房地产向左共享经济向右，长租公寓金融如何玩？_第一财经
房地产向左共享经济向右，长租公寓金融如何玩？
第一财经 21:40
2016房地产经历从去库存到差别化调控的历程，在新的市场环境下，地产业如何调整思维，顺应市需求和政策要求，向地产&深处&进化升级，告别黄金时代演绎白银时代的&地产新经济&。
11月10日，由第一财经旗下成员机构金砖传媒、《中国房地产金融》主办的2016金砖论坛中国房地产共享经济峰会在上海举行，此次峰会在地产调控与&新经济&模式下，探讨房地产开发市场、存量市场及房地产新经济模式。
中国房地产何时走出&困局&？
2016年房地产经历一线城市、二线城市急剧升温、房价飞涨和快速增长。至国庆前，70个大中城市新房价格最高上扬47%，一二线供需失衡，需求异常强烈；而三四线城市去库存压力依旧。国土部相关分析人士称前三季度，全国房地产用地市场分化明显，去库存与高价地并存，调控难度加大。
国庆后重启的差别化地产调控，是一部分城市的调控，并不是之前的全国统一调整。&很明显此轮房地产调控，中央和地方的角色，中央全方位部署，地方实施。&易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱称，本次区别于上一轮，表现为&四限&&&限购、限贷、限价、限钱。
图：易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱。
对当前房地产调控潜在的影响，丁祖昱认为明年上半年要非常谨慎，资金会对整体市场造成比较大的影响。
&当房地产开发增速下落到3%的时候，就是中国经济压力非常大的时候，这个时候政策会发生一些改善。&丁祖昱称，最近半年之内政策是不会转变的，所以中长期还是看好中国房地产市场，到明年上半年会出现定向的收紧的情形。
&房地产+&的&新玩法&
房地产从新房销售时代过渡到存量房时代，衍生的产业新问题不是在于房子如何销售，而是在于房子如何通过最优的运营使其能够更好的升值。
存量房时代的房屋运营，需要怎样的金融手段，才能解决新的问题。魔方金服创始人兼CEO凌骏认为，这一市场是一个重资本的行业，同时对运营非常讲究，&服务好业主，还要服务好租客，还要跟一些监管部门做沟通，因此这一行业也非常需要被服务。&
图：魔方金服创始人兼CEO凌骏。
据其介绍，魔方金服推出了一款资产证券化的工具产品，很受机构客户喜欢。&我们关注资产证券化这个市场，看到整个长租公寓的领域里面，有大量的需求所在。&因而面向公寓运营商、联合办公、社区商业和旅游地产，向他们提供比较低成本、高效的资金。
&我认为互联网+地产，或是房地产+互联网，这是比较狭隘的，房地产能加的东西很多，不局限于互联网本身。&魔方生活服务集团副总裁、地产开发事业部总经理陈驰表示，&房地产+&可以&+互联网&也可以&+金融&，他举例称，魔方与世茂地产旗下互联网小贷合作，联合推出针对业主的消费金融服务。
图：戴德梁行董事沈洁，同策咨询董事长孙益功，深圳尊豪网络科技股份有限公司总裁李振合，世茂集团创新金融部负责人沈峻毅，魔方生活服务集团副总裁、地产开发事业部总经理陈驰，上海凯石建筑装饰设计有限公司董事长仲政。
&&这几年的发展太简单粗暴了。& 在同策咨询董事长孙益功看来，&在现在的市场环境下，不动产真正和互联网结合很难，因为互联网这个东西和房子很难结合，但是互联网需要这些内容，内容是用互联网的方式解决。& 第二个需要解决的是数据，因为只有说数据能够有效的使客户与房子之间有效的匹配，能解决匹配的效果，从内容、大数据和互联网的角度去提升。
图：恺信亚洲管理集团执行董事黎芸桦。
恺信亚洲管理集团执行董事黎芸桦从其服务角度来看，&房地产+&在于服务的品质。&其实我们在做的更多的是管家，第二部分做经理阶层的公寓，第三是度假村概念的服务。&
&&互联网时代到来以后，世界变成了平的，我们的办公还是工业时代办公的模式，这个其实我们发现这里面有很多的需求。&方糖小镇联合创始人孙林骏演讲时表示，生产力的发展必然引发生产关系的变革，以社群为基础的共享办公会马上迎来爆发期。
