个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
【正确答案】对
【答案解析】参见教材P269.
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举一反三：
与个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。类似的试题有
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个人住房公积金贷款知识
日(含9月14日)前受理并签订合同的按调整前利率执行，日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。日前发放的未到期贷款，从日起按上述通知的规定执行。
1 个人住房公积金贷款范围
　　贷款范围　　1、购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的;　　2、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;　　3、购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的;　　4、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的;　　5、为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。 2 个人住房公积金贷款贷款额度
　　　　按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80%，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50%，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。　　购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15...3 个人住房公积金贷款期限利率
个人住房公积金贷款期限为1—30年(其中购买二手住房贷款期限为1—10年)，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。 个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的(含一年)，贷款利率不作调整。 4 个人住房公积金贷款利率
　　(1).从日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年(含)以下贷款由现行年利率4.59%调整为4.77%;5年以上贷款由现行年利率5.04%调整为5.22%。2008年12月个人住房公积金贷款利率5年(含)以下由3.51%调整为3.33%。5年以上由4.05%调整为3.87。　　(2).日(含9月14日)前受理并签订合同的按调整前利率执行，...
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专业律师解答
若以前未用过公积金贷款，能用住房公积金贷款。两种贷款能同时进行。应该可以。根据国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。职工住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有，两部分缴存比例现均为职工个人工资的8％。 住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。建议咨询相关部门。
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关于《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》（征求意见稿）公开征求意见的公告
[]&【字号：
为缓解近年来我市住房公积金资金紧张局面，充分发挥住房公积金在解决职工基本住房问题上的作用，经广州市住房公积金管理委员会第三届四次会议审议并原则通过，根据会议要求，现将《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》（征求意见稿）全文公布，公开征求社会各界意见。
&&&&&&&&&&有关单位和各界人士可以在日前，通过电子邮件方式将意见建议发至：。
特此公告。
附件：1. 广州市住房公积金贴息贷款实施办法（征求意见稿）;
&&&&& 2. 广州住房公积金贷款与贴息贷款异同对照表
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 广州住房公积金管理中心
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
广州市住房公积金贴息贷款实施办法
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（征求意见稿）&&&&&&&&&&&&
第一章&总&则
第一条&为支持我市职工在购房时使用公积金贷款，在当前我市职工对公积金贷款需求较大的情况下，开展公积金个人住房贴息贷款业务。根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》、《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条&广州公积金个人住房贴息贷款（以下简称&贴息贷款&），是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由广州住房公积金管理中心（以下简称&公积金中心&）按月支付给借款人。
贴息贷款是符合个人住房公积金贷款条件并享受公积金中心利息补贴的商业性个人住房贷款。
第三条&贴息贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则。
第四条&符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择公积金贷款轮候或申请公积金贴息贷款。
第五条&使用贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关政策规定。
第六条&公积金中心可委托商业银行及其下属的分支机构（以下简称&受托银行&）办理与贴息贷款相关的具体贷款业务和金融业务。
第七条&贴息资金在公积金业务支出中列支。
第八条&公积金中心应根据公积金资金归集及使用情况、上一年度公积金存贷比和公积金贷款申请排队轮候的情况，适当控制公积金贴息贷款规模。公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，公积金存贷比低于75%时应停止公积金贴息贷款，公积金存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换。
第九条&年度贴息贷款总额度由公积金中心根据上一年度存贷比及实际贷款情况进行测算，报广州市住房公积金管理委员会审定；各承办银行额度由公积金中心根据上一年度各银行公积金贷款发放额进行比例分配。
第十条&公积金中心严格执行国家及有关部委、省市相关住房公积金贷款政策。
第二章&贷款对象和贷款条件
第十一条 &贴息贷款对象是指在广州购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业住房贷款条件的借款人。
