三省九市2000老人投资银饰品被骗2亿元|老人|2亿|投资_新浪财经_新浪网
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三省九市2000老人投资银饰品被骗2亿元
　　涉嫌诈骗2000人，涉案2亿多元
　　打着投资银饰品连锁店业务、每月可获高额利息的旗号，诱骗老人投资进行诈骗。日前，一个横跨三省区九市，涉嫌诈骗2000余名群众，涉案金额2亿多元的特大集资诈骗犯罪团伙，在广东公安机关2014“猎狐一号”收网行动中落网，负责侦办此案的广州天河警方依法刑事拘留27名犯罪嫌疑人，扣押小汽车3辆、银饰品一批。
　　今年2月，广州市公安局天河分局经侦大队民警在工作中发现，有一特大集资诈骗犯罪团伙以投资银饰品为幌子，大肆进行非法集资活动，专门诱骗年龄在55岁以上的老人进行投资。
　　3月15日，广东公安机关对该团伙人员实施抓捕。天河警方百名参战民警分成多个抓捕小组，周密部署后，迅速分头出击，一举捣毁了这一特大诈骗犯罪团伙。
　　警方提醒，老年人易被不法分子利用
　　警方调查发现，为获取信任，该团伙成立的公司除了按月支付利息外，还设置梯级利息的“诱饵”，投资款利息从2009年的18％逐渐提高到2013年的25%―28％，2013年下半年续约2年更可高达30％。为骗取投资人信任，该公司还先后在广州、深圳、江门、惠州、珠海等地以及江苏南京、广西南宁开设分公司，营造扩大经营的假象。
　　而实际上，该公司并没有真实的投资和经营项目，每年只花费100余万元向湖南鑫达银业股份有限公司购买银饰品和银制品用于装饰门面和作为公司活动礼品，其余收取的投资款全部用于返还客户利息，以及用于公司经理和业务员的提成。不明真相的老人，往往会先抱着侥幸心理进行小额投资，在尝到甜头后，逐渐被嫌疑人“俘虏”，然后被骗去大额款项。至案发，该公司以签订《借款合同》《购销合同》等形式，诈骗2000余名群众2亿多元。
　　从对被骗老人调查中，警方分析，许多老年人的信息来源渠道陈旧，盲从意识严重，容易相信身边“权威人士”的声音。独居的老人因缺乏家庭关心照料，更加容易被不法分子利用。精神空虚的老年人，在别有用心的不法分子假意嘘寒问暖、不是亲人胜似亲人的照料下，容易产生心理依赖、好感和信任感。加上个别老人“贪小”心理作祟以及“希望成功”等原因，会出现固执投资的情形。
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看过本文的人还看过浙江老板为签390亿合同被骗走80万元保证金
&&编辑：池墨
本报讯（记者钱卫华 通讯员周寅虎）凭着假个人存款证明和银行取款凭条，嫌疑人叶某等两人与黄某签下高达390亿元的借款合同，并顺利骗走80万元保证金。昨天东城警方宣布，两名嫌疑人被警方刑事拘留。
黄某是浙江一家电缆公司的法人代表。2月16日他报案称，几天前叶某说他可以向黄某的公司提供大额投资，并当场提供了其伪造的个人存款证明及银行进出小票（取款凭条）。正为资金发愁的黄某见叶某提供的证明材料完备齐全，就与叶某签订了一笔高达390亿元的借款协议书，并向叶某交付了80万元保证金。事后，黄某得知叶某提供的个人存款证明及银行进出小票均是假的，随即报警。
此后东城公安分局经侦支队介入侦查，侦查员很快确认了嫌疑人的身份和活动轨迹。2月18日凌晨1点，警方在丰台区将叶某、陈某两人拘捕。经讯问，两人承认曾签合同诈骗黄某，并交代曾于去年11月以相同手法，骗取江苏某石化公司347.4万元。
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大额借款合同需要抵押物吗
