如何鉴别住房好坏买二手房，如何鉴别房子高低的风水质量高低

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-24 14:30 标签： 邻居房子高低风水
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同一小区内的房子又该如何区分优劣呢？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购房者在买房选房时，往往会考虑房子的价格、地段、配套、户型等诸多因素。但是，你是否知道一个小区内的相同户型的房子又怎么去区分优劣呢？本期小编就从以下五点，帮你区分同小区同户型房源的优劣。
远离外围主干道 大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。 出行便利 买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟…对于上班族这简直是劫难。 考虑小区内的公共设施位置 这里指的大多是车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也是噪音和尾气污染；此外一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动 核心”，那热闹的场面可自行体会；小区内还有餐厅、发廊，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题，没有特殊原因尽量远离，宁可小区内多 走几步路。 小心路灯光污染 之前讨论落地窗的时候就说过，理想很浪漫，现实亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗边正好有路灯，那心疼那些睡觉怕光的同学，大概又要失眠了。 朝向和楼层 朝向和楼层的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。至于楼层就是各有利弊，因人因需而异。一般来说顶层安静，但冬冷夏热，小心漏水；中间楼层注意扬灰层；低层注意防盗防潮防虫蚁，但是适合家里老人活动。
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验房常用小窍门 教你如何辨别房子质量好坏
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房一阵子，住房一辈子。买完房子，最重要的就是房子的质量问题了。对于广大普通的老百姓们来说，买房子是一件大事，需要耗费大半辈子的积蓄，在质量方面，必须是不能马虎，房屋质量问题，关系到日后居住的舒适性等。那么交房时，又如何辨别房子质量好坏呢？购房指南为大家列举了一些日常生活中简单又实用的验房技巧。
1、 看墙壁 看墙壁是否漏水，较好是在房子交房前，下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是看墙壁是否有裂纹。 2、 验水电 除了看看是否通了电外，还要看下电线是否符合国标质量，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，不然使用空调时，容易过热变软。 3、 验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏，管道与地板的接触处。住在顶楼的筒子们更要注意，要选择下雨天进行验收，这样所有的防水问题都无所遁形了。 4、 验管道
验排水/污管道，犹其是阳台之类的排污口。验收时，预先拿一个盛水的器具，把水倒入排水口。看看水是否顺利地流走。一般在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收无关。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管设有蓄水防臭弯头，那说明房屋整体质量非常好了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许有人认为防臭用地漏就行了，然而，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。小细节，往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现房子的建筑质量好坏。作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法就是去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。 6、验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的较好办法）。 7、验门窗
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目
事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，或者依靠质检。 市面上，房子质量良莠不齐，因此，大家在买房收房验房时，需要格外留意房子质量问题，运用各种小窍门，辨别房子质量好坏等。&
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买二手房怎样鉴别房屋质量？
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首先仔细察看二手房屋的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次，看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题。第三，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能报侥幸心理。同时，还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。再者，还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口有否渗漏情况。
不知道下面这条知识能否帮助到您
如何选购好房子?鉴别房屋质量主要考察哪些方面呢?房屋质量影响着我们居住,因此选房时鉴别好的房屋很重要。下面小编为大家整理了一些鉴别技巧,一起来看看吧!
二手房购房指南:如何鉴别房屋质量的好坏?
这些在看房时要注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成污水倒灌。不小心买到这类房子后，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。
别买二手房了。这边均价3700平层买房送车小区自带幼儿园和颐和
住房要采光好，通风好，人才住得舒服。
可以查看房子是否有裂缝，房子是否会漏水
观察房屋粉刷情况，自己下水道
房贷可以提前还么
自己买本书好好研究吧，房屋质量一般不是买房重要的因素
仔细观看门窗。墙壁，房顶
要买房，问电梯，是通力的千万别买，故障多多，高空下坠，坐一次怕一次，KONE通力电梯就是垃圾中的垃圾！！！
第1-10条,共12条 &
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