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写字楼是否有投资价值怎么看
　写字楼是否有投资价值怎么看?
　　预投资的写字楼是否有价值，可以用以下三大公式对写字楼价值进行估算：
　　写字楼投资价值估算一大公式：
　　租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。
　　比如一套房子，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。
　　投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
　　写字楼投资价值估算二大公式：8―10年收回投资
　　投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。
　　一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8―10年左右。仍以上面提到的那套房子为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。
　　写字楼投资价值估算三大公式：15年收益决定是否物有所值
　　另外，也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。
　　如果该物业的年收益×15年=房产购买价，那么该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年&房产购买价，该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年&房产购买价，那该物业价值已高估。
　　仍以上面提到的房子为例，2001年时，年租金收益为1.8万元，乘以15等于27万元，大于当时的售价22万元，因此是值得投资的。但是现在，就以2000元月租金计算，合理价值为36万元，远远小于当前60万元的售价，价值已经被过度透支了。
　　以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速作出判断，有的还需要进行专业性的投资分析，计算另外一些指标以增加可靠性。比如，一个地段好的房产可能现在的租金回报率不高，但具有较佳的升值前景，或者一套普通住宅能够享受税收减免，一定程度上能够弥补过高的租金乘数。
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收益稳健-安全个人理财投资
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收益稳健-安全个人理财投资。在个人理财投资价值理念的体现中，对于“”的专业问题论讲，已经成为了小强金服编辑责任所在。根据以往的知识经验与专业水平，小强金服编辑来为大家详说富门理财的专业资讯。5. 12%--18%以上收益如何保证？（三个基本问题之一）5.1. 从投资理念上看，我们都知道，但凡做到了全球长线、分散投资的客户，不管其间发生任何金融风暴，历史收益年平均在15-20%/之间（展示图表数据为证）。5.2. 从选择的基金看，打开晨星网，看到优秀基金的过往业绩，那些优秀基金经理已帮我们创造15-25%的年化收益。全球4万多只基金，香港政府挑选其中5%，选出2000多只稳健的基金，香港保险公司的专业化队再从中选出5%，即100多只基金，香港金融机构的专家再从中挑选5%，即5-6只基金，经过层层挑选，优中选优，选出的基金要求过去十年的年化收益率大于15%，未来他们的年收益大于15%是可行的。同时投资研究机构精心做好各种个性化的投资组合策略（保守、稳健、激进、成长），客户保守取稳定的中间值，也是可行的。5.3. 从专业的管理看，国际化专家团队研究提供基金配置策略，你利用好后的收益可能会提高到15-20%甚至以上。研究机构是很有信心为你争取到较好收益的。28 信诚薪金宝货币市场基金招募说明书(2017 年第 1 次更新)登记机构认可、符合法律法规的其他情况下的冻结与解冻。九、基金的投资 (一)投资目标 本基金在严格控制风险和保持资产流动性的基础上,力争获得超越业绩比较 基准的投资收益率。 (二)投资范围 本基金投资于法律法规及监管机构允许投资的金融工具,包括现金,通知存 款,短期融资券,一年以内(含一年)的银行定期存款、大额存单,期限在一年 以内(含一年)的债券回购,期限在一年以内(含一年)的中央银行票据,剩余 期限在397 天以内(含397 天)的债券、资产支持证券、中期票据,以及中国证 监会及/或中国人民银行认可的其他具有良好流动性的金融工具。 法律法规或监管机构允许基金投资其他基金的,在不改变基金投资目标、不 改变基金风险收益特征的条件下,本基金可参与其他货币市场基金的投资。基金 投资其他货币市场基金的比例不超过基金资产的80%。 未来若法律法规或监管机构允许基金投资同业存单的,本基金可参与同业存 单的投资。 如果法律法规或监管机构以后允许货币市场基金投资其他品种,基金管理人 在履行适当程序后,可以将其纳入投资范围。 (三)投资策略 本基金将综合考虑各类投资品种的收益性、流动性和风险特征,在保证基金 资产的安全性和流动性的基础上力争为投资人创造稳定的收益。同时,通过对国 内外宏观经济走势、货币政策和财政政策的研究,结合对市场利率变动的预期, 进行积极的投资组合管理。 