篇一：贷款合同法律审查要点 贷款合同法律审查要点 贷款法律审查是指银行对拟签订的借款合同和担保合同的合法性、合规性进行的书面审查以及在借款合同和担保合同履行过程中对有关法律问题进行检查。实践中，根据现行法律法规，在风险可控的基础上，贷款法律审查要突出“四大要点”，达到以下要求：借款合同及担保合同主体合格、内容合法、担保有效以及法律文书规范严谨。 一、主体合格 主体真实性审查。如果是企业类借款人，要审查该企业法人营业执照、税务登记证明、法人代码证、贷款卡(证)等法律文件;审查上述法律文件是否在有效期限内办理的年检手续;是否发生内容、名称变更;是否已吊销、注销、声明作废等。要注意审查部分企业“一套人马、多块牌子”以及产权不清，管理混乱的情形。如果是个人借款，要审查个人身份证原件以及借款申请书上是否是本人的签字或盖章。 主体合法性审查。要审查法人及法定代表人印章使用是否合法;经办人是否超越职权使用法人公章及法定代表人印章;法人及法定代表人授权委托是否真实，授权内容、期限、事项是否清楚;审查法定代表人、经办人身份证号码，核对法人及法定代表人盖章与预留印鉴是否相符;审查有关合同和文件是否有法定代表人、经办人签字，合伙组织是否有各合伙人签字盖章等。 主体资信程度审查。审查企业(或个人)、关联企业、公司股东及其配偶在金融机构贷款情况，以亲朋名义在金融机构贷款情况，对外担保情况，有无不良信用记录，有无大额或有负债或重大涉讼案件等;审查公司法人代表或个人有无赌博、吸毒、赖账不还等劣迹，有无道德风险等。审查报告中要对以上情况作专门介绍，并在征信系统中查询记录附后佐证。 二、内容合法 贷款项目合法性审查。在对主体合格审查的过程中，要审查借款人的借款的用途;属于特种行业的是否持有有效的特种行业从业许可证;属于房地产开发企业的是否持有齐全的资质证件;贷款项目是否符合国家政策，是否为高耗能、高污染、产能过剩行业，以及其他商业银行已退出的领域;审查个人经营项目是否合法合规等。 资料及文本签字审查。要审查贷款调查时是否二人以上，调查人是否在采集的每份资料上加盖“调查核对，资料真实”章，并签名。目前部分金融机构盖的是“与原件核对相符”章，贷前调查关键是调查资料的真实性，而“与原件核对相符”章仅是形式审查，并不能证明该资料是否真实，也不是调查人对资料真实性的承诺，因此，统一改盖“调查核对，资料真实”章为宜。此外，所有签名只能由本人手写，不能代签，不许盖私人名章。调查报告、审查报告等落款处除调查人、审查人签字外，还应加盖部门公章，凸显部门行为，弱化个人色彩。凡未按以上要求盖章签字或一人调查的申报资料，一律不予受理。 审查是否是双人签字。审查调查报告的审查人、调查人是否到位，是否坚持“双人四眼”并双人签字原则。按照有关贷款管理规定，上报有权机构的大额贷款，客户经理、主办信贷员、信贷业务经理等都必须由本人签名，以示负责。同时，审查申报资料内容之间是否衔接，资料为复印件的是否清晰等。 三、担保有效 担保是否有效审查。审查保证担保贷款时，必须以审慎性原则考察保证人的经济实力、资产负债情况和资信程度以及有无实际代偿能力。此外，根据我国《担保法》规定：精神病人和未成年人等无行为能力人、限制行为能力人担保无效;医院、学校、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体担保无效;国家机关，法人分支机构未经授权担保无效;法律、法规规定对外保证合同应当经国家主管部门批准的，未批准担保无效。 公司担保审查。首先审查公司提供担保行为是否符合该公司章程规定;审查被担保人与担保人关系，被担保人是否为公司股东或公司实际控制人。其次审查公司章程对担保额度的限制以及签订担保合同的签订人有无该公司的法定授权。最后是在接受公司提供的担保时，要审查公司对外提供担保行为是否依照规定经公司董事会或股东会决议，如不履行审慎注意义务可能要承担担保债权落空的法律后果。 抵押贷款审查。首先，审查抵押物权利证书真实性。其次，审查抵押物详细清单。包括：产权人、抵押物名称、用途、建造年份、房产证号、土地证号、购置价、账面价、评估价、抵押价等。 最后，审查抵押物的价值依据。现实中，特别要关注政府有关部门对土地经济环境、土地市场发育状况、土地的未来用途及有关规划、等方面的政策，实时了解土地价值状况，避免因土地价值虚增或其他情况而导致的贷款风险。 