我要买40万的房子,用贷款和公积金贷款相差多少钱?
　　目前相关信息贷款基准利率为五年以上7.20%，五年以下7.02%；
　　住房公积金贷款基准利率五年以上4.59%，五年以下4.05%；
（１）商业贷款：　
贷款28年，20年还清，按等额本息还款法计算：
月还款额：2,204.58
总还款额：529,098.73
还款总利息：249,098.73
（2）公积金贷款：
　　“伟嘉安捷”专家指出，公积金贷款有市管与国管区别在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的，即视是国管单位；以
身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。
　　现在，住房公积金还款方式统称为“自由还款”。市管与国管的区别在于：市管公积金的“自由还款”每月有一个最低还款额度，借款人如手中资金缺乏可以在这个最低还款的额度范围内根据自身情况设置每月的还款额度，贷款年限到期时再将剩余本金、利息全部还清即可。而国管公积金的“自由还款”并无最低还款额度的硬性规定，借款人可以和银行协商按照等额本息或者等额本金的还款方式进行偿...
　　目前相关信息贷款基准利率为五年以上7.20%，五年以下7.02%；
　　住房公积金贷款基准利率五年以上4.59%，五年以下4.05%；
（１）商业贷款：　
贷款28年，20年还清，按等额本息还款法计算：
月还款额：2,204.58
总还款额：529,098.73
还款总利息：249,098.73
（2）公积金贷款：
　　“伟嘉安捷”专家指出，公积金贷款有市管与国管区别在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的，即视是国管单位；以
身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。
　　现在，住房公积金还款方式统称为“自由还款”。市管与国管的区别在于：市管公积金的“自由还款”每月有一个最低还款额度，借款人如手中资金缺乏可以在这个最低还款的额度范围内根据自身情况设置每月的还款额度，贷款年限到期时再将剩余本金、利息全部还清即可。而国管公积金的“自由还款”并无最低还款额度的硬性规定，借款人可以和银行协商按照等额本息或者等额本金的还款方式进行偿还，当然借款人还款资金不足时也可按照最低还款额度还款。
　　如果您是市管公积金，需要知道您个人月缴存额才能计算出来，如果是国管按照等额本息或者等额本金还款法计算都可以，最大的差别就是利率较优惠。
其他答案（共3个回答）
贷款，本身房子的成交价就低，肯定你房子的面积也不太大，你的月供相差也没有太多的钱，如你要提前还款那就更没有什么太大的差距，不如留着公积金以后买更大更合适自己的房子的时候在有公积金贷款，本身你的公积金以后是可以提取的，没有太大的差距。
首先，你想知道公积金能贷多少的话，你得知道你每月交多少，然后还有个人 缴存比例（这个你不知道的话可以问下你们的财务，一般是8%，10%，12%，根据你的情况，相...
你公积金账户的总金额为400X12=4800
公积金贷款额度的上限计算公式是：
贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0....
按照住房公积金管理规定，缴存住房公积金的职工，有下列情形之一的，可以提取其本人住房公积金帐户中的储存余额： 第一项就是购买住房或偿还住房抵押贷款本息时，所以申请...
我们一般说的按揭,指的是买房子时自己付首付,其余部分从银行贷款,并把房子抵押给银行,买房人按月还银行贷款本金和利息；因为我们贷款的银行都是商业银行，所以...
1、如果是住房公积金贷款，一方有公积金另一方没有的话，那么只能用一个人的名字贷款购买。
2、如果你们结婚之前购买的房产，那么属于单方财产，不属于婚后财产不属于...
