价格鉴证师考试
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正确答案：
1．由于果园的收益期还有18年，收益期较长，且年收益在未来连续获得，比较稳定，可将果园的客观纯收益按一定的折现率折现，故采取收益法计算该果园的鉴证价格。
& &2．根据公式分两段进行计算
& &前10年的盛产期的年收益=100&%)=203000(元)；
& &后8年丰产期的年收益=90&%)=182700(元)。
& &(1)盛产期年价值=&[1-1/(1+10%)10]=(元)； & &或：盛产期年价值=203000&(P/A，10%，10)=(元)。
& &(2)丰产期年价值=&[1-1/(1+10%)10]&(1+10%)10=(元)； & &或：丰产期年价值=182700&(P/A，10%，8)&(P/F，10%，10)=(元)。 &
&(3)果园价值=盛产期价值+丰产期价值=+=(元)。
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第&1&题：填空题:用市场法对某房地产进行价格鉴证，经收集资料，可比交易实例A的成交总价为272万元人民币，分两期支付，首期支付80万元，余额192万元，在四年内分48期付清，自首付后每月支付4万元。使用面积为300平方米，人民币贷款月利率为0.5%，该房产建筑面积与使用面积的比例为1:0.75。其区域因素及个别因素情况如下表：
离市中心距离
教育与社会福利设施
商业金额配套设施
噪声污染情况
城市规划限制
土地使用年限
& &假定交易情况修正系数及交易时间修正系数均为1，请根据所给数据计算可比交易实例A比准单价(以建筑面积为准)。答案解析：
做了该试卷的考友还做了
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果园承包合同要注意哪些事项？
| 悬赏：10 | 提问时间：日 10时08分59秒
问题已解决
承包合同要注意哪些事项？想了解一下。
暂无得分答案
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　　果园承包合同是以果树的自然孽息为承包对象的土地承包合同，尽管该合同的果树以孽息为调整对象，但由于果树与土地的不可分性，故而亦属土地承包合同之列。在订立果园承包合同甲，当事人应注意合同期限的合理性间题：
　　果树的孽息往往有“荒年”与“丰年”之分。如果期限太短。比如:1年，则可能存在严重损害承包方利益的情形。因为可能遇到“荒年”颗粒无收的现象，尽管对这种情形，当事人双方可在合同中预先约定这种情形或类似不可抗力情形的解决办法。但从目前的果树承包合同来看，大多情形只作了一个概括的的规定，即每年应交果子多少公斤?或应交多少人民币?而实际上这对承包方是相当不利的。因为尽管有“荒年”之后是，’丰年，，的情形，但“丰年”的丰收能弥补“荒年”的损失吗?从数量上来看，丰年的果实可能与荒年的果实总和再平均可达到一个近似值，但往往荒年果价高而无果可卖，而丰年果多而价格低廉。所以相对来说，一般合同的标的以交付实物对双方来说比较公平，它可以避免市场价格的波动对承包双方的利益的损害的潜在危险性。但实践中，往往发包方不会接受这一条件，但承包方也应积极争取。
　　同时，期限太短容易损害发包方的利益，因为果树所结果实尽管是自然孽息，但不进行细心的培养和管理则会严重影响果实的质量和果树的寿命。而且来年的果树收益与上年的果树施肥剪枝、病虫害防治等密切相关。如果承包方承包期限太短，比如：1年的话，则可能出现掠夺性经营即承包方“坐享其成”，出现“只收不管”的现象。这样，果树的损害是较大的，尽管双方在承包合同中可能约定合同期满后对果树的数量或质量有所要求，但期限太短也一时难以发现问题。
　　比较容易发生争议的除上述“荒年”颗粒无收存在承包方履行难的同题以外，另外则是合同期满后果树的交付问题。往往多数果树承包合同中，只是规定到期时不得少于合同签订时果园中果树的数目，但质量上未作要求，这也是纠纷的根源所在。比如：数目相同的果树已结果的果树与一根果苗相比就不一样。那么，在这种情形下，交付时能否算是完全履行合同呢?因而，合同当事人双方最好在合同签订以前，根据果树的正常生长状况，科学地评估承包期间果树的生长状况，对交付时已挂果的果树与新栽的果树比例作出规定，如：交付时已挂果的果树不得低于80%或90%，新栽果树或果苗不得超过20%等等，这样就可避免或少发生类似的纠纷。
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个人果园土地承包合同范本
