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银行 &正文
票选中国好银行：由新浪财经主办的“2016(第四届)银行业发展论坛”拟定于7月初在北京举行。作为年度盛会的重头戏，“”正火热进行中。欢迎参与投票！
　　建行此前执行的标准是贷款期限+房龄不超过40年。此次调整主要针对广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产，但还有一些其他要求，包括贷款年限不超过房屋剩余使用年限，贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65，房产需为框架结构等。
　　此次新政是否代表商业银行已经突破最长贷款期限不超过30年的要求呢？答案是否定的，该负责人告诉记者，最长贷款期限的限制还是30年，并未触碰人行的红线要求。
　　楼龄长、贷款期限短，对许多二手房买家、特别是有意购买学区房的购房者来说，是一大痛点。昨天，南都记者了解到，在广州地区推出了房贷新政，其中二手房贷款期限+房龄可放宽至50年。
　　南都记者昨天走访了广州主要的商业银行，发现目前二手房房贷期限普遍要求贷款期限+楼龄不超过40年，与公积金贷款的标准一致。虽然此前已经放宽至55年了，但在五大行里，建设银行是首家放宽标准的。
　　业内人士认为，银行调整贷款年限，也是市场所趋，“毫无疑问，这一新政对楼龄20多年的老房子而言，是一个利好消息”。
　　现状：最长贷款期限还是30年
　　昨天，建设银行广州越秀区交易广场支行个贷负责人接受南都记者采访时表示，二手房房贷期限是上周五（5月20日）刚刚调整的，此前执行的标准是贷款期限+房龄不超过40年。此次调整主要针对广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产，但还有一些其他要求，包括贷款年限不超过房屋剩余使用年限，贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65，房产需为框架结构等。
　　那么，此次新政是否代表商业银行已经突破最长贷款期限不超过30年的要求呢？答案是否定的，该负责人告诉记者，最长贷款期限的限制还是30年，并未触碰人行的红线要求。
　　南都记者走访了广州主要的商业银行，发现目前二手房房贷期限除最长贷款期限不超过30年这一标准外，其余标准在具体操作上，有细微差别。
　　记者梳理商业银行对贷款期限的要求主要可分为两类，一是楼龄要求，其中工行、农行、交行等7家商业银行普遍要求贷款期限+楼龄不超过40年，这与公积金贷款标准一致。部分银行则直接要求楼龄不能超过15年，如邮储银行、。楼龄要求放得最宽的是，楼龄+贷款期限不超过55年。
　　第二类要求则是对贷款人年龄的限制，如平安银行直接要求贷款人年龄不超过55岁。大部分商业银行则执行贷款人年龄+贷款期限上限标准，如工行、农行、光大银行等要求不超过70岁，邮储银行、要求不超过65岁，而对上限标准分男女进行要求：男不超过65岁、女不超过60岁。
　　从统计数据来看，五大行等商业银行对贷款期限要求比较多，而部分商业银行条件相对宽松。
　　分析：二手房交易火爆是主因
　　对于此次调整的原因，前述建行个贷负责人透露，主要是针对目前广州市区二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房贷申请较多，部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年，没有办法受理，“上级看到这个情况，经过评估，觉得放宽期限能让更多客户在行里办理业务，所以就调整了政策。也是顺应整个广州市场的情况。”
　　事实上，春节以来广州二手房市场火爆。据合富指数监测显示，宽松政策带动买卖双方快速回归二手楼市，3月全市（十区两市）二手网签10593套，环比大涨301%，同比大升285.6%；4月全市（十区两市）二手网签74 21套，环比回落29.9%，但同比上涨66.1%．二手楼市交投理想。
