数据显示房价降了为何购房者却感觉不到你 羽泉？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-26 22:20 标签： 感觉不到胎动
数据显示房价降了,你却感觉不到?原来是他们在搞鬼!
一大波楼市调控之后，房价降了吗？
从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，部分购房者的体验却不大相同，有些甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱。这是，为什么呢？
其实，这是开发商搞的鬼。
在限价的调控下，“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本，则让许多购房者难负其重。
“双合同”导致首付翻倍
根据《中国经营报》报道，在位于广州增城的某销售项目，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。
该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。
但是，一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下，30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元。
记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”
值得一提的是，有的销售项目首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元，已是总价近六成。当记者追问首付款为何如此之高，销售人员仅称是公司要求，并把计算价格的纸张收走。不过，前来销售中心拿取相关购房文件的购房者却告诉记者，早前其在此处购买了一套平层洋房，签的就是“双合同”。
房价明降暗升
由于“双合同”大行其道，广州部分一手住宅房价的数据已背离真实水平。
小编在网易房产数据中心查询到，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米。然而，《中国经营报》实地走访了解到，金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米，比网签均价高出6000元/平方米。
此外，广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米，而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米。上述广州中航城的购房者称，其早前购买了平层洋房，房价约1.9万元/平方米，但备案价格仅为1.2万元/平方米，这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回。
资深房地产专家韩世同指出，一些楼盘的指导价格明显偏离市场水平。
多位业内人士认为，目前广州一手住宅的价格水分较多，而二手房管控较为宽松，其走势才能反映真实的市场行情。今年4月广州市（不含南沙、从化）二手房成交13652套，均价为1.7万元/平方米，环比分别增长10%、7%，3月均价也环比增长了3%。
“双合同”的四大风险
事实上，从去年开始，广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策。今年3月，中原地产广州项目部总经理黄韬告诉记者，目前“双合同”已经重出江湖，包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。黄韬还表示，“双合同”存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处“双合同”难度较大。
那么，“双合同”到底有哪些风险呢？
1、高额首付增加资金负担
签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。
2、装修由开发商验收，质量难保证
在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露，买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系。那么开发商是否会负责任地为业主检验装修质量？
另外，相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境。
3、出售房产时将面对更高税费
此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。
例如，购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的价格仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍。
4、违反政策，扰乱市场
业内专家表示，开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。
同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。
（原标题：数据显示房价降了,你却感觉不到?原来是他们在搞鬼!）
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数据显示房价降了为何购房者却感觉不到？原是双合同惹的祸
&杨建书 o 　来源：前瞻网　E1256
数据显示房价降了为何购房者却感觉不到？原是双合同惹的祸
在楼市调整政策日渐趋严的背景之下，所取得的效果也在官方统计的数据中逐渐呈现出来，数据显示，5月份一二线热点城市基本处于稳定，房价平均涨幅继续回落。这其中，除了有限购、限贷、限售等政策之外，还离不开限价。
但有一些地方购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得身上的压力更大了，而罪魁祸首就是某些开发商搞得鬼，推出了所谓的&双合同&，简单来说，就是两份合同，一份合同是需网签的购房合同，另一份则是装修合同，两份合同加起来的金额才是购房的总价。由于装修合同是不能贷款的，且需要与购房合同一同支付，这就变向的大幅度提高了购房者首付比例。导致网签价格与实际销售价格相去甚远，一手住宅房价的官方数据失真。
其实，这种做法早在2013年期间就已经出现，后来多个地方政府均出台了相关政策，使得这一现象得到了杜绝。目前，我国的北京、上海、南京等城市的限价政策效果明显，市场已经降温。由于配套监管政策严格，房屋销售也比较正规，基本不存在&双合同&现象。但部分二线城市以及三四线城市，由于配套监管政策并没有那么严格，使得&双合同&现象却并不鲜见，除了捆绑配建或精装修，更有甚者干脆网签一个价，实际销售却是另一个价。
限价政策的目的是稳定房价，避免开发商非理性定价，而&假限价&只是统计数字平稳了，实际市场却依旧风起云涌。而&双合同&这种假限价这种做法不仅搅乱了市场秩序，还导致官方统一房价失去真实性，对大众造成误导。
虽然中央政府强调房地产调控要因城施策、分类调控，但同时也明确指出要落实地方政府的主体责任。这就需要地方政府进一步加强预售监管，在规范开发、销售、中介等环节上&动真格&，而不是红头文件一发就万事大吉。
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数据显示房价降了,但你却感觉不到?可能是他们在搞鬼!
　　一大波楼市调控之后，房价真的降了吗？
　　从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱。这是，为什么呢？
　　其实，这是开发商搞的鬼。
　　在限价的调控下，“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重。
　　“双合同”导致首付翻倍
　　据报道，在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。
　　该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。
　　但是，一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下，30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元。
　　记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”
　　值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元，已是总价近六成。当记者追问首付款为何如此之高，销售人员仅称是公司要求，并把计算价格的纸张收走。不过，前来销售中心拿取相关购房文件的购房者却告诉记者，早前其在广州中航城购买了一套平层洋房，签的就是“双合同”。
[责任编辑：郑媛]

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