已经商业贷款转住房公积金购房的可以再拿住房公积金还贷吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-26 03:48 标签： 住房公积金 商业贷款
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现在用商贷买房一年后可以转公积金么？
09:37:19 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 编号的网友留言：我去看了一套房售楼处说不能用公积金，现在先买一年以后再转成公积金就行了，我上网看众说纷纭，我想了解一下能不能转，是不是要一次性还完贷款才能再用房产证啥的在申请贷款，好不好申请
　　烟台回复:可以办理转贷业务，流程如下：
　　申请人需要持夫妻双方身份证和和原商业贷款借款合同和购房合同、夫妻双方个人征信报告，到中心填写转贷咨询记录单，中心根据借款人提供的资料确认一下你是否符合转贷条件，如果符合的话，需要由本人自筹资金还清商业贷款，然后在原商业贷款还清一个月内，准备齐全公积金贷款材料到中心办理住房公积金贷款。
　　转贷明白卡：(一)申请人必须确定和了解的重要事项
　　1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；
　　3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；
　　4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
　　(二)重要提示：1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；
　　2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
　　3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；
　　4.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月)；
　　5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
　　(三)申请材料
　　㈠《转公积金贷款申请表》三份；
　　㈡中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶)一份；
　　㈢申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；
　　㈣申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
　　㈤购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印；㈥商业贷款借款合同原件及三份复印件
　　㈦商业贷款还清证明原件及三份复印件
　　㈧所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件。
　　如所购房的房屋所有权证未办理的，可提供别处房产用于抵押，用于抵押的房产应经过中心认可的评估机构进行价值评估，产生的费用由借款人自理。
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买房用了第二次买房还能不能用公积金贷款
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同一地区已经公积金贷过款，再贷公积金就算二套，同一地区已经有房产，也算二套除非你在另外一个地方用公积金贷款是首套，商业贷款已经还完的在所购房屋地区没有房屋的可以找中间公司帮忙做首套，首付三成贷七成利率打折
依然低调888
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确定一定以及肯定可以
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算第二次贷款了,但是如果你第二次贷款是公积金贷款的话,利率还是一样的不会上浮的也不会优惠,首付是四成;如果是去商业贷款,首付要提高,利率不优惠反到要上浮。
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您好，公积金贷款不会有上浮的情况，执行的是统一的利率。但是如果属于二套的话，就要按照人均面积的标准执行了，人均系数应该是在27平米左右。
__若是相识已成梦。
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根据央行927文件的补充条款里明确规定了,已经算在里面了。意思就是说,你第一次购房是商业贷款,现在再用住房,就是第二次贷款买房。也就是说,首付要提高,利率不优惠反到要上浮。
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你已经用公积金买过房子了，不能再用来商业贷款买房，
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您好,我是21世纪房产公司的。第一次用公积金贷款，第二次用商贷，就不能享受首套购房的优惠利率。如第一次用公积金，第二次用任何方式贷款都不能享受优惠利率。一旦确认用什么方式买房，签完合同后是不能在相互转换的。
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不能...因为公积金还没交满一年,交满一年后可以充贷.
zhangchuang324
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首先只能说,亲你太强了。超过3次,你就已经是列为黑名单了。 这个不光是公积金贷款不能使用,商业贷款同样无法使用。因为个人信用资讯是共享的。
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你好，可以用，算首套
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如果首套没有卖，肯定按二套算，利率上浮10%；卖了就按首套正常利息缴
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同一地区已经公积金贷过款，再贷公积金就算二套，同一地区已经有房产，也算二套除非你在另外一个地方用公积金贷款是首套，商业贷款已经还完的在所购房屋地区没有房屋的可以找中间公司帮忙做首套，首付三成贷七成利率打折
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我已经使用商业贷款购买了1套住房,现在想把它卖了,如果再申请公积金贷款能算首套吗?
浏览次数：0
你好,卖了之后公积金贷款算首套。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买二手房应该如何申请公积金贷款呢?公积金贷款购房的流程是怎样的呢?下面就跟着小编来一起了解一下公积金贷款购买二手房的相关步骤吧!希望能帮助大家顺利办好贷款事宜,早日买到心仪的住房。
购买二手房申请个人住房公积金贷款的流程是什么?
商业贷款的房屋卖了是可以算首套房的
贷款还完之后在卖了用公积金就可以算首套
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提问者:热心网友
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帐户怎么会消掉?只是被封存了而已。可不能去消户,公积金中心也不会让你消户,因为你有公积金贷款未还清。你可继续月供公积金贷款,不用改商业贷款,申请好贷款后你必须按月还贷或提前还清。公积金停缴已经不影响还贷款了。但要确保你帐户中每月有钱可还贷。
A.公积金贷款对象应当符合以下四个条件：（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持。（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。B.公积金贷款如何提前还贷：（1）住房公积金的提前还款较为简单，不论是市管公积金还是国管公积金，在提前还款时都是“自由还款”。具体流程为，借款人办理完住房人公积金贷款后，手中都会有一张住房公积金的存储卡，然后通过此卡偿还每月的银行贷款。（2）公积金提前还款没有商业贷款那样复杂，部分提前还贷的，借款人直接通过电话语言系统自动设置部分提前还款金额即可。一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到住房公积金管理中心申请预约，公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月。C.关于多次使用公积金的相关问题：（1）按照公积金新政的内容，新的贷款条件只与公积金贷款使用次数、房屋建筑面积相关，如以往购房使用商业贷款而未使用过公积金贷款，再次购房使用公积金贷款就可按“公积金首套”来计算。（2）本次出台的新政规定，首次用住房公积金购房且不超90平方米，可享受首付二成和最长贷款30年标准；首次使用住房公积金购买超过90平方米的普通住房，可享三成首付；第二次使用住房公积金贷款，且仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，首付至少五成，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍；此外，将停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购房者发放贷款。
现在的公积金利率1%7E5年为3.33%，6%7E30年为3.87%，每月还800多。有闲置资金也可以提前换清。
贷款都是按夫妻合并计算的,转移到谁名下都一样。如果夫妻之前只有一套商业贷款的话,公积金贷款2套也可以作,但是如果之前已经有公积金贷款的话就没办法了。
你的情况我也有，没有关系，继续交贷款就可以了。如果你办的是公积金代扣，那就要等你的公积金没钱了，银行就会给你写信，叫你继续存钱还贷款。如果不是继续交就可以了，还可以用还款书到原单位盖章，将还的贷款的钱数到银行取出来继续还贷款。也可以节省目前不必要的开支。
商业贷款可以转为公积金贷款的，需要自己去银行办理%7E
赶紧把房子的贷款还掉,就好贷款了。。
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