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房地产广告新规：禁止承诺办户口、上名校
来源：长江商报
作者：杨玲玲
依《房地产广告发布规定》，今年2月1日起，“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等房地产广告中“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“10分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将视为违规。
根据国家工商总局近日公布的《房地产广告发布规定》，从今年2月1日起，“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等房地产广告中“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“10分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将被视为违规。
房地产广告被戴上“紧箍咒”
今后，类似“10分钟到汉口火车站”“3分钟到达地铁口”的广告可视为违规。根据国家工商总局近日公布的《房地产广告发布规定》（下称《规定》），从今年2月1日起，“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等房地产广告中“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“升值或者投资回报”等表述都将被视为违规。
新规禁止承诺户口、学位
下月1日起，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》将正式实施。根据该规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
同时，规定提出，在房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺；不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
半年来，长江商报记者接到过不下4起开发商承诺“买房可上好学校”，最后却无法兑现的投诉案例。而且，以“买房送学位”为噱头吸引消费者购房并非武汉特例，也不是单个开发商独有的伎俩。全国多个省市都发生过承诺“买房送学位”，最后却不能上学的问题。针对部分房企广告大力宣传的“买房可上名校”等广告语，规定提出，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
此外，在记者接触的诸多业主投诉中，曾涉及到广告模糊周边学校、医院等配套设施的建设情况。而此次《规定》明确提出，广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
房地产广告将逐步“返璞归真”
“不过，虚假承诺、夸大承诺等情况确实存在，因为房地产行业的预售特征，买房人更多是根据沙盘、广告、样板房、销售人员介绍等判断楼盘和具体户型。”湖北房地产经济学会常务理事、某研究院（华中）市场研究总监李国政称，在相关法律法规知识欠缺的情况下，如果合同方面不够严谨，后期往往会在交房或者入住后产生纠纷，影响行业健康发展和社会稳定。
2015年以来，购房者关注度较高的学位房纠纷特别多。“房地产广告方面的‘透支型宣传’，会对购房者产生误导。然而，开发商之所以做出‘购房送学位’的广告宣传，与消费者有强烈的学区房需求密不可分。”郑源滔称，决定教育资源分配的是武汉市教育局，而不是开发商，这样的承诺在项目竣工之后未必能够兑现，反而可能造成严重的纠纷、投诉，甚至上升到法律诉讼层面。“此外，规定中还提到不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，而这也是吸引购房者买房的重要因素之一。”
李国政对记者分析道，“对于承诺不能兑现的情况，部分开发商存在着故意误导模糊的情况，但更多时候是楼盘所在区域的规划发生了改变，这些属于开发商的不可控因素，特别是道路、学校、医院等公共配套设施方面。”
郑源滔表示，房地产行业相对于汽车、快消品等行业来说，依然是一个信息不对称的行业，业主在购买期房时并不能看到实物，对房子入住的噪音、绿化、物业服务等均不能提前感知。不过，郑源滔认为，“从规定的出台可以预见，未来开发商在广告宣传上将会越来越朴实，房企和消费者之间的信息不对称现象也会逐渐弱化，房地产广告将逐步进入一个‘返璞归真’的时代。”
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　　近日，国家工商总局公布了《房地产广告发布规定》，要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。新规将于2月1日起施行，对房地产广告中的细节进行了明确规定，尤其是涉及学区房、销售价格以及项目位置示意图等广告内容。具体有哪些亮点？本报为您一一解读。　　亮点一　　不能承诺帮助业主办理升学　　对于家有或即将有学龄期小孩的市民来说，“学区房”是他们最关心的话题，而不少房地产广告也常常捆绑周边学校，或直接承诺将新建学校，并以此为“噱头”吸引市民购房。　　新规第十八条规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。同时，第四条中也提出，房地产广告不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。　　“并不是说广告中不能提及周边的学校，而是不能承诺帮助业主办理升学。如果只是真实地介绍了周边学校，或者注明周边有某个在规划或者建设中的学校，都是可以的。”邗江区市场监督管理局商标广告科科长蒋榕告诉记者，目前扬州（楼盘）的房地产广告中涉及就业、户口的比较少见，新规主要对涉及“学区房”的广告有所影响。　　亮点二　　不可用时间性词语标示位置　　为了更突出楼盘的地理位置优势，不少房地产广告在展示项目示意图时，会适当“美化”。而且，不少广告还爱用“30分钟到达商业中心”、“10分钟到达菜场”等时间性标语来宣传。　　新规第十一条规定，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。第四条中，以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的广告内容也是禁止的。　　“也就是说，可以宣传这个楼盘距离某商场多少公里，但不可以用30分钟等具体时间，太不准确了。”蒋榕表示，“因为这种描述含糊不清，距离某地30分钟是开车还是骑自行车，即使开车，也有车速、道路情况等因素受影响。直接用时间来表示距离远近，容易引起购房市民的误解。”　　