，北京不仅要求“认房认贷认商认离”，调整了入学政策，对学区房炒作精准打击，环京各城市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策，购房政策及货币环境全面收紧，对短期市场构成显著的利空。从供给方面看，受土地供应和环境承载能力限制，各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期供求矛盾仍然存在。据此预计，随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌，但房价上涨的压力仍然存在。因此，为进一步稳定房价，短期热点城市应紧持限购、限贷等需求调控政策。长期应通过城市群的发展，逐步缓解大城市住房供求矛盾。廊坊：北三县房价齐跌中介转卖海景房与此同时，廊坊房地产调控再次升级。廊坊市2日出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。此前的3月21日，廊坊市主城区、北三县、固安及永清于3月22日起执行限购政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于50%。目前燕郊地区一般房源价格为每平米26000元左右，较好房源价格为每平米三万元。而此前燕郊一般房源价格为每平米3万元以上，较好房源价格为4万元左右。燕郊另一位房产中介也表示，目前燕郊地区房价每平米下跌了4000元左右。家住北京的陈先生于2015年8月以1.98万元的成交均价购入位于燕郊某小区的一套住房，用于投资。今年3月该小区房屋均价突破3万元，均价最高达3.5万元。然而，3·17新政后，目前该小区的成交均价回落至2.9万元左右。同属“北三县”，香河和大厂的房价也在下跌。“北漂”十多年的李飞表示，他目前居住在距离香河城区不远的某小区。“目前我这个小区的房价大约2.2万元/平米，相比今年3月份最高的2.5万，下降了3000元/平米。”李飞说，自北京3·17限购之后，香河等北三县升级限购措施，该小区的房价停止上涨，但基本稳定，略微下降。目前小区交房三年，入住率不足三成，主要是“北漂”。而空置的房屋主要是北京投资客买的，等着后来的投资者或北漂族接盘。大厂的房价限购后也下跌。“3月份廊坊的限购政策出来后，房价出现松动，成交量很低，中介门店关了不少。”昨日，大厂一位居民说，根据楼盘的位置和质量，降幅在每平米2000元左右。多位河北房地产中介说，目前其公司业务开始转向售卖山东、东戴河附近的海景房。“受河北限购政策影响，以及雄安新区设立导致周边房价上涨，一些投资者转向投资海景房。”深圳：新房均价遭遇8连跌5月新盘批售量减少超7成深圳在5月份也开始收紧房贷政策，从资金面上把控楼市高杠杆，进一步降低金融行业的潜在风险。多数银行将房贷利率的优惠折扣由之前9折提高到9.5折，面临当前高强度的金融监管和楼市去杠杆的双重夹击，控制房贷成为目前最主要手段。5月开始市场成交速度有所放缓，市场观望情绪稍显浓厚。5月深圳新盘批售量减少超7成，未来供应乏力。月新房住宅批售推售量双双回落。受目前新政规定，房企拿到预售证后需在15日内开盘，因此获批速度放慢将严重影响短期内市场供应水平，连带影响成交。新房住宅仅龙岗区的东方盛世花园获得批售，共批637套，面积接近6万平。相比上月12个项目22.7万平的批售量减少约74%。5月推售面积11.2万平，环比前一月20.3万平减少约45%。连跌8个月，新房价格近7个月低于5.5万元。根据国土局的备案数据，5月一手住宅成交价格54512元/平，环比再度下跌0.2%，截止目前价格已经连续8个月下跌，5月是连续第7个月处在5万水平线以下，政策抑房价的效果持续显现。专家：调控政策目的是去楼市投资属性未来楼市有望进入平稳发展阶段各地因城施策、分类调控的政策效果正在发挥作用。未来楼市有望进入新时代，人们的购房行为会越来越理性，房价波动幅度也会越来越小。各地近日连续出台的楼市调控政策的目的，就是去楼市的投资属性，控制各类投资行为，让房子回归居住功能，通过供求双向调节，平抑房价波动。因为房价涨的太快，就会使房子投资有盈利空间，进而促使人们去炒房。而房价是由供求关系决定的，供不应求房价上涨，供过于求则房价下降，只有供求平衡时，房价才稳定下来。所以，各地通过供求双向调节来出台一系列房地产调控政策是正确的选择。首先，一系列新政出台的目的之一就是更好的保护刚需，减少住房的投机投资需求。运用的政策手段就是限购加码、限贷升级。不仅商住房限购、平房限购，连法拍房也纳入了限购范围。原来外地人口需纳税5年才能购买一套住房，现在需要连续纳税60个月以上。为了打击利用金融杠杆炒房，多地房屋贷款实行既认房又认贷，即使无房，只要有贷款记录，也执行二套房信贷政策。其次，供给侧发力，不断增加住房供给。因为土地是房屋供应的闸门，通过增加住房土地供应，才能达到增加住房供应的目的，以缓解住房供求矛盾。以北京为例，未来的“十三五”期间北京市每年要供应30万套新建商品房，远远高于原来的商品房供应数量。其中，在商品住房供应中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%;新建住房中租房类约占三成。开发商在拿地环节就约定住房自持的比例，鼓励机构租赁。这意味着不仅住房供应量在增加，而且住房供应结构也在变化。对于老百姓而言，如果只满足自住的需求，高房价下实际上租房更划算。租购并举的住房制度的建立，一定会减少购买住房的需求，为平抑房价做出应有的贡献。再次，连续出台新政的目的在于稳定市场预期。市场预期对房价有助涨助跌的作用，连续出台新政的目的在于告诉大家，政府稳定楼市、平抑房价的决心是很大的，未来通过一系列政策的调控，住房供求会实现平衡，房价会稳定下来，从而降低人们对房价上涨的预期，从而减少住房的投机投资行为。另外，政府加大了房地产市场整顿的力度，明确禁止中介机构参与炒房。多地已经严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。要求商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。通过市场整顿，人们的市场预期确实在发生改变，投机者已经止步不前，成交量明显下降。总之，通过今年多地的楼市调控政策，房地产泡沫已经得到初步抑制，房地产过度性投资已经有所减少。此次调控行为不仅抬高了“炒房”的成本与门槛，更是释放出了明确的调控信号，让炒房客望而却步，未来炒房客如果再执迷不悟，等待他们的只有血本无归的结果。(巨丰财经综合自新华网、新京报、中国网等媒体)
