用国管公积，过户后买房迟迟不签还款协议，我一直拿不到尾款怎么办？_贷款问答 - 融360
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用国管公积，过户后买房迟迟不签还款协议，我一直拿不到尾款怎么办？
提问者：REN***
城市：北京
提问时间:& 06:55
买房在批的。
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房屋已经过户，尾款因为银行贷款迟迟没有下来，过了合同约定时期，可以追究责任吗卖家能算违约吗？
房屋已经过户，尾款因为银行贷款迟迟没有下来，过了合同约定时期，可以追究责任吗？卖家能算违约吗？
律师回答地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：6097 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如合同有明确约定尾款支付时间的，而不是“以银行贷款为准的”，可以追究买方的违约责任。卖方当然不算违约。 13:05我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？ - 今日头条()
我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？
我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？
不知道你哪的？我们在天津买的二手房，给你大概说下流程，1，我们自己找的房源，然后找中介代办，三方签合同，交了三万定金。2，网签，大中介有资质，不用去房管局，差价付清的。3，办贷款，我们买房子的和中介去的银行存首付款，我们是公积金贷款。然后就等着批贷款，资金划拨，进入担保公司，4，过户，，天津过户得提前约号，买卖双方和中介一起去。缴税费，然后十五个工作日等着拿房本了！
对方还没办理贷款你就敢把房子过户给对方！你心真大！一般买二手房都是谈好价格，交个定金，自己或者找个和中介去房管局签协议，做房产评估，拿着评估报告和一些材料去银行办理贷款！卖方同时拿着银行去登记，等贷款下来后房款会自动打到卖方账户！买方去领方本就可以了！
写下完整流程给你们，希望有用。1.双方都没有贷款，直接交易过户。这个最简单。2.卖房有贷款，买方没有。最注意的就卖方没有钱，要提前还贷拿房产证出来。主要风险就是买房方的给钱了，证拿出来房东把房子又干其他的了（如其他债务法院查封，去小贷公司抵押等），安全点，1.找担保公司，自己不出钱，掏点手属费。2.查下房东征信，清白房东，自己专程陪东房东完成程序，专款专用。，征信不好的房东，走第1，找担保公司。3.买房要贷款的，做商贷，过户前先凭合同，去商业银行确认能贷多少，能不能贷（合同，房产证复印件，房东信息），可以确认。公积金就查下自己征信，算下额度，有公式，额度向下估一般安全点。可以付首付，过户，过户后让买房的写个欠条（还欠多少钱，注明等贷款下来之后借条作废等），产证出来之后要及时去抵押登记，十个工作日基本能放款。4.都有贷款，就参照2和3。强调一点，征信很重要，一般正当工作，上班的交易都没有问题，就怕负债高的，做生意的等，所以征信很重要.高风险，感觉不可控的，交给中介，担保公司去干，花点钱，安心。但交给他们，自己也要懂，有个别中介业务水平也不行。
我刚买的房，我们是通过中介的。我们是跟中介一起先简单查了下贷款额度，然后交税，首付款给卖家，卖家过户给我，我写个欠条给卖家。然后不动产证七天到手。其实不动产证到手，我要是再不去贷款的话，那我和卖家就是民事债务纠纷了。但这事要看做人厚道不了，我现在是急切的去把公积金材料交上了，然后要等多长时间才能签借款合同就不知道了，只能等待了。
你的这个问题有点麻烦，但还有救，主要有这几点：1，房本已经过户，房子从法律上讲已经是买家的了。那么买家的房本在哪儿，抵押了还是买家拿走了？2，买家的贷款手续是否齐全的，确认是在等放款还是出了状况，买家取消了贷款？是买家的问题还是银行的问题。3，尽快联系中介公司介入，了解更多情况，作好防患。现在市场上啥事都有，注意保全证据。4，通过多种渠道联系买家，人不可能凭空消失。及时了解买家真实意图，尽早做好退路。5，买房卖房是一个技术活儿，多留点心眼，多做一些防备。别太相信缘分，多相信证据和文书。希望你是虚惊一场，祝好运！
不知道你们的交易有没有中介，如果有，就让中介去打听，注意，是打听银行大概什么时候放款，不是去问买家，因为他现在什么都帮不上，你报警是逼他去抢银行吗？你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度，就是贷款可以批给你，但是什么时候放款得按他们的节奏来，这是以前火爆的时候从来没有的事，所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办，好多连环单还等着拿钱交首付呢，能有什么办法，有些银行才放到二月份你怎么说，不用问我怎么知道的，因为我是买房的那个。
买卖房子的流程，第一，先签合同交订金；第二，评估房子；第三，面签，同时申请贷款，等待银行审批；第四，得到银行审批完成后，把贷款以外的房款放在中介机构监管账户里，去办理过户。过户办理完成，卖方就可以拿到首付款了，银行什么时候放贷，只有银行能知道进度，买方根本管不了。如果你过户了，银行还没批贷那就麻烦了，手续先后错了，如果银行批过贷了就等着吧，好像银行缺钱，什么时候放，得等银行有钱。
我也刚刚买房，流程是首付后我们申请贷款，贷款合同批准后，拿合同去交易中心过户，拿到产证后，把抵押证给银行，银行在一个时间内放款给卖家。我们被拖的时间是银行年底不批贷款，拖了一个月才批，我们房屋买卖合同上有约定过户时间，结果被银行害我们付了一万违约金给卖家，后来贷款批了，等银行放款又拖了一个月，幸好我们合同约定付款方式是银行放款，不然我们还得被银行害死。没办法，银行是老大，现在贷款政策收紧，他说不批就不批，说何时给你钱就何时给你钱。至于你说的联系不到买家，看看合同约定有没对他们的限制，如果没有，你就被中介害了，只能等。如果有，到时间了就按合同办事。
解释一下，都学习一下，这些东西后续一般都是中介公司来操作的，正常网签之后，出卖人会配合买受人办理银行贷款（面签）资料齐的话，一般银行5到7个工作日批贷，批贷函出来了，可以去缴税过户，过完户当天出了新房本了，如果是通过中介公司买的，新房本肯定会被中介拿走，去做抵押登记，如果是自行成交的，那么出卖人要注意了，新买家有没有把新房本送到银行做抵押登记，这一点很重要，如果说，他去做了抵押登记了，那么银行一般10个工作日出抵押材料，然后去房管局做抵押登记，房管局7个工作日出他项权利证，拿着他项权利证，银行就放款了。2017年，银行额度收紧，放款比较慢，一般最晚3个月也放了。楼主的问题，我觉得还是看看新买家有没有拿新房本去做抵押登记。