#南宁优家公寓#可以加儿童床么
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区查看: 20481|回复: 15
买房时，公积金贷款和商业贷款有什么区别，利息差额是多少
主题帖子听众
四星会员, 积分 2200, 距离下一级还需 2800 积分
四星会员, 积分 2200, 距离下一级还需 2800 积分
在线时间838 小时
如题，本人公积金不足一年，但是现在还想买房，拖的太久了，现在不知道商业贷款，和公积金贷款能差多少利息？知道的回复下&&谢谢！知道具体细节的，可以加我微信hulijun
mei shemm a&&fe
主题帖子听众
五星会员, 积分 5499, 距离下一级还需 4501 积分
五星会员, 积分 5499, 距离下一级还需 4501 积分
在线时间2275 小时
看你贷多少，贷多久了，商业7左右，公积金3.5左右，50万20年，总利息有可能会差一倍哦，公积金利息25万，商业贷可能会40多万
公积金4.5%&
主题帖子听众
二星会员, 积分 616, 距离下一级还需 384 积分
二星会员, 积分 616, 距离下一级还需 384 积分
在线时间282 小时
主题帖子听众
六星会员, 积分 11034, 距离下一级还需 8966 积分
六星会员, 积分 11034, 距离下一级还需 8966 积分
在线时间4382 小时
商业7折和公积贷款几乎没有差别。不过现在商业九折以下的利率根本贷不出来
主题帖子听众
六星会员, 积分 19679, 距离下一级还需 321 积分
六星会员, 积分 19679, 距离下一级还需 321 积分
在线时间6149 小时
早晨的露水 发表于
看你贷多少，贷多久了，商业7左右，公积金3.5左右，50万20年，总利息有可能会差一倍哦，公积金利息25万，商 ...
请问你的公积金利率怎么才3.5为毛我的要4.5。商贷95折6.2
多拜佛自有佛保佑，虽然福未至但祸已远离
主题帖子听众
五星会员, 积分 6270, 距离下一级还需 3730 积分
五星会员, 积分 6270, 距离下一级还需 3730 积分
在线时间1281 小时
主题帖子听众
一星会员, 积分 425, 距离下一级还需 75 积分
一星会员, 积分 425, 距离下一级还需 75 积分
在线时间116 小时
好像是公积金4.多吧
主题帖子听众
二星会员, 积分 966, 距离下一级还需 34 积分
二星会员, 积分 966, 距离下一级还需 34 积分
在线时间264 小时
主题帖子听众
四星会员, 积分 3339, 距离下一级还需 1661 积分
四星会员, 积分 3339, 距离下一级还需 1661 积分
在线时间599 小时
早晨的露水 发表于
看你贷多少，贷多久了，商业7左右，公积金3.5左右，50万20年，总利息有可能会差一倍哦，公积金利息25万，商 ...
公积金4.5%
主题帖子听众
五星会员, 积分 6025, 距离下一级还需 3975 积分
五星会员, 积分 6025, 距离下一级还需 3975 积分
在线时间2238 小时
公积金基数交的低，贷款年数短的话。贷不了多少钱的！
NB指数1261
主题帖子听众
六星会员, 积分 18864, 距离下一级还需 1136 积分
六星会员, 积分 18864, 距离下一级还需 1136 积分
在线时间2476 小时
主题帖子听众
五星会员, 积分 5499, 距离下一级还需 4501 积分
五星会员, 积分 5499, 距离下一级还需 4501 积分
在线时间2275 小时
早晨的露水 发表于
看你贷多少，贷多久了，商业7左右，公积金3.5左右，50万20年，总利息有可能会差一倍哦，公积金利息25万，商 ...
