父母购房出资证明范本出资购房可以收回，将来儿子房子买卖要经过父母购房出资证明范本同意吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-24 08:30 标签： 父母购房出资证明范本
房子登记在孩子名下，靠不靠谱？
来源：财经综合报道
作者：每日经济新闻
原标题：房子登记在孩子名下，靠不靠谱？这些一定要仔细看！
　　如今，很多家长在购置房产时，出于各种原因，喜欢将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
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　　但是，对于这些“用心良苦”的家长们来说，也许只是看到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。
　　把房子放到孩子名下，有哪些利
　　规避税费
　　将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；
　　规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路
　　有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
　　夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下
　　夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
　　提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割
　　这样做也存在各种风险隐患
　　买房不能贷款
　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
　　子女购买新房需遵守二套房政策
　　如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策――婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
　　父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　父母离婚时易出纠纷
　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
　　父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产
　　父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。
　　如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。现实中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
　　孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
　　如果名字已经加上，如何规避上述风险？
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　　各种过户成本
　　如果房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最省钱？
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　　继承法
　　主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。
　　赠与法
　　主要费用：个税+契税+公证费（并非强制要求）。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
　　买卖法
　　主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
　　每日经济新闻综合齐鲁晚报（qiluwanbao002）新华网、@法制网、金陵晚报等
(责任编辑：杨明)
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父母全额出资购房，房产证写儿子名字，希望在自己有生之年能控制房子的买卖权
父母出资购房，产权在孩子名下，如何签 订协议。（协议主要包含大人在生时未经同时意孩子不能自主处置房产，随时有权要求房产变更为父母名下
公众采纳地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：5002 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 你好！如果已经过户，该房产就属于子女的个人财产，他人无法干涉其处分其个人财产。另即使先签订了你所要的合同，然后过户，你的要求即使写在合同中也是无效的，其约定侵犯了物权法定的原则。最好的办法就是在房产证上加上父母一方的名字，这样对方处置该房屋时就必须经过父母的同意，这样也免去了签订合同的程序。 02:24
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：2853 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，建议委托律师代为书写，更好的保护利益。
建议详细情况来电咨询。 17:13地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：3173 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人签订附条件的赠与合同,所附条件就是未经父母同意孩子不得处分该房产.也可以立遗嘱将该房产留给自己孩子. 17:17地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：14444 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好 建议委托律师代为处理为宜 23:25地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：35359 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_55 人建议聘请律师起草 22:02地区：重庆-沙坪坝区咨询电话：13983***帮助网友：4469 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人虽然可以签订类似的协议，但无法实际有效的控制，除非在房屋所有权登记上加上共有人父母的名字。只有这样才能有效控制。 17:13地区：湖北-武汉咨询电话：13971***帮助网友：5111 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议当面咨询律师并办理有关事宜。 17:29地区：湖北-恩施咨询电话：18602***帮助网友：6290 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议请律师帮助代写协议或合同。 17:37地区：湖北-武汉咨询电话：15907***帮助网友：13603 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议聘请律师起草 08:45　　杭州网讯　　现在房价高，年轻的小白领们在城市打拼，很多都要靠父母出钱帮忙买房，但有一个小伙子，拿了父母的钱买房，之后却霸占了这套房子，不认账了。　　为此，一家人撕破了脸，年近六十的父母将儿子告上了法庭。　　　　父母出的钱儿子有产权现在这房子属于谁说不清了　　张大伯老两口都出生于1955年，是绍兴人，他俩有一个1982年出生的儿子张华和一个1989年出生的女儿。　　张华从绍兴来到杭州闯荡，但买不起房。2005年，张大伯两口子给了儿子50万元，让他在杭州买套房落脚。张华便买了一套42平米的小户型，总价45万，现在这房子大约值100万左右。　　由于是张华全权办理，父母只在背后出钱，所以房屋买卖合同以张华名义签订，产证也做在张华的名下。　　2009年，张华应父母的要求，出具《说明》一份，载明：该房屋产权挂名为儿子，实际出资人为父母。　　这几年来，房子一直由张华住着，但到了2013年，小女儿也大学毕业了，想在杭州落户，而张华也恰好此时有了本钱，想买一套真正自己的房子，但自己名下挂着现在这套房，便享受不到首套房的优惠了。　　张大伯对儿子说，不如你把现在这套房子转给妹妹吧，这样她能落户，你也能去买“首套房“了，想不到，这竟然遭到了儿子的拒绝。张华说，房子产权是我的，我有权怎么处理，我要把房子卖掉。　　几经商量，父母、儿子、女儿达成《协议》，其中说这套房张华出资了部分房款、税费、购买家具等，经协商，父母同意支付儿子18万元，付款后儿子配合将房屋产权过户登记至女儿名下。　　协议签订后，张大伯先支付10万元，但在这之后，老两口去住时把锁换掉了，引的儿子勃然大怒，紧接着，张华竟然将房屋产权证挂失了。至此，一家人彻底闹掰了。　　今年4月份，张大伯和老伴状告儿子张华，要求确认房屋归父母所有。　　父母给了儿子18万 才拿回了房子　　双方都请了律师，庭上争辩得很激烈。　　父母认为，房款全额均由其出资，仅是挂名在儿子名下，有《说明》为证，现儿子欲购房，想享受首套房的政策，所以想出售房屋，但这未得到父母同意。　　张大伯还表示，《协议》中的18万元仅是协商过程中自己和老伴的妥协，实际张华在购房中未有任何出资。而张华也不示弱，他辩解道：《说明》仅能证明父母有出资，出资并不等同于物权。在父母没有明确有效证据证明其系实际产权人的情况下，产权应以登记为准。且根据《协议》的约定，张华享有先履行抗辩权。他表示，想解决这事很简单，只要父母给我18万元，他就配合办理产权过户手续。　　审理过程中，儿子与母亲对立情绪极为明显，女儿则与母亲属同一派别，父亲在中间左右为难，言辞极为诚恳，属于维和派。　　一审没有结果后，父亲张大伯找到法院，积极要求调解，他说：房子是老俩口当时为解决以后在杭就医问题而购置的，是绝对不会出售的。“一家人能有多大的仇呢？真没想到为了一套房子，会闹得这么僵。”　　最终，在法院的调解下双方达成协议：张华将房屋产权过户至父母名下，而父母支付儿子18万元。　　作者：陈少思 尚法
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