请问现在购房贷款利息海南商贷购房利息多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-28 14:38 标签： 购房贷款利息计算
2017年海南买房贷款要怎么选择银行呢?-房产建筑
2017年海南买房贷款要怎么选择银行呢?
发布时间： 0:35
1.贷款利率折扣
购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣，目前央行对5年期以上的商业贷款规定的基准利率是4.9%，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣，这样其实就会出现某一银行利率比别的银行利率更低的结果，房款总归不是一笔小数目支出，利率低一些，也许能为购房者省下不少钱。
2. 优惠门槛
每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。
有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申贷者一定的利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。
3. 调息方式
除了贷款利率优惠，央行的调息政策也会影响着购房者需要支出的房贷利息。一旦遇到央行加息，购房者可能就需要准备更多的月供了。现在银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息，次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后，银行可以从下一年的1月1日期开始执行，而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。
另外，还有一种是固定利率，部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式，不同银行规定不同。
4.还款方式
购房者一般都知道，房贷的还款方式主要有等额本息(每月还款额相同)和等额本金(贷款利息随本金逐月递减)，事实上等额本金还款法是更加节省利息的，不过这种还款方式前期还款压力稍大，后期压力越来越小。如果在申请贷款时，银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。
另外，在现实生活中很多人最终都是会提前还款的，那么购房者在贷款时，就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了，可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金，建议最好选择一些对提前还款限制较少的银行。
5. 工作效率
不同的购房者适合选择不同的银行，但是几乎所有购房者应该都是希望银行的工作效率高一些的。在申贷者正确提交了相应的材料之后，银行审批贷款所需要的时间，可能会对购房者买房产生一定的影响，如果不能及时拿到贷款，可能有一些购房者就白忙活一场了。
6.看提前还款是否收违约金
对于一些有提前还款打算的购房人，最好也要了解一下银行对提前还款的要求，因为有银行对还款时间和违约金都有要求，必须还款时间达到几个月甚至1年以上才能刚申请提前还款。
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发表时间： 11:02:43 文章来源:
《海南省首套房贷款政策,2016年海南首套房贷款利率及首付比例规定》是有三思教育网（）为你整理收集：
　中国人民银行和银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。对此，业内人士纷纷拍手称快。　　金融界人士：　　意味着新一轮楼市宽松政策重启　　对于购房者来说，购房的另一个最好的窗口期或已形成。　　央行[微博]相关负责人称，降低首套房首付比例是为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费。　　根据央行的通知，未来办理商贷购买首套房的购房者最低只用出25%的首付。以一套总价120万元的房子为例，首付减少6万元，压力将减轻不少。“具体如何执行，需要等到节后收到总行的通知后才知道。”昨日，三思记者采访本地多家银行了解到，因为通知发布的时间较晚，加之国庆长假的到来，新政预计节后才会开始执行。“再次降低首套房首付比例实际上是给房地产消费增加杠杆，按照25%的首付比例算，杠杆已经是4倍了，这对刺激首次买房者有很大的作用。”昨日傍晚，财经评论员、黄金(.20,-0.20%)钱包首席研究员肖磊在接受三思记者采访时这样说。　　肖磊分析，目前中国经济制造业和消费数据并不乐观，股市也较为疲弱，刺激房地产市场可能是提振中国经济的最后一个办法，也是风险最大，但效果最明显的办法。“国庆节前出此政策，明显是有非常强的针对性，对正在犹豫买房的消费者是一个利好，有助于尽快作出购买决策。”肖磊说。　　英大证券首席经济学家李大霄[微博]表示，这是政府对房地产市场的扶持政策，对房地产市场的稳定有重要作用，对国庆黄金周的房地产销售有一定促进作用。　　房地产人士：　　首付降低将助武汉楼市继续回暖　　昨日，央行针对商贷首付比例的新政一经宣布，即引起了房地产人士的关注。中国指数院华中分院的资深专家李国政表示，首付降低，将有助于楼市继续回暖。而此次新政发布后，武汉已成为大中城市中，购房条件最为宽松的一个。　　李国政告诉三思记者，在房贷新政中，有三个条件值得关注，一是“不限购”，二是“首套房”，三是“普通住房”。对于武汉来说，本来就在不限购的城市之列。不久前，武汉在调整首付比例时，无论是首套房还是二套房，首付都已经降到了30%，同时，只要面积在144平方米以下的住房，都算是普通住房，能享受30%的首付。而在其他同类城市中，仍有不少对于普通住房的划分，还存在“房屋总价”和“容积率”两道门槛。受此影响，此次新政的颁布，武汉能享受到的群体，比其他同类城市要更多。　　李国政还表示，武汉已成为中国品牌房企在限购时代的最佳掘金地。目前，武汉楼市正处于回暖期，从前三季度商品住宅销售统计来看，武汉新建住房成交已近14.8万套，距离去年17.9万套的全年最高纪录已仅差3.1万套，再创历史新高已无悬念，并依然有望蝉联全国成交第一。《2016年中国房贷市场1月报告》显示，2016年1月，全国首套房贷款平均利率为4.60%，继续创历史新低。环比上月4.63%，下降0.03%;同比去年1月的6.08%下降1.48%。
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来源网络，仅供参考，2015年消息中国人民银行和银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。对此，业内人士纷纷拍手称快。&&…

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