个人果园土地承包合同范本
作者/编辑：佚名
订立双方：
__县__乡__村__组，以下简称甲方;
__县__乡__村__村民，以下简称乙方，。
为了发展果生产，增强农民经营果园的心，满足城乡人民和对外出口的需要，增加集体和的经济，根据中央(83)、(84)、一号文件，经村民大会认真和甲、乙双方充分协商，特签订本，供双方共同遵守。
第一条 果园的地点和数量
甲方将座落在____的果园__亩承包给乙方，其中：__树__株;__树__株;__树__株;……。土地及果树所有权归甲方，乙方只有经营管理权和承包受益权。在合同期内，乙方家庭成员有承包继承权，但不得和出租。
第二条 承包期限
承包期为__年，从__年__月__日起至__年__月__日(阳历)止。
第三条 承包费、交费及办法
乙方在承包期内，自__年起，第一年上交承包费__元，第二年上交承包费人民币____元，……。承包费均以现金上缴，甲方收费后开出收据。交费时间均为每年的__月__日(阳历)以前。
(本条内也可采用列表式，见后表。)
第四条 甲方的权利义务
1.甲方共为乙方提供____元，于__年__月__日以前交清;甲方每年拨给乙方上级分配的化肥指标__公斤，农药指标__公斤，……，《》()。
2.甲方提供果园内守护房__间(如果有此条件)，供给乙方使用以下工具：________。
3.甲方有权监督乙方合同规定的义务，但不得干涉乙方的自主经营权。
第五条 乙方的权利义务
1.乙方必须加强对果园的管理，及时中耕除草、培土、施肥、防治病虫害，所需费用由乙方自负。
2.加强果树生长期内的修枝抚育，整形修剪、冬季涂白，保持良好的树势树形，以延长果树的结果期。果树修枝材归乙方。
3.乙方有果园的自主经营权，有水果权。如果承包期间国家有派购水果任务，乙方必须优先满足国家的需要。
4.在承包期间，乙方应加强守护，日夜有专人看守，防止人畜糟踏。如乙方捉住损坏、糟蹋果树的人或畜，由甲方协助处理，损坏或糟蹋一株果树，罚款__元，甲乙双方按__∶__的比例分成。
5.乙方抓住偷摘水果者，偷摘一个水果，罚款__元，由甲方协助处理，罚款收入归乙方。
6.在承包期内，果园范围内的空隙地，乙方新种植的果树，结果收益甲乙双方按__∶__的比例分成;承包期满后，由甲方一次付给乙方新种果树年产价值的__倍(或付给__元)。
7.乙方对果树喷洒药物，应提前通知周围群众，以防发生事故。
8.合同履行期届满，乙方应全部还清贷款并将果园、、工具等物资如数交还甲方。
第六条 违约责任
1.甲方无故终止合同，应向乙方偿付违约金__元。
2.甲方不按合同规定提供贷款和化肥、农药……指标，不提供看护果园的房屋(如果有此条款)和工具，应向乙方偿付违约金__元。
3.由于乙方管理看护不善，果树被偷砍或损害一株，应向甲方偿付违约金__元。
4.乙方逾期不交承包费，每逾期__天，应向甲方偿付欠交款__%的违约金，并限期__月内交清，如仍然不交，甲方有权收回果园另包。
5.乙方喷洒药物不按农药使用规定操作，造成人畜中毒死亡，由乙方负责。
6.合同期届满，乙方如丢失、损坏甲方提供的房屋、工具等，应据实赔偿。甲方提供房屋、工具的损耗，乙方不负责任。
第七条 不可抗力
在承包期间，果园如遇不可抗力的自然灾害，致使当年水果减产和绝收，可免交当年承包费;如造成减产，由双方协商，据实递减乙方的承包费。不可抗力造成的果树损害，乙方不负责任。
第八条 其它
___________________________________________。
本合同自双方签字之日起生效，甲乙双方均不得擅自修改和终止合同。如甲方代表人发生变更，不得变更本合同。本合同中如有未尽事宜，须经甲乙双方共同协商，补充规定。补充规定条款与本合同具有同等效力。合同期满，甲乙双方如愿意继续承包，应重新签订承包合同。合同期满后甲方如重新发包，在同等承包条件下，乙方有优先承包的权利。
本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式__份，交村委会、(如经公证或鉴证，应交公证或鉴证机关)……各留存一份。
甲方：__县__乡__村__组(公章)
代表人：____
乙方：__乡__村__村民__(盖章或签字)