四、法律文书规范严谨 1、要约和承诺。 要约、承诺是借款合同成立必须经过的两个阶段。所谓要约，就是合同一方当事人向另一方提出合同的主要条款，希望对方接受并签订合同的意思表示。订立借款合同，借款人向贷款人递交借款申请的行为，即为要约。所谓承诺，是指被要约人(受约方)同意接受要约内容，决定与要约方就要约的内容订立合同的意思表示。对要约内容提出修改意见或补充的答复都不是承诺，而是一种反要约或新要约。实践中，借款合同的订立往往是要约、反要约直到最后承诺，是反复蹉商的过程。 2、借款合同的主要条款。 借款合同的主要条款包括：借款种类，即根据借款人所属行业、借款用途等确定的类别;借款用途，即借款人使用贷款的范围;借款数额，即合同标的;借款利率，即一定时期内利息量与本金的比率;借款期限，即借款使用期限;还款资金来源及还款方式，即借款人归还贷款的资金渠道;担保条款，即债权实现的保障条款。同时包括借贷双方约定的其它条款。 3、借款合同的签订与生效。 借款合同必须采用书面形式。我国《合同法》规定合同生效的方式有：合同自成立时生效;合同自标的物交付之日起生效;附生效条件(期限)的合同，自条件成就(期限届满)时生效;法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，自办妥批准或登记手续之日起生效。 4、借款合同的变更与解除。 借款合同有效成立后，当事人可以就合同的内容达成修改或补充的协议。借款合同的变更主要是合同内容的变更。任何一方未经对方同意，擅自变更借款合同内容，将构成违约，原借款合同继续有效。如果合同变更的内容不明确的，视为未变更。借款合同的解除包括约定解除和法定解除。约定解除是指借款合同当事人可以通过其约定或行使约定的解除权而导致借款合同的解除;法定解除是指借款合同有效成立后，没有履行或没有履行完毕以前，当事人一方行使法定解除权而使借款合同效力消灭的行为。篇二：抵押借款合同(适用于借款人以自有财产抵押情况) 抵押借款合同
借款人一：身份证号：邮编：联系地址：
电话： 借款人二： 身份证号：邮编：联系地址：
电话： 借款人三： 身份证号：邮编：联系地址：
电话： 以上借款人合称甲方。
出借人（乙方）： 身份证号：邮编：联系地址：
电话： 鉴于上述借款方是中华人民共和国守法公民、单位，鉴于上述借款方提供了清单所列的凭证、单据、资料、，鉴于上述借款方确认清单中的凭证、单据、资料、报告都是真实的，且鉴于上述借款方所做的一切陈述、声明、承诺、保证都是真实的，出借方基于相信上述借款方有能力、有诚信履行义务，遂与之签订如下合同：
第一条 借款金额 借款金额：人民币元（小写：￥
元）。 第二条 借款期限 借款期限：个月，自
年 月 日起至
年 月 日止。 第三条 借款目的和用途 借款目的：上述借款人及其近亲属、关联单位共同有关的、合法的生活、经济活动需要。 借款用途：
等合法用途。未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途；甲方不得将借款用于国家禁止生产、经营的领域，不得用于任何违法、犯罪行为，不得用于任何国家法律、法规及国家政策禁止准入的项目或未经依法批准的项目。 第四条 借款利率与计结息 1．借款利率 借款利率为按月计息，月利率为百分之（小写：％）；借款期限内合同利率不变。 2．利息计算 利息从甲方实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算； 利息计算公式：利息＝本金×实际天数×日利率； 日利率计算基数为一个月30天，换算公式：日利率＝月利率/30。 3．本合同项下借款采用一次还本按月付息。借款本金到期一次性归还，付息日为放款日的对应日，甲方应当于每月的付息日，向乙方预付下一个月的应付利息，并以银行转账方式汇至本合同第六条约定的乙方账户。借款最后到期时利随本清，甲方应付清全部应付利息。 4．