　　从期限放宽的区域可以看出，建行此次调整就针对楼龄较长的二手房集中的区域。
　　汇瀚按揭高级客户经理莫静分析，“今年房地产去库存，各大行纷纷回归房贷业务。广州中心城区以二手市场为主，伴随房价上涨，很多老房子面临贷款难、月还款压力大的问题。建行也是根据实际情况进行的调整”。
　　广州中心六区老房子较为集中，尤其以楼龄较长的学区房关注度最高。部分热门小学周边房源的价格，今年涨势相对明显。合富置业宏发分行主管韦茂永表示，六运小区、天河南等体育东路小学招生范围内的二手房源，价格涨幅约10%-15%．越秀学位房也普遍大涨，当中涨幅最大要数东风东路小学和培正的名校学位房，大多楼龄老旧。
　　链家满堂红市场部高级经理周峰认为，随着全面二孩的放开，优质学位争抢更激烈。在学位房居高不下的市场，总价动辄三四百万元，如果贷款年限放宽，一方面家庭月供压力自然会减轻；另一方面对银行而言，也将吸引不少优质贷款客户，招揽更多生意。
　　反应：“工农中”或跑步跟上
　　某股份制银行广州分行负责人昨天接受南都记者采访时表示，建行此次调整意在增强房贷获客能力，增加市场份额，“目前广州市的房贷市场，各家都跟得很紧，继续下调房贷利率不太可能，在这种情况下，银行怎么扩大其市场份额就成为关键。”
　　南都记者走访发现，在五大行里，建设银行是首家放宽贷款期限标准的。其他商业银行是否会跟上呢？
　　前述股份行广州分行负责人向南都记者透露，工、农、中、建四家银行一直在互相比拼业绩，其他股份行的调整，他们（工农中建）不一定会有反应，但是这四家之中只要有一家有所动作，其他3家估计很快或跟上，“因此预计，广州房贷市场最近可能会有新一轮调整。”
　　某股份行个贷部负责人则表示，建行此次调整只是因为之前对于二手房的放贷控制得比较严格，这次根据自身发展和市场情况进行调整属于正常业务调整，应该对其他银行的影响不会太大。
　　采写：南都记者 吴梦姗 王艳玲 田姣
责任编辑：孔瑞敏 SF167
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楼市降温 对P2P平台房贷业务会否产生影响？
来源：网贷之家
作者：牧晨
摘要：随着各大调控政策的密集出台，楼市似有一夜入冬的节奏。楼市降温及限贷、限购，会否对P2P网贷行业特别是以房贷业务为主的平台产生影响？
讯 随着国庆期间，北京、苏州、广州、深圳、佛山等19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策后，10月8日，南昌也出台了最新的楼市新政，上海则公布了六条措施，遏制房价过快上涨。
据知情人士透露，10月12日，上海银监局召集所有银行，要求全面收紧开发商贷款、住房按揭等业务。
各大调控政策的密集出台，楼市似有一夜入冬的节奏。
那么，楼市降温及限贷、限购，会否对P2P特别是以房贷业务为主的平台产生影响？
楼市降温对P2P平台影响不大？
盈灿咨询研究员陈晓俊表示，房贷业务占成交量的比例也就10%左右，楼市新政对P2P行业的影响其实不大。在这一轮疯狂的楼市行情中，的渠道中起到较大作用的还是银行按揭。
据网贷之家不完全统计，今年1-8月，有773家P2P从事房贷业务，累计成交量为1256.5亿元，约占行业成交量的10.33%，平均5.24个月，综合为10.96%。
不过，陈晓俊同时表示，楼市的火爆，对于房贷业务的增长确有一定作用。网贷之家数据显示，去年同期的房贷业务交易量为650亿元，而月同比去年，增长了93%。
盈灿集团董事长、网贷之家创始人指出，房产限购与P2P关系不大，“从P2P网贷平台借钱去房子的比例很低，因为网贷的借款成本太高了，从P2P平台上借款主要还是用于应急。买房子不属于常见的应用场景，只有房价疯涨的时候，才会有短期的这种需求，但其所占P2P网贷行业的比例很低。”
方面人士则指出，楼市降温对P2P平台影响不大，“P2P平台的房产业务主要两种，一种是，一种借款。前者因为政策原因早已不能开展，后者与楼市降温的相关度也不大。”
那么，假如房价下跌，会否对P2P平台的房贷资产的授信情况产生影响？