__年__月__日订
个人果园土地承包合同范本2　　　　〖预览〗优秀毕业生个人事迹（一）　　侯志林，女，1991年9月出生于山西省大同市。现读于上海交通大学化学化工学院化学专业，2014级硕士研究生，主要研究方向聚离子液体、超支化聚离子液体。自入校以来，没有丝毫放松对自己的要求，在思想、生活、学习和工作上更加严格要求自己。在师长的关怀下，经过不懈的努力以及同学的帮助，取得了一定的成绩。现将其主要事迹材料列举如下：　　科研方面　　2010年至2014年在中南大学应用化学系学习，获本科学位。期间获得第六届全国大学生化工设计竞赛国家三等奖、中南大学、学年校优秀学生、中南大学优秀毕业生等称号。并获得中科院有机所硕博连读、上海交通大学保研资格，最终以专业第三的成绩进入上海交通大学化学化工学院颜德岳院士课题组学习，师从周永丰教授。在交大良好的学术氛围与科研平台下，努力使自己保持一种积极向上的心态，保持一种谦虚谨慎的作风，保持一种永不服输的精神。两年半的研究生学习期间，努力学习专研，积极参加各类学术报告，研究生课程学习成绩优秀，获得上海交通大学一等、二等学业奖学金，参与了国家杰出青年基金项目、国家自然科学基金项目部分研究工作，并在学术科研方面取得了一定的成绩。已发表SCI学术论文第一作者一篇、第二作者一篇，核心期刊学术论文第一作者一篇，并有幸完成由江明院士等编……【】个人果园土地承包合同范本3　　　　〖预览〗大家好，根据上级领导的通知精神，在
的组织下，召开这次民主生活会，通过 里的积极倡导，认真学习了上级作出的指示精神，现结合我个人在实际工作，谈一谈我自己的一些认识和体会，以及自身不足的地方，请各位领导，同志们
批评指正。
一、对严肃换届选举工作纪律的几点看法
为各级领导干部明确纪律。换届工作的重点就是要选好配强领导班子，领导班子的好坏事关经济社会发展大局。严肃换届纪律，目的就是让这支“预防针”时刻在各级领导干部的思想上产生“抗体”，用铁的纪律保证换届工作的顺利进行。给各级群众选择好的班子。各级领导干部能否为一方百姓谋福利、能否成为百姓们的“父母官”是各级群众所最为关注的问题，而这一问题恰恰能够通过换届工作给予答复。严肃换届纪律，着力选拔政治上强、具有领导科学发展能力、能够驾驭全局、善于抓班子带队伍、民主作风好的人选担任重要岗位的负责人，这是促进发展的一项重要举措。
为换届工作的营造清洁环境。换届，是预防腐败的关键环节，换届期间，难免会有“买官卖官、跑官要官、拉票贿驯等不尽如人意的现象发生，污染着换届环境，影响着选人用人公信度。在换届前夕中纪委、中组部联合发文：提出了“五个严禁”“十七个不准”和“五个一律”，就是想通过这台“净化器”过滤污浊空气，还换届工作一个风清气正的环境。
二、结合实际工作情况谈几点
一是以政治责任感……【】个人果园土地承包合同范本4　　　　〖预览〗发布时间：
　　最近一个阶段，本人通过师德师风整改的学习，对教师职业的特殊性有了更进一步的认识。通过学习，我受益匪浅。教师不仅要教好书，还要育好人，各方面都要为人师表，使我更加深刻地认识到加强师德师风建设的重要性。现对照《教育局关于加强教师职业道德建设的若干规定》，《中小学教师职业道德规范》的要求，结合自己的教育工作表现，作自我问题剖析：　　一、查自己在热爱学生方面　　爱与责任是师德之魂，体现在既爱&双优&的学生，更多地关爱&欠发展的学生&，平等地对待每一个学生。新型的师生关系给我们提出了新的要求，我努力做到在关爱与严格要求学生上把握好分寸。学生既是教育的对象，又是教师人格不断完善的动力。　　不足之处：缺乏依法执教，特别是遇到一些屡教不改的学生时，我心躁气急，对此类学生有时难免恶语相击，大声训斥，偶尔对学生小施惩戒，还认为是对学生的关爱，有歧视后进生的言行。使学生幼小的心灵受到了伤害，这实在是一种不尊重学生人格的表现。不仅损害了老师的形象，还违背了&为人师表，语言规范健康，举止人优雅文明礼貌&的教师应该具备的起码要求。。　　二、查自己在爱岗敬业方面　　在教育教学中，热爱教育、热爱学校、尽职尽责、教书育人，注意培养学生具有良好的思……【】个人果园土地承包合同范本5　　　　〖预览〗发布时间：　　敬爱的党组织：　　在这次的高级党课的学习中，我从理论知识、思想认识、实践锻炼和个人党性分析方面有了重大的认识和理解，自觉改造了自己的世界观、人生观和价值观，提高了自己的政治敏锐性和鉴别能力，坚定了立场，坚定了信念，在大是大非问题面前，能够始终保持清醒的头脑。　　一、通过学习理论知识，让我的思想认识得到提高和发展　　在高级党课的学习期间，我从端正自己的学习态度做起，以严肃、崇敬和自豪的精神状态，按时参加培训，遵守课堂纪律，积极做好笔记。课下，我进一步阅览党的指导思想、党史党建方面的书籍和一些名人传记，并做了必要的摘要，以备以后的学习。党课的学习并不是枯燥无味的，其中的小组讨论环节是非常有意义的，在小组讨论过程中，学员各抒己见，&百家争鸣、百花齐放&，学员之间认真交换意见并敢于指出对方的不足，就这样，在讨论中，我获得了很必要的知识并认真接受批评和自我批评。　　在课堂上，沈炜老师的&以实际行动争当一名合格的共产党员&，让我认识到当初入党动机的缺陷，让我在主动接受党组织的培养教育以及自觉加强党性修养和锻炼后，端正了自己的入党动机;杨苏老师的&我们是最高纲领和最低纲领的统一论者&，使我深入了解了党的最高纲领和最低纲领的统一，……【】个人果园土地承包合同范本6　　　　〖预览〗发布时间：