图：万峰谷联系董事长及品牌创始人梁上燕。
在文旅产业上，万峰谷联系董事长及品牌创始人梁上燕认为，当前是百家争鸣的时代，并要要敢于想象。&未来的旅游市场是30到50万亿元，一个国家的文化旅游在高速增长的时候，很多新的业态也会产生。因此我认为未来的文旅地产从过去的十年&旅游+房地产&，将发展到&旅游+目的地&。&
长租公寓运营观
&国务院日前发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见提出,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。
其中长租公寓在新一轮限购限贷背景下，让不少投资机构涌入这一领域，相比地产其他领域房协，房屋租赁市场迎来了全新的发展方向，而长租市场已经呈现&红海&拼杀现象。
图：圆桌论坛讨论环节，云寓CEO杨舒羿，未来域CEO王宇，寓见公寓CEO程远，浦赢投资CEO、优住金服董事长丁亚明，源涞国际CEO叶箐，一米好地创始人冯印陶，德晟资本REITs事业部总经理车阳，盈家生活联合创始人兼首席品牌官姜俊杰。
盈家生活联合创始人兼首席品牌官姜俊杰表示，当看到有十几个公寓品牌悄悄出来，房屋出租空置率蛮高，很多抱开发商的大腿，自带物业资源光环的竞争者进入这个行业，让我们感觉到公寓行业的红海出现端倪了。
&地产投资不管是红海还是蓝海，做公寓的前途大家还是可以看到的。&浦赢投资CEO、优住金服董事长丁亚明表示，公寓行业目前的产品是比较缺乏的，而且价值也在更深的挖掘。未来公寓行业的发展，会有越来越多的为供应商服务，涵盖前期投资项目、装修贷款、供应链金融等环节，以后将会出现标准化的金融产品。未来域CEO王宇表示，目前公寓行业金融产品已经普遍，租约证券化这类金融产品，基本上每家公寓都跟金融机构有一些各种各样合作关系。
&金融机构目前对我们的行业还是处于观望的状态，很多的产品是需要创业设计的，因为我们这个行业相对还是轻资产的，有些甚至是品牌输出，对于这种轻资产的行，金融机构怎么样确保这些资金的安全，这个就是金融机构需要很多跟我们供应商来共同探讨的地方。&源涞国际CEO叶箐认为。
在寓见公寓CEO程远看来，公寓本身作为地产的一种，是比较小众的市场；公寓寓管理和资产管理是两码事，这是由公寓管理不动产特性决定的。&这个不是我们公寓运营商关心的事情，像我们寓见来说，把租客给伺候好，怎么让你的租客更满意，怎么样让他们觉得爽，这个是我们整天讨论的问题。&
&金融和公寓结合的时候，其实是一个相对大家需要准确衡量交集到底有多大。& 一米好地创始人冯印陶称，对大多数金融服务商来讲，更多的关注不在于大的企业，这些大企业自己可以找到很多解决方案，而是一些中小型、处在发展阶段的公寓企业。
&从真的上游资产方，一直到整个下游的运营方、到消费者，整个的链条打通才是真正房地产金融的起步。&德晟资本REITs事业部总经理车阳表示，房地产金融发展这么多年现在才刚刚开始，房地产的白银时代就是房地产金融的黄金时代。
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编辑：王艺
2016房地产经历从去库存到差别化调控的历程，在新的市场环境下，地产业如何调整思维，顺应市需求和政策要求，向地产“深处”进化升级。我是销售代理机构
