有人住在顶楼渗水吗，会不会漏水渗水的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-29 22:41 标签： 顶楼渗水如何彻底解决
买顶楼会漏水吗？ 专家为你详细分析
来源：荆楚网 日 09:00
住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对缺少运动的人来说，可起到锻炼身体的作用。
那么住在"顶天"房子到底适不适合呢？
记者最近在一网站的社区论坛上做了一场有关"顶楼居住滋味"的网上调查，不少住在顶楼的业主实际、客观地摆明了住在顶楼的利弊，深受启发，他们的心得可以作为后来置业者的前车之鉴。当然，别人的意见只能作为参考，所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼？顶楼好不好？最终还得消费者自己决定和判断。
心理障碍顶楼到底值不值得买？
小文家一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大"痛苦"，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，最近看楼，她对顶楼特别地关注。
近日，她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位，随销售人员上顶楼单位看房，尽管外立面的棚架还未拆，房间没有装修，但通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而更为吸引她的是，顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元，而且还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首期款和贷款利息。但销售人员却告诉她，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。
小文听后也拿不定主意，不知顶楼的房子到底值不值得买？
其实，有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心？就这些问题，记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士。
实话实说好处不少缺点明显
顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。
顶楼9大利好：
1.视野开阔，可以"一览众山小"，对保护视力也有好处；
2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
6.蚊虫较少；
7.私密性好；
8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
顶楼6大弊端：&
1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3.水压一般比较小。
4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
顶楼6大弊端：&
1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3.水压一般比较小。
4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
记者就楼盘屋顶工程质量的问题向一些专业人士作了了解。&
方圆物业策划总监李力怡告诉记者，早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。
李力怡表示，如果没有特别的价格优惠，建议最好不要买顶楼。
另一位知情人士告诉记者，现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内，超过10年，材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在，很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式，早期建造的住宅也采用这些传统做法，结果到今天就出了问题。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。所传统施工占主流
"传统的防水、隔热材料和设计施工方式现在在房地产界依然被广泛地应用着，尽管有所改进，但并未有质的变化。"一位在广州做过不少住宅项目的工程人员告诉记者。向一些发展商问及原因，他们回答说，现在市场上的隔热、防水材料确实有不少花样，他们也试图尝试。但对一些新材料不是很放心，因为新材料大部分都未经过长时间使用的检验，并且曾经有发展商采用这样的新材料后还是未能避免顶楼弊端的出现，所以觉得采用传统施工方式比较稳妥放心。同时，为了增强屋顶的防水、隔热性能，发展商大多会选用质量好的建材，加厚防水层、隔热层、保护层，以尽可能降低漏水出现的几率，增强隔热效果，延长隔热层的有效年限。另一方面，新材料一般成本比较高，施工难度大，从耗费的人力、物力方面考虑，还是传统设计和施工方式经济实用。如曾经拿过鲁班奖的中国海外建筑，其在住宅屋顶设计和施工上依然是采用传统方式。
[责任编辑：王青]
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我想请教大家，主要顶楼的，为什么容易出现漏水，要怎么解决顶楼漏水的问题？
偶刚买栋新房，是六楼，顶楼，由于种种原因，事先没有多考虑，买后才听说，顶楼有很多弊端，比如说，冬冷夏热，容易被盗等等。其实，偶最担心的是房屋漏水的问题，有人说，顶楼一定会漏水，只是时间问题而已，搞的心里毛毛的。想问下，这是真的吗？还有，顶楼漏水容易根治吗？因为缺乏这方面的经验，请教曾经住过顶楼的同胞们给个确切答案！感谢！
这个问题的话，要不就是房子时间久了，要不就是防水做不好，顶楼积水严重了。一、顶楼漏水的原因&凡事都是因果联系的，只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法，那顶楼漏水的原因到底有哪些呢?是设计原因还是材料原因呢?现在就让我们一起来找找吧!&1、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。&2、房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。&3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。&二、修补方法&不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
其他回答(共2条)
小区顶楼漏水总体来说是质量问题，一般都是老式住宅多有发生，新式楼房一般要在10年后做防水处理就能再保证10年左右，楼顶斜面的防水较好。目前漏水一般是楼房下沉造成墙体裂缝导致，跟防水材料关系不大，所以越高的楼房，越容易漏水。漏水了也不要怕，找人做做防水就可以，就是麻烦些。另外楼房老化后非顶层也有可能漏水。·。
住在顶楼的人漏水成了他们的一大心病，住顶楼夏天比较热，雨季又比较容易漏水。&顶楼漏水应该说是日常生活中常见的问题，所以现在很多人买房子怕买顶楼，以前还怕买一楼，这个漏水首先要看这个漏水原因，如果是因为小区长时间经久维修，那肯定第一时间找物业，如果你的房产是公产、企业产的等……可找相应的房管不闷来福泽维修，如果是因为个人原因造成房子漏水，就应该分析责任来由相应责任人来承担这个责任。如果你想问怎么来修这个漏水，那你只能找装修队做ABS防水了。
施工工艺热门问题
相关套图推荐偶刚买栋，是六楼，顶楼，由于种种原因，事先没有多考虑，买后才听说，顶楼有很多弊端，比如说，冬冷夏热，容易被盗等等。
其实，偶最担心的是房屋漏水的问题，有人说，顶楼一定会漏水，只是时间问题而已，搞的心里毛毛的。
想问下，这是真的吗？还有，顶楼漏水容易根治吗？因为缺乏这方面的经验，请教曾经住过顶楼的同胞们给个确切答案！感谢！
千万不担心,这不是絶对的.
你想得到确切的答案,建议你去?Ｒ档男奚赏?旧?去咨询一下专家.我曾去过一个叫建筑医生的网站,里面有专家在线解答,你也可以去看看.
其他答案（共2个回答）
有责任保证你的房子不漏雨，如果漏，它应该无条件负责给你嗅，何时漏何时修。
高层顶楼房屋漏水的概率很小，多层大户型顶楼房屋漏水的概率约15%;修补的费用会很高，修补会很麻烦,但5年内开发商保修。
那个卖房的可能与你一样，没多少建筑常识，要不就是在懵你；房子在顶楼，漏不漏水主要应该指屋顶板，一般用混凝土作为楼（顶）板施工材料有两种做法：一是现浇，还有就是预...
　　我的解决方法是:先对顶层地面进行清扫，同时要保证地面的绝对干燥(有水容易造成防水油毡底层脱落)，先刷氯汀胶(俗称底子油，用来防止与地面形成空鼓)，...
屋面质保现在是五年,要是在保修期内可以直接找建设方要求维修.要是超过五年的怎么办呢?
建设部颁发的《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》作了明确规定。该办法第四...
一般是可以退的,已经备案的房子操作起来可能会麻烦一点,另外,开发商也不会这么容易就让你退款,这其中免不了还得承担违约责任,支付相应的违约金即可
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> 我家住高层，顶楼。请问要是有人安装太阳能热水器的话会不会导致漏水啊？高层物业是不是不应该让安啊？
我家住高层，顶楼。请问要是有人安装太阳能热水器的话会不会导致漏水啊？高层物业是不是不应该让安啊？ 常见问题
太阳能都是按在楼顶的，要是楼的质量没有问题的话就不会漏了，要是按一个太阳能就漏水，那下雨天你家不得成水帘洞啊！
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