甲方(贷方)：乙方(借方)：甲乙双方本着互惠互利的原则，在平等自愿的基础上达成如下借款协议：第一条 借款金额__________________________ ______________ (大写) 元人民币整。第二条 借款用途__________________________________________________________。第三条 借款利息及其支付方式1、 利息以借款本金为基数，按日万分之_____计算。2、 利息支付方式为_____________________________。第四条 借款期限借款期限自______年_____月_____日至______年_____月___ 日。第五条 还款方式1、 乙方应于______年_____月_____日前一次性返还借款本金，利息部分按第三条约定方式返还。或者2、 _____________________________________________________。第六条 双方权利义务1、 甲方应于______年_____月_____日前一次性提供给乙方合同约定的借款数额。2、 甲方有权监督乙方按合同约定用途使用借款。3、 乙方应按合同约定的时间及方式返还利息及本金。第七条 保证条款乙方以_________……【】个人果园土地承包合同范本7　　　　〖预览〗暑期志愿者支教活动总结-社会实践报告
7月12日~7月31日我们进行了为期二十天的暑期志愿者支教活动，在这二十天里我们的主要任务是教学，在教学之外还进行了社会调查，现将具体情况总结如下。
一、教学方面。自从7月16日举行开学典礼以来，总共报到学生96人。我担任初中班班主任，初中班总共报到42人，但是实际上课的人数没有那么多，平时每天来上课的大概只有十几个，多的时候会有二十几个。初中班初一、初二和初三的学生都有，还有三个高中生。学生主要分布在大哨村、补抽村等离中心小学比较近的村，此外还有几位米沟村和大本村的学生，离中心小学很远，步行大概一个多小时。
我担任初中班历史和小学五六年级地理老师。在教学及家访的过程中发现：首先，学生普遍基础比较差，很多东西我们自认为学生应该知道的实际上学生可能并不很了解，班里面也有比较突出的学生，但极其个别。大多数学生都是基础非常一般，有的甚至很差。其次，在对待学习的态度方面也比较消极。在平时和同学的交流中发现，很多同学对读书目标并不是很明确。当问及将来想做什么，成为一个什么样的人的时候，大多数同学都很茫然。有的学生表示，家里面经济条件不好，考上了家里人也供不起。也许经济条件落后是教育问题最致命的硬伤，当教育问题明显受制于经济的时候，学生学习的动力也便不是那么强烈了，也许对于一个能考上大学，但却……【】个人果园土地承包合同范本8　　　　〖预览〗个人思想作风整改报告通过一段时间的学习，充分认识到加强作风建设的重要性和紧迫性，“水清沙自洁，官贤弊自绝”。作风建设直接关系到各项工作的落实，关系到干部能否得到广大人民群众支持和拥护。我想以干部作风整顿建设为契机，进一步促进自身作风的转变，求真务实、真抓实干，努力增强自身各方面的能力，围绕实施意见的总体要求，进行深刻反思，查摆自身问题，剖析存在问题的思想根源，并制订整改措施，明确今后努力的方向。一、 自查情况。1、学习不够深入细致，系统性不够、主动性不强。平时虽然比较注重各种文件精神的学习，但总是投入的时间有限，与业务相关的内容就关注得多，与业务无关的涉猎较少，对很多新事物、新知识学习掌握的不够好，运用理论指导实践促进工作还有差距。对于政治理论学习方面只是大体领会，不够深入细致。2、思想解放不够，没有形成超前意识。在开展本职工作过程中，虽然也有积极探索勇于开拓的激-情的勇气，但是面对工作中很多新问题和新关系，做的还都是层面上的事情，生怕出现新状况，工作上畏前畏后，工作放不开手脚，没有做到大胆实践大胆创新，不能从尽善尽美，时时处处争一流的标准上去严格要求自己。3、服务意识没有更进一步加强增强服务意识，围绕人民群众计划生育、优生优育、生殖健康、家庭保健、奖励扶助、老龄服务等方面的基本公共服务需求，开展以家庭为中心，面向全人……【】
　　〔个人果园土地承包合同范本〕
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