罚息 （1）若甲方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期归还借款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止； （2）若甲方未按约定用途使用出借款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用出借款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止； （3）对既逾期又挪用的出借款，按照挪用出借款罚息利率计收利息； （4）罚息利率。逾期归还借款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收2％；挪用出借款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收2％。 第五条 提款条件 甲方提款须满足下列条件： 1、本合同业已双方签字，且附件有关文件、单据、权证、材料均手续齐全、并已生效； 2、甲方已按乙方要求提供担保，担保行为已生效并完成法定的审批、登记或备案手续； 3、甲方已向乙方预留与订立和履行本合同有关的文件、单据、权证、材料等； 4、甲方已按乙方要求开立履行本合同所必需的账户； 5、甲方已向乙方提交股东会或其他有权部门同意签订和履行本合同的决议书和授权书； 6、甲方未违反本合同之约定； 7、法律规定及双方约定的其他提款条件。 上述提款条件未满足，乙方有权拒绝甲方的提款申请，但乙方同意放款的除外。 第六条 借款的发放和归还 乙方在同意甲方借款申请后，乙方将借款划入甲方提供的银行结算账户： 开户行（精确到支行）：
。 甲方应按照本合同约定的期限偿还借款本息，并以银行转账方式汇至乙方以下银行账户： 开户行（精确到支行）：
。 由于借款人自身原因或者第三方的原因，而非出借人的原因，造成借款人未能取得该借款，出借人不承担任何责任。 第七条 还款 1、 本合同项下借款以： □按每月偿还利息，到期还本还款方式偿还：按本合同第四条确定借款月利率，甲方每月归还利息金额为人民币:
（小写： 元）；借款到期，甲方一次性归还本金；甲方向乙方支付借款保证金人民币:
(小写：元）,保证金在合同结束时冲抵还款本金。
□放款日一次性付息，到期还本还款方式偿还，甲方归还利息金额为人民币:（小写： 元）；借款到期，甲方一次性归还本金。
□按月等额本息还款方式偿还：按本合同第四条确定借款月利率，甲方每月归还本金及利息金额为人民币:
（小写： 元）。
□按每 个月为付息周期偿还利息，到期还本还款方式偿还：按本合同第四条确定借款月利率，甲方每付息周期归还利息金额为人民币:（小写： 元）；借款到期，甲方一次性归还本金金额人民币: （小写： 元）。
2、 除双方另有约定外，在甲方同时拖欠借款本金及利息的情况下，乙方有权决定偿还本金或偿还利息的顺序；在分期还款情形下，若本合同项下存在多笔到期借款、逾期借款的，乙方有权决定甲方某笔还款的清偿顺序；甲方与乙方之间存在多笔已到期的，乙方有权决定甲方每笔还款所履行的合同顺序。 3、 甲方借款 个月后可以要求提前归还借款，应提前5日书面通知乙方。甲方每次提前还款金额不少于人民币万元。经乙方同意提前还款部分，乙方按照甲方实际用款天数计收利息，对于甲方预付利息超出实际发生利息的部分，乙方应当予以返还。 4、 乙方有权根据甲方借款使用情况及/或财务状况及/或偿债能力及/或生产经营的规模和周期特点及/或甲方生产经营资金需求及/或资金回笼情况提前收回本合同项下的部分或全部出借款。第八条 抵押担保 1．本合同项下债务的担保方式为： √由甲方自有财产提供抵押担保； □由甲方与第三方共有财产提供抵押担保； 本合同项下债务履行期间，如遇抵押物贬值、毁损、灭失，致使其担保能力明显减弱或丧失时，乙方有权要求甲方在15日内重新提供新的抵押物以担保本合同项下债务。 2．