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那些到现在还认为房价会下降的人，究竟是有多傻
在中国“数字”不会带来任何真相，更说明不了任何本质问题！中国的真相既不像愤青眼里那么极端，也不像XX联播里那么堂皇。
我每天也在看CCAV的“XX联播”和“新闻频道”，但不是用“眼”看，而是用“心”看。你只要用“心”，那些虚荣的信息都会被过滤，入不了你的法眼，剥去一层层外皮，真相就自然呈现。OK，今天我们就来探讨一下中国城市格局的问题！
首先，ZF如果真正想降房价，就得退到2003年状态：
没有限购，没有限贷，没有房产税，没有利率歧视，没有信贷限制，没有期房限转，没有营业税，没有所得税，没有土地增值税，没有任何交易税费，彻底废止经济适用房，彻底废止保障房；
没有非普通住房，没有7090，没有规划限制，允许开发商自由发债，允许信托计划，允许房地产企业上市融资，允许境内外资本投资房地产，清算造谣媒体；
允许一个人买6-7套房，允许REITS上市，允许倒按揭，允许加按揭，允许转按揭，取消抵押贷款用途限制，房贷利率打5折，优质客户房贷利率打3折。
但是从政治上讲，我对“利国利民”的可能性，是极度悲观的。
“动力”永远存在。但ZF采取“杀死信使”的方式，不听不闻不看。限购限贷，头埋在沙里，谎称天下太平。
2016的今年，深圳、上海的事实，和2009年、2011年相似。水面下暗潮涌动，“因为宏观调控，所以房价飞涨”，因为ZF违反X法推行二限房产税，供应端一减再减。而另一头，滥发纸币丝毫没有收敛，社会总纸币购买力屡创新高。
超发的货币，去哪里最安全？一线大城市核心区域的房子里存着去啊。
1）过去16年中，上海楼市一直在涨。累计涨幅大约9~12倍。
2）多军 （房产持有者）的报价“永远”上升。仅空军 （潜在的买房者）心理才有“楼市涨跌”。
3）当多军和空军心理价位接近时，产生成交。
4）空军有三大特点：
a）空军的心理价位，永远低于多军
b）空军常常落后一个Season
3）空军最终会屈服于多军报价。
年，上海办理居住证有登记的常住人口，净增加500多万人，流动人口净增加720万人，达到2430万常住人口和3200万净人口的规模，年，上海人口将达到4000万左右 （持平东京城市圈的规模），你说房价会继续涨还是跌？
ZF认为限制土地供应是房价上涨的第一要因
土地供应全部在ZF手里，慢慢放地，慢慢开盘，新房开盘8-10万，拉动周边二手房价到6-7万很正常。
第二要因：通货膨胀
每年24%的货币增发，9%是增加的物产，实际创造的价值部分。
另外14%是超发部分 （冲淡社会整体财富），这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线快钱流出，流入地呢？
自然这些城市的核心区、宜居区的房产增值部分。
最近5年，上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间，复利计算就是每年9%-13%的涨幅，雷打不动。
2008年，一个四万亿政策，让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。
只要上面一直增印钱，凭空创造财富，间接剥削全体人民的财富，每年1.5-2万亿的人民币分发给维持ZF运作的事业单位，并且人民币一直在国内循环，不进行国际化 （国际化了，ZF也会印更多的钱），那么京沪深的核心区房产，就是全国最能保值增值的资产。
印钞机里面的热钱、快钱，首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来 （各种央企，银行，大型创新型企业，ZF直接发钱的党政机关，事业单位），所以这些地方对通胀的的情况最敏感，人们发财了，有了钱，都首先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗，教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言，是全国顶级水平）。
这三个地方的市中心区域的房产，是最能抗通货膨胀的东西。
像上海市中心的一些洋房区，就是这个价格，爱买不买，不买还涨，并且永远不缺买家，因为没有对手盘啊。
第三要因，是持续的人口导入
现在上海每年60-70万的外地人口涌入，30-40万在上海永久定居，20-30万盲流，10-20万回乡。
定居的人口购买上海市区屌丝房，郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著，向上置换好房子。
你问问在上海毕业的外地大学生，有几个想离开上海的？