本文来源：巨丰财经
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& && & 记得10月份有人贴了个帖子说的是关于港闸房价暴涨的分析，不过那篇文章已经找不到了！今年的房价让所有人感到震惊，南通的房价要逆天了！全部暴涨！在8月份的时候我才注意到南通房价，怎么可能一个月跳涨一千，甚至是某盘能够跳涨几千！而且你想买，销售告诉你还要摇号！还不一定能买到！我当时就奇怪我们大南通的购买力真的这么强大吗？真的是有这么多人需要买房子吗？
( h7 {' w% L6 `4 g(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网). [8 q+ {1 ]- W6 F& && & 首先是谁在买房？
; _; p* E: N" ~(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 x6 t&&j&&C9 L& && && &一 刚需& &
<span class="hidden_ @! I$ ?8 l(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)5 `- |4 x+ d' P3 V& && && && & 刚需分两种一种是& &因为自己要结婚了，需要一套住房！是属于首套置业！ 第二种是改善型刚需&&因为自己的房子小了和小孩上学需要重新购置一套住房！
. k3 n3 f& d( P6 x/ o(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): n( i. z! ^2 L" l& && && &二 投资者&&
: `4 g&&I" H/ b3 f(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) a, k% c7 e# Q& && && && & 1是本市及周边如皋 如东 海安 海门 启东来南通投资者 （是被外地投资客带动起来买房投资的不然去年房价那么低怎么没见这么多人来买。买涨不买跌）
. T& Z# B8 b/ b* T- J(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% H&&s) p* P&&B2 {8 \
' X) s1 x) r&&M4 y(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% a6 V5 E0 a2 g8 |& && && && & 2是 上海 南京 苏州 无锡 盐城来的外地投资者 （你可能在想为什么我知道，因为我在好几个楼盘的qq群里 和他们聊天才知道原来外地投资客很多，从8月份我开始关注房价，各个群里不断涌入外地归属的QQ号码）& && &外地投资者来南通最多的应该是8月到10月 也就是中秋 和国庆 那段时间最多。因为那段时间他们问我哪些盘可以买，因为对南通楼盘不熟悉！ 一个南京的投资客和我讲，他抢在某盘开盘前一天，买了套7000左右的底楼，告诉我说第二天新开盘12000！我当时就很诧异！他说他的房子在明年6月份就可以拿房，然后抛掉至少每平赚2000没问题！我才意识到房价要猛涨了！这时候外地购房群里也传来南通现在是洼地而且不限购！各路的炒房大军直奔南通！我也抓紧看盘，在某楼盘居然听到了武汉话! 什么情况？武汉的都来了？南通吸引这么多人来，在看房过程中和他们聊天，一个人和我讲现在利率低，国家的政策支持买房为何不进行投资！他告诉我他把苏州投资的卖掉了赚了一笔准备到南通投资两套。
$ Q0 [, f4 G8 N1 y(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% m" c7 k. ~3 R! g
5 r0 S$ G7 W(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& l6 z6 H, \$ t9 A& && && &南通房价是怎么涨起来的？这个问题一直在我心里产生一个问号？于是我一直在关注&&通过某盘可以看出一些端倪和大家分享一下
& r) _# q( k! w* i(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)0 J) u. ~( R8 B8 _9 j
$ F$ o6 S# n8 T(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)&&l9 r! ^# p9 {' j& && && &某盘&&1月到2月 5000左右&&3月和4月微涨 还在6000以下&&5月份6000以上 ，问题来了，为什么在5月份涨了？我一直不明白，因为那个时候没有关注房产动向.大家可以看到 4月份有次土拍！某开发商开始拿地土拍导致大部分楼盘上涨，同时有部分先知先觉的投资客和本地人开始买房，大部分的人还没意识到，包括我在内！5月到8月份该楼盘一直维持在6000多，但不到7000.我想买了但没有现房，要等。这时我才关注周边城市和房价，幸好抢在中南土拍前够得一套！然后的事情，大家都知道的，整个区域全部上涨.该盘整体跳涨！
/ B% R. k0 ?: G1 L- q(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): S3 B: P% Z5 T6 A
