没有房产证怎样换不动产证的房子怎样登记不动产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-02 21:47 标签： 房产证怎样换不动产证
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在农村没有房产证的房子，为什么不动产登记，都给登记了，登记以后怎样处理
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在农村没有房产证的房子，为什么不动产登记，都给登记了，登记以后怎样处理
发表时间： 09:22
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农村房登记不影响土地性质。
律所：天津津港律师事务所
回复时间： 17:35
您好，崔律师，怎样处理呢
wl2601urqf
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怎么办理不动产权证_不动产权证办理流程
学习啦【房地产知识】 编辑：燕华
　　不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。那么，大家知道怎么办理不动产权证吗?下面学习啦小编告诉你不动产权证的办理流程。
　　一、不动产权证办理流程
　　1.预告登记
　　业主可单方持房屋、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记。
　　办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件;非住宅为550元/件)。(注：此为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询)
　　2.权属登记
　　需交资料：房地产登记、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。
　　办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
　　3.领证
　　二、不动产权证办理
　　1.旧证书仍然有效
　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
　　2.不会强制换新证
　　只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
　　3.新证办理只多一道工序
　　办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
　　4.小产权房不发证
　　多位人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
　　不动产权证相关知识
　　1、房产证与不动产证有什么区别?
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的&不动产权证&和现在居民手握的&房产证&有差异。
　　不动产证：除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　房产证：内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　2、现在的证需要换吗?
　　不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?
　　按照国家&不变不换&的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
　　3、多套房是否要领多个证?
　　如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书?
　　据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
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房产证停发了吗 不动产登记是什么意思 不动产证与房产证有什么
　　目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。
　　一、不动产证和房产证的区别
　　信息&升级&：新增唯一代码&不动产单元号&等
　　据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　不动产证新特点
　　①封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。
　　②内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。
　　③增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一&身份证号码&。
　　④附图页有金属线，并且更全面。
　　二、现在的房产证等产权证必须要换吗？有房产证没土地证，如何办理不动产登记，市国土资源局有了明确答复！
此前在不动产登记过程中遭遇“卡壳”的申请人迎来重大利好。针对前段不动产登记中遇到的历史遗留问题，市不动产登记局本着尊重历史、结合实际、便民利民、服务群众的原则，在法律法规的框架内，保证登记部门不违规的同时，多次向省国土资源厅、市政府请示汇报，积极探索解决方案。目前，省国土资源厅、市政府均有文件出台，对于现阶段不动产登记推进工作，找到了一条“突破口”。
手中拿着“房本儿”，但没土地证的，可以办理登记
如受让（抵押）人申请办理的房屋不存在《不动产登记暂行条例》第22条规定情形的，可以予以办理登记。
《不动产登记暂行条例》第22条是啥？登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（1）违反法律、行政法规规定的；（2）存在尚未解决的权属争议的；（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
在申请办理时，当事人应声明已知晓该房屋所占用的土地未登记，并自愿承担由此带来的责任，同时将上述知情内容填入不动产登记申请表，连同不动产权属证书原件（对城市住宅而言就是“房本儿”）和规定的其他材料，共同申请房屋所有权转移（抵押）登记，不动产登记机构应当予以受理。对于登记部门而言，应在不动产登记簿及证书中标明相关权利人所知晓的上述内容。
手中拿着“房本儿”但“土地证大证未分割的”，可以办理登记
如受让（抵押）人申请办理的房屋不存在《不动产登记暂行条例》第22条规定情形的，可以予以办理登记。
在申请办理时，当事人应声明已知该房屋所占用的土地未办理分割登记，并自愿承担按规定需要补办土地手续和补交土地费用。同时将上述知情内容填入不动产登记申请表，连同不动产权属证书原件（对城市住宅而言就是“房本儿”）和规定的其他材料，共同申请房屋所有权转移（抵押）登记，不动产登记机构应当予以受理。对于登记部门而言，应在不动产登记簿及证书中标明相关权利人所知晓的上述内容。
房屋规划用途和土地用途不一致的，可以办理登记
对于这种情况，申请人申请转移登记的，不动产登记机构可以进行受理，但需按照原证书记载的用途进行登记，证书用途栏的记载形式为“土地用途/房屋规划用途”。
房屋“越界跨宗”，不存在违法行为的，可以办理不动产登记
对于这种情况，首先应确定“一栋楼占压的两块地或多块地为同一使用权人且不存在其他违法情况”的前提，在办理时应先办理合宗批准手续，再申请不动产登记，同时需符合不存在《不动产登记暂行条例》第22条规定的情形。
在现实中，有很多人等不及这样的手续，争着要办“转移或抵押”咋办？
当事人应声明已知晓该房屋所占用的土地后续需要依法处理并办理相关土地手续，自愿承担由此带来的责任。在这种前提下，不动产登记部门受理且在登记薄及证书相应的地方载明上述申请人所知晓的内容。与此同时，在登记后，不动产登记部门应将这种情况告知建设、规划等管理部门。
对于占压的土地非同一使用权人或占压公共用地的，在违法行为未处理前，是不能办理变更、转移、抵押登记的。
不再因权籍调查未完成等原因，产生不动产无法登记的情况
“不动产单元号”的作用一是管理，二是索引，是不动产登记机构的管理职责，对于群众而言意义不大。不动产登记局承诺不会出现因权籍调查未完成，不能生成不动产单元号，造成无法登记的情形。
已抵押的不动产转让，且转让后再抵押的，可一并申请办理
针对现实生活中通过按揭方式购房人数占到人数9成以上的情况，不动产登记机构简化办事流程，让群众少“折腾”，对于以前要分别办理抵押注销登记、转移登记、抵押登记的情形，不存在《不动产登记暂行条例》第22条规定情形的，申请人可持抵押注销登记、转移登记和抵押登记规定的材料，同时申请不动产登记。这样一来，群众在不动产登记部门的手续几乎省去一半儿。
市区内个人独院（独立）住宅交易涉及划拨土地的，可以办理交易
市政府不再逐一审批，不再办理土地使用权出让手续。申请人双方持原国有土地使用证、转让协议等资料向市不动产登记中心申请转移登记，转让方按标准缴纳土地收益金（我市住宅用地级别现行基准地价的4%）后，由市不动产登记中心为受让方统一以划拨方式办理。已纳入范围的个人独院（独立）住宅交时，需经相关部门同意后办理。
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