谁了解深圳私人小产权房可以买吗？_商品房_土巴兔问吧
谁了解深圳私人小产权房可以买吗？
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谁了解深圳私人小产权房可以买吗？
提问者：许昂然|
时间： 18:23:32
已有3条答案
回答数：216118|被采纳数：127
武汉皇氏装饰设计工程有限公司
所有回答：&216118
私人小产权房千万不能买来投资或自住深圳私人小产权房相比正规商品房，优点就是价钱便宜，大概是正规商品房三成首付的价格。最主要的缺点就是没保障，不受法律保护，房屋质量差，维权困难，不能贷款，不受法律保护，不可以继承，不可以上市交易，不可以落户，产生纠纷不好处理。房子自身的缺点更是不胜枚举。私人小产权房存在下面法律意义上的风险。 &&1.唯一凭证律师见证书，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，购买者的权益将得不到法律保护。更怕产权拥有人将整栋楼的房产证拿去银行贷款，之后还不上被银行查封楼宇，银行，公安，法院等国家部门可不认什么律师见证书之类的东西。 &&2.“小产权房”没有房产证不能上市交易，不能办理过户手续。小产权房是办不了房产证的。在二手房交易的时候没有房产证是贷不了款的，所以转手的时候相当困难。二手交易的时候仅仅在律师见证书上改个名字，这样的见证书能有什么保障？3.如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。私人小产权房自身还存在许多缺点。1.房屋建造的质量问题。由于私人小产权房大多数都是由小包工头包工包料建造，偷工减料的事情经常发生，加之建设中和竣工后都没有正规质监部门从中监理和建后质检验收，房屋质量没有申请通过国家质监部门认证，所以房屋质量毫无保障。购买后再发现质量问题要求退房，维权很困难。 &&2.周边环境差。房屋5米左右距离就有一个两层楼高的高压变电站，电磁辐射这东西对人体产生的影响虽然还没科学的定论，还是离得越远越好。旁边的餐饮店没有安装封闭式烟囱，浓烟直接排放，周边都能闻到炒菜味道，脏水随地泼倒。相邻楼宇之间的间距太小，采光和通风不好。 &&3.居住人群素质差。房屋一楼入口大门边有住户随手丢弃的垃圾，电梯常常可以看到痰迹，闻到烟味，楼道墙壁上广告乱贴乱涂乱画，深夜还能听到邻居的高音喇叭声，通宵麻将声。 &&4.物业差。开始说好有保安，之后解释意思是让保障你有安全，一楼值班室装台电脑每层装个摄像头，这就“保安”了。没有安装门禁系统，如果出现偷盗事件，只能说运气太差了。 &&5.私人小产权房拥有者的诚信。绝大部分买房者是见不到小产权房拥有者的，有什么事情都是物业出来解决。直白的说，很多事情你找不到小产权房拥有者就没有什么商量的余地，今天说好的事情，第二天随时可以改口，物业往往会推给一个存在或者不存在的小产权房拥有者，耍起了“太极拳”。 &&6.房屋设计问题。出于简约空间考虑，其中单间或者一房一厅的户型，往往没有阳台，晒衣服要放到厕所里面，或者厕所里的窗口防盗网去晾衣服，这样对身体健康有影响。如果购买此类私人小产权房作为投资，出租收益或者自住，必将是烦恼的开始，麻烦事情不断。
回答数：5658|被采纳数：0
大头菜会发芽
所有回答：&5658
你好，深圳私人小产权房是可以购买的，不过这个是要满足条件的，经济条件比较好的话就没有这个优惠的了，这是为一些经济一般般的家庭做得，而且这个房子的空间是比较小的。
回答数：2219|被采纳数：1
位前勋891015
所有回答：&2219
你买的房子性质是属于村民自建房屋，就以是户为产权的，是一个整体，所以只有一个产权证。现在很多统建楼，就算有30层，同样只有一个产权证，购买者只能同村委再签合同，就是所谓的小产权房了，但不受法律保护。 &&但是整栋楼因为有个统一的产权证，还是受保护的。如果涉及到拆迁补偿，购买者本身没有房产证，且同村委签的合同不受法律保护，产权证持有者可能不会分利益给购房者，风险就在这里，这也是为什么小产权房比普通的商品房便宜的原因也在这里。现在商品房房，不仅可以做到分层，还可以分户的产权，就是因为两者的房屋性质不一样。统建楼，房产证只有一个大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆迁的话，也没多少影响，如果要卖，牵扯的方面比较多，比较难出手。
