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公积金贷款可以用夫妻双方的公积金一起贷吗
我们买的二手房，一共40万，要贷款29万，可是我老公的只能贷22万，我们俩的加起来就绰绰有余了，请问我们夫妻可以一起贷吗？
公众采纳地区：重庆-渝中区咨询电话：帮助网友：1753 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 可以，建议具体咨询重庆住房公积金管理中心！ 14:04 14:07华律网用户谢谢律师。那二手房过户是在交税前还是交税后？在房交会过户有什么优惠政策吗？ 14:10须看当时的政策！
律师回答地区：重庆-沙坪坝区咨询电话：帮助网友：50493 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人这个咨询银行就可以了。 16:22地区：重庆-万州区咨询电话：帮助网友：5578 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以的 21:44公积金贷款买房最多能贷多少年-律师365
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公积金贷款买房最多能贷多少年
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于公积金贷款买房最多能贷多少年的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 20:22:11回复你好，关于2017年市能贷多少这个问题，要分很多种情况，一般是：1、、自管产、经济适用住房，贷款额度不超过总价的80%。 2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。 3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算： 可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额&#247;贷款职工公积金缴存比例&#215;还贷能力系数(目前为0.45)&#215;12&#215;实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元) 4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的最高限额。 注意：在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。也就是说，你最低能贷30万元。 律所：律师365区域：四川/成都/擅长刑事辩护律师365法务律师 20:25:11回复你好，2017年南京市公积金贷款能贷多少的政策还没有下来，可能新政策没下来之前会继续沿用2016年的政策，即一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。 律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 20:36:11回复你好，南京市住房公积金管理中心都会发布贷款额度政策，但2017年南京市公积金买房贷款能贷多少还没有具体公布，较往年来说的话，你个人最少可以贷款30万元。共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：云南//擅长劳动工伤律师365云南律师 10:16:13回复每个人都有公积金 的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)&#215;还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]&#215;贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)&#215;还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]&#215;贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额&#247;(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格&#215;贷款成数 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 10:21:13回复使用本人住房公积金申请住房公积金 公积金贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 10:29:13回复其实要弄清楚很简单的，只要知道你的交金比例，现在网上就有那种算公积金 公积金贷款额度的计算器，你可以自己去算一下共 2 位律师回复Q
律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 19:57:39回复对于住房公积金贷款能贷多少年这个问题，如果以所购新建造的住房作发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定止的年限，最长不得超过30年；以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年； 律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 19:50:39回复住房公积金贷款期限最长不能超过30年，且不能超过职工或其配偶的法定年龄。&&住房公积金贷款最高限额50万元。以上是关于住房公积金贷款能贷多少年这个问题的相关规定。共 3 位律师回复Q