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投资公寓选市区还是选郊区？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　珠江新城部分商业公寓近半年租值及回报率　　商业公寓平均租值均价利润率　　（元/m2/月）（元/m2）　　富力威尔斯公寓87.%　　富力史丹尼公寓83.%　　富力爱丁堡国际公寓93.%　　星辰财富港74.%　　富力公园2.82%　　本报讯（记者陈白帆）“真后悔当初买了这套公寓，等交楼一年，之后租出去一年，租金还不到2万元，这还没算买家具的钱，早知用这笔钱购买银行理财产品还好。”2010年限购政策出台前购买了一套小公寓的卢先生有点后悔。　　郊区公寓价便宜过住宅　　近两月，政府对住宅产品实行更加严格的调控措施，“限签限售”甚至“限价”等手段不仅让住宅供应越发吃紧，也让买家倾向于“一步到位”购买适合自住的小三房单位。而近两年分拆式商铺的负面新闻不断，也在一定程度上促使投资者更愿意将资金投放在相对保险的公寓产品上，“总价低、风险低、产品多、不占名额”这些优点让商业公寓进入爆发期。　　目前，商业公寓产品在市场上相当丰富，市区主要集中在珠江新城，价格比较昂贵，单价基本上4万元/m2；郊区则主要分布在番禺、花都、南沙、增城和从化，往往50万~60万元就能有一套两房单位，目前供应最为集中的是番禺，超过4个项目在售或者将售。近两年来，万达的Soho产品、白云绿地的公寓产品、敏捷君御国际公寓等都是供应量较大且销售的公寓项目。　　出租回报率真心有点低　　然而，和普通住宅产品相比，虽然绝大多数商业性质的公寓不占用购房名额，但50%的首付、40年至50年的使用年限、无法落户、较高的水电收费标准以及管理费等因素，不仅让商业性质的公寓维护成本比较高，而且郊区公寓的租值回报率往往不如想象中理想。　　据业内人士介绍，目前哪怕是市区的公寓产品，利润率也不过在3%左右，即便是珠江新城的一等公寓，利润率也只在3%~5%左右，这主要取决于当初入手时的总价。如果花100多万元买套公寓，每月租得4000多元，那就并不划算。郊区公寓的利润率则会更低，大部分只在2%左右，这样的年收益率甚至不如存定期。如果贪便宜选择偏安一隅的小公寓，今后的出租情况更是未必理想。　　当然，目前投资公寓产品的买家，也许多数对商业公寓的短期利润率并不看重，注重的是房屋总价在未来几年内的升值前景。正如很多买家的共同想法：“股市不能进，基金不靠谱，黄金抢不到，还是买套房有揸拿。”　　[投资案例]　　投资公寓别只盯着入货价便宜　　案例一：“鸡肋”版　　吃亏在没看准地头入手　　卢先生2010年年中买了萝岗一套商业公寓，面积约43平方米的单间，总价约56万元。时隔两年多，卢先生认为这套公寓多少有点似“鸡肋”，但仍打算继续放着，等有朝一日能升值。“主要是这边公寓量太大了，有1000多套。我现在收的租金才1600元/月，租客打电话来说，6月份租满一年后不打算再租了。”卢先生认为，自己购买的这套公寓，所在的项目周围都是办公区，距离萝岗主要住宅片区万科城、保利林语山庄那边太远，没什么配套和生活氛围，距离未来的地铁站也比较远，只能针对在附近工作的有车单身租客，客户群比较窄。　　投资心得：如果能够再选择一次，会把钱用于购买理财产品，而不是放在郊区公寓上。　　案例二：“达人版”　　商住混合楼管理是难题　　在楼市征战多年的方小姐可谓广州楼市的投资达人，目前，她仅在珠江新城收租的物业就有两套，一套是保利心语70多平方米的两房，一套则是领峰公寓的42平方米的小公寓（住宅性质）。两套单位都已经放租多年，目前租价相差无几，保利心语月租约5000元，领峰公寓可净收4700元/月。但从利润看，则保利心语的收益更大。因为当初方小姐入市保利心语的总价只是100万元出头，而两年后入市的领峰公寓总价则要118万元。　　投资心得：在CBD有两套物业“揸手”，方小姐告诫投资客，其实还是住宅单位的变现能力更强，而公寓却不可一概而论。对于投资一些宜商宜居的公寓，更应该打醒十二分精神。因为这些公寓均可办理工商登记，交付之后，部分单位会作为中小型企业办公之用，比较容易出现管理混乱、出入人群杂、使用电梯不便等问题。而且公寓的水电费、物业管理费均比普通住宅要高一大截，投资客如果需用来自住，必须也要考虑到生活成本增加这笔账。　　案例三：“赚翻版”　　有学位有租收更赚升值　　张先生上周带孩子到体育东小学珠江新城小区报读小学，他在报名现场跟一起报名的家长聊天，发现不少人和他一样，都是通过购买领峰、汇峰这类住宅型小公寓来获得学位的。