对此，徐红伟表示，目前房价并没有跌，再者，一般房产抵押借款是按照房价打个五六折，所以，即使总价波动10%也不会影响太多。
风险或增加
据介绍，P2P平台在楼市里做的项目主要有：赎楼贷、首付贷、房产全款抵押，此外，还有余值抵押、租房分期等业务。其中，首付贷早在今年上半年时已被叫停。
在赎楼贷业务中，相关负责人称，赎楼贷的本质是利用市场资金，去盘活房地产资金，防止开发商资金断裂；其次是用于炒楼盘。新一轮房市政策，导致的是房价的波动以及后续、断档。对于赎楼而言，明显楼盘抛售的时间被延长，风险增加。而“对房地产交易的冲击，直接影响了P2P平台的风险，对于P2P平台来说，它可能就是个风险增加的举动。”他认为，如果楼市降温，因住房需求依然存在，这可能利好租房分期业务。
另据业内人士透露，不少深圳的P2P平台都有做赎楼业务。
不过，陈晓俊认为，赎楼贷对于平台总体风险并不大，因为赎楼贷的模式是将房产证赎出，以便房屋进行出售过户或再次贷款，主要出现在房价上升阶段。
“现在可能比较大的风险是在用抵押贷款，去付二套房的首付。”他表示，如果是一般的房地产抵押是没问题的，因为购房人已经付了全款，但是也不排除房价下跌超过3成，从极端角度看，下跌超过50%也是有可能的，尤其是中小城市的房地产在下跌时，流通性较差，这样就会出现资不抵债的情况。
联合创始人、总经理许世明则指出，P2P平台受理的房贷业务，主要为将原存量房抵押登记（或原已设定抵押权，现办理余值二押登记）给平台指定的人，取得一定成数的贷款资金，而这笔资金的主流用途有：一，偿还其他银行、机构、私人的债务；二，用于其自身经营的企业运作及补充流动资金；三，作为首期款，以自己或身边可信亲属的名义用于购置其他房产或物业。
对于第三种情况，他分析表示，在部分地区、某一阶段，其占比不低。特别是个人类房产抵押，其自身无经营企业，且这种情况里，多以投资或投机目的为主，受楼市影响可能会比较大。如面临无法出手，导致还贷资金失去来源等情况。
高杠杆下，谁为楼市泡沫买单？
有业内人士指出，此次房产调控受影响较大的，应该是众筹的这一群体。
在今年初房价疯涨时，众筹买房投资一度盛行。据盈灿咨询统计，截至2016年4月中旬，共有30家众筹平台涉及项目，其中18家为纯房产众筹平台，也就是无其他业务，房产众筹项目历史累计筹资金额达10亿。
然而，继3月25日深圳市人民政府办公厅发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，4月12日，深圳市协会发布的《关于停止开展业务的通知》，全面叫停各种形式的房地产众筹。4月13日，广州市金融局也要求规范银行、小贷公司、P2P平台、众筹平台房地产众筹业务。
但是，业内人士指出，与首付贷相似，房产众筹也是屡禁不止，投资客都在集资炒房。
在许世明看来，众筹买房面临的问题很多，例如产权问题就是一大硬伤，“房子卖不掉，究竟是租、售、自住，还有以什么价位出售、婚姻关系变化及继承等，都是制约。”
值得一提的是，随着楼市火爆，杠杆也疯了。中国工商银行城市金融研究所《8月金融观察》提到，如果将楼市与股市作对比，粗略估计目前已接近去年股市高点的2倍，隐含的风险较大。
这或与银行的“努力”不可分割。在按揭贷款、“房抵贷”业务等方面，银行投入了大量精力。
然而，如果泡沫破裂，终究要有人对此买单。
据《第一财经日报》报道，日前北京市场上已经出现买方解约或计划解约案例。而房地产经纪公司我爱我家日前提供的分析报告称，预计将有20%~30%的客户或将取消或延缓换房计划。链家研究院的研究报告也指出，北京楼市调控新政对北京二手房市场的短期影响之一，就是违约和纠纷案例明显增多。（网贷之家
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与低迷楼市和震荡股市相比，P2P网贷产品的高收益的确具备较强吸引力
楼市是降温了可房价却没降温。
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建行贷款买车需要什么手续
时间： 14:53:06阅读数：344
