南昌限购首周房价下跌幅度惊人！这份购房大攻略你一定需要…
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上周，南昌限购令再度升级 小编第一时间发布了相关消息 点击下方红字链接即可跳转阅读 ↓↓↓ 【重磅】南昌即将出台史上最严限购令！ 有房的再也不能买了，包括二手房
限购令升级后的第一周 产生了啥影响？ 来看看最新数据吧！ ↓↓↓
3月14日，小编从中国指数研究院获悉，上周(3.6-3.12)新房(包含南昌县和新建区)共成交946套，环比下跌49.9%。
南昌市商品住宅市场各区销售情况
（数据来源：中国指数研究院）
南昌市商品住宅市场成交走势
（数据来源：中国指数研究院）
具体来看，上周南昌住宅新增房源427套，环比上涨14.7%； 南昌市新房住宅成交489套，环比下跌62.2%； 全市住宅成交价格继续下探至8632元/㎡，环比降幅进一步扩大为7.4%。 小编从中国指数研究院获悉，上周(3.6-3.12)成交套数排名前三的项目分别是瑶湖瑞都、和瑶湖豪宅，其中瑶湖瑞都为团购房。 成交TOP10项目中，红谷滩新区豪据5个席位，高新区占2席，剩余3席分别来自经开区、和湾里区。 此外，上周南昌住宅新增供应5.3万㎡，新增房源427套，环比上涨14.7%，有瑶湖瑞都、和合计3个项目取得预售许可证，其中团购房瑶湖瑞都新增最多，项目新增供应面积2.44万㎡，房源240套。
新建区商品住宅市场
（数据来源：中国指数研究院）
小编从中国指数研究院获悉，上周南昌县商品住宅无新增供应；住宅成交面积3.13万㎡，成交314套，环比下滑17.2%，降幅收窄。 成交价格方面，上周南昌县住宅整体成交均价继续上扬至7751元/㎡，环比涨幅为6.3%。　　 值得注意的是，上周新建区商品住宅无新增供应；成交面积1.51万㎡，共成交143套，环比下滑23%。 此外，上周新建区住宅整体成交均价继续上扬至11018元/㎡，环比涨幅扩大为28.7%。
小编发现，自3月9日南昌实行“升级版限购令”后，仍有不少网友对各项购房问题存在困惑。
我在九龙湖有了一套房还能在限购区买吗？
我是拆迁户，购房受限制吗？
要怎样才能拥有购房资格？
在哪里买房首付能少点？
看完了购房数据 咱们再来看看购房攻略 ↓↓↓
限购新政后， 可能面临情况及对策：
1，南昌个人，无房无贷，可购限购区房一套，九龙湖不限，首付30%。
2，南昌个人，无房有贷款己还清，可购限购区房一套，九龙湖不限，首付40%。
3，南昌个人，无房无贷，可九龙湖购房，首付30%。
4，南昌个人，市区有房在贷，可购房，首付50%。
5，南昌个人，九龙湖有房，可九龙湖购房，其余限购。
6，南昌夫妻，均无房，限购区可购二套，九龙湖不限。
7，南昌夫妻，一方无房，限购区可购一套，九龙湖不限。
8，南昌夫妻，均有房，限购区限购，九龙湖不限。
9，南昌夫妻，婚前均有房，可一方过户给对方，再购限购区房一套。
10，南昌夫妻，婚后共有房，可一方除名给对方，再购限购区房一套。
11，南昌个人，拆迁户，可任意区购房(凭拆迁合同)。
12，外地个人，拆迁户，可任意区购房(凭拆迁合同)。
13，外地夫妻，拆迁户，可任意区购房(凭拆迁合同)。
14，南昌夫妻，唯一住房拆迁，可购二套限购区房(一套，配偶一套)。
15，南昌夫妻，各有一套独有房，其中一套拆迁，可购二套限购区房(拆迁房写对方名字，自己再购一套)。
16，外地个人，有社保或纳税，可购一套限购区房。
17，外地个人，无社保或纳税，可购九龙湖，其余限购。
18，外地个人，迁入户口后，可购限购区房一套。
19，外地夫妻，均有社保，可购二套限购区房。
20，外地夫妻，一方有社保，可购一套限购区房。
21，外地夫妻，均无社保，可购九龙湖房。
22，外地夫妻，有一套房，可迁入户口后，再购一套限购区房。
23，南昌个人，有货币补贴经适房，不可购房，可退回补贴款后出售，再另购一套。
24，南昌个人，有实物分配经适房，不可购房，待细节出台后再售房。
25，南昌夫妻，有货币补贴经适房，不可购房，可退回补贴款后，再购一套，如此经适房出售后，可另再购一套。
26，南昌夫妻，有婚后分配经适房，不可购房，待细节出台后再售房。