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&&&&深圳是全国小产权房问题最突出的城市之一，违法交易屡禁不止。深圳新浪二手房为您梳理全市近40万栋小产权房的前世今生，及其并不明朗的未来之路。
深圳是全国小产权房问题最突出的城市之一，小产权房占全市住房总套数的56%，约一半深圳人居住其中。小产权房的违法交易更是屡禁不止。
您会选择购买小产权房吗？
您认为小产权房问题应该如何解决？
逐渐合法化
坚决取缔拆除
事实上，全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳，这座城市已经把农村集体所有制土地全面转为国有。建设在国有土地上的违法建筑，军产房和单位集资房是深圳小产权房的三大组成部分。改革开放初期，正是这些从违法建筑中白手起家的人，缔造了日后深圳崛起的奇迹。
据相关部门公布数据，截至去年12月，深圳违法建筑总量达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳1400万人口中，至少有700万人居住在“小产权房”中。同时，深圳小产权房的购买者中还有大量的投资客，他们的投机炒作方式也在不断发展变化。
有人将小产权房称为“社会转型中必不可少的阵痛”。一方面，小产权房解决了外来人员的住房问题，也安抚原住当地的失地村民；另一方面，小产权房建设存在很大隐患，对房地产市场的正常秩序已造成严重干扰，到了非解决不可的地步。
布吉片区的经纪人对区域内的小产权房相当有把握，“这里一整片都是小产权房，足有500栋，又不是只有你一个人买。”小产权房销售几乎没有受到政策影响。在长龙新村中，小产权房买卖的街贴随处可见，但打电话过去，基本都说已经卖完。在民治樟坑、横岭等社区有许多小产权房在建。有的虽然不见有任何证照，但仍开始建设，有些已经建了十多层，明显超高、超面积，至今没有封顶。
沙井小产权房数量众多，与深圳其他区域不同，这里的小产权房多以小区形式整体建造，最近3年内建成的小产权房价格多在3500元/平方米左右，很多村民都将房子卖给了外地人。经纪人带记者看的是由4栋20层的高楼组成的小型社区。4栋高楼在4楼通过一个大型的空中花园相连接，底层都是商铺。据陈小姐介绍，2010年，有一名四川人一口气买下了十几套住房，记者要买的就是他要出手的物业。
玉岭花园修建在一块不足一公顷的土地上，坐落着十几栋23层住宅楼，楼间距不足15米。目前玉岭花园二手毛坯房的价格接近每平方米4000元，一路之隔的万科公园里项目均价为每平方米17000元。不少没有深圳户籍、购买力又有限的外来人口将购房目标锁定在小产权房。玉岭花园的住宅超过1万套，还有几百间底商，这样的楼盘在南岭村有三个。“同样的地段，除了楼间距小一些，价格相差4倍！”
民乐村的房子依然是深圳最走俏的小产权房之一。由于处于梅林关口，在华强北上班的人很多都在此置业。记者了解到，“民乐翠园”“民乐花园”现在有大量的二手房在买卖，销售情况很好，售价一般为5000元/平米左右。“民乐翠园”“民乐花园”一共有3000多户居民，已经形成了一个大社区，现在建设的市政配套都会考虑到这个大社区的利益，拆除的可能性几乎为零。　　　
1．违法建筑的风险
&&&&如无建设规划许可等审批手续属违法建筑，可能被强制拆除。
2．买卖无效和产权的风险
&&&&现行法规禁止小产权房转让，其买卖合同是无效的。
3．拆迁的风险
&&&&由于小产权房没有合法产权，购房人可能无法得到拆迁补偿。
4．房屋烂尾和质量安全的风险
&&&&资金等环节出现问题有可能变成烂尾工程，质量和消防存在风险。
5．保修、配套设施和物业管理的风险
&&&&质量和保修无保证。物业管理也极易出现问题。
绕不过去的坎儿
深圳是全国违法建筑最多的城市。要统一拆除的话，不知需要耗费多少年，多少人力物力，还会造成巨大的浪费，甚至给社会带来不稳定因素。即便能够拆除，居住其中的深圳半数人口又如何安置？
假如逐步将小产权房合法化，一方面对大产权购房者不公平，另一方面国家也没有准许确权的相关规定。
城市发展需要土地空间，社会进步需要产权明晰，维持现状当然不行，一拖再拖也不是办法。针对日益突出的小产权房问题，社会各界人士都提出了自己的建议。
小产权为解决每个城市低收入群体的居住问题，做了很多贡献，我自己刚来深圳的时候，也是住在城中村里的。把小产权房改造成租赁公寓是个疏导的方案，比堵的方案要好很多。
