上海商品房合同备案查询方法是什么？_商品房_土巴兔问吧
上海商品房合同备案查询方法是什么？
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上海商品房合同备案查询方法是什么？
提问者：杜宏逸|
浏览：951|
时间： 16:01:21
已有16条答案
回答数：13260|被采纳数：2
我喜欢一个人
所有回答：&13260
据我所知：
上海商品房合同备案的查询方法：1.
可到上海市各房管局分局办公点查询，例如和谐家园项目，则到布吉房管局查旬；
商品房合同备案在房管局进行，或者到房管局办事大厅查询。希望可以帮助到你。
回答数：5787|被采纳数：2
伊泽瑞尔_9333
所有回答：&5787
商品房备案合同查询方法;
1因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。
2在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看，我们点进去。
3进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。
4这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。
5这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了，
回答数：80850|被采纳数：18
所有回答：&80850
到当地的住建委查询中心进行购房合同备案查询，需要凭借购房合同号和初始密码及业主姓名；购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况
回答数：40169|被采纳数：17
所有回答：&40169
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号；购房者既可登陆房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况。可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。
回答数：1181|被采纳数：0
所有回答：&1181
商品房买卖合同能在网上查询核实，查询方法如下：
1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；
2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下：
登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；
点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
回答数：9542|被采纳数：1
所有回答：&9542
很简单的，你可以登录上海商品房合同备案网签系统，商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统，在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。
回答数：52954|被采纳数：8
所有回答：&52954
查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
希望可以帮到你
回答数：18826|被采纳数：1
所有回答：&18826
你好，上海商品房合同备案查询方法：把购房合同上面的号码(一般是在合同每页的最上边)输到800j网站里就可以查，如果备案的话就能显示房主的简单信息。本市行政区域内新建商品房的销售(包括预售和现售)，均应按本办法规定进行合同网上备案和登记。为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记，依据《城市房地产开发经营管理条例》和《上海市房地产登记条例》，制定本办法。
希望对您有帮助。
回答数：43708|被采纳数：3
所有回答：&43708
新房的合同备案的，就在当地的房地产市场信息网去查询，查询时会叫你输入购买的项目名称，购买人的身份证号码，还有就是合同封面上的合同备案号输入房地产市场信息网就进去了就去找到相应的窗口就好了
回答数：21780|被采纳数：6
兔子爱吃冰淇淋
所有回答：&21780
<p class="ask_one_p edit_.可以拨打上海房产局的电话询问有关情况。
2.去上海房产局登记处查找有关合同备案。
3.可以联系签订合同的人，进行查看。
4.登陆上海房产局信息网站，进行查看相应的商品房合同备案。
回答数：58060|被采纳数：5
所有回答：&58060
上海房产证网签查询
上海网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已经成功。
希望可以帮到你
回答数：133952|被采纳数：52
所有回答：&133952
<p class="ask_one_p edit_、如果还没有办理房产证，可以在房管局网站进行上海市房地产权证查询，输入合同号及密码(密码问开发商)，就可以查看到你们的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。也可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。2、不管开发商大小，可以办理产权证书(房地产证)的，就是是正规商品房，都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。3、买房子时，你有没有在售楼现场检查他们是否有预售证，如果没有预售证，那这房子可能就不是正规商品房。除商品房外，就是小产权房和农民房，这两种房屋的买卖都是不受法律保护的。4、你买得的房子需要交契税，这应该是商品房啊，如果不是商品房，将来是不能正常上市交易的，因为将来国家一旦要拆迁等，是收不到任何补偿的。
希望我的回答能帮到您
回答数：50626|被采纳数：9
请叫我郭坚强
所有回答：&50626
上海商品房合同备案查询方法是：
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
回答数：22048|被采纳数：1
所以别跟我玩心眼
所有回答：&22048
您好。希望帮到您。
到所在地房产局查询,因为所有的商品房买卖都要在房产局经过登记才发生法律效力,才受法律的保护。
居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
回答数：3405|被采纳数：2
所有回答：&3405
一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。
只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。
购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。二、如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可；
第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
希望我的回答对您有所帮助！
回答数：5377|被采纳数：2
所有回答：&5377
上海商品房备案查询方法如下：
首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。
如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同，身份证，你可以登陆住房与房地产信息网查询，输入你的相关个人信息就可以查到了，可以查询你所购房屋的全部信息，如果查不到说明没有备案。
希望我的回答能够帮助您！
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如何网上查询房屋是否网签备案？在哪个网站查？具体步骤！
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房管局网站上查
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋买卖合同怎么网上备案你?备案后怎么查询房屋买卖合同备案情况呢?
房屋合同备案怎么查询?查询步骤是什么?
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发表于 13:31:37
查看: 22856
　　我国有些地方已经开始运营，如北京等大城市地区。那么，上海二手房网签的具体程序是什么呢?目前很多人买二手房都是通过中介，但如果不通过中介的话，应该如何网签?小编来跟大家讲解讲解。
　　一、二手房网签的具体程序是什么?
　　网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：
　　1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;
　　2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;
　　3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;
　　4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
　　二、不通过中介如何网签?
　　根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢?答案是否定的。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。
　　但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行?
　　如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。
　　事实上，二手房网上签约是为了使业主资质经更加可信，盘源信息更加可靠，同时也是为了使交易过程经过信息化后更加透明，缩短交易的时间。从这点出发，通过网签来进行交易，还是具备很大优势的。当然了，作为新生事物，刚开始都会有一段适应期。在此过程中，广大业主或者购房者如果遇到有关于网签的问题，可以直接咨询当地房管局或者建设委员会，若有必要，还可以聘请专业的律师提供帮助。总之，只要能够令双方当事人愉快满意的交易的方法，就是最终目的。
走马观申 Lv3
　　随着房地产市场的发展，上海二手房.cn/ 交易已呈现了上升的趋势。由于其涉及面广，专业性强、法律关系复杂，当前买卖双方所使用的合同又不规范，很容易引发纠纷。网上交易所使用的合同文本是采用买卖双方当事人自己协商议定的方式进行。为了最大限度地维护自己的权益，买卖双方当事人在议定合同时，应注意以下内容：
　　一、当事人的名称或姓名、住所，联系方式。当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。
　　二、明确约定标的。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等。
　　三、房屋有无人租住、使用;有无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等以及房屋相关文书资料的移交。
　　四、价款是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。为保证房屋交易资金的安全及双方的利益可选择房屋交易资金托管的方式完成价款给付。
　　五、双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费;如果双方另有约定的，应在了解相关部门之规定后再在合同中明确这一约定。
　　六、履行期限、地点、方式合同中应写明：合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等;交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明;支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
　　七、违约责任和解决争议的方式明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
　　八、合同生效、中止、终止或解除条款双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。
　　九、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更与转让的禁止条件。
　　十、附件说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。
　　合同文本具有法律效力，签订合同时要谨慎;要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可;要弄清所有条款的内容，买卖双方都不要勉强签订。有条件的消费者最好请专家或律师对合同进行审核后再签，这样才能最大限度地确保自身权益不受损害。
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