27，南昌夫妻，一方婚前有经适房，配偶可购一套限购房。
28，夫妻一方南昌一方外地，均无房，可购一套限购区房。
29，公证方式购二手房，暂不过户，需问清对方售房原因。
关于限购解读：
九龙湖区域、儒乐湖新城不限购
1)限购以个人为单位
2)外地户口买房需满足条件：提供3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社保(补交无效)；或者把户口迁入南昌地区的三县六区即可购房。
3)未成年无购房资格
4)南昌县及新建区有房的只能在市区与九龙湖购买；九龙湖有房的不能在市区买(都在市房管局过户属于一个系统)南昌市，经开，湾里为同一系统。
5)夫妻共同的房产可以办理除名手续再购买(不管几套都能除名，除名前需把贷款还清，除名后的房产再出售不会增加任何额外税费，到房管局2楼13号窗口办理，带双方身份证、户口本、结婚证，费用只要80元/套，20个工作日出新不动产证)
6)父子共有一套房，儿子名下单独一套房，父亲可以把另一半产权过给儿子后再买房，不用申报，直接打合同办理)
7)使用过公积金贷款买房的不能再贷，提取公积金不算
8)政策：贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人账户余额)X20倍X缴存系数X1非本市户口缴存系数为0.9，单职工不超过50万，双职工不超过60万，首付比例至少3成。
6 ≤缴存时间≤12(月)
缴存系数=0.5
12〈缴存时间≤24(月)
缴存系数=0.9
24〈缴存时间≤36(月)
缴存系数=1
36〈缴存时间≤48(月)
缴存系数=1.1
48〈缴存时间≤60(月)
缴存系数=1.2
缴存时间〉60(月)
缴存系数=1.3
这份攻略太实用啦！ 转发给亲友们看看吧！
来源：南昌新闻网综合中国江西网
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南昌外地户口现在有什么办法可以买房呀。收藏
跪求南昌外地户口怎么买房呀
有规定外地户口不可以买房？
不用什么啊，直接买就好了，我九江人，在南昌买房时也没管我要什么啊，给钱就好了。
公寓，九龙湖，两年社保，选一个
抢到了这个手机？
九龙湖和赣江新区不限购，其他区域买房如果是外地户口需要买满两年的社保才可以买
最多限半年
你要买哪里的房子呀
这次是按家庭限购，南昌人没房，可在任意区域买一套，南昌人有房，限购区禁止买，可在九龙湖买！非南昌人，必须提供两年以上的社保证明
有钱就好办
你没找中介么，房子看好了么
你可以在新区买
买公寓，九龙湖呗
我是签完合同的第二天出现了限购令，中介说可以帮忙办，不过手续费好贵，所以不准备买了，反正市里还有房住。
可以来朝阳时代广场买公寓，不限购不限贷
找个南昌老婆
外地现在基本买不了
社保记录是可以操作的 前提你外省名下没房
外地户口买房有限制吗？
我们结婚吧
也许我可以帮楼主，可以加我微信m151166
中介自然会帮你解决
登录百度帐号推荐应用2017年南昌限购最新政策：外地人在南昌买房需缴纳3年社保
2017南昌：外地人在南昌买房需缴纳3年，并且南昌市内拥有1套及以上住宅的住户不能买房，南昌限购此次新政策被称为史上最严限购，详细内容以下请看。
3月8日，记者从相关部门获悉，为进一步贯彻落实国家、省有关房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，按照南昌市“住宅防过热、非住宅去库存、严管理、稳市场”的工作目标，针对目前住宅库存偏低、去化周期偏短的情况，市政府决定，加强住宅市场调控力度，确保住宅量价平稳，维护我市房地产住宅市场稳定有序。
南昌市即将出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。
一、加大住宅限购限贷力度
1.调整住宅限购区域及范围
除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城国家重点工程配套项目除外）；
暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民（非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险）出售住宅；