　最好由当地村民自行改造，因为利益是他们的，不要最后利益回到发展商或者是政府手中。以村民、村委会或是村里的股份公司为主要改造力量，给他们一个合法的身份。同时，因为这些物业没有缴纳相应的城市配套费等税费，所以产权上和商品房还应有区别，不能进行买卖流通，可以出租，在现行的土地政策下，同样可以解决居住问题。在这个过程中出现的问题，政府也可以参照公租房的标准。
蔡继明建议，小产权房应区分对待，之后让其合法化。首先把小产权房所占土地按性质划分为三类，即耕地上所建、建设用地上所建、自家宅基地节省土地所建。他认为后两者应给予合法化。耕地上是不允许建房的，但对于耕地上所建设的小产权房，也要一分为二地对待：对于刚刚建设、规模小又违法违规的小产权房，应该立即予以拆除；已建设多年，居民已经入住多年的小产权房，在追究责任后允许其合法化。
产权合法不合法不能用大小去划分。他建议可以仍然保留小产权的性质，但是法律上给予同等的保护。
随着小产权房进入市场，城市大产权房的价格会趋于合理，使部分中低收入居民也能买得起或租得起，减轻政府提供保障性住房的压力，减少财政支出，降低农民工进城落户的门槛。
小产权房能否进入市场先不争论，但是出租可以放开。事实上小产权房就是出租房，确权与否都已经在出租，现在需要的是把政府对小产权房出租的阻挠降到最低，把出租的税费降到最低。根据统计，深圳目前小产权房建筑面积占深圳总建筑面积的49%左右，这个比例恰好也是国际上通行的保障房和商品房之间的比例。小产权房需要解决的是安全问题，尤其是建筑质量问题和消防问题，建议可以就建筑安全进行全面普查，符合要求的就可以留下。至于消防问题，只能建议消防部门做些创新，比如能否把消防车缩小，以适应房屋之间狭窄的通道。
在小产权确权方面应从现在开始一刀切，不要总想把历史问题说清楚。现在建成的就认可它，再新建就大刑伺候。总之，让房地产“市场”发挥作用，不能说死就死，说活就活。
宋丁建议分门别类给小产权房找出路。分期分批纳入城市更新计划，允许原业主自行组建股份公司执行或加盟，旧改以后容积率会提高，那么会形成新的住房供应，有利于平抑房价，同时原业主能销售获利，那就不再给予拆迁补偿了，如此一来加建小产权房的利益驱动也小了。
但是，城市更新毕竟没那么快，那么对于暂时不能纳入的，在经过法律确权和安全整治之后，转化为保障房，缓解新建保障房的压力，至于转化方式，可以是政府回购作为经济适用房，也可以是经过确权和限价以后作为廉租房，同时，还有一些过渡阶段的，那就发一个证，明确一定年限内不准买卖，但可以作为自用和租赁，以解决低收入者的租房难问题。当然，此外还有一些质量太差、存在安全隐患的，还是要下决心拆除。
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Matthew2016楼主 主楼
评论 26浏览 1845
主要父母住，环境好点，交通便利，面积不作要求！
Matthew2016楼主26楼
那还是不考虑了，预算超过太多。谢谢回复25楼vivi1234567的发言:会多点呢，三房100
vivi123456725楼
会多点呢，三房100
Matthew2016楼主24楼
价格在我的预算内吗回复20楼vivi1234567的发言:我有一套自住的在坪洲地铁口附近，三房二卫，自住出租都可以的
现在还有拆迁房卖吗？小关口就是在木棉岭对么？回复13楼查里的发言:拆迁房考虑么，小关口。
lilyang22楼
求稍价格回复20楼vivi1234567的发言:我有一套自住的在坪洲地铁口附近，三房二卫，自住出租都可以的
helloworld88821楼
我有想买坪洲附近的小产权，有意向的可以悄悄我!回复20楼vivi1234567的发言:我有一套自住的在坪洲地铁口附近，三房二卫，自住出租都可以的
vivi123456720楼
我有一套自住的在坪洲地铁口附近，三房二卫，自住出租都可以的
Matthew2016楼主19楼
还没找到，有合适的可以推荐
米其林的微笑18楼
同求推荐有合适的麻烦悄一个
米其林的微笑17楼
敲个房型和价格~~回复4楼卖火柴的男孩的发言:楼主可以看下南岭村的&&南洋花园，荔枝花园，黄金花园&，黄金豪庭&
&&&&现在比较便宜的小产权哪里有？可以做分期？
在深圳的江苏人15楼
可以微信聊一下吗回复14楼在深圳的江苏人的发言:民治很多，坂田也有，龙华也有，交通的话，深圳没有哪里不方便，老人居住就是养老，我感觉环境好一点就可以，房子要采光好，楼层随意，买菜方便就行，老人也不会东奔西走，另外离你住的地方不太远，你可以方便看望老人，我觉得这应该是你选择的标准……可以加我微信联系回复楼主的发言:主要父母住，环境好点，交通便利，面积不作要求！