年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄 （包括没用完的公积金），全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀。
地产商有了钱，继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子，大房子。二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多。
这个是中国社会经济的发展趋势了。
上海新房房价只和上海最有钱的1%居民有关
最近虹口某常青树楼盘开盘，328套当天内一抢而空，20楼以上的价格实际逼近8万，总价700万-1345万，不可谓不贵。
但是仔细想想，虹口区常住人口超过80万，328套房子最多住1000个人，不到1000个人和超过80万人比起来，这个新增供应几乎可以忽略不计。
或者换句话说，这328套房子，只和整个虹口区最有钱的1000个人有关，这328套是卖8万/ 还是卖18万/ ，是由这1000个人决定的，和其他的80万人毫无关系。
而1000÷80万 1
虹口区的新房价格，是由整个虹口区最有钱的1 居民决定的，和剩下的99.9%无关。新房的数字比较耀眼，那么像样一点的二手房呢？
我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006年後上市的商品住宅，统计结果是：
日至日 ，一共9年多
上海内环内共售出1手商品住宅7万套
内中环间共售出9万套
中外环间共售出15万套
合计32万套
套均123 ，按套均3人计算，共可居住96万人
为上海外环内常住人口的7%
全市常住人口的4%
以上数字表明，
如果你有1套上海外环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。
如果你有1套上海中环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。
内环我们就不算了~
数字是不会骗人的。
对这座城市超过99%的居民来说，市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的。
而上海是江浙沪皖的绝对中心城市，江浙沪皖总人口达到2.3亿，是上海的10倍，这2.3亿人谁不想在上海的市中心有套房？
上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的，与其他99.9%的人无关。
放眼全国，核心城市只有三个 —— 北京、上海、香港+深圳。
这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口，想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%。
中国是14亿人口的在本届政府任内就能晋身世界第1大经济体的天朝上国。
最有钱的5%人口就是7000万人，西方世界根本无力接纳7000万人移民，这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。
经济不断增长，财富不断积累，人口不断聚集，这就是这个国家每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉。
房价不崩汇率崩，怎么看都是一个死字
通货膨胀是必须，但当70%买不起房的时候就会.
穷屌没钱买房，只能喊跌！
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亲，自己查93年中国发生什么。
现在虚增的货币都是大家提前消费的欲望而已。
最后只会活生生逼迫政府收缩。
政府刚性支出逼迫政策转向。
简单点，军公教，退休人员工资怎么发？
要么北京上海不提供公共服务了。
要么给北京上海提供公共服务的军公教高额工资。
93年和现在就面对这种困境，继续下去，国企工人每月5000起步的工资还要涨，退休工人每年工资还要加。钱哪里来？
很给力!牛人~
现在货币乘数5.14，真实真金白银只有1,20%左右 其他的4.14对应的全是负债。
这也是中国M2高达150万亿 对应外汇只有3.2万亿折合人民币只有20万亿左右。
从93年发生的事可以看出，发达地区地方政府是同意高房价，发现问题的是中央政府。是贫困落后地区。
中国贫富差距太大了，又是使用同一种货币。
浙江 上海 北京 广州 江苏 退休金军公教 工资加就加了，东三省怎么办？
要是不是同样的货币，东三省，中西部还能通过关税，汇率，脱离这个游戏体系了。
现在？只会出现不正常的人员物资永久外流现象。1斤米，到上海能卖10元 东北本地只能2元。干嘛卖给东北本地？
万家星城一屌丝 发表于
那么怎么解释?