据说今年买汇峰公寓，一个41平方米的单位都要140万~150万元，张先生听了心里乐开怀，因为他去年初就入手购买同样的公寓，当时算是抄了个底，只需113万元。目前这个单位以4000元月租出租，利润率4.2%。张先生说，这笔钱当是存定期，每月收租稳定，且账面上已经获得近40万元的升值，加上儿子顺利报读名校，买这个小公寓可谓一举三得。　　投资心得：回顾近年的多次投资，张先生觉得始终还是地产利润最稳定且可观。但一定要选对区域，比如中山大道周边的产业环境就比不上珠江新城，因此他最终选择了投资珠江新城物业。　　记者陈白帆、王荔珏、李凤荷　　[置业提醒]　　无商圈辐射的公寓，慎买！　　广州限购令实施两年多，牵动着投资置业的资金走向新的途径。由于限购令主要针对的是住宅的投资行为，从而令商业地产迎来了未曾有过的好机遇。众多投资客将目光转向商业地产物业。　　有不少业内人士表示，在很多持有商业公寓项目的发展商看来，只要住宅限购不退出，商业地产亦无政策波动，商业公寓仍是“转跑道”投资客的优选产品。因此，基于“奇货可居”的心态，商业公寓项目的发展商，特别是地段优越的项目，其定价普遍“高开”，往往会透支未来三五年的利润，这也将直接影响其租金回报率。而对于外围板块或缺少商圈辐射的商业公寓项目，虽然其价格与普通在售住宅无异，而且投资门槛低，但从长远来看，这类无商圈辐射的商业公寓，受制于租客群体十分有限，其租金回报堪忧，投资风险也更大。　　对于市区核心地段的商业公寓而言，也并非“零风险”投资。由于管理费普遍较高，其空置成本虽不似写字楼高至20元/m2/月，但也比普通住宅高2~3倍。　　日前，记者走访市场时发现，无论是CBD珠江新城，还是番禺的核心市桥，抑或华南板块的核心万博商圈，都有不少小公寓正在发售或即将发售，至于其利润有多少，变现能力强不强，都需入市者掂量清楚。（王雯倩、王荔珏）　　[公寓市场三问三答]　　珠江新城公寓最贵可租140元/m2　　全市哪个区域租金较高？　　珠江新城　　中原地产工商铺写字楼部区域营业经理朱少娟接受记者采访时表示，除了有不限购的特质外，商业公寓产品的租客群体还比普通住宅公寓更广泛，“既可以租给住家客当单身公寓使用，也能够租给创业起步期的小公司、小企业，以满足其注册办公之用。”　　也正因如此，商业性质公寓的租值往往要比同路段、同面积的住宅性质单身公寓要高一些，其一二手的买卖价格也比住宅产品贵一些。据介绍，由大业主或发展商统一管理的商业公寓租值普遍较高，而全市租值较高的商业公寓集中在珠江新城，个别单位甚至可达140元/m2/月；越秀区的商业公寓租值要略逊一筹，素质较好的单间约100元/m2/月。　　住宅和公寓哪种更贵租？　　在CBD两者差别不大　　据合富置业一等营业经理潘小强介绍，以珠江新城西区为例，在面积、物业素质差不多的情况下，商业性质公寓和普通住宅租金相差不会太大。如富力盈力、富力盈丰等商业公寓，面积在50平方米的单间，租金约4000元/月左右，而嘉裕礼顿阳光这种住宅公寓，38~43平方米的单间租金也可达3800元/月左右。　　目前珠江新城西区内租金较高的商业公寓是爱丁堡国际公寓，该盘91平方米的单间租金在元/月左右，这类单位二手价约250万元。周边同类型较具可比性的住宅有两个，一个是保利香槟，另一个是珠江都荟，80~90平方米的两房单位，租金大概是元/月，租值逊于商业公寓，二手市场价约3万元/m2左右。而珠江新城西区内租金较高的住宅要数星汇云锦，该盘租金接近100元/m2/月，80~90平方米的单位二手价可达3.3万~3.8万元/m2。　　在售商业公寓啥行情？　　佛奥广场“吹风”涨了5000　　受到房地产市场整体向好的带动，今年以来，在售的商业公寓价格亦是水涨船高。以越秀区的正佳东方国际项目为例，该盘去年的销售均价2.4万~2.5万元/m2，今年售出的单位多在3万元/m2以上。又如珠江新城的商业公寓项目佛奥广场，该盘早在去年6月的“吹风价”约35000元/m2，同期在售的商业公寓项目保利中达广场，其均价约36000元/m2，首推产品“日空”。佛奥广场的开盘时间一推再推，最近记者打探到其开盘价可能达4万元/m2。
