& 我买的50年产权的房子跟70年的比是不是亏大了
我买的50年产权的房子跟70年的比是不是亏大了
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你好：看你房子的性质呀~是住宅还是商业，如果是商业的肯定亏了。
您好！看你是怎么想的。以前50年的是不限购、比70年有好。现在都不限购。那就说不清楚了哦。
1、房价上比较，50年产权的房子价格比70年的便宜很多；
2、50年产权的不限购不限贷，客户有钱买房投资升值保值；
3、50年产权的房子一般投资回报率比较高；
4、50年产权的水电煤气相对70年要高；
综合来看，50年产权买来不亏的，
在中国法律规定中，土地使用权’与房屋产权是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。70年的期限是从开发商取得土地使用权时起算的.而不是拿到房产证的时候算
商业不限购啊。住宅是限购的额，
50年是商用品质的，电费，水费很高，但是可以注册公司办公，住宅就是水费电费物业管理费便宜一点，不能注册办公，但是商用的便宜，民用的贵，我说的是房价。
中原内部消息，满五改二已确定，待实施，时间未定。普通住宅新政标准，第一面积低于140平，第二总价内环内低于450万，内环外外环内低于310万，外环外低于230万，满足两项条件均是普通住宅，首套和二套认定，产证上有名字，一本产证上有名字是算一套，两本产证有名字是算二套，一套再买银行无贷款可以首付3成，一套再买银行有贷款得首付7成，两套是限购，外地人在上海买房得具备社保3年，结婚家庭，并且只能买一套。
产权是从拿地时间开始计算的，具体的使用年限是要从拿地的时间开始算的。举例：1890年拿地，2010年建成使用70年的住宅，那还有50年的使用产权；2010年拿地，2011年出售产权为50年的住宅，那他的使用年限为49年。
四十年产权的商铺回报率比七十年产权公寓的回报率还大呢！
一手房以买卖合同签订日期为准,只要是17年3月25日之前签订的买卖合同,产权证出来即可上市交易
不动产证书上有
70年源升物业管理有限公司御澜湾位于昆山市开发区桃花江路199号,建筑类型为高层,
入住时间为日,开发商为昆山市振宇房产开发有限公司,项目靠近昆山市政...
看资料说只有28年的使用权，不算是产权吧，就是使用的年限，这种我觉得看个人接受程度吧。
3楼以下40年，30楼以上70年
盛世景园产权年限是50年
待解决问题
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50年产权是什么意思？50年产权房能买吗？
发布时间： 17:12:10
来源：猎房网 作者：转载不详
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　　很多购房者在购房过程中都会遇到年限问题，其中比较常见是。那么50年产权是什么意思？50年产权一般为。所谓两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
　　50年产权是什么意思
　　50年产权指的是权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
　　根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，民宅一般是70年使用权，公寓和商住的一般都是50年。50年产权基本是性质基本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。
　　50年产权是什么意思
　　50年能买吗
　　由于50年产权房一般是商住两用房，比少了20年，购房者不禁提出疑问，50年产权房能买吗？对此，购房者都有不同的看法：
　　menmen0921：能买。还有的呢。50年后再续约。
　　ehi168：商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是政府规定，开发企业无权干涉。至于值不值的购买，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是不是就会买呢。别太在意使用年限，和70年相比，只是数字不同而已。
　　kyokyoyiu：看你自己想法了，你首先要搞清楚50年产权是什么意思。50年产权的房子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册，这是优点，但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。