律所：律师365区域：四川/成都/擅长刑事辩护律师365法务律师 16:14:51回复您好，针对后怎么提取公积金这个问题：通常，和贷款是不能同时进行的。如果提取了公积金，就不能使用公积金贷款，反之，如果使用了公积金贷款就不能提取公积金。但是还有另一种情况，就是之前买首套房时提取了公积金，二套房是可以使用公积金的。需要注意的是，公积金提取是针对首套房的，而非二套房。同时不能提取公积金账户内的余额来首付。以下几种情况是可以提取公积金的：1.购买首套自住住房（不包括）、未全额付清购房款的；2.购买首套自住住房、已全额付清购房房款的；3.购买首套自住住房、选择使用且贷款未还清的；。同时由于新政出台，公积金余额可提取还组合贷款商贷部分。偿还首次支取需提供：1.贷款合同（原件及复印件）2.银行借款借据（原件及复印件）3.（原件及复印件），提取配偶方公积金还需提供对方身份证及婚姻关系证明（原件及复印件）4.提取凭证（单位加盖财务章法人手章）公积金政策每个地区存在差异性，具体情况还需当地公积金贷款规定为准。 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 15:59:51回复你好，我国号政策改了。公积金，公积金不能提取现金，而是直接划到贷款账号用于还款。现金和商贷可以提取，以后公积金贷款的购房客户，公积金贷款额度将与公积金账户中的余额关联，即公积金贷款买房后怎么提取公积金呢？只能有采取下列方式之一：　　（1）按可贷款的最高额度贷款，但是不能提取公积金，公积金账户中的余额只能用来偿还贷款；　　（2）如果要提取公积金，则需要在贷款额度中扣除提取额度。 律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 16:00:51回复通常，公积金提取和贷款是不能同时进行的，如果选择了提取公积金，就不能使用公积金贷款；反之也是一样，如果使用了公积金贷款就不能提取公积金。但是还有一种情况是，您之前买首套房时提取了公积金，二套房是可以使用住房公积金的。注：公积金提取是针对首套房的，而非二套房。同时不能提取公积金帐户内的余额来首付。当然，关于公积金贷款买房后怎么提取公积金这个问题，每个地区政策存在差异性，具体情况还需以当地公积金贷款规定为准。共 3 位律师回复Q
律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 17:08:14回复因为每个地区首套住房公积金贷款会有差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数是不一样的普遍来说，贷7成是没问题的，对于部分地区的一手房，在首套房的状况下甚至能贷8成2手房的话，普遍对于首套房都是能贷7成，二套房的话5成并且利率上浮10%。不论房子能贷多少，还必须要查你的公积金缴费额看能贷多少。2者取低值比如说房子50万，但你公积金的缴存额一算只能带38万，而你们那个地区公积金限额是40万，那么取低值，你能贷38万。 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 17:04:14回复首套住房公积金贷款，您需要交的首付是三成，贷款最多是七成，公积金最多能贷多少，要取决于您公积金卡里的余额，自己单位给您缴存的比例，一般可以是卡里余额的20倍，但是公积金贷款必须要开户时间和缴存时间连续12个月以上才可以使用哦，希望能够帮到您。 律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 17:16:14回复如果是商业贷款或者是组合贷，首套住房公积金贷款首付通常在三成左右，如果是纯公积金贷款的话，在和打好交道的前提下，部分银行可以做到首付两成；如果是二套房，但名下没有贷款，是可以享受和首套房一样的优惠的；如果是二套房，且名下贷款没能还清，不同的银行会有不同的首付要求，通常在五成左右。希望对你有所帮助。
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关于公积金贷款买房最多能贷多少年的热门法律知识
不少人在选择按揭贷款买房的时候，银行方面都会先问清楚，究竟是用公积金贷款还是选择商业贷款。当然不同的选择，意味着当事人承担的责任不同。那么具体来说，公积金贷款和商业贷款有什么不同呢？以下是具体介绍。很多人都有疑问那就是公积金异地买房能用吗，这是当下很多年轻人都会有的疑惑，可能自己工作的城市房价太高或者是不想在工作的城市用公积金购房，这时候可能回老家购房就会涉及到公积金异地买房，律师365小编在下文就为大家浅要的介绍一下异地公积金购房的内容，希望对大家有所帮助。买房是每个家庭必将面临的问题，在买房时大家会考虑尽可能的使用公积金来减轻月供压力。至于公积金贷款买房首付多少的比例问题将通过下面的阐述律师365帮您解答。
银行纠纷法律百科
随着现今社会经济的快速发展，贷款已经是人们筹集资金最常见的一种方式手段，在贷款的时人们都需要一些能抵押的房产，那么房屋抵押银行贷款利率是怎么算的，房屋抵押银行贷款的流程又是怎样的，下面将为你具体介绍。
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法律法规网
09:37:09 　评论(/)