前几天刚在无锡买的二手房，通过中介，先付订金给房东签订协议，防止房东中途不卖或涨价。下面就是评估申请银行贷款，贷款下来来了，就约房东把首付给房东，就可以去过户了，过户后要半个月拿到房产证，拿到房产证银行就可以把剩下的钱打给房东了。后面再办理水电过户。
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公司名称：北京字节跳动科技有限公司房子已经过户，但贷款放不下来，怎么办？
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房子已经过户，但贷款放不下来，怎么办？
3月底买的房，7折利率，房子已经过户到我们名下，卖家已经收到首付款。原本说是4月底贷款就可以放下来的，但后来说查得紧，要到5.4号。可是5月4号问银行又说要等到月底。现在怎么办呢。高危之下买的房，本来已经很不爽了，现在贷款又放不下来。你说毁约吧，卖家首付款又收到了。真不知道怎么搞。
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没有人知道？
退役军中美女
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这种情况不可能出现！如果出现了，楼主肯定拿的是假房产证！
新手上路2010
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这种情况卖家比你更着急！&
新手上路2010
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自作聪明！[退役军中美女]( 14:04:53)这种情况不可能出现！如果出现了，楼主肯定拿的是假房产证！
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你这个有点乱，3月底买房，收到房产证，这中间有一堆的事，怎么着一个月吧，也得五月左右啊，这时候，前业主才收到首期款。。。现在应该是等担保公司放尾款给前业主吧，收到尾款就可以过水电，拿钥匙了吧。。。
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我家是3月中签的合同，3月中旬首期款银行监管。一直到5月份才拿到房产证，这个时候，首期款业主才收到。。。担保公司说首期款收到，半个月内会把尾款安排了
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卖家是红本在手，所以正常程序我是会快些的。不需要担保公司。现在卖家首付款已经收到了,但银行的贷款放不到给我们，所以卖家也收不到尾款。房子已经过完户，卖家才会收到首付款吧。假房产证可能吗？这中间只有卖家，银行，中介三方呢
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现在急的是卖家，楼主是个好人
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庆幸&我们是赶在房贷紧缩最后关头批下来的贷款&
CLONE买卖房屋
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房子已过到了你的名下，现在你是爷前业主是孙子，贷不到款是政策原因属不可抗拒力所为，所以根本不必着急
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和我们情况一样，目前只能够干等着放尾款。
palomachen
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那去财务公司筹钱吧&
麦穗的艺术
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转：深圳中院释法：房贷政策调整属商业风险，买房人反悔构成违约!&&(&9:35:06)&&(法律与纠纷:)&电话：&电子邮箱：&&上月国务院等各部门出台遏制房价过快上涨、调整银行房贷政策等措施后，各地楼市出现买方毁约潮。希望退房的买方纷纷向律师咨询，因银行贷不了款而退房，能否退定金？个别报道和律师同行过于绝对的指出，此种情况买方要求退定没有任何问题。为此，本律师于5月7日专门撰文《适用情势变更须报高院审核，买方退定有难度！》并指出，房贷新政的出台，应当说很难够得上情势变更原则中的“不可预见”。今日（日），深圳特区报在B2版“法官说法”版块整版刊登《房贷政策调整买房人反悔》一文，以深圳中院的案例阐明：银行贷款政策调整并非不可抗力，而属于商业风险，买房人反悔要求退定金的请求法院不予支持！因此，在没有特别约定的情况下，因贷款出现问题，买方退房想要退定的难度还是非常大的。深圳方俊律师日&[CLONE买卖房屋]( 17:55:58)房子已过到了你的名下，现在你是爷前业主是孙子，贷不到款是政策原因属不可抗拒力所为，所以根本不必着急
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哪家银行？
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如果真贷不到款，怎么办呢？
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和我一个同事情况类似&&&&&她是前业主&&&&&&&也替她着急&&&&
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相当于买卖还没有完成，前业主可以将房子放租，买家比较惨，不知道要等到何时，银行反正也不急，不放款就是了。
沧海一粒6688
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怎么不是先等到贷款审批下来再过户呢？可能是前主业也没经验。
幸福小猪头
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但是已经过户了啊，你可以入住房子了，因为房产证上写的是你的名字。
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