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腾讯房产芜湖站王曦云
腾讯房产芜湖站讯 很多购房者在购房过程中很关注商品房产权年限的问题，腾讯房产的购房群里就充斥着“50年产权房不能买”、“产权到期就被国家无偿收走了”“辛苦半辈子买的房子就等于租国家几十年”等观点。对此，腾讯小编查询资料、咨询律师，为大家详解房屋产权问题。产权其实是土地使用权“70年产权房”确切地说应该是“70年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。目前国家对土地使用年限的划分一般为：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。产权使用年限是怎么算的？根据相关规定，产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照《土地证》上标明的时间，查看产权年限。比如，如果开发商2004年拿了土地，但是没有立即开发建设，直到2014年才建成交房，那么该小区的土地使用权实际上只剩下60年。芜湖住宅产权年限50年居多小编从芜湖住建委了解到，目前芜湖楼盘多是50年或者70年产权。70年产权房比较少，(
)、万科城、(
)等。50年产权房较多。出现50年产权有两种可能原因：一种是项目拿地分为两部分，一部分为住宅用地，一部分为综合用地，取得土地证的为综合用地部分，而住宅部分并未取得土地证。另一种原因是，公寓性质的房屋，土地性质可能是住宅，但是其土地使用年限为50年，其前期规划是具有综合性质的土地的使用类型，也有可能是政府部门特批的。产权到期了怎么办？中国改革开放之后,才提出房屋产权年限的问题。首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,所以目前并没有处理产权到期问题的案例。一般认为产权到期后土地使用权的处理方法有以下几种: 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。40年、50年产权房值不值得买？50年产权，严格意义上说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40年或50年产权的公建用途用地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等。50年产权房是商业立项，所以可以用来注册公司，这是优点。缺点是，50年产权用地基本是商业用途用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收，所以费用高于70年产权房。另外还有40年产权公寓，属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。酒店式公寓往往位于城市中心地段，周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。然而，对于一些打算自住的购房者来说，购买这类公寓面临的问题也不少。日常水电费收取时，40年产权公寓是按照商业用地收取，费用要比住宅高很多。此外，在二手房交易时，40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明，因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。至于值不值得买，小编认为，购房者需根据自己的需求，仔细咨询开发商关于产权对房贷、落户等问题的限制，考虑清楚再下手。
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50年产权的房子值得买吗？50年产权的房子购买分析
　　50年产权的房子值得买吗？50年产权的房子购买分析
　　买房子不是买白菜，不要看见便宜的就买。
　　最近有朋友问我：
　　打算在南京投资一个酒店式公寓，39平米，均价17000左右，水电一切都是商用的，40年产权，说是不限购也不限贷，到期后自动续期，交土地出让金，契税相关费用都按照商用住宅标准，想问问我这笔投资划算吗？
　　先得明确一点的是，按照《物权法》的规定，普通住宅70年之后可以自动续期。而对于商业项目土地，使用期限一般是40或50年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地目前尚未确定。所以，不要轻易相信销售人员的承诺。
　　如果不考虑房屋性质，单看价格还是很有吸引力的。