而对于项目位置示意图的规定，则可以帮助消费者维权。“地产广告商为了逃避责任，往往在示意图下注释以实物或实际情况为主。而今后，如果购房者或者业主发现实际情况与示意图严重不相符，就可以依此规定维权，让广告主、广告经营者、广告发布者等受到处罚。”蒋榕提醒。　　亮点三　　广告价格需说到做到并有时限　　用价格来吸引消费者，也是房地产广告常见的宣传手法之一。例如，广告中写明“最低售价8500元起”，而购房者实际咨询时，发现低价房只有1-2套，且早被卖出。甚至有些广告不标明具体价格，而是以“1×××8”的形式，吸引消费者前来询价。　　新规第十条明确，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。　　“也就是说，用价格吸引人要说到做到，在时限内，消费者就能用广告承诺的价格买到房子。”蒋榕表示，新规出台是对《广告法》的进一步完善和细化，让法规施行更易操作。同时，市民在购房时本就应该做到实地考察、货比三家，这些新规更有助于市民在购房时做出理性抉择，及时维权。通讯员 蒋榕 记者 赵颖　　(和讯网)
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved房产广告实施新规 售楼不能“捆绑”学校和户口
来源：桂林晚报
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买房是件大事，楼盘那么多选哪个呢?这时候很多消费者会比较各个房产的广告，看看有什么优势、亮点，而房产广告里也往往用学区房、交通近、周边生活设施配套齐全等亮点来吸引消费者。不过从日起，为了消费者能更理性购房，这些容易产生误导的“亮点”不能再出现在房产广告里了。　　房产广告新规即将实施　　2015年底，临桂一新建公立小学破土动工，一家房产商将此视为商机。今年1月5日，该房产公司广告部人员持户外售楼广告到临桂工商局审批，因为该广告中含有“买房就能上xx小学”、“楼盘距离xx小学仅20分钟”、“即买即租，投资回报率高达11%”等广告语，工商审批人员予以拒绝审批，并不准发布。　　该房产公司工作人员质疑，新建的小学确是离他们的楼盘很近，为什么广告不被获批?对此，工商审批人员说，日，国家工商总局发布了《房地产广告发布规定》(以下简称《规定》)，明确规定从今年2月1日开始，对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传，以及能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，这些在售楼广告中频繁出现的用语不能再使用了。工商人员对该公司的广告不予审批，是提前给该公司的售楼广告“打预防针”。　　家长们别再迷信“学区房”　　记者从工商部门了解到，新《规定》禁用语涉及比较多的方面，其中首当其冲的是售楼不能再“捆绑”学校和户口。　　据了解，将楼盘与学校“捆绑销售”是近年来开发商常用的招数之一，为了孩子的教育着想，家长往往会咬牙接受所谓“学区房”比其他楼盘高出几百元、上千元的房价，但实际上不少家长遭遇了“伪学区房”，距离学校虽近却进不了学校，或者买房之初广告里承诺的配建学校始终不见踪影，甚至是虚假的。前些年，我市就有两家开发商遭到数10名业主的集体投诉，并诉至法院的事件，原因就是冲着学区买的房，结果孩子依然上不了学。　　作为家长们来说，该如何避免被“学区房”冲昏头脑?工商执法人员提醒，房产公司在学校招生问题上是没有发言权的，尤其是重点学校，本来就僧多粥少，房产公司更难操控，家长们如果是为了孩子上学而购房，最好能在购房之前就了解好该区位的就学情况，而不仅仅是凭该楼盘离学校近或是销售方承诺买房能上学就冲动购买。　　“从2月1日开始，除了不能出现与升学有关的内容，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。”市工商局有关负责人说，按《规定》，房产商不得再对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。房价实打实标明不能玩花样　　对于消费者来说，房价是最关注的内容之一，新《规定》中明确规定，房产广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。　　“每平方米xx元起”、　“总价60万元起”这样的房产广告目前很常见，这些年来很多消费者就是被这个“起”字坑过。在广告中，“起”字很不起眼，在购房者冲这价格去看盘时却会被告知“那是起步的特价房源，已经售完”。针对这样的情况，新《规定》要求，广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限，也就是说，涉及价格的部分，以后再不允许有“起”字出现，而是要明确标注“xx元—xx元/平方米”，消费者以后购房时，可以对这一点多加注意。　　同时，房产广告常见的“升值”或“投资回报”的承诺也不得再用，也不得出现融资或者变相融资的内容，还规定了房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属禁止之列。　　违反新规　处罚也不轻　　违规的广告不能再发布，那么违规的广告会面临什么样的处罚呢?　　市工商局有关负责人说，“对违反新《规定》的房产商有两种处罚，而且处罚不低，希望各个房产公司能予以重视”。　　据悉，对违规房产广告的处罚一是按新《广告法》，违反该法的房产商由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款;情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件，一年内不受理其广告审查申请。　　二是法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款;没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。新春返乡感恩季，桂房网特推出返乡置业看房团！本次返乡置业看房团兵分两路，带您看遍桂林主城区、临桂区高性价比好楼盘。【1月23日桂房网看房团参团楼盘】（楼盘及优惠持续更新中，敬请关注！）主城区线：、、临桂区线：、、、、【桂房网返乡置业看房团六大优势】1、全程免费：空调大巴免费接送，豪华午餐免费享用，方便快捷，省力省心；2、千万现金红包：报名即享楼盘额外钜惠，现金红包、1000元置业基金等你拿；3、报销返桂路费：凡-1.23返乡客户通过桂房网成功购房，凭购房客户本人机票或火车票均可报销返桂单程费用；4、好礼多多：到场即有精美好礼相送；5、优惠时间长：报名看房团后，日起至日，均可享受看房团额外优惠。6、形式灵活：看房团意犹未尽？小桂陪购随叫随到还等什么？赶快在文章下方报名框报名吧！
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