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问题层出不穷 长租公寓难成开发商盈利“宠儿”
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记者观察发现，在从事长租公寓经营的主体中，房地产上市公司在资金上占有绝对优势，并通过改造自身的存量物业，或依靠自身优势开发存量市场获得整栋物业。此类公司经营长租公寓更容易获利，经营遇到的困难也相对更少。不过，长租公寓属于长线投资，房企由于融资的问题更愿意接受资金的快进快出，发展长租公寓的意愿性明显不如互联网专业品牌公司。但盈利缓慢同样考验着互联网品牌的耐心，资金压力大、规模扩张慢，也在制约着市场的步伐。
随着多地房地产市场限购、限贷政策加码，越来越多房地产企业试图寻求更为长效、稳定的盈利模式，长租公寓正在成为房企新的“宠儿”。不过，从现有已开展经营的长租公寓看，盈利性、市场认可度并不乐观，管理层面涌现出的问题更是层出不穷。相关专家表示，只有不断提升服务质量，开拓个性化需求市场，长租公寓的未来才能走得更长远。 长租公寓成租房市场新热点 南开大学即将毕业的大四学生刘克最近在北京求职应聘，同时他也开始盘算租一套合适的房子，来作为毕业后买房前的过渡。“最好是家电齐全、拎包入住类型的，租客是同龄人更好，租金要保持平稳不能涨得太随意。”确定好要求后，刘克四处了解，发现长租公寓比较契合自己的需要。 比普通租房更省心，房租价格相对稳定，入住的又大都是同龄人，近年来兴起的长租公寓正快速成为年轻人租房的选择之一，也被市场所看好。 事实上，借助互联网平台，长租公寓的社会知晓度及市场认可度不断提升。除了爱上租、优客逸家、随寓、拎包客等众多互联网长租公寓运营品牌的崛起，房企也将之作为待开垦的处女地。其中，万科较早推出泊寓，越来越多房企已相继进入该领域。旭辉、复地、景瑞、龙湖等已相继在北京、重庆、南京等多城市落地长租公寓项目。 由于互联网品牌有运营经验，房企有房源，两者在长租公寓领域的互动也越来越频繁。去年12月，绿城服务与优客逸家宣布合作，成立浙江绿城优客资产管理有限公司。绿城服务作为杭州物业服务公司，旗下有大量管理和服务的楼盘资源，可作为优客逸家的储备房源，而优客逸家则提供标准化的租赁和租住管理服务，目前绿城优客已在杭州滨江、下沙、城西等多地有房源布点，预计在今年底扩张到上万间房源。 据行业研究机构前瞻产业研究院推出的《中国互联网＋长租公寓产业商业模式创新与投资机会研究报告》数据统计，截至2015年，我国房屋租赁的交易额总规模就达到8000亿元左右。目前国内城镇人口约7.7亿人，按30%的租房率来算，大概有2.3亿的人口需求，租赁市场未来的租金规模可达万亿的级别，因此长租公寓前景被普遍寄予厚望。 今年3月，由国家发改委、商务部等10个部委就制定了《关于促进绿色消费的指导意见》，鼓励共享经济发展，“房屋＋共享”成为国家明确支持的行业。这让长租公寓站在了风口之上，各公寓品牌纷纷选择一二线城市和更勇于尝试新鲜事物的年轻人作为切入点。 看好长租公寓市场前景的还有金融机构。目前，不少规模较大的公寓品牌大都以租约证券化的模式，与金融机构建设合作关系。业主和租客的合同可以打包成一个资产包，长租公寓以此向银行换取等值的资金，提前收回应收款。这对银行来说也是一种新型的，盈利相对可靠的业务渠道。 　问题不断暴露盈利能力存疑 尽管长租公寓已走上发展正轨，但因尚处于初期，发展存在不少问题。 今年8月，位于深圳龙岗区的泊寓成为其所在小区业主心中的烦心事。原来，泊寓位于万科翰邻城二期原有92套住宅的209个单间。然而一经推出，就有小区业主质疑这属于“房中房”违建，存在安全隐患。而且泊寓将住宅改为经营性用房，未经有利害关系的业主同意。 