杭州楼市，是一个孤立的现象。
你难道指望着以后北上广深每个小公务员 先发一套1000万房产？
按基本公共服务人员的实际服务价值，可只有5万-10万。
西方是通过所谓的房产税来解决这个问题的，按当地房地产税收决定当地公共服务人员工资。
要是按西方的一套，按现在的房价收，北上广公共服务人员的工资能高达100万一年了。
现在就看政府突发情况，突发情况苗头已经出现了。政府给国企 军公教 退休人员的工资加不上去了。养老金往年都是10%今年只有6.5%大部分省份都9月份了钱还没给。
部分地区已经出现军公教工资支付问题了。
这种情况下 我绝对不相信政府会继续信贷扩张。
现在的经济模式就是提前消费导致的债务危机。
首先要解决的是政府支出负担。道德和财政压力太大了。
g2016 发表于
杭州楼市，是一个孤立的现象。
温州民间信贷崩盘 浙江企业互保危机 叫孤立现象？
现在对赌政府只让房价涨才是格局小。
房价涨 信贷泡沫经济好 对地方政府当然好了，可以说地方上各层级人员都有好处。
问题中央有自己的麻烦。从大庆油三代包工作，到国企员工工资铁饭碗。
从中央搞供给侧改革开始，从国企降薪，养老金增速下滑开始，中央就必须给个合理解释了。
现在就是日本泡沫经济。
明明是发展中国家 偏偏过的是发达国家的日子。
全是靠提前消费 负债撑起来的。
汽车消费从08年到现在翻了3倍。农民工都靠贷款从摩托车换成小轿车了。
真实物价根本没有上涨。表现的出来的物价上涨 完全是人工的上涨。表现出来的物价=实际物价（大宗商品）+人工。
人工为什么上涨？因为08年的工人拿800 吃饱饭就可以了
现在？想开小轿车 想海外旅游，想中国梦了。
这才是人工上涨的真相。最后变成了，员工工资大于员工产出，老板没钱赚了。
我很满意！！
大师你好，大师再见，大师我支持你，
好多人还说国家印钱就能稀释自己的债务。
国家没有印钱。
中国贫富差距太大了，贫富差距大的国家决定了不可能通过印钱的方式解决问题。
印钱就是向全民征收铸币税。全民讨厌，贫富差距大的国家没法玩，收入多的少一半钱照样活，收入少的不行。
可2地同样的货币同样的汇率海关，真实物价是一样的。浙江10万的车 辽宁一样10万。海外游 浙江要价5000，辽宁一样要价5000.
通货膨胀？就和93年一样，涨什么哦，真涨了，中央立马感受到压力，踩刹车了。
本帖最后由 宋家dd 于
21:52 编辑
endact_00 发表于
大师你好，大师再见，大师我支持你，
& && & 这个问题早晚要出事，财政预算缺口年年递补，印钞来填平这个缺口，为什么？因为中国改革开放40年了，它仍然是一个发展中的大国，但比发达的先进国家还要高收入，高消费，中国的军公教早已进入共产主义的时代了，钱从那里来？，地方政府唯一绝招是卖地，中央政符是印钞。
@tom88242& &
你他妈的语文能回小学回炉一下吗
宋家dd 发表于
这个问题早晚要出事，财政预算缺口年年递补，印钞来填平这个缺口，为什么？因为中国改革开放40年了 ...
苏联解体20年，莫斯科房价涨了150万倍，即使扣除卢布贬值因素，仍然上升150倍。
所以你大可不必担心一线城市房价
@tom88242&&写的很好，顶你
& &认为房价还会大涨的人真的很傻~& && && && && && && && && && && && && && &
你永远最聪明~涨跌都不买的~
房价会下跌，不然杭州某些区域楼盘也不会被网友揶揄“长年吃套、透支上涨空间”。
但房价不会崩盘。谁是房地产行业最大的庄家？谁是房价上涨最大的受益者？大家都知道的。
雷光美兽 发表于
苏联解体20年，莫斯科房价涨了150万倍，即使扣除卢布贬值因素，仍然上升150倍。
所以你大可不必 ...
麻烦你看下苏联俄罗斯军公教人员工资购买力好吧。
什么是政府？政府就是军公教人员组成的。
苏联 俄罗斯 房价是上涨了，带来的是政府的崩溃。从海关灰色清关 比正规清关量都大。
到各地公务员索贿不断。
中国一样有的呀，你当江西考试都不用 交钱就给驾照 很特殊？
到底谁是政府 谁是央行？
其实就是一个个拿工资的公务员而已。
宋家dd 发表于
这个问题早晚要出事，财政预算缺口年年递补，印钞来填平这个缺口，为什么？因为中国改革开放40年了 ...