1、整体资产配置策略 整体资产配置策略主要体现在:1)根据宏观经济形势、央行货币政策、短 期资金市场状况等因素对短期利率走势进行综合判断;2)根据前述判断形成的 利率预期动态调整基金投资组合的平均剩余期限,并经 中国证券监督管理委员会日《关于准予华安安润灵活配置混合型证 券投资基金注册的批复》(证监许可[号)准予注册。本基金的基金合 同和招募说明书已通过《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和基金管理 人的互联网网站()进行了公开披露。本基金的基金合同自2016 年10月31日正式生效。 基金管理人保证招募说明书的内容真实、准确、完整。本招募说明书经中国 证监会注册,但中国证监会对本基金募集的注册,并不表明其对本基金的投资价 值和市场前景作出实质性判断或保证,也不表明投资于本基金没有风险。 证券投资基金(以下简称“基金”)是一种长期投资工具,其主要功能是分 散投资,降低投资单一证券所带来的个别风险。基金不同于银行储蓄和债券等能 够提供固定收益预期的金融工具,投资者购买基金,既可能按其持有份额分享基 金投资所产生的收益,也可能承担基金投资所带来的损失。 本基金在投资运作过程中可能面临各种风险,包括但不限于市场风险、管理 风险、流动性风险、资产配置风险、技术风险、道德风险、合规风险、不可抗力 风险等。此外,本基金的投资范围中包括股指期货,可能增加本基金总体风险水 平。 本基金为混合型基金,其风险与预期收益高于债券型基金和货币市场基金、 低于股票型基金,属于证券投资基金中的中高风险投资品种。 投资者应当认真阅读基金合同、招募说明书等基金法律文件,了解基金的风 险收益特征,并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基 金是否和投资者的风险承受能力相适应。 基金的过往业绩并不预示其未来表现。 基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金资产, 但不保证本基金一定盈利,也不保证最低收益。本基金的过往业绩及其净值高低 并不预示其未来业绩表现,基金管理人管理的其他基金的业绩亦不构成对本基金 业绩表现的保证。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则,在作出 投资决策后,基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险,由投资者自行负担。 投资者应当通过基金管理人或具有基金销售业务资格的其他机构认/申购和 赎回基金,基金销售机构名单详见本招募说明书以及相关公告。 本招募说明书摘要中涉及与基金托管人相关的基金信息已经与基金托管人 复核。除特别说明外,本招募说明书摘要所载内容截止日为日,有 关财务数据的截止日为日,净值表现的截止日为日,并经 中国证券监督管理委员会日《关于准予华安安润灵活配置混合型证 券投资基金注册的批复》(证监许可[号)准予注册。本基金的基金合 同和招募说明书已通过《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和基金管理 人的互联网网站()进行了公开披露。本基金的基金合同自2016 年10月31日正式生效。 基金管理人保证招募说明书的内容真实、准确、完整。本招募说明书经中国 证监会注册,但中国证监会对本基金募集的注册,并不表明其对本基金的投资价 值和市场前景作出实质性判断或保证,也不表明投资于本基金没有风险。 证券投资基金(以下简称“基金”)是一种长期投资工具,其主要功能是分 散投资,降低投资单一证券所带来的个别风险。基金不同于银行储蓄和债券等能 够提供固定收益预期的金融工具,投资者购买基金,既可能按其持有份额分享基 金投资所产生的收益,也可能承担基金投资所带来的损失。 本基金在投资运作过程中可能面临各种风险,包括但不限于市场风险、管理 风险、流动性风险、资产配置风险、技术风险、道德风险、合规风险、不可抗力 风险等。此外,本基金的投资范围中包括股指期货,可能增加本基金总体风险水 平。 本基金为混合型基金,其风险与预期收益高于债券型基金和货币市场基金、 低于股票型基金,属于证券投资基金中的中高风险投资品种。 投资者应当认真阅读基金合同、招募说明书等基金法律文件,了解基金的风 险收益特征,并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基 金是否和投资者的风险承受能力相适应。 基金的过往业绩并不预示其未来表现。 基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金资产, 但不保证本基金一定盈利,也不保证最低收益。本基金的过往业绩及其净值高低 并不预示其未来业绩表现,基金管理人管理的其他基金的业绩亦不构成对本基金 业绩表现的保证。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则,在作出 投资决策后,基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险,由投资者自行负担。 投资者应当通过基金管理人或具有基金销售业务资格的其他机构认/申购和 赎回基金,基金销售机构名单详见本招募说明书以及相关公告。 本招募说明书中涉及与基金托管人相关的基金信息已经与基金托管人复核。 除特别说明外,本招募说明书所载内容截止日为日,有关财务数据 的截止日为日,净值表现的截止日为日。 目
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