未成年人不得在市区购买住宅。
住宅以合同网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住宅，违反上述规定的，房地产交易和登记部门不予办理相关手续。
南昌县、新建区应参照以上规定制定并实施限购政策。
2.调整信贷政策
（1）在人民银行南昌中心支行指导下，江西省市场利率定价自律机制商议决定，在市政府限购范围内，各银行业金融机构按照《南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》（洪府厅发[号）要求，严格实施差别化住房信贷政策。
（2）调整信贷政策。对已经使用过住房公积金的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。
调整住房公积金贷款可贷额度的确定方式。在确定个人住房公积金贷款可贷额度时，根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断其可贷额度及还款能力，即：贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数
以上政策调整及实施细则须经南昌住房公积金管理委员会批准后执行。
二、有效增加住宅用地供应
1.加大住宅用地供应量
进一步加大住宅用地出让规模，加快出让节奏，满足市场需求，稳定市场预期，促进新建商品住宅销售去化周期恢复到合理水平。其中，去化周期小于12个月的县（区）、开发区（新区），必须在2017年6月底前安排一批住宅用地出让。
南昌县和新建区的住宅用地年度供应计划和设置出让条件的住宅或商住用地出让方案，须报市土地协调推进领导小组研究审议。未设置出让条件的住宅或商住用地出让方案，须报市国土局备案。
2.严格防控地价异常
全市（含三县一区）范围内住宅用地和商住混合用地出让时，可采取“限、竞地价”、“配建公共设施”、“实行价格熔断机制”等方式。采取“限房价、竞地价”的，由房管部门商相关部门制订区域住宅销售指导价格，根据指导价格确定房屋最高售价（均价）。采取价格熔断的，价格依据同区域2016年10月商品住宅价格水平进行合理测算。采取上述方式供应住宅用地的，须报市土地协调推进领导小组研究确定。
住宅用地和商住用地的竞买保证金比例全部调整为60%，土地出让金缴款期限全部调整为土地出让合同签订之日起30日内缴清。土地竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状，缴清土地出让金后10个工作日内办理交地手续；土地出让金逾期3日为未缴清的，出让人可单方解除出让合同，竞买保证金不予退还。
3.加大存量住宅用地盘活力度
全面清查历年来已出让存量住宅用地的开发建设情况。对已交付的宗地，严格要求受让人按照土地出让合同约定时间开竣工。已出让的住宅用地最迟必须在2017年9月底前开工建设，2018年3月底前达到预售标准。对于未按土地出让合同约定时间和上述要求时间开竣工的，严格按照土地出让合同约定条款，每逾期一日按土地出让金价款总额的1‰收取违约金；同时，将其纳入土地市场诚信黑名单，禁止该受让人及其关联企业参与全市（含三县一区）土地竞买活动。对未能交付净地影响宗地开发建设的地块，辖区人民政府（管委会）必须尽快交付净地。
棚改工程还建安置房项目，在交付净地后6个月内全面开工。棚改货币补偿率将不作为各县区考核要求。
三、加大住宅有效供应
1.暂时放宽新建商品住宅预售条件
在市区范围内，多层结构的商品住宅完成正负零，小高层、高层结构的商品住宅完成四层以上，须申报预售许可。其预售资金监管比例分别调整为50%、60%。在达到现行预售许可工程进度时，预售资金监管比例按6%的现行标准执行。
2.强化预售制度管理
对已达到预售条件的开发项目，没有申报预售的，一经发现，半年内不允许其申报预售。对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法严肃处理。
3.鼓励将商业用房改为租赁住宅