抵押 （1）抵押担保的范围：本合同项下出借本金及利息、甲方应支付的违约金、罚息、损害赔偿金、保管抵押物的费用及实现债权和抵押权的费用，实现债权和抵押权的费用包括但不限于差旅费、催收费用、诉讼费用、保全费、公告费、执行费、评估费、律师费、抵押物处置费、过户费和为处置抵押物而发生的保险、保管、维修、保养等费用。 （2）甲方应积极配合乙方，以“抵押财产清单”（附件1）所列之财产设定抵押，甲方无论何种原因未按约定履行到期应付债务（包括因甲方违约而由乙方宣布提前到期的债务），乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。 （3）抵押期限与债权期限一致，自办理抵押登记之日起生效至本合同项下出借本金、利息、罚息、违约金包括罚息、损害赔偿金等全部偿清完毕后止。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附合物、加工物、孳息及代位物。 （4）甲方保证对抵押物依法享有所有权，并亲自或授权乙方按规定代其交纳相关费用并到有权部门办理抵押登记手续，一切费用由甲方承担。抵押期间，抵押物权属证明文件交由乙方保管。 （5）抵押物的保险。甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的第一受益人为乙方，保险单不得有任何有损乙方权益的限制条件，保险金额不得低于出借金额，保险期限不得短于抵押期限。保险单证在投保后三天内交由乙方代为保管。借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方承担。甲方对乙方因保险中断而蒙受的一切损失负全部责任。 （6）抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得出售、赠与、出租、转让、再抵押或以其它任何方式处分本合同项下的抵押物。 如果抵押房屋在本合同项下出借获得完全清偿之前被拆迁，对于拆迁房屋采用产权调换补偿形式的，甲方应按照乙方要求与出借人协商清偿债务，或按照乙方要求以产权调换后的房屋或其他抵押物重新设置抵押并签订新的抵押协议；在原有抵押房地产灭失后而新抵押登记尚未办理之前，甲方应按照乙方要求由具备担保条件的担保方提供担保；对于拆迁房屋以补偿款方式进行补偿的，乙方有权就该补偿款优先受偿，甲方应按照乙方要求将补偿款提前清偿债务或提存，或按照乙方要求将拆迁补偿款通过开立保证金专户或存单等形式，继续作为担保财产，并签订相应的保证金质押协议或存单质押协议。甲方并且同意，如遇抵押房屋被拆迁情形，乙方也有权选择立即终止本合同，申请强制执行，查封抵押物和冻结拆迁补偿款。 （7）抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。（8）甲方承诺，如违反本合同，自愿接受强制执行，并且无条件的接受乙方为甲方做出的处置方式，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。 （9）甲方同意，被担保的债权同时受其他担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。 （10）本合同担保条款的效力独立于本合同其他条款，本合同其他条款无效时不影响担保条款的效力。对债务人在本合同其他条款无效后应承担的返还财产责任或损失赔偿责任，抵押人应继续承担连带责任担保，并继续提供附件清单中的财物做抵押担保。 第(本文来自： 博旭 范文 网:大额借款合同需要抵押物吗)九条 声明、陈述与承诺 1．甲方声明如下： （1）甲方具备签订和履行本合同所需的完全民事权利能力和民事行为能力； （2）签署和履行本合同系基于甲方的真实意思表示，已经按照其章程或者其它内部管理文件的要求取得合法、有效的授权，且不会违反对甲方有约束力的任何协议、合同和其他法律文件；甲方已经或将会取得签订和履行本合同所需的一切有关批准、许可、备案或者登记； （3）甲方在本合同项下向乙方提供的全部陈述、文件、报表报告、凭证、权证、单据及其他资料均是真实、完整、准确和有效的； （4）甲方所借款项未用于违法、犯罪或其他非法业务； （5）甲方未向乙方隐瞒可能影响其财务状况和履约能力的事件； （6）甲方声明的其它事项：。 