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现在许多年轻人在打算购买汽车时,都会想到办理车贷。那么需要什么手续?下面的小编来为您介绍。
建行买车贷款贷款购车的条件
(1)年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民;
(2)具有稳定的职业和经济收入，能保证按期偿还贷款本息;
(3)在贷款银行开立储蓄存款户，并存入不少于规定数额的购车首期款;
(4)能为购车贷款提供贷款银行认可的担保措施;
建行贷款买车需要什么手续
(5)愿意接受贷款银行规定的其它条件。
最常用的贷款方式
1、建行信用卡分期
看重的资质：房产、稳定的工作收入、连续半年(3个月也可)的公积金缴纳证明;
所需材料：房产证、身份证、工作证明、收入证明(银行流水)，公积金缴纳证明
特点：不需要付利息，有手续费，手续费需在第一个还款期一次性还完
审核比较严，会因为一些细节问题遭到拒绝
2.贷款流程和所需时间
1)订车并填写贷款申请
2)提交证明材料
3.贷款买车与保险要求
1)一般来说除了基本型：交强险、车损险，第三者责任险，不计免赔险，贷款买车还需要购买盗抢险，有些贷款还要求增加购买自燃险
2)建行信用卡分期付款针对部分车型，一次性只需购买第一年的四个基本型和盗抢险，再加上第二年的车损险和盗抢险即可
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>华安保险联手建行推出创业创新小额贷款保证保险
华安保险联手建行推出创业创新小额贷款保证保险
&nbsp　　8月7日讯：2015年2月成立的从事网络开发的众智公司，因启动资金不足举步维艰。日前，该公司从江苏华安保险公司与建设银行联手推出的创业创新小额保证保险下顺利贷款10万元，犹如下了一场及时雨，使这家小企业购买了办公等设备。
　　该公司总经理孟彪对记者说：我们没有任何抵押物，也没有担保，就用保险单作为保证，这样一笔保险贷款，助了我们一臂之力。
　　这得益于近日江苏CA(中小企业电子商务服务中心)、江苏华安保险和江苏省建设银行联手推出创业创新保证保险，银行和保险相结合的金融创新服务产品，无需任何抵押担保，通过购买小贷险就能获得小额贷款。首批4万家小企业获得10万元至50万元不等的政府贴息创业创新小额贷款。
　　据江苏华安保险总经理李刚介绍，创业创新小额贷款保证保险，缓解了小额信贷中抵押担保不足的问题，由江苏CA、江苏华安保险和江苏省建设银行联手推出，这不是一种纯商业保险。在推动大众创业、万众创新中，由于创业初期普遍存在小额信贷抵押担保不足问题，引入保险机构分担银行风险，为小额贷款方提供。为更好地推动小贷险试点，市财政将帮助金融机构分担风险。
　　江苏CA董事长何颖飞介绍说，2015年4月份江苏省新增企业4万户，保守预计有贷款融资需求的企业占比50%，每天有上千家注册。但小企业初创期启动资金迫切，而又没有银行授信额度，在华安保险公司提供小微履约保证保险的前提下，快速解决小企业融资需求而开发了该信贷产品。而长期以来，小微企业由于其自身规模较小、资源有限、缺乏抵质押品、抗风险能力较弱，在经济下行期风险频发，融资难的问题依然存在。在融资成本方面，62%的小微企业融资产品月利率达2%以上，折算成年利率相当于24%，这已经高于一年期6%的4倍上限，融资贵的问题比较明显。当前，中国经济步入新常态，正处于深化改革、转型升级的关键时期，中国金融业如何更好地支持实体经济发展，破解中小微企业融资难、融资贵难题，是社会热议的焦点问题之一。在此背景下，江苏CA、建行江苏省分行、华安保险江苏分公司经过近3个月的论证、磋商，共同打造了针对初创型企业的项目。
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　　当天的启动仪式上，首批1000万元履约金到位，预计项目一期计划扶持全省辖内小微企业约1万户，为小企业提供资金支持约10个亿。
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