哦，我五年前贷的，3.25,现在不知道了，大概就是那个意思，有差别
主题帖子听众
二星会员, 积分 906, 距离下一级还需 94 积分
二星会员, 积分 906, 距离下一级还需 94 积分
在线时间287 小时
爱情感动天 发表于
请问你的公积金利率怎么才3.5为毛我的要4.5。商贷95折6.2
怎么才3.5&&不可能
主题帖子听众
入门会员, 积分 60, 距离下一级还需 140 积分
入门会员, 积分 60, 距离下一级还需 140 积分
在线时间17 小时
主题帖子听众
四星会员, 积分 2426, 距离下一级还需 2574 积分
四星会员, 积分 2426, 距离下一级还需 2574 积分
在线时间879 小时
公积金4.5，商业基准6.55，现在首套9.5折，看后面政策
主题帖子听众
三星会员, 积分 1566, 距离下一级还需 434 积分
三星会员, 积分 1566, 距离下一级还需 434 积分
在线时间519 小时
早晨的露水 发表于
看你贷多少，贷多久了，商业7左右，公积金3.5左右，50万20年，总利息有可能会差一倍哦，公积金利息25万，商 ...
公积金3.5月利率吧
月利息不可能的，现在公积金是4.5&
阿拉宁波网 (
增值电信业务经营许可证：浙B2-
Powered by
服务热线：5
服务QQ/微信：、
23:59, Processed in 0.267949 second(s), Total 21, Slave 18 queries.公积金贷款、商业贷款相差多少钱？
我的图书馆
公积金贷款、商业贷款相差多少钱？
此前关于公积金的观点，多诟病其劫贫济富、提取困难、管理混乱、投资水平低下、政府挪用、贪腐风险等，这些批评虽然可能促使公积金制度的小修小补，但核心问题是，公积金还有没有存在的必要。
　　如果你有兴趣，有足够的耐心，不妨看看我们从财务角度、投资角度上分析，告诉你可能不知道的真相。
　　一、公积金贷款、商业贷款相差多少钱？
　　没有几个人能全款买房，那些富二代、土豪劣绅、或者啃老啃三代筹钱买房的，我们暂且都不讨论，一般人买房，要么通过公积金贷款，要么通过商业银行贷款。
　　北上广深四大城市，个人公积金贷款最多50万(两人合贷，最高可以达到80万)，为了方便计算，我们拿50万贷款额度作为样本，贷款30年，不提前还贷。
　　公积金贷款利率4.5%，贷款50万30年，利息41万。
　　商业贷款利率6.55%，贷款50万30年，利息64万。
　　两者相差23万！
　　天啊，原来公积金贷款可以省这么多利息！完全符合公积金设立的宗旨，互惠互助、互存互贷，公积金真是伟大，人们在欢呼，但，这只是表象。
　　二、废除公积金制度，月薪上涨20%吗？
　　如果废除公积金制度，此时我们讨论的前提是，必须承认公积金是个人劳动报酬，事实上是的：
　　依据现行的《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是单位和在职员工缴纳的一种长期住房储金，并且所有权属于职工个人。
　　同时，职工以及单位为职工缴纳住房公积金，是依据上年度员工工资水平的一定比例来确定，可见公积金是从职工工资而来，因此公积金实际本质就是工资，或者说是员工劳动报酬所得。
　　一般来说，公积金占到个人上年度平均月薪的20%(抠门的公司一般只付8%，个人为了合法避税则选用12%)，只不过这部分劳动报酬之前是强制留存在公积金账户里。
　　各地公积金的缴存比例不一样，单位及个人的缴存比例可在5%~20%自行选择，个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。发达地区的公务员一般单位个人各缴纳20%，所以不要听信你的公务员朋友说月薪低得可怜，至少还有40%没跟你说呢，这是题外话了。
　　废除公积金后，你的月收入将会立即上涨20%。
　　看到这里，人们开始眉开眼笑了，没错，月收入一下上涨20%。
　　但你现在只能用商业贷款买房了，你只能默默承受6.55%的高额利息了，怕了吗？
　　三、问题是，你能不能跑赢这23万？
