未来合肥房价还会涨吗继续爆涨吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-23 15:43 标签： 合肥房价还会上涨吗
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发布时间： 10:24:43 &&
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核心提示：这两天国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，合肥新房价格环比下跌0.2%，二手房成交价格环比下跌0.1%，这些数据跟我们亲身感受的可能多少有些不一样。我统计了链家(“LJ”)自去年10月份限购以...
　　这两天国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，合肥新房价格环比下跌0.2%，二手房成交价格环比下跌0.1%，这些数据跟我们亲身感受的可能多少有些不一样。我统计了链家(&LJ&)自去年10月份限购以来的实际成交数据，样本总数1284个，其中5月份样本244个。
　　样本采集范围是LJ门店覆盖的区域，主要是主城区和靠近主城区的部分郊县，特别偏远的地方如瑶海新站区二环以外、大蜀山以西等区域鲜有数据。这里的学区主要是指合肥的重点初中：45中，42中，48中，50中东、西、新校区，46中和38中。议价空间是挂牌价格跟实际成交价格的差值与挂牌价格的比值，成交周期是二手房从挂牌到售出的时间间隔。
　　1、合肥5月份二手房整体成交情况
　　自去年10月限购以来，合肥二手房成交均价在今年1-2月份达到顶峰，之后3个月开始持续下滑。其中5月份均价较顶峰时回调-5.36%，环比下跌-4.04%。
　　限购之后，合肥整体二手房的成交周期一直呈逐步上升趋势，5月份达到最高点。
　　去年10月份以后，二手房的议价空间12月份时达到最大，之后在过年期间开始下探，今年3-4月份达到底点，5月份又开始回升。
　　滨湖区依旧是合肥二手房成交最为活跃的区域，成交量接近所有成交量的20%。政务区则是所有区域成交价格最高的区域，达到2.06万元/平米。靠近合肥市区的肥西县区域已跟经开区的成交均价不差上下。
　　2、学区房和非学区房成交情况
　　从去年11月份之后，合肥的学区房成交均价一直呈上升趋势，7个月以来平均涨幅已超过10%。
　　非学区房成交均价则跟全市房价走势接近，5月份均价较顶峰时回调-5.38%，环比下跌-2.61%。
　　学区房的成交量占所有成交的比例也在一直减少，仅仅在今年三月份经历过一次反弹，到5月份时达到7个月来的最低值，仅仅只有半年前的一半。
　　3、户型、面积、总价和单价成交情况
　　大户型成交占比接近50%，2室户型成交近40%，1室户型只有14%。
　　在成交面积上，主力户型为80㎡-100㎡，占到所有成交的40%以上。
　　在总价上，绝大部分成交在80万-200万区间，中位值在120万-140万。
　　在单价上，绝大部分成交在1 -2万元/平米的区间，中位值在1.5-1.6万元/平米。
　　学区房的成交均价比非学区房高出1/3，随着学区房交易淡季的到来，其成交数量一直呈减少趋势，再加上5月份学区房成交价格也较上个月出现一定的下滑，这综合导致了合肥5月份二手房成交均价出现大幅下滑的情况。
　　LJ3月份二手房成交301套，4月份292套，而5月份只有244套，这说明市场交易热度正在逐步降温。从成交周期来看，合肥二手房平均交易时间直线上升，这反映了市场的观望情绪一直在加剧，而议价空间的持续反弹也从侧面印证了市场逐渐转冷的趋势。
　　由于未来3个月是合肥二手房交易的传统淡季，可以预测的是，合肥在进入6月份以后，二手房不论是交易价格还是成交量，都会持续走低。市场上议价空间高的房源会不断出现，这是一个挖掘市场笋盘的好时机。有意在合肥购买二手房的同学，请仔细挑选适合自己的房子，一定要货比三家，敢于砍价，祝您好运！
责任编辑：刘东伟未来中国房价会再爆涨?
这三点告诉你楼市真相!
在调控重拳打压之下，热点城市明显降温，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。随着政策和购房者心理变化，4月北京房产市场成交量也在下降，环京楼市也出现明显的下跌！合肥作为去年全球涨幅最大的城市，开发商也面临危机，不少开发商降价跑量出逃！
未来，随着美国加息频率的加快，咱们货 币 政 策是不可能也不允许继续宽松下去的，否则资本流出压力将大增！有学者预计未来我国房贷利率也将达到6%以上，也就是说楼市的定向加息其实才刚刚开始！
有报道称在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。首先，供应端土地供应已经连续两年下滑；其次，需求端一线城市人口还将继续飙升，大家还在不断涌入一线城市！
看来任志强就是死多头，未来房价真如他说的么？对此，全国知名的房地产咨询专家杨红旭评论称，不谈调控的对与错，只论市场走势，2018年房价不会暴涨，下一轮一二线城市房价上涨幅度，难超本轮。原因主要有三：
第一、房子是用住的，不是用来炒的，这是最-高-指-示，还会延续几年。
第二、少数城市本轮房价上涨幅度史无前例，透支体力，房地产短周期运行节奏将放慢，2018年体力不可能满血复活。
第三、未来几年，美联储加息周期内，中国 货 币难以明显放松，不支持2018及下轮中国货币强刺激，以及房价涨幅超本轮。
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