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购房须知：商转公与纯公积金贷款并不是只差一点点
& & 嘉兴公积金新政：名下无房，并首次申请公积金贷款的家庭或个人，均可将首付款降低至2成！无论面积大小！
& & 这对于拥有公积金的刚需客而言无疑是一大利好。而对于那些暂时还没有公积金但又迫切想要买房的人来说，这个政策并没有什么用！
& & 即便如此，还是有很多想要买房的人按讷不住要去完成自己的置业梦，哪怕暂时还没有公积金！就在这种时候，售楼处的置业顾问就会建议你先用商业贷款，满一年以后等你有了公积金再转公积金贷款。并且他们有一套说辞：商转公与纯公积金贷款差不了多少钱的！
& & 那么，第一年商业贷款，第二年开始转公积金贷款，这种还款方式与纯公积金贷款是不是真的差不了多少钱呢？几百？几千？还是用数字来说话吧！
& & 例如在嘉兴市区购买一套房子，贷款60万，年限为20年，若以家庭为单位用公积金贷款，若用等额本息还款方式，则须还款总额为83.51万元，等额本金还款总额81.08万元。
& & 但如果因为公积金缴纳未满年限，第一年只能商贷，则一年以后还剩58.28万元（等额本息还款方式）/57万元（等额本金还款方式）。
& & 第二年起转用公积金贷款，那么剩余19年还须还款79.87万元（等额本息还款方式）/76.0356万元（等额本金还款方式），那么总计还款金额达84.79万元（等额本息还款方式）/82.2万元（等额本金还款方式）。
& & 后者的还款方式比前者直接全部用公积金贷款要多还1.28万元（等额本息还款方式）/1.12万元（等额本金还款方式）！所以说商转公与纯公积金贷款并不是只差一点点！一年的时间，至少要多还一万多块钱！这一万多块钱，在嘉兴买房或许能多买两个平方，也能用来交将近五年的物业费！
& & 所以这一年的差距对于普通买房族来说，差别还是有点大的！建议若不是特别着急买房，还是等公积金满年限后用公积金贷款吧！
来源：浪乐居
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妈豆1519 &地区:街道:宝宝生日&积分387&
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我的商转公现楼**经验
我在深圳工商银行办理的* i&&p; X6 Q: T4 t0 h
第一次提交资料是在地王大厦里面的工行网点。（按网上攻略准备的资料，一次就搞定）
但是现楼**这块就没有找到攻略" g: B% c' M) ~2 N& z
商转公提交完资料审核通过后，银行会有工作人员通知你下一步要做的事情，我的就是需要去金湖文化中心办理现楼**，要提前在“深圳市不动产登记中心”官网上预约，网上预约通知是在三楼办理，但是需要在一楼窗口排队领号，排队前要先到三楼工商银行的窗口拿资料才行，（排队的时候要注意2号窗口是福田的，1号窗口是罗湖盐田滨海，不要排错队，因为我预约的是下午两点到三点，所以午休的时候没有人可以咨询，郁闷），一楼取完号要把资料拿回三楼银行窗口，有工作人员填写资料，再在三楼10--17号窗口排队等叫号，办理完会给一张回执（办理的过程就是签名按手指摸就可以了），把回执交给银行窗口就办好了。来自[]
推首页加妈豆了，感谢美妈分享.
