投资买房买房子要考虑哪些因素素

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买房时主要考虑哪些因素?
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小伙伴们还在答题的路上,先看看下面这些内容吧~
2016年苏州楼市经历了狂热的一年,土拍连连,房价疯涨,最后刚需购房者只能望房兴叹。2017年已过一半,购房者在买房的道路上可能又要经过很多道坎…… 结婚要有婚房,不然丈母娘那关你过不了;有了孩子要换教育房,孩子上学是大事;迎来二孩儿还要置... []
来源:房天下苏州二手房
住在哪一层,是很多买房人在买房时会考虑的问题。很多年轻人喜欢高楼层的房子,觉得视野比较开阔,在买房时,单单凭自己的喜好进行楼层的选择,这种选楼层的方式不可取,买房选楼层时,要考虑下面这些因素。 []
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现在适合房产投资吗 投资房产考虑哪些因素
来源:房天下 &&发布时间:
2016中国房地产到底还能不能投资?自去年11月底央行的首度降息以来,目前已经累计可两次降息、两次降准,这一幕似乎让人想到了2008年和2012年相似情形。在降息降准双通道下,现在适合做房产投资吗?投资房产又要考虑到哪些因素呢?今天就跟着的小编共同的来学习一下吧。
现在适合房产投资吗 对于买房自住的非投资性行为,其实不需要太纠结的,该出手时就出手。买入后无论房价涨跌其实都与自住性房产关系不大,房价涨跌其实影响较大的是心理层面。安妮是首套自住房,鉴于2015年楼市下行,所以应该果断出手。 当然,这是因为安妮是在北京这样的一线城市,所以我们给出了果断出手的建议。但如果与安妮情况相同的三四线城市购买者,我们则建议不妨观望一下。房价在2015年仍会继续分化,三四线城市房价下行概率较高。但如果作为投资则应该慎重一些。 投资房产要考虑哪些因素 投资房产要考虑要考虑风险,人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的系统风险和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的个别风险。 系统风险: 1)通货膨胀风险,比如以固定租金出租的物业租期越长,承担的购买力风险越大。 2)市场供求风险,市场上的供给与需求发生变化。 3)周期风险,房地产市场的周期波动引起。 4)变现风险,销售过程复杂难以变现。 5)利率风险,国家对经济宏观调控。 6)政策风险,政府政策变化调整。 7)政治风险,政变、战争、罢工等 8)或然损失风险,火灾或自然灾害。 个别风险: 1)收益现金流风险。 2)未来经营费用的风险。 3)资本价值风险。 4)比较风险,即机会成本风险。 5)时间风险,进入时机是否适合。 6)持有期风险,时间越长,不确定因素越多。 城市的房价疯狂也带动了土地拍卖的狂热,而土地拍卖的狂热导致“地皇”频现,不仅增加了房地产开发商的风险,也推高了当地房价,导致这些城市房价更是疯狂。由此,中国的房地产市场泡沫在这一过程中越吹越大。 中国房地产市场影响风向的最重要因素还是政策,政策以来,你多年翘首以盼的靠炒房成为千万富翁的梦想或许会瞬间破灭。
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