( O- H&&?' ~. m(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)4 E3 j1 |$ L' n& && &&&不过我还一直有个疑问，就是南通房价真正的拐点什么时候开始到来？ 最近关注的其他盘已经超出原有的预期比原报价略低了，年底了开发商要回笼资金了。最近看到一篇新闻
3 Y) M, g- d* |# }(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)0 \5 {2 c: i1 c0 f《11月百城房价指数出炉 南通环比上涨2.71%全国居首》& && && && && && & 从具体城市上看，南通、南宁、佛山等国内地产二三线城市占据了11月百城房价涨幅的前列，北京、上海、南京等此前上涨较猛的一二线城市，房价涨幅多数回落。南通市11月房价环比上涨了2.71%，位居全国首位，涨幅超过2%的还有南宁(2.56%)和佛山(2.54%)，紧随其后的城市还有济南(1.87%)、常州(1.81%)、西安(1.73%)、嘉兴(1.72%)、长沙(1.71%)。交汇点记者注意到，南京的11月份新房价格上涨了0.43%，较10月份0.44%的涨幅下滑0.01个百分点。而在全国16个热点城市中，环比涨幅全部呈现下跌局面，跌幅最小的是南京和天津(均为0.01个百分点)，跌幅最大的是苏州，达2.66个百分点。（节选）
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" c" F& G# t+ e(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" o4 r3 G9 U( g
2 _4 f' Q2 U9 n(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)$ K9 X! H; w5 R8 e& && && && && && && &看到这个我就直接呵呵了！ 我的大南通！&&霸气了！
) S$ v* v3 E- H& _(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): y1 J% c# Y) ~# V& && && && && && && &不过另一个问题就出现了，要被点名了！离限购不远了！
" m% p" W6 R4 a(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)$ b$ z- m4 h! N0 ]& && && && && && && &别告诉我你说，限购后房子不好买了，还去抢！ 是该让子弹飞一会了!& &（后续更新）
; n: z2 {! n3 y(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ I6 Q0 C3 e. h0 q
' h7 b4 T! D8 a+ W(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# w9 q5 M) q9 T& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&一个关心房价的普通市民
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" y1 y4 S1 o6 R(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 `& c/ U( P$ K& ?" o
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房子35%的涨幅，你的房子做到了吗？
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如果有，你怎么办？哈哈
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TA的每日心情慵懒 17:30签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
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启东很大威尼斯7月底开盘不知来了多少外省市的投资客。沪、浙、晋、闽、粤全国各地的车牌都看得到。那些上海大妈觉得5、6千的价格对他们来说简直就是白菜价。
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都是开发商趁火打劫，不就那几个新开楼盘涨了那么多吗
6 [2 Q; r* r' B. b(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 l&&v6 |$ B# l" |其他的涨价有价无市
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眼睁睁看着房子从7000涨到了9000 让我哭会
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TA的每日心情开心 07:38签到天数: 205 天[LV.7]常住居民III
去年国庆后一直看房，一直到3月底才确定买！刚开始去售楼中心看房都没人，等我决定买的时候发现售楼中心看房的人渐渐多了！
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梦回南工程 发表于
' H' Q# J" u9 ^' L. @(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 N5 @1 P6 [. l0 q去年国庆后一直看房，一直到3月底才确定买！刚开始去售楼中心看房都没人，等我决定买的时候发现售楼中心看 ...