　　这种商住两用的房子，因为得到政策上支持的&不限购、不限贷&和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。
　　但时，公寓和普通住宅是有区别的，&不限购不限贷&其实也没那么美好。& 　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行50年产权成套住宅的房子能买吗来自: 广州市大工匠装饰有限公司 日分享至 :
五十年房子的贷款首付是多少成套住宅推荐回答：您非套住宅首付构：首付+费用=实际首付首付额度评估价50%外加购买价与评估总价差额费用契税4点营业税5.6点税按差额20%收取两相加基本=实际首付钱详情请咨询介公司般都给详细解答望采纳普通成套住宅与独立成套住宅有何区别】推荐回答：1、成套住宅是、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；(五）综合或者其他用地50年。”房屋的土地性质已经确定是综合（住宅），土地性质决定了您房屋性质属于住宅类。综合用地上的成套住宅属于住宅性质。2、成套住宅契税缴纳与普通住宅并无区别，根据陕西省契税实施办法，契税税率为3%，而西安市从05年6月1日起，对于普通住宅即实行契税减半的政策。日起，交易价格在4290元以下，住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下，可按房价款的1.5%缴纳契税。3、、你家盖的的房子没和人家合用一面墙，那就叫独立式成套住宅。指独门独户的独栋住宅，包括较经济的“小独栋”和相对豪华的别墅。最大的优点是“顶天立地”，有一个私人的天空和土地，而且居住质量相对较高，一般每个房间都能拥有良好的采光，户内能够实现自然通风，户内基本上可以隔绝外界干扰，周围一般有或大或小的配套花园，社区有较大的中心绿地，环境较好。4、独立式住宅是住宅中的高档产品，面积一般不低于200平方米，总价高，购置独立式住宅需要有较强的经济实力。当今独立式住宅的使用有两种趋势：一是作为家庭的日常居所，一般距离城市很近，交通较方便；另一种是作为周末别墅，也就是所谓的“5+2”模式的“2”，即周一到周五住在城市内的公寓，周末两天在郊区的别墅度过。由此也产生了独立式住宅的两种形式：“小独栋”和别墅。房产证上标注是成套住宅的小型公寓的产权是多少年推荐回答：住房自买办理完毕房产证缴纳完毕税费住房产权永远期限住房所属土使用权限般商品房70商住房50商业房40成套住宅是指的什么样的房子推荐回答：房属于套住宅指由若干卧室、起居室、厨房、卫间、室内走道或客厅等组供户使用房屋套住宅指由若干卧室、起居室、厨房、卫间、室内走道或客厅等组供户使用房屋套住宅住宅种通所说套完整商品住宅套住宅种工业发区内建设片住宅楼打擦边球现象家种情况禁止根据《华民共城镇土使用权让转让暂行条例》第十二行规定：土使用权让高限按列用途确定：（）居住用70；（二）工业用50；（三）教育、科技、文化、卫、体育用50；（四）商业、旅游、娱乐用40；(五）综合或者其用50根据您描述您房屋土性质已经确定综合（住宅）土性质决定您房屋性质属于住宅类综合用套住宅属于住宅性质套住宅契税缴纳与普通住宅并区别根据陕西省契税实施办契税税率3%西安市056月1起于普通住宅即实行契税减半政策20056月1起交易价格4290元住宅区建筑容积率1.2、单套建筑面积144平米按房价款1.5%缴纳契税[1]公寓和住宅有什么区别，产权年限一样吗?推荐回答：限短 住宅指专供居住房屋包括别墅、公寓或宿舍传统意义公寓两种：经营性公寓、公益性公寓市面看写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓般公寓概念深入市民第反应都限较短物业其实经营性公寓面包括商业公寓居住公寓 居住公寓说相于普通住宅其面积比较适合群体总房款相较低所受众偏向刚业或者居住渡者公寓户型同普通住宅比较明显区别比较见公寓户型难做南北通透并且没阳台甚至全封闭幕墙外立面没打式窗户 担产权限问题其实公寓住宅产权限面性质70产权公寓70产权住宅都具备70使用限类型同缩水 居住公寓限并般市民固概念般50间家限购令同约束着居住公寓且居住公寓购买首付比例同普通住宅购买首付比例 市民通公寓土使用限进行简单判断土使用限70般情况该公寓居住公寓商务公寓说则家限购范围内且商务公寓首付比例50%两点明确看居住公寓商务公寓差别 居住本所同 般公寓都精装修交付物业标准高于住宅标准物业费比普通住宅高拿苏州说物业著称普通住宅楼盘物业费标准高于5元/平米/月公寓物业费标准则则高于10元/平米/月 外由于公寓没阳台建筑面积没赠送空间所公寓房率比较低另外业主没晾衣服商业公寓没煤气管道情况本进步提高三餐能外面解决 