2．甲方承诺如下： （1）甲方将恪守诚实守信原则，按照乙方要求，定期汇总报告出借款资金支付情况，定期或及时向乙方报送其财务报表报告（包括但不限于年报、季报和月报表）,且向乙方提供真实、完整、有效的出借款资金支付情况及其他相关资料；甲方确保其持续满足下述财务指标要求：。 （2）若发生可能影响甲方和甲方控制的企业财务状况和履约能力的情况，包括但不限于进行任何形式的联营、与外商合资、合作、承包经营、重组、改制、上市等经营方式的变更，减少注册资本、进行重大资产转让、承担重大负债，或在抵押物上设置新的重大负债、担保物被查封，解散、撤销、（被）申请破产等，或涉入重大诉讼或仲裁案件，或经营出现困难和财务状况发生恶化，或甲方发生影响偿债能力的重大不利事项，或甲方在其它项下发生违约事件，甲方应当在5日内通知乙方，但甲方采取上述任何一种行为将对甲方的偿债能力产生不利影响的或者甲方对外投资、实质性债务融资，以及进行合并、分立、股权转让等重大事项前还必须征得乙方书面同意； （3）甲方将及时配合乙方对出借资金进行考核、管理； （4）甲方出现信用状况下降、主营业务盈利能力不强、借款资金使用出现异常的，将应乙方要求及时与乙方协商补充或变更出借款发放和/或支付的条件和/或方式； （5）甲方在本合同以外进行大额融资、资产出售以及兼并、分立、股份制改造时，如果该等行为将对甲方在本合同项下的偿债能力造成不利影响，乙方有权参与上述事项。篇三：签订房产抵押贷款合同注意事项有哪些
签订房产抵押贷款合同注意事项有哪些？
个人房产抵押贷款，因为贷款利率低，贷款额度高而受到不少有大额资金需求的朋友的关注。个人房产抵押贷款，顾名思义是要将个人的房产作为抵押来获取贷款的，因为涉及到房产，所以在签个人房产抵押贷款合同时，一定要注意一些细节，以免出现偏差，即使是去银行办理，也需要留意。如果是去一些银行之外的贷款机构或者典当行办理时，更是要注意一些合同上的细节。
个人房产抵押贷款合同注意事项一： 个人房产抵押贷款合同中要明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
个人房产抵押贷款合同注意事项二： 如以共有的住房抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的书面同意。如果没有在办理抵押之前活动房屋共有人的同意，在法律是抵押是无效的。 个人房产抵押贷款合同注意事项三： 对抵押房屋的价值要有准确的评估。应由具备资质的房地产评估机构评估，按房屋评估价值确定担保的债权数额的范围。
个人房产抵押贷款合同注意事项四： 要注意订立个人房产抵押贷款合同的程序。程序一般为：调查核实、草拟书面合同、签订合同、准备向房屋部门提供文件证明或其复印件、办理合同公证、申请合同登记、领取房屋他项权证等。
个人房产抵押贷款合同注意事项五： 签订个人房产抵押贷款合同要明确约定借款人还贷的期限。如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写;如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。
个人房产抵押贷款合同注意事项六： 明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。要注意个人房产抵押贷款合同登记备案有些费用的约定，如果对费用未作约定的，应该由贷款人来做。
个人房产抵押贷款合同注意事项七： 明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
个人房产抵押贷款合同注意事项八： 确定违约责任及纠纷解决方式。
此外民间房产抵押贷款合同有效吗？具不具备法律效力？下文房金所小编将为您详细 解答：