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妈豆8846 &地区:东莞市街道:塘厦镇宝宝生日&积分4995&
深圳的这么简便快捷啊
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妈豆67500 &地区:南山区街道:沙河街道宝宝生日&积分47307&
恭喜办理成功，以后每个月可以少还一些钱了呢
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妈豆3699 &地区:街道:宝宝生日&积分8044&
' Q1 O$ m# ?2 A- u* i+ U/ e* B( {
能把资料和程序分享给我吗，我也去办理一下。
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妈豆5913 &地区:街道:宝宝生日&积分28176&
深圳的这么简便快捷
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xiaolimama 发表于
深圳的这么简便快捷啊资料齐全了就好办来自[]
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南宫萍儿 发表于
12:143 S& ~1 W7 T&&y9 B3 k# z% z
恭喜办理成功，以后每个月可以少还一些钱了呢是的呢来自[]
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妈豆1519 &地区:街道:宝宝生日&积分387&
byl258 发表于
回复 猫咪闹闹 的帖子( A) C7 R2 W! f) D) B
能把资料和程序分享给我吗，我也去办理一下。可以啊，不过要等两天可以吗来自[]
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妈豆1663 &地区:福田区街道:宝宝生日&积分724&
望宝妈、宝宝们健康、快乐～
本人在“闲鱼”上有“莱特妮丝”内衣正品产品，欢迎宝妈们来选购，用户名：weeky0000
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妈豆4066 &地区:宝安区街道:西乡街道宝宝生日&积分2889&
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为什么一开始不办理 组合贷款呢? 公积金和商业一起
我的商转公贷款现楼**攻略
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房博士 & 购房贷款系列
商贷买房，一年后能商转公吗？
提问者：fgg | 提问时间： 15年12月09日
有 1 个回答
7月我和老公商业贷款38万购买了一套二手房，中介说一年后可以转公积金的，请问有什么要求吗？2005年曾公积金贷款31万，现已还清。
现在二套房公积金贷款执行的是差额贷款制度，也就是最高贷款额度减去第一次贷款额度，所以你们夫妻双方还有29（60-31）万的贷款额度。如果政策没有变化，你想要一年之后办理“商转公”的，需保证这一年内不能有逾期还款记录。除此之外，“商转公”还有其他很多资料需要核实，届时你再咨询吧。
回复：房博士 | 回答时间： 15年12月09日 |
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商业特许经营备案号：0005焦点1贷款买二手房首付条件有不少职工购买二手房（存量商品房）需要参考房龄决定首付。新政还明确，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。首付条件：1.如果是首次购房，建成时间未超过10年的房子，首付比例不低于成交价的20%、同时不得低于评估价的30%；建成时间超过10年的房子，首付比例不低于成交价的30%、同时不得低于评估价的40%。2.如果购买的二手房是第二套住房，建成时间未超过10年的，首付比例不低于成交价的30%、同时不得超过评估价的40%；建成时间超过10年的，首付比例不低于成交价的40%、同时不得低于评估价的50%。焦点2“商转公”可以继续办理如果你之前不够省直公积金贷款条件，选择了商业贷款，不用着急，与市直公积金将暂停“商转公”（商业贷款转公积金贷款）不同，5月1日新政实施后省直公积金“商转公”将继续办理。焦点3公积金交房租不按地域限额河南商报记者了解到，连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在郑州市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。每一自然年度（满12个月）申请提取一次，一次可提取一年的房屋租赁费用。记者注意到，省直公积金与市直公积金不同，每月最高租金限额没有区分租房地域统一为2000元。按照新政，租赁普通自住住房的，本人及配偶每一自然年度（满12个月）的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%。焦点4夫妻俩一人有公积金 两人可共同还贷河南商报记者发现，这次新政还有一个变化，就是简化贷款办理手续。借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异不大的，可以直接使用公积金缴存基数代替收入证明，月还款额不超过缴存基数总和的70%。此外，与市直公积金不同的是，借款人配偶或者共有人如果没有缴存住房公积金，也可以提供收入证明，作为共同还款人，月还款额不超过家庭收入（含共有人）的50%、同时不超过借款人缴存基数。还款金额：1.夫妻两人每月缴存基数（即单位为你申报的工资数额）之和为6000元，那么正常情况下，最高月还款额就是4200元。2.借款人未婚、未再婚且独立购房（无共有人）的，直接使用公积金缴存基数代替收入证明，月还款额不超过借款人的缴存基数。也就是说如果你的公积金缴存基数是3000元，那么你的最高月还款额就是3000元。3.如果借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异较大，可以补充收入证明，月还款额不超过家庭收入（含共有人）的50%、同时不超过缴存基数之和。全国情况新政落地速度 河南在全国属“第一梯队”住建部等多部门出台楼市“3·30”新政以来，各地行动迅速，4月上旬各地细则接连出台。据河南商报记者不完全统计，截至目前，已有河南、上海、安徽、深圳、兰州、浙江、山东、湖北、江苏等9个省市出台了公积金新政，河南属于新政落地的“第一梯队”。一些地方首次规定，异地缴存者可在当地申请公积金贷款。河南本地公积金新政主要以提高贷款额度、降低首付为主。（河南商报）
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贷款计算器申请商转公贷款应具备这些条件
商业性住房贷款转个人住房公积金贷款应具备以下条件：（一）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；（二）原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；（三）借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；（四）所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》；（五）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金；因单位原因中断缴存1个月且已补缴的，需提供单位缴存说明函。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算。军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、持金鹭英才卡的人才及其配偶，自缴存住房公积金当月起，提供军转干部证书或由市公务员局出具的引进人才证明或市公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》或金鹭英才卡，可申请商转公贷款；自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过个人住房公积金贷款（含转商转公贷款和公转商贷款）的，可申请商转公贷款；（六）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；>
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