你跟他讲法律，他跟你讲合同；你跟他讲合同，他跟你耍流氓。。。　　今年6月上旬租在广渠家园的房子，3800/月，押一付三，说是开发商自己的房子没有中介费，看完房当天付的款除了房租和押金，还让交了卫生费、有线电视费1000块（像是变相收的中介费了吧？）。合同上提前30天付下一期房租，以致第二次交房租的时间在租房后两个月，当时觉得有点别扭，结果一直记着8月份交房租，竟真忘记了具体是哪一天，现已逾期（还有房租20多天，押金1个月在中介处），中介通知要么交200%的违约金，要么补上已经逾期的房租直接马上搬走！　　后来细看合同才发现逾期3天以内收滞纳金（每天收取月房租的20%，近800元/天！）；超过3天中介那边解除合同，并有权开锁轰人，同时需交200%违约金（7600元！）。　　不知大家看出来没有，只要忘记交房租后果就会很严重！只要超过3天没付房租，按合同就得交7600的违约金，需要补充一下，中介即使发现你没交房租也不会在3天内提醒你，因为你损失的就是他白赚到的。同样的，你想大不了我不出这违约金直接搬走，不久损失一个月的房租吗！亲，你错了，提前30天交下一季度的房租意味着中介那边押着两个月的租金！你刚刚逾期付房租才几天？算下来还不是两个月的房租吗？　　那么合同最后一条：“一旦出现争议，协调不成，双方到仲裁机构或人民法院提起诉讼。”你以为这一条是在帮你维权吗？这件事已经变成了协调不成你不付违约金，中介会直接把你赶出去，但你还有将近两个月的租金在他手里，在这份合同争议下，有权提起诉讼的一方是中介，不是你，你觉得他拿着你两个月的房租会去告你吗？　　请了律师朋友帮忙看这份合同，直呼：“太黑了！”　　1.合同是中介单方拟定的，明显的格式合同。从头到尾都只强调你的责任和他的义务，就是你必须做什么，他可以对你做什么。　　2.违约金远远高于相关法律规定。《合同法》解释（二）第二十九条：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法低一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，如果按照这条法律条文算违约金，应该是%=3428.翻开你们自己手里的租房合同，以*家为例，基本上都是按月租金100%收取违约金，更不用说200%的违约金，都高于以上条款。　　最后一位资深律师是这么说的：“合同中既有明确的规定，这件事情就不好办了。说显失公平，法官不会接受你的辩解。可能性基本为零。”“深刻的教训，代价太大了。”　　请问你在租房签合同的时候有时间去看每一条吗？即使发现了对自己明显不利的地方，你又能对合同进行修改吗？答案是：不能！在租房这件事上，不管你的学历高低、素质高低，你都是弱势的一方，而对方又用一份对你完全不利的合同把你捏的死死的，在此请看到本帖的个人，如果你在租房或正准备租房，不妨留个心眼吧，对方提供的合同，早已把你算计在内了。
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　　我也遇到了这个情况，请问你是怎么解决的？郁闷死了快
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租房签合同签的是一年,但是由于房子下面施工影响休息想退租,但中介说退租要扣两个月违约金怎们办?
我和同学刚毕业到成都找的我爱我家租的一套房子，次租房，很多问题也没有想到，就签了一年的合同，现在住了半年了，楼下在施工，刚开始楼层矮还没有觉得有什么，现在修的高了，噪音的问题就出来了（就是属于那种晚上十二点还在施工的工地）。还有一点就是离工作地点有一些远想找个近点的。由于这两个原因，就想的退租，但是中介说必需要有人租这个房子...