根据国务院办公厅关于加快培育和发展住宅租赁市场的若干意见（国办发[2016]39号），允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。要尽快制定出台相关实施细则。
4.《关于我市非住宅去库存的若干措施的通知》（洪府发〔2016〕6号），延长试行期一年。
文件中有关“设置服务型公寓”的条款，应同时按《南昌市人民政府办公厅关于出让用地设置服务型公寓的通知》（洪府厅字〔号）执行。
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2017江西买房条件　一、非南昌户口条件　　异地我在南昌上班，但不是南昌的户口，可以在南昌申请买房贷款吗?南昌现在限购了。你想在南昌买房的话要有南昌的。要交满一年以上的才行。　　江西本省人(非南昌)如果不把户口迁入南昌是否会对以后在南昌买房和就业产生影响 ?不会。不过在买房方面有一个差别，就是如果你要在南昌买房，你是不能用贷款的，而本地户口可以用公积金贷款。除此之外，待遇上好象没太大差别。　　二、外地户口在南昌买房的条件　　外地工作,外地户口可以在南昌吗?不能的，你要在南昌按揭买房的话，你要把户口转到南昌来，或者你户口不过来，在南昌工作必须满一年以上，也就是说你要提供一年的社保证明，你是外地户口，又是外地工作，很显然，不符合按揭的政策。　　我是外地户口，现在南昌限购令出台了，不可以在南昌市按揭房子。那么可以吗?公司没有给我们员工交社保，也没有达到交税的工资。现在我和男友想买按揭一套房子，写我的名字，男友付首付，这样的情况怎样才可以在南昌县购买一套房子?1月21日，南昌市政府发文称，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自日起，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。 好好看看这个限购政策，它只是在市区限购，南昌县又不是市区，还没有纳入限购范围内，应该是可以买的。　　三、外地人在南昌买房条件　　我是本省外地户籍,在外地有房,有贷款,可否在南昌购房? 如果贷款的话,是按照首套房计算吗?首付比例是多少。如果是外地户口，要在南昌买房，根据最新的房产新政，外地户口如要买房，一手房，必需提供在南昌工作单位一年以上的社会缴纳证明，如果没有，就不能购买。　　外地人在南昌买房需要什么手续吗.什么条件?南昌限购，至少现在是不可以，你要先在南昌交一年的社保或个人所得税，然后才有购房的资格,有了购房资格，就可以在南昌按揭买房，没有购房资格，你就是不按揭，一次全付也买不到。　　四、外地人在南昌买房要什么条件　　我是南昌的,大学毕业的时候因为当时比较忙另外重修科目太多,所以没有拿到派遣证什么的,户口办了一个叫什么人才市场托管的东西,现在的情况是我要买房子,按揭买,按揭就要有户口,那么我现在的户口到底是在学校还是在人才市场,我这一下还拿不到派遣证,那我的户口是不是就拿不到了,能拿出来用一下不能,另外我的房子是已经交了2W块钱的,有没有什么办法能拿到户口用一下?　　理论是在人才市场的集体户口了.具体咨询你们学校就业办(保卫处.派出所)户口迁移问题的相关单位。　　外地户口如何在南昌买房，南昌外地户口的买房政策是怎样的?外地户口人士在本市购房需要提供一年以上的社保或纳税证明，在本人名下无房的情况下可以购房一套
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2017江西买房条件1外地户口，外地工作可以在南昌按揭买房么?　　不能的，你要在南昌按揭买房的话，你要把户口转到南昌来，或者你户口不过来，在南昌工作必须满一年以上，也就是说你要提供一年的社保证明，你是外地户口，又是外地工作，很显然，不符合按揭的政策。　　2.我是本省外地户籍,在外地有房,有贷款,可否在南昌购房? 如果贷款的话,是按照首套房计算吗?首付比例是多少?　　按今年6月开始执行的政策，外地户口在南昌买房需要提供一年以上的社保或个人所得税证明。否则不能买。本地户口则不受限制，购房首付已经低至二成，最高贷款可达80%。
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