　（华人文摘）　刚才说到，贷款50万30年，商业贷款比公积金贷款利息多付23万，问题是，废除公积金后，你能不能用每个月“多”发的钱，在30年间挣到23万？
　　别怕，你能的！再给点耐心看看怎么算计：
　　为了方便计算，我们需要忽略你的工资涨幅、 CPI涨幅、未来利率市场化等因素。
　　如果你的工资是5000元。(备注一下，2013年北京人均工资是5793元，上海5036元，广州6647元，深圳7220元，全国4289元，我们取个整数5000元。)
　　你每月公积金是5000×(公司缴纳8% 个人缴纳 12%)=1000元。
　　你每年的公积金是1000元×12个月=1.2万元。
　　你30年的公积金总额是1.2万×30=36 万元。
　　如果废除公积金，你每年都提取这笔钱去投资，比如就放在“宝宝”之类的货币基金里，按照最近年化收益约4%计算。
　　F＝1.2×(1＋4%)^29＋1.2×(1＋4%)^28＋……＋1.2×(1＋4%)^1=66.1018万元
　　复利投资收益为66.1018万元－36万元＝30.1018万元。
　　30万纯收益，顿时秒杀23万的利差。
　　4%的收益率一般能达到，只要你不炒股，炒股就难说了，姚明进去潘长江出来。
　　当然了，考虑利率市场化，今后存款和“宝宝”们的收益率会呈递减趋势，那么要达到多少收益率才能跑赢23万呢？
　　1.2×(1＋i)^29 1.2×(1＋i)^28＋……＋1.2×(1 i)^1－本金36万元＝利差23万元
　　计算i约等于3.5%，比一年期定存3%略高而已，这时你是不是信心百倍？
　　四、真相是什么？
　　真相就是，如果你工资超过5000元，废除公积金，把钱交给你打理，你比那帮公积金管理中心的大老爷们会做得更好！
　　看到这里，你是支持废除公积金，还是支持保留公积金？
　　五、还有真相：公积金存款不是还有利息吗？
　　有人会说，公积金存款也有利息啊，那是你想多了。
　　按照现行制度，当年的公积金按活期存款利率(0.35%)计算，上年结余的公积金按三月整存整取利率(2.6%)计算，且今后也持续按照此利率水平计息。
　　公积金的会计年度为当年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日进行结息。
　　如果你的每月公积金1000元，你一年下来能拿到多少利息？
　　1000元×0.35%×(12/12＋11/12＋10/12＋9/12＋……＋2/12＋1/12)＝22.75元
　　22.75元，一斤瘦肉的价钱，所以，网上有教程，循循善诱地教导大家不要把公积金当存款了。
　　六、还有真相：拿私产去投资，收益去哪了？
　　有人会说，公积金投资也有收益啊，你又想多了，这些收益到不了你手上。
　　按照《住房公积金财务管理办法》规定，公积金增值收益主要有三个用途：首先是划作公积金管理中心的运营成本，其次是按增值收益60%的比例，提取贷款风险准备金(近几年楼市处于上升期，没有出现烂账，这笔风险金暂时还没有动用过)。此外，增值收益扣除上述两项后，剩余的将要全部上缴财政，用于城市廉租住房建设资金，公积金管理中心不能截留。
　　个人公积金账户的缴存金额，实际上属于个人财产，但现实情况是，公积金和其增值部分属于缴纳者的私人产权这一本质，未被充分确认，而且将增值收益用于廉租住房建设公共事业，或者进行增值投资，你也没有“话事权”
　　目前全国有各级公积金管理机构600多个，各地公积金管理中心共开发出几百套公积金管理系统，每个系统花费数百万元到上千万元，每年还有几十万的升级维护费，这些人力成本和软件成本都出在你的身上呢，你知道吗？
　　现在你能告诉我答案了么？【】
馆藏&48968
TA的推荐TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&公积金贷款和商业贷款利率差了多少_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
文档贡献者
融联伟业投资担保(北京)有限公司注册资金一...
评价文档：
暂无相关推荐文档
公积金贷款和商业贷款利率差了多少
大小：2.42KB
登录百度文库，专享文档复制特权，财富值每天免费拿！
你可能喜欢