使用程难发现公寓普遍都市且都户型精装修现着重便利公寓更讲究舒适性功能完备性服务及结构合理性配套公寓要达24电梯24热水标准 落户、交易、水电费标准区别 购买公寓商业公寓住宅遇几关键要素区别候需要辨别清楚首先使用限合同写明40或70居住公寓建筑70使用限土且具备商业公寓特性认定住宅公寓住宅公寓使用限等同于土使用限房产证应该体现物业类型使用限；其产证类别；居住型公寓产证写套住宅普通住宅没区别用于落户并且契税缴纳享受住宅同等比例发公寓交易免征营业税；水电费缴纳主要根据块与建筑用途看看产证商业用途公寓则享受民用水电费标准 同居住类型住宅 何叫同 既限性质都几乎且都建同片土何叫所同呢原居住用公寓般指照标准建筑间距满足家相关规范要求居住建筑区别于普通住宅建筑该类公寓明确居住公寓 照标准楼间距根本性差距确普通住宅仅面积较且每层户数较少公寓每层数量通都较且北朝向房南北通透公寓几乎看说两种房本质区别于身70产权居住用房能满足家于住宅要求房能称居住公寓所考虑产证、水电费问题两种同叫房于业主说同非成套性住宅的产权年限是多少推荐回答：限问题家没政策（主要按土使用限）按照规定房屋使用限按结构划些土期限房屋没些房屋土没相关家规定位拆迁补偿各政策差异变化我的房屋使用权是50年。那么我使用了20年后拿去卖了。那买我房的人只有30年的使用权了是吗？推荐回答：我说,深思熟虑自决定,看几篇文,希望帮助1.买使用权房消费者吃亏根据房产交易规定套独用公房要进入市场必须先办理购房手续取产权证市进行交易否则准市介机构准接类业务尽管市房局三令五申市场违规操作仍屡禁止市房局负责指种违规行要害逃避政府税收侵犯消费者权益扰乱市场秩序该问题目前主要表现两面：面本市相居民未购自居住售公房些介公司则利用消费者房产交易政策熟悉急于求态通原实物房四联单违规操作非收取佣金；物业公司唱双簧非收取所谓定金（进户费、户费）且具发票另种情况些发商见公住房租金已高于某些区物业管理费于迁房、职工住宅、甚至商品房作使用权房卖给消费者发商房屋售每月收取较高租金于市场运行说使用权房略低价格售利于公平竞争终使用权房买卖消费者受害者相于商品房价格换却使用权房类房屋仅每月要交租金能市交易、能抵押、能赠与、能继承变产权房掏腰包再付购房款2.买产权房买使用权房现买房几乎都买产权房主要所谓"全产权"、"永久产权"诱惑认拥产权证住房永远属于自并代代相传事实并非简单相说购买使用权房价格要比产权房便宜少几万元钱居住实际效与产权房没区别我实行土制即华民共土所土所权都家种所权让发商建房土向家买期限使用权70根据我现行律家要土（包括土建筑物）偿收所买产权房并永久产权言发商向家买少土使用权所购产权房产权少些发商向家购买期限70土使用权由于种种原三再建房建房再用两建卖掉建第三买房所购买产权房产权期限62买别居住20二手产权房所拥产权期限50问题售房没家房产发商实实向购房居民说明售产权房实际产权少限购房居民仍想拥房产必须再向家交纳若干限土使用金事实购房居民未能产权期限内房产卖遭受必要经济损失产权(所权)使权区别于:所权包括占、使用、收益、处四种权能使用权所权权能拥套住房使用权要租受定限制能否租、转让获取收益都要受关规、契约、产权所者制约再剖析处权应该产权拥者根本权能目前按关规定居民拥"使用权"处权尽管处"使用权""所权"按现行政策使用权房同市与产权房着同等转让机所区别仅笔土使用金所,房产产权与使用权两概念并没差别实际效种"我拥产权"理受已相说购买使用权房价格要比产权房便宜少几万元钱居住实际效与产权房没区别何乐呢?3.房屋70使用权 买房相于租房世界些事情经起琢磨家保持想没说另类按捺住非要较真许众皆醉我独醒种莫名觉实让平息咱说买房使用权70吧本嘛家买房图安居乐业、传承代祖传想于深圳几十万、百万房都买且房价像春放风筝劲往蹿让望即想初买房候家都按照发展商给纸购房合同签字交款收楼、装修谁没琢磨底买房租房套房辄几十万买房屋使用权——70家想产权土所权买房70能政府权收房候再算算账：假设套房买候花80万加装修20万总共要付100万才能住进代住70房却没再算算账：平均每相于花1.5万元费用每月花1200元银租房啥区别啊深圳绝数都租房经历每月白花花银交给房东候都想要给自房交月供该啊于每奋斗目标都：尽快拥自套房彻底告别租房房真手要仔细算算70算算租期候房既再孙代花钱租别房越想越疼装修漂亮房住起滋味再想疼除疼疼都说买房咱百姓等事古代忧忧民杜甫先早呼吁：安广厦千万间庇寒士俱欢颜见候起能住自房直百姓美梦现许70美梦……说管买房算租房都住想住自花钱买更踏实些说房产证是成套住宅,土地证是综合用地,使用年限50年,这样的房子在限购范围内吗推荐回答：限购范围内产权才算分享至 :
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