我和同学刚毕业到成都找的我爱我家租的一套房子，次租房，很多问题也没有想到，就签了一年的合同，现在住了半年了，楼下在施工，刚开始楼层矮还没有觉得有什么，现在修的高了，噪音的问题就出来了（就是属于那种晚上十二点还在施工的工地）。还有一点就是离工作地点有一些远想找个近点的。由于这两个原因，就想的退租，但是中介说必需要有人租这个房子才能退，强退的话扣六千违约金。我们已经提前一个月给他沟通过，但是感觉他们的态度很强硬，我和同学觉得一个月的违约金可以接受，两个月的有点多，毕竟都是刚毕业的学生，钱的方面还是希望能少一些损失，可是我们该怎么做才能减少损失呢？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
如果在租房的过程中,房屋的承租方不想继续履行租房合同,那么有以下几种情形可以解除合同。 1.不可抗力原因 不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。《城市房屋租赁管理办法》规定,在符合法律规定时,或因不可抗力致使租赁合同不能继续... []
来源：北京金钲律师事务所
在租房子的时候一定要注意周围的环境及交通是否便利,还有在签合同的时候一定要仔细看合同,在合同里双方违约要明确。 []
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苏格兰的爱情海
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直接认栽吧，遇到此类。一般是要按市场价转租的，一般比较好一点的都会同意你搞定下一轮租客即可。
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我这个星期也提前退房了，不过58同城挂了一个星期天天刷新接电话看房转租成功，房租比之前贵了300转出去了。
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按合同办。
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哪里的?我是Q房的，看下你房子好不好，要是好看看能不能租掉，相当于你转租，佣金半个月房租
Regina8888
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有啊，我是交一个月的押金，提前让我搬，房东赔了我一个月的押金。按合同来引用17楼楼主的发言:我常常在想，真的房东让你提前搬走，租客有拿到过两个月押金赔偿的吗？钱在人家手上，不是租客说了算的我以前就碰到过一个房东，突然家里有事要卖房，我当时还得配合中介天天带人来看房，而且我也没有拿到房东的两个月押金的赔偿引用9楼苇蔓的发言:我们家里的房子租客提前一个月走了一声招呼没有打，今天网上退退了他押金还想让我把不住这个月的房租退给他呢
阳光不列颠
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按合同可以扣。如果沟通顺畅，他愿意，可以退你一部分，否则他也没错。新租按行情也很正常。还有一种方式，你转租，租金按你以前的，但租期只能到你的合同期满，以后的，要按市场行情另外签。估计房东纠结的是这个。你不要抱怨别人，换位思考一下。
坠落凡尘的天使
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按合同肯定不退&只有商量着来
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我也想说房东好多！
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大家是合作关系，房东的宗旨就是房子持续租，租金不低于市场价当然越高越好，只要你满足这一点，我相信没有一个房东会为难你的。你中途违约，无论是否提前一个月通知，房东再出租又得出中介费，你得承担吧，万一碰到淡季不太好出租，空置费又是一笔，至于是否原价出租那得看原价和市场价差多少，经过去年的暴涨，租金比去年年初涨了好几千都有不少，你觉得房东还会愿意新合同还按原价吗？她没毁约涨租金就算有契约精神了。自己理亏还不想亏钱就尽量站在房东的角度考虑吧，让她能顺利合理价格续租，她也一定不会为难你的。
laohuli197
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给出一个月的时间租房，又或赔一个月押金。当然半个月租出去就少赔半个月。如果超过一个月租不出去那也不关你事
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按合同办事吧。按市场价格，你帮房东租出去就不扣你的了，要按照市场价格租也合情合理。房东也应该大方点，能租出去了就不要计较了。如果是楼主自己找的租客没有中介费皆大欢喜，如果通过中介就要附中介费，合情合理。要不楼主就租到到期再搬吧，这个世界需要讲规则。
slippercs2
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按合同来，如果合同上没有可以提前退租的说法，房东不退押金也没错。&&因为是你不按合同来。
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房子回南天发霉，房东不处理，下个月就到期了，这个月初提出到期不租了，房租公司转账，期间由于出差房租晚交12天，期间和房东打过三次电话同意晚交，没想到房租一交房东马上变脸，说有权马上解除合同让我搬走扣9600两个月押金，没同意，房东说最少扣一个月还让我刷墙....真是日了狗了，现在还在僵持中，扣一个月我是同意的，就当四月份房租，刷墙关我毛事，现在僵持中，她不退一个月押金我不走，真是极品
今天老虎要吃草
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只住了半年你肯定押金没有了。引用楼主的发言:嗯一年的合同，住了半年我也没有说我一定就是对的，大家觉得该扣，反而我内心就平衡了天天扯皮，真没意思引用23楼今天老虎要吃草的发言:那不住照样租一个月不就行了，除非你不止一个月
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我家房子第一次出租就遇到这种事，租客租了十多天就要退，中介费都花了半个月租金，想让我退押金，我一个郁闷呀，好在三天不到租出去了，扣除了中介费，房子也还干净整洁，剩下也就全退了。也懒得扯来扯去。
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应该扣。中介的钱肯定应该你出。因为没到日期。如果每个租客租两个月就不租那他一年要付多少中介费。要不你帮他找到租客要不你出中介费。合情合理。他也没租比市场高的价钱就行。谁让你先违约呢引用4楼楼主的发言:关于能不能退还押金的问题，看我的上一条回复如果真是白纸黑字地写了不予退还，我还就不纠结了我只是不想等他的房子租掉，一是不知道什么时候才能租掉，因为她想比现在高的价格租出去，二是我搬走了，这房子你想租多少钱那都是你的事，我也不想扯什么要不要按我的租金价格来出租的问题，于我无关啊，再者这个中介费也要我出？即使房子到期了，他再出租房子也要给中介费的。难道就因为提前解约，所以房东想怎么样我都得受着吗？很让人生气的是，我觉得他就是在乎钱的，每次谈到赔偿他多少钱的时候，他就跳起来吼你的样子，好虚伪引用3楼mioe的发言:提前解约合同上写的好像是不赔押金的吧就像房东要提前解约也是要赔违约金给你的啊除非你自己找到了转租人接手不然你退租了房东没租出去也是亏得啊跟房东商量下你找个转租的可以不
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押金的作用就是防止你违约，你提前退租肯定要扣你押金了，除非你自己找到人转租，好沟通的房东也许会退给你，要是房东不承认你的转租，按照法律来说一样可以扣你押金！
后院的大袋鼠
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一般合同到期前提前一个月通知，如果提前退租，就要扣一个月租金。大家都这么做，可能房东之前有人想租房，因为你还在租，房东不可能租给别人，突然你又说不租了，房东还要临时再招租&。要讲信用，不能有我穷我弱我就有理这种想法。那跟市井泼妇大街吵架差不多了嘛。
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（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在商务合作）通过租了个单间，一年合同，交了半年的租金和押金，只住了7天，房客违约。租赁合同上说明了：1.押金在退房时如完好则退还。2：违约金为一个月房租。
问题：
1：押金退不退？
2：居住7天房租该如何算？
3：违约金该交多少？
补充：房屋中介观点：（一般只退五个月的租金）；
房东观点：（只退一半租金，押金不退。若想多退钱，她没钱，要钱等到她把房子租出去再说。）请各位大侠给俺指点迷津，先谢过了！^_^
如果协商不了,可以去仲裁机关申请仲裁,更甚可以去法院打官司.