0 D$ d7 C8 A4 t1 n, R(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 k, g: [$ m让子弹飞一会！
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TA的每日心情开心 07:38签到天数: 205 天[LV.7]常住居民III
; [6 M7 Q4 ?1 T6 V(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)( W% Y& u5 G7 {/ g' F让子弹飞一会！
, f: O7 d& W' ^/ c# h(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): n2 x3 _, G# m大伙都是买涨不买跌，幸好咱们刚性需求，不然晚几个月就得多奋斗好多年了！
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梦回南工程 发表于
! A8 N, F. J; a& o(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 K5 G# T3 ?大伙都是买涨不买跌，幸好咱们刚性需求，不然晚几个月就得多奋斗好多年了！
1 }0 e, |$ ^/ a" M+ G(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)+ X' B&&l: e8 E, p( [有些话我不能说，再说要招人恨的！钱在自己口袋不用怕！可以多了解！提高自己的房商！
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TA的每日心情开心 07:38签到天数: 205 天[LV.7]常住居民III
2 _2 f9 ~9 X, h9 Y3 w(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 u" n- g9 K6 a4 s) ^有些话我不能说，再说要招人恨的！钱在自己口袋不用怕！可以多了解！提高自己的房商！
/ C# s( `% c9 ~(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- A1 H/ A9 R1 O! K&&B年底应该不会涨多少了，过完年估计还会涨，金三银四、金九银十，南通去库存那么多，新拿的地块价格那么高，想再回两年前估计很难！
" B* J8 u4 H) U9 s(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)5 [3 S7 W) e+ v8 ?
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梦回南工程 发表于
; d$ w7 a3 Z2 }( Z(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 K) T! R1 x3 K& w&&z年底应该不会涨多少了，过完年估计还会涨，金三银四、金九银十，南通去库存那么多，新拿的地块价格那么高 ...
& F' a1 x0 [&&v* e(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 N: W* _, u" N炒房客最聪明！关注他们和二手成交价！中介开始大面积挂房，你懂的！
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4 C* J# D7 ]5 v/ o(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& L3 B5 R; F9 F1 b有些话我不能说，再说要招人恨的！钱在自己口袋不用怕！可以多了解！提高自己的房商！
- k1 g& c2 j0 E) V(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)0 r4 S9 z9 ]/ E顶你开发商太精 咱老百姓太傻
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梦回南工程 发表于
* N* l+ R" ^/ _% ^) @(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)0 E3 V" u2 Z" H年底应该不会涨多少了，过完年估计还会涨，金三银四、金九银十，南通去库存那么多，新拿的地块价格那么高 ...
- a. e4 ?# A* w(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 b, w) x3 R&&f&&D你是对的！因为南通现在假如环比最高，可以再继续前行三个月，前提是外部条件和政策影响！最重要的是炒房客是否后知后觉的继续！一切未知，毕竟是政策市场！
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rgjszhaohui 发表于
&&f% @) H& P! f(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- d0 t0 l3 g# m% d顶你开发商太精 咱老百姓太傻
0 M&&h. u5 i5 S: N+ ^7 n(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 S7 x# J5 Q# ~一线二线毕竟已经有松动迹象！三线还有一波小行情！因为有惯性！看后边的购买力了！
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开发商也在这时降价出货
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看看是谁最后接这烫手的山芋
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: A1 w0 u4 E* P&&t(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): V. U& R% L7 K7 E4 N你是对的！因为南通现在假如环比最高，可以再继续前行三个月，前提是外部条件和政策影响！最重要的是炒房 ...
/ @( ?9 Q& H/ X& k* {(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 m! Y" m' }) [0 u还尼玛金三银四，你大概不知道16年三月份南通的房价吧
" q0 ?) T3 i- ]2 M(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ y&&]3 G& B7 r1 k* S
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MR-ali 发表于
! R& C# a+ f' r) S) @(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- P$ m- C* b# L+ N! _还尼玛金三银四，你大概不知道16年三月份南通的房价吧
&&S+ U, N' R! |, Q(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)3 p&&P/ [4 G3 D- T3 |呵呵，请细读！
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1.5.9.6.2.9.9.5.3.1.3中南漫悦湾，可以联系我
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被点名还不至于，南通是三线城市，国家管不过来，要点也是点一二线城市的名，三四线么市场行为，自己调节就好
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抽烟喝酒不烫头 发表于
8 \8 w9 I1 ~1 |(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- H, q3 F! R- G7 Z被点名还不至于，南通是三线城市，国家管不过来，要点也是点一二线城市的名，三四线么市场行为，自己调节就 ...
. X, Q) ?0 [9 `&&Q(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), ~/ g, g/ o. e: y是的，可环比下降这是真的，因为年底了，看3月份4月房价涨幅就可以看是不是横盘期到来了！
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投资的快跑
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好地段，低价进的扛跌的不在此范围，其他的能跑就跑吧！最后一点不能贪
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