支出钱不一样。
工资到底是干什么的？吃饭 享乐？
对应的财政支出完全是2个概念。
说了 再下去要么给公务员发一套1000万房子 要么每年工资给100万。
不管公务员实际产生价值 顶多就是5万-10万。
你指望着公务员拿着5万工资 出台一堆支持房价物价上天的政策天真过头了。
93年不踩刹车，发展结果就是海南房地产泡沫全国蔓延，政府要是放任，自己手下干活的就先要求加工资了。
93这帮人别说挂了，好多年轻点的退休都还没退呢。
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作者：微博
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10月下半月，北京、天津、上海、深圳、成都、厦门和郑州新建商品住宅价格出现下降，未来房价会大跌吗？11月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，10月份70个大中城市中，一二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。三线城市较为稳定，其中有7个城市房价出现下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时表示：“初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。”10月上半月，多地出台房地产调控政策，为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局再次对15个热点一二线城市的房价，分10月上半月与10月下半月进行了统计。“结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。”刘建伟指出。未来房价会大跌吗？北京、上海、深圳、天津等城市房价开始下降了其中北京市10月下半月环比下降了0.4%。也就是说，假设在10月上半月还要5万一平米的商品房，在10月下半月可能已降价200元。易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻记者表示：“北京上半月房价依然有所上涨，而下半月开始出现增幅为负的现象，这说明市场正逐渐消化目前的调控政策，房价回归平稳状态有望得到实现。后续11-12月份预计房价会呈现一个不涨不跌的状态，这对于购房者来说是一个利好消息。”「 调控见效，成交量下降 」在国庆节前后，全国20多个城市陆续推出过一轮楼市调控政策，被业内称为“930”新政，以期为快速上涨的楼市降温，限购限贷、中介机构严禁从事外配资金融业务、规范中介机构管理等内容。这些调控政策在新房与二手房市场已经相继发威，部分城市甚至出现成交量腰斩的局面。数据显示，1-10月份，全国商品房销售额91482亿元，同比增长41.2%，已超2015年全年销售水平，提前两个月刷新纪录。同时，销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，也已达到历年同期最高纪录。但从单月来看，随着多地限购政策落地，商品房销售额10月增幅大幅回落。未来房价会大跌吗？北京、上海、深圳、天津等城市房价开始下降了2016年各月份销售额同比与环比增幅情况，来源于21世纪经济报道房企业绩也受到影响，已公布10月销售业绩的32家房企中，环比业绩出现下滑的房企达22家，占到总数的近七成。其中，万科10月销售额达到489.9亿，位居目前公布业绩的上市房企10月销售额排行首位，环比增幅高达93%。而金地集团、富力地产的10月销售额环比跌幅均逾40%。未来房价会大跌吗？北京、上海、深圳、天津等城市房价开始下降了部分房企10月销售额及环比增幅，数据来源：Wind，21数据新闻实验室尽管如此，今年前十月不少房企还是赚得盆满钵满。融创中国已完成全年目标的135%，碧桂园完成123%，深陷股权之争中的万科也完成了全年业绩，恒大、万科前10月销售额还双双突破3000亿。未来房价会大跌吗？北京、上海、深圳、天津等城市房价开始下降了截止10月底部分房企销售额目标完成情况，来源21世纪经济报道中原地产市场总监张大伟对21世纪经济报道表示，大部分房企在2016年销售与资金都非常良好，将影响调控后房价下调时间和空间。「 各地限购令升级，有没有你家？ 」就在国家统计局公布10月份“全国房地产开发投资和销售情况”数据的同一天，多地开始加码调控。武汉11月14日晚间，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，强化住房限购限贷措施。限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌等武汉主城区。新调控政策规定，本地户籍居民家庭在主城区首套房（含新建商品房和二手住房）申请商业房贷最低首付为30%，二套房为普通商品房的首付比例为50%；二套房非普通商品房的最低首付比例为70%。拥有2套房及以上的在上述区域暂停向其出售。非武汉户籍居民在主城区购房，要求提供购房之日前2年（含2年）连续缴纳社保或个人所得税的证明，补缴的不予认定。首付比例为30%。对于已有一套住房及以上的，暂停出售。