对于投身长租公寓市场的企业来说，这还不是最棘手的问题，实现盈利才是当务之急。 长租公寓目前以集中式和分布式两种业态模式为主，分散式公寓竞争较为激烈，盈利不易，多为初创企业经营；集中式公寓因运营难度大，所以竞争较小，成功运营后成本较低，因此可以获得更高的租金差。 记者观察发现，在从事长租公寓经营的主体中，房地产上市公司在资金上占有绝对优势，并通过改造自身的存量物业，或依靠自身优势开发存量市场获得整栋物业。此类公司经营长租公寓更容易获利，经营遇到的困难也相对更少。不过，长租公寓属于长线投资，房企由于融资的问题更愿意接受资金的快进快出，发展长租公寓的意愿性明显不如互联网专业品牌公司。但盈利缓慢同样考验着互联网品牌的耐心，资金压力大、规模扩张慢，也在制约着市场的步伐。 去年8月中旬，刚获得1000万元天使轮战略投资的驻客公寓负责人曾表示，希望主打“爱情公寓”概念，打造交友平台为主题的青年公寓社区。不过在今年上半年，驻客公寓就被布丁酒店旗下的长租公寓品牌漫果收购。该负责人称，退出的主要原因是由于市场同类竞争的加剧，以及租房成本的快速上涨，拿房压力变大。 其实，无论手中是否有自有房产，长租公寓运营商都面临比较大的压力。有房的持有成本不断上升，而无房的拿房成本更是增长迅速。有业内人士曾估算，若要保证盈利，长租公寓运营商需要维持旗下房源90%以上的入住率，这对于刚刚开发出来的长租公寓市场空间而言是一个不小的压力。 作为一种服务型产品，长租公寓在进入市场后，因为服务方面的问题，还面临消费者——租客一方的压力。有租客就向记者“吐槽”，租住期间笔记本电脑不翼而飞，投诉无人理睬。“平台(互联网长租运营商)有不少人手里有钥匙，之前房子又被多次出租过，现在我都不知道该找谁来处理了，体验和我想象的公寓完全不一样。”该租客说，等租期满后，他已经不想再租公寓，而是先找个普通租房过渡，“争取攒钱早点买上自己的房子”。 管理与服务实现增值 相比传统中介租房，长租公寓的优势本应在于统一管理和服务。但由于市场缺少成功经验，再加上发展初期大量中小型企业涌入，市场良莠不齐的问题尤为突出。这不仅影响了现有企业的盈利能力，从长远看，行业的形象也大为受损。 业内人士表示，行业发展的良性轨道既要靠低成本拿房，更要用服务来延伸产品价值，通过增值服务创造溢价能力，这对长租公寓的运营能力是很大考验。 目前，长租公寓的租赁价格在城市中处于中等偏上水平。以万科旗下位于广州的泊寓为例，它主要面向35岁以下、有固定工作的年轻人或在校学生。20平方米左右的租赁价格每月在1500元左右，同时还有超过200元的物业管理费、水费、电费等支出，每月居住成本超过2000元，比周边普通租赁住房要明显高出一些，并无太多优势。 但正是由于看中相对干净、舒适的环境，所以很多年轻人依然愿意留下来。收入更高的群体则有酒店式公寓等可以选择。所以，如果长租公寓服务跟不上去，最终被年轻人抛弃几乎是难以避免的。 为确保公寓整体环境，以及定位的准确，对租客进行必要的筛选不可或缺。以万科驿项目为例，希望租赁公寓者需要首先进行面试。在招租过程中，万科驿更偏爱年龄35岁以下、单身无子女、积极上进的新青年群体，这都体现在面试环节。同时，万科驿与租客达成协议“客户在租赁期内上述条件发生变化，须提前结束租期，双方友好解除租约”，这都确保了长租公寓主题鲜明，同时打造优越的环境。 YOU＋青年国际公寓创始人之一刘昕也曾表示，产品意在打造社交平台和创业港湾，而并非单纯的居住产品。倡导社交功能未来有望成为长租公寓的品牌主打方向，后期的增值服务值得期待。 专家表示，长租公寓属于长线投资，市场认可度还需要有一个培育的过程，这对运营企业的融资能力也是一大考验。一旦选择这一行业，还需要少一些挣快钱的浮躁，潜心运营品牌，等待“大鱼吃小鱼”的机会。在市场大浪淘沙下，最终留下来的企业有望成为长租公寓市场的“大赢家”。(毛振华)
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