在深圳的江苏人14楼
民治很多，坂田也有，龙华也有，交通的话，深圳没有哪里不方便，老人居住就是养老，我感觉环境好一点就可以，房子要采光好，楼层随意，买菜方便就行，老人也不会东奔西走，另外离你住的地方不太远，你可以方便看望老人，我觉得这应该是你选择的标准……可以加我微信联系回复楼主的发言:主要父母住，环境好点，交通便利，面积不作要求！
拆迁房考虑么，小关口。
卖火柴的男孩12楼
那边两房都是&72左右，三房&95平米左右&。回复11楼福田超的发言:敲个房型和价格~~回复4楼卖火柴的男孩的发言:楼主可以看下南岭村的&&南洋花园，荔枝花园，黄金花园&，黄金豪庭&
福田超11楼
敲个房型和价格~~回复4楼卖火柴的男孩的发言:楼主可以看下南岭村的&&南洋花园，荔枝花园，黄金花园&，黄金豪庭&
Bellalalala10楼
我龙华大浪有房出售，靠近大浪商业中心，个人非中介
平湖华南城售楼部9楼
交通不方便回复你激动我们就有孩子的发言:考不考虑临深商品房
平湖华南城售楼部8楼
民治，平湖，观澜可以吗回复楼主的发言:主要父母住，环境好点，交通便利，面积不作要求！
Matthew2016楼主7楼
离市区近些，楼层间距大，光线充足无遮挡，能够有投资价值的深圳小产权房团购网：在深圳到底是买房还是租房？
在深圳，到底是买房还是租房？把这个问题想明白了，才适合去看下面的
深圳小产权房购房指南！其实把话题放大一点，人生应该买房还是租房？从古到今，财富能传承下去的，其实都只有一个资产，那就是房子。没有房子，就没有诗和远方！买了房子在中国就等于上了财富快车道深圳这片热土，我们来分析一下，为什么他的房地产长期看会继续疯涨，最终会变成一个结果：人以房分，没有房子的会被迫离开深圳这块热土。第一：深圳经济活跃，金融业、服务业、高新技术产业发达！第二：深圳人口结构接近完美，年轻人为主，充满活力。人口密度大，全球第五。基于以上2点，深圳就有了完美的刚需群体和投资客，购买力强大。第三：深圳面积小，土地供应长期看会一直处于供不应求的阶段第四：比邻香港，榜样效应明显，长期看现在香港的房价就是未来深圳的房价。 可以看到甚至基本是70后，80后为主，90后处于不断增长的态势。所以深圳是一个充满活力的城市，最富有生产力、创造力的一群人正在深圳拼搏。而且，在深圳，女性是可以撑起半边天的！看购房的男女比例就知道了。并且，大部分是以刚需自住为目的。所以深圳的房价涨起来容易，掉下去实在太难了！基于此：在深圳，刚需群体，只要有机会就赶紧上车。在深圳安居立业！对于普通老百姓，目前来说要在深圳买商品房，安居乐业。难度开始有点大了。在深圳，100万以下的商品房占比已经极其低了。目前来说，100万到500万为主。长远看，500万以上的商品房会成为常态，小产权房会因为整体房价的上涨同步出现价格翻番，资产翻番再翻番是常态。基于此，深圳小产权房目前成为普通老百姓从租房到买房，快速上车，实现在深圳扎根的一个很不错的选择。目前，上海北京的房子已经成为类似于只进不出的节奏，在未来，深圳的房子大概率也会如此形成一种只进不出的态势。
因为说白了，深圳的资源和优势随着经济发展和不断完善，将极其有可能成为稀缺资源，全国甚至全球人民争相涌入，最终人以房分，在深圳有一套房子或者多套房子的你，将被动的坐上了财富快车道，洗劫了大部分劳动人民的财富。
在未来，人必然会分三六九等，因为资源是不可能平均分配的。所以，还在租房的你或者说还有闲钱的你全力以赴下定决心去买一套能传承下去的资产把。原因如下：第一：
深圳小产权房历史悠久，大量存在第二：深圳小产权房一般不拆除，即使拆除也会有比较大的赔偿第三：深圳小产权房价格低，适合资金实力没那么雄厚的刚需老百姓第四：深圳小产权房各项配套设施和地段很多都非常不错，自住和出租都非常抢手第五：
深圳小产权房会随着深圳的发展，资产价格不断翻翻并且二手流转速度非常快，不仅仅可以作为刚需自住，作为闲置资金的投资也是非常不错的。综上所述：如果暂时买不起商品房而你又不想最终给深圳的发展所淘汰，那么你要做的就是多去看小产权房，选中自己的标的，尽快上车。从古到今，财富能传承下去的，其实都只有一个资产，那就是房子。没有房子，就没有诗和远方！买了房子在中国就等于上了财富快车道!
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