郑州的刘先生来电，他急用钱就把自己的房子抵押给朋友，并签订了抵押合同，以年利率16%利率偿还本金和利息。刘先生觉得还款压力大，且利息过高，是高利贷，当时签订的抵押合同还有效吗？是不是没有法律效力？小编来为您解答这个问题。
首先，您和朋友之间的这个借贷属于高利贷。年利率高于24%的借贷是不受法律保护的，您的年利率是16%，在今年年利率24%之内，所以属于“受法律保护的高利贷”
其次，合同是双方当事人基于对立合致的意思表示而成立的法律行为，为私法自治的主要表现，意指盖印合约中所包含的合法有效承诺或保证。当时您签订合同的时候已经表明您对合同内容表示同意和认可，并签字，且完成了房产抵押手续。所以合同是真实有效的。
综上所述，您和您的朋友签订的民间房产抵押贷款合同是合法有效的，若您不按时归还借款，被借款人有权对您的抵押房产进行处置。小编建议您尽量按时归还借款，或者和朋友商量一下暂缓还款，避免您遭受财产上的损失。另外，小编要提醒每一位读者，在签订合同时务必要考虑自己是否能够接受还款利息，如果不能，可以考虑其他种借款方式。不管您办理房屋抵押贷款是用于消费、以房养老、银行理财、还是用于买房，房金所都能够帮到你，一家专攻房产抵押贷款的企业。相关热词搜索：下面关于长期借款说法正确的有( )。A 浮动利率是指由借贷双方协商，规定在长期借款的期限内，利率可以定期(每半年或一年)根据金融市场的行情调整一次。调整后的贷款余额按新利率计息B 变动利率是指借贷双方协商同意按资金市场变动情况随时调整的利率C 变动利率通常有最高、最低限，并在借款合同中加以明确D 对于借款企业来讲，若预测市场利率将上升，应与银行签订固定利率合同；反之，则应签订浮动利率合同E 长期借款的偿还方式有：到期一次还本付息；定期付息、到期一次偿还本金；每期偿还小额本金及利息，到期偿还大额本金；定期等额偿还本利和 - 跟谁学
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跟谁学学生版:genshuixue_student精品好课等你领在线咨询下载客户端关注微信公众号&&&分类：下面关于长期借款说法正确的有( )。A 浮动利率是指由借贷双方协商，规定在长期借款的期限内，利率可以定期(每半年或一年)根据金融市场的行情调整一次。调整后的贷款余额按新利率计息B 变动利率是指借贷双方协商同意按资金市场变动情况随时调整的利率C 变动利率通常有最高、最低限，并在借款合同中加以明确D 对于借款企业来讲，若预测市场利率将上升，应与银行签订固定利率合同；反之，则应签订浮动利率合同E 长期借款的偿还方式有：到期一次还本付息；定期付息、到期一次偿还本金；每期偿还小额本金及利息，到期偿还大额本金；定期等额偿还本利和下面关于长期借款说法正确的有( )。A 浮动利率是指由借贷双方协商，规定在长期借款的期限内，利率可以定期(每半年或一年)根据金融市场的行情调整一次。调整后的贷款余额按新利率计息B 变动利率是指借贷双方协商同意按资金市场变动情况随时调整的利率C 变动利率通常有最高、最低限，并在借款合同中加以明确D 对于借款企业来讲，若预测市场利率将上升，应与银行签订固定利率合同；反之，则应签订浮动利率合同E 长期借款的偿还方式有：到期一次还本付息；定期付息、到期一次偿还本金；每期偿还小额本金及利息，到期偿还大额本金；定期等额偿还本利和科目:难易度:最佳答案正确答案：D,E解析答案解析：
变动利率是指由借贷双方协商，规定在长期借款的期限内，利率可以定期(每半年或一年)根据金融市场的行情调整一次。调整后的贷款余额按新利率计息。浮动利率是指借贷双方协商同意按资金市场变动情况随时调整的利率。浮动利率通常有最高、最低限，并在借款合同中加以明确。对于借款企业来讲，若预测市场利率将上升，应与银行签订固定利率合同；反之，则应签订浮动利率合同。知识点:&&基础试题拔高试题热门知识点最新试题
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