南京14日，南京市发布了《市房产交易中心四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》公告，就9月25日调控以来，南京市房产交易中心从加强宣传引导、力推上市供应、严格执行限购、强化市场监管四个方面力保南京市房地产调控政策落实收效做了总结。其中，加强资格审查，确保限购实施。深圳15日，深圳市住房公积金管理委员会发布通知，宣布从发布当天开始调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。据深圳市住房建设局公积金中心相关负责人介绍，职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率（5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%）；职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。杭州自11月10日起，杭州市将进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。西安11月14日，从西安市房屋管理政务网获悉，从11月10日开始，西安开展维持3个月的房地产市场秩序专项整治工作，主要对发布虚假房源信息和广告、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价、未取得预售许可证销售商品房、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格、捂盘惜售或者变相囤积房源等9种行为进行严查。成都11月18日下午，中国人民银行成都分行发布通知，要求在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房：居民家庭有1套住房未结清相应贷款，再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。同时要求严禁违规发放和挪用信贷资金进入房地产领域、房企不得出现“假按揭”、“零首付”等违法违规行为等。安居客房产分析师指出，除限购城市外，此轮未出政策的廊坊、石家庄等城市10月房价上涨明显。长远来看，这些未限购城市未来或同样面临被收紧的可能，调控大军可能进一步扩容。与此同时，金融监管部门也开始出手。11月10日，据上海证券报报道，多家银行相关人士表示，监管部门要求在发放个人住房按揭贷款的量上，做到月度增量环比下降。也就是说，11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月增加的量，以此类推。10月中旬以来，一行三会先后出台措施，收紧企业发债，规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。业内人士表示，本轮房地产调控与往年最大的不同在于，持续地打补丁、加压力，并且叠加历史最严格的执行力度。严跃进对每日经济新闻记者分析：“一线城市调控政策相对紧，政策加码表明着防风险、去杠杆意图。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势也得到了抑制，但其他一些二线城市依然有比较明显的房价上涨态势，后续预计还会有调控政策出台。”「 房价会大跌吗？」从上述的资料中可以看出，在930新政后，楼市成交量已经明显下降，为什么第二轮调控政策却还要继续缩紧呢？北京青年报评论认为，尽管各地政策出台，但是到目前为止，多数热点楼市都是成交量明显收缩，价格松动却不明显，甚至杭州等城市的房价还出现逆势上扬。在这种情形下，为了促使房地产市场平稳、理性发展，各地在短期内给调控政策“打补丁”，也就势在必行。中原地产分析师卢文曦认为，新一轮调控可以看作是预防楼市反弹的一招，防止楼市的“冷却”只是短暂的反应，所以加码调控力度让楼市能有更彻底的调整。经济学家李稻葵认为，目前中国经济最大的资产泡沫是房地产，不过这并不代表货币政策转向。今年以来，房地产价格和销量的速度上升令他震惊。他认为，未来，如果房地产的价格继续向过去一样呈两位数的速度上涨，那么房地产泡沫将成为中国经济最大的一个威胁。回归到政策目的，长远利益考虑。我们对楼市调控再升级，也许不会感到神秘。而隐藏其后的，买房是否会越来越难的问题，应该并非其主要之意。海通证券首席经济学家李迅雷认为，从目前来看，房价即便出现了下跌，也没有大跌的基础，从政府调控的目标看，所采取的方式是抑制需求而不是扩大供给，其目的是为了抑制房价过快上涨。因此，在经济稳增长的大目标下，政府会采取更多管制的手段而非市场化的手段来应对房价上涨，故房地产调控政策不会导致房价出现大幅下跌。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，接二连三的调控措施出台，目的非常明确。国家层面既不希望楼市火爆、地市疯狂，也不希望市场冰冻、房价大跌，按政府要求，就是要“促使房地产市场平稳健康发展”，其实这是中央政府一贯以来的既定方针，并没有发生根本性的变化。
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