1.收回5个月的房租(居住了7天,应该付给房东一个月的房租,这是必须的)
2.房屋及配套设施,家具用品,家电完好,则在付清了相关水电煤气和7天的物业管理费用后,放东必须退还你全部的押金.
3.若合同未注明双方认可的违约的认定细节,而只是你单方面主观认为他违约,则不存在他赔偿你,若有,则根据合同执行,若合同未细化违约金的金额,则你很难得到相应的赔偿金.
其他答案（共4个回答）
习惯.看看你们当地处理这个问题时是怎么处理的.我们这按月算。
违约金应该是他受到的损失，最多不超过它损失的30%,这个违约金不是绝对固定的，是可以调整的.违约金只是违约责任里的一种.违约损害赔偿原则上以填补损害为目的.
合同法107 113 114
119 合同法解释(2) 28
29自己看看法条浅显易懂
你现在最好以最短的时间帮房子找到下一个房客，这样你的损失也会是最少的，这房子一个月租不出去你的损失就跟着扩大一个月。
也不一定非得照原承租人的价格租，只要下一个承租人的租金加上原承租人的违约损害赔偿不低于原来的出租价就可以。
打个比方原承租人1200每年，违约金承担了100，下一个承租人1100每年。 0 这样出租人损害已经没有了，你也不用补齐他与原租赁价款的差，因为你的违约损害赔偿已经填补了他的损失。违约损害赔偿是填补守约方损失的，不是叫他从中获利的。
如果他不接受，保留证据，适用合同法119。
通过房屋中介租了个单间，一年合同，交了半年的租金和押金，只住了7天，房客违约。租赁合同上说明了：1.押金在退房时如完好则退还。2：违约金为一个月房租。
1：押金退不退？
押金应当退回，所谓押金即在合同履行完毕或非承租方原因导致合同解除的，均应全额退还。
2：居住7天房租该如何算？
按照实际月租金除以月天数乘以7即可。
3：违约金该交多少？
违约金以合同约定为主，合同中没有约定的，按照实际损失为准，比如因违约导致重新租房产生的租金，即可以主张因违约造成的直接损失。
补充：房屋中介观点：（一般只退五个月的租金）没有这种说法也没有任何法律依据，应当据实按实际租赁天数进行扣除，只能扣7天；
房东观点：（只退一半租金，押金不退。若想多退钱，她没钱，要钱等到她把房子租出去再说。）请各位大侠给俺指点迷津，先谢过了！^_^
房东的说法更没有理由和法律依据，没钱不是拖欠租金和押金的理由，她房子是否能再租出去和你们之间先前签订的合同也没有关系。
如果协商不成可以起诉到法院，要求中介和房东返还押金和租金
，并赔偿你的违约损失。
1、“租房违约金怎么算 ”：
（1）如果租房合同中对违约金有约定、按约定。但约定的违约金过高或过低可以请求变更。
（2）如果对违约金没有约定：违约金应相当于...
在承租期内，你对该项房具有使用权。房东收回只能与你协商，只要你主张继续履行房屋租赁合同，他就没办法收回。但他若赔偿较多也可以考虑解约，但他除了给你赔偿外，还得给...
既然房东与你双方已经达成协议,那么房东就应该返还押金.但这里有个证据问题,即退房时的协议.从你说情况看,对你是有利些.因为退房时的协议为口头协议,一方不认可,则...
你好！如果约定了违约金，又有损失的话，看哪一方对你有利，选一个对你有利的要求吧！目前我国法律对合同纠纷解决的原则还是补偿为主，极个别带有惩罚性，一般没有惩罚制度...
签的租赁合同没到期你就有权利继续居住,如果房东赶你,他违约,要赔偿你,你不到期就不要搬,你占理,如果你没到期就搬走了,压根就别指望什么房东赔偿你,那属于你自愿退...
#新加坡加东英迪格酒店#有一款预定写着延时退房，请问可以延时到几点? 2点可以么？
答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
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这个不是我熟悉的地区