原标题：2017年住房公积金贷款条件及额度新规定、2017年公积金贷款新政策 国家规定，用人单位必须为员工缴纳社保，也就是五险一金，除了部分小单位违规不为员工缴纳社保外，多数打工者都有住房公积金，在买房时，使用我们的住房公积金可以为我们省下不少利息哦。那么，2017年，使用住房公积&
国家规定，用人单位必须为员工缴纳社保，也就是五险一金，除了部分小单位违规不为员工缴纳社保外，多数打工者都有住房公积金，在买房时，使用我们的住房公积金可以为我们省下不少利息哦。那么，2017年，使用住房公积金贷款，有哪些新政策与新规定呢？
1、住房公积金贷款额度
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
(1)按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)&还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。
(2)按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)&还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额&(单位缴存比例+个人缴存比例)
(3)按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格&贷款成数
(4)按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
2、全国公积金贷款利率
根据央行公告显示，自日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8 月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。
住房公积金贷款流程
一、借款人所具备贷款条件
1、借款人公积金必须连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，方能申请公积金贷款。
2、借款人带产权证、发票原件、商品房买卖合同原件(二手房带双方协议)到住房公积金审核。审核通过领取贷款申请表，按表上内容用钢笔(黑色)、碳素笔详细填学个人资料和贷款相关资料一式二份，不刮、不改否则作废。
3、借款人可以有共同还款人，共同还款人仅限夫妻，共同还款人也要在借款申请表上详细填写个人资料。
4、共同还款人必须和借款人一起到海拉尔管理部办理相关手续，否则不予办理。
5、贷款年限按国家法定退休年龄扣除借款人年龄，男60周岁、女55周岁计算。
6.、如申请人个人工资符合贷款规定，可以不需共同还款人。
7、填写借款资料必须字迹工整，不得连笔或简笔，否则不予办理。
8、借款人或共同还款人签字部分，必须在海拉尔管理部工作人员在场时签字，否则不予办理。
二、借款人贷款限额及贷款额度
1、贷款最高额二十五万元整。
2、一次贷款90平方米以上含90平方米按房屋总价70%贷款，90平方米以下按房屋总价80%贷款二次及以上贷款按房屋总价40%。
3、最大还款额度：借款人及其共同还款人月工资基数之和&40%(40%为还款系数)&12(月)&贷款年限。
4、最少还款年限计算公式：(借款额度+夫妻以往贷款与担保未还清额度)&工资额度&12(月)&40%(40%为还款系数)。
例如：工资3000元整，贷款15万元整，夫妻双方尚有其他贷款10150元未还清。
最少还款年限=(50)&.4=11.12，取整年为12年。
三、公积金利率有关规定
1、贷款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率为4.5%。(注：按中国人民银行公布公积金贷款利率执行。)
2、二次贷款利率为同期首付住房公积金个人贷款利率1.1倍。
3、公积金贷款利率在每年一月份调整，注意及时补缴银行利息或调整月还款金额。
四、借款人和共同还款人需提供的资料
1、产权证原件;
2、发票原件;
3、商品房买卖合同原件;
4、借款人和共同还款人双方结婚证原件;离婚的需离婚证;未婚人员到当地开具未婚证明原件两份。
5、借款人户口原件;
6、借款人夫妻双方身份证原件;
7、借款人夫妻双方到呼伦贝尔市中国人民银行610室出具个人信用报告(拿本人身份证)各一份;
8、借款人和共同还款人双方各准备二张一寸彩照;
9、办理一张建行卡(必须借款人本人身份证办理);
10、刻六分方章一枚，如有共同还款人，也应刻六寸方章一枚。(2cm&50px刻有个人姓名的章)
11、二手房需提供房屋评估报告一式两份。
五、办理其他房屋产权证的相关手续
1、公积金贷款需和担保公司联合办公，担保公司留存借款申请书等相关资料后审批，在担保公司交纳相关的费用，签订《个人贷款担保委托书》。借款人和担保公司签订完合同书后，借款人拿反担保合同书、房屋产权证原件、借款抵押申请表到产权处办理其他房屋产权证，方可办理贷款。
六、特别提示
1、借款人贷款后必须按规定时间内准时还贷;
2、手机号不能改变，如有变动及时通知我方;
3、贷款发放的下月开始还款，如果不及时还贷发生滞纳金、罚息后果自负，连续逾期三个月或累计逾期六个月不及时还款将被起诉到法院。。
七、哈住房公积金管理中心铁路分中心海拉尔管理部
地址：海拉尔区铁路靠山一道街142号楼建行室内。联系电话：7645
八、担保公司担保服务费收取标准
五年以内按贷款总额0.8%收取，五年以上6-10年0.16%，11-15年0.11%，16-20年0.06%，21-25年0.01%
例如：10万元22年
服务费= 10X0.16%X10+10X0.11%X5+10X0.06%X5+10X0.01%X2
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