第十二条&贴息贷款的贷款条件按《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》及广州住房公积金贷款政策执行。
第三章&贷款的额度、期限和利率
第十三条&个人可贷额度及贷款最长期限按广州住房公积金贷款政策的规定执行。
第十四条&受委托银行办理贴息贷款的利率按借款人与受委托银行合同约定利率执行，参考受委托银行同期同档次执行的商业性个人住房贷款利率；超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。
公积金贷款利率按照国家有关规定执行。
第十五条&贷款期限内如遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起按新的利率标准执行，不再另行通知。
第四章&贷款程序及抵押
第十六条&职工申请贴息贷款按以下程序办理：
（一）借款人向承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料；
（二）承办银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核后。提交公积金中心审批；
（三）公积金中心对职工贷款申请进行审批，审批通过后，公积金中心出具同意贷款审批意见，并将符合贴息贷款条件的贷款申请发送至受托银行；
（四）受托银行按其商业住房贷款条件对职工贷款申请进行审批；
（五）受托银行审批同意的贷款，在签订借款合同及办妥抵押手续后，受托银行用自有资金向借款人发放贴息贷款；
（六）受托银行审批不同意的贷款，由公积金中心委托受托银行向借款人发放公积金贷款，后续流程与普通公积金贷款相同。
第十七条&借款人申请贴息贷款时，在申请放款前须办妥房地产抵押登记手续或房地产抵押预告登记手续。
第五章&贷款偿还和贷款贴息
第十八条&受托银行对借款人的贴息贷款应还本息进行核算。
受托银行负责贴息贷款的放款和扣款，并出具相关的凭证。
第十九条&贴息贷款放款后，借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式按商业住房贷款利率偿还贷款本息。
贴息贷款在借款期间原则上不得变更还款方式、借款人，不得延长还款期限。确需变更的，须经受委托银行和公积金中心同意。
第二十条&贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。计算公式如下：
贴息金额=实还贷款利息&（1－公积金贷款利率&商业性贷款利率）
其中，实还贷款利息不含因贷款逾期产生的罚息、复利。
第二十一条&贴息贷款与公积金贷款的利息差额由公积金中心委托受托银行按月支付给借款人。
第二十二条&发生以下情形之一的，公积金中心有权终止向借款人贴息，并不再实行贴息贷款的置换转回：
（一）借款人向公积金中心、银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的；
（二）借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的；
（三）借款人被依法宣告失踪、死亡，丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的；
（四）抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。
第二十三条&贷款变更申请由受托银行负责审批受理，按公积金贷款及受托银行商业住房贷款的有关规定办理。
第六章&贷款管理
第二十四条&受托银行承担贴息贷款的贷款风险，并对其按商业住房贷款的贷后管理及风险处置有关规定进行处理。
第二十五条&公积金贴息贷款赎回置换时，须满足以下条件：
（一）贴息贷款转回须为已发贷、未还完、未终止、未转成普通公积金贷款的贴息贷款；
（二）借款人未发生连续三个月或累计六个月贷款逾期的；
（三）贴息贷款当前无逾期的；
（四）贴息贷款转回公积金贷款时的贷款金额及贷款期限不得大于&原贴息贷款&余额及剩余期限。
第二十六条&公积金中心将贴息贷款赎回置换为公积金贷款后，承办银行按照与公积金中心签订的《广州住房公积金贷款业务委托协议》的约定履行贷后管理和风险处置的职责。
第七章&附&则
第二十七条&本办法由广州市住房公积金管理管委会负责解释和修订。
第二十八条&本办法自公布之日起实施。
广州住房公积金贷款与贴息贷款异同对照表
个人住房公积金贷款
住房公积金贴息贷款
个人住房公积金贷款
商业性个人住房贷款
贷款房屋类型
一手和二手商品住房
与公积金贷款相同
一手楼《30年，二手楼《20年
期限相同，并要符合商业银行的要求
贷款首付比例
首套首付20%；
二套首付30%（贷款已结清）；
二套首付40%（贷款未结清）
公积金贷款首付要求不变，同时要符合贷款
银行要求，目前一般高于公积金首付比例
借款人支付利率
住房公积金贷款利率，二套上浮10%
商业贷款利率，公积金中心按实际商业贷款利率
与同期限公积金贷款利率之差额补贴给借款人，
但超出商业基准利率部分不予以补贴
等额本金、等额本息
与公积金贷款相同
出现以下情况的，公积金中心不再进行贴息：（一）借款人向公积金中心、银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的；
（二）借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的；
（三）借款人被依法宣告失踪、死亡，丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的；
（四）抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。
当公积金中心的资金宽裕时，可能被置换成住房公积金贷款；置换后，贷款按住房公积金贷款政策执行
贷款额度排队
公积金贷款额度紧张时，需要按申请
时间进行轮候排队
不受公积金额度影响，可以利用商业银行资金进行放款申请公积金贷款，如何计算贷款年限?
提问者:热心网友
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?按借款人年龄计算：贷款最长时间：70-夫妻双方年龄大的人年龄。?按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄钢混：57-房龄?最多贷款30年上述按借款人贷款最长时间和按房屋贷款最长时间、国家规定最高贷款年限，三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
四个步骤教你如何申请公积金贷款--------------------------------------------------------------------------------如今，贷款买房成了百姓街谈巷议的热点，而公积金贷款因其利率低而备受个人的关注，如现在的住房贷款与公积金贷款利率差异特别大的情况下，如何申请公积金贷款、减少家庭支出，是百姓理财的焦点。据建行有关员工介绍，申请公积金贷款手续如下：第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第二，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。具体金额什么的你自己算吧
您可以简单的以帐户余额乘以40倍,准确贷款额度可通过“贷款试算区”中贷款计算器计算。条件嘛。拿着首付款凭证,户口本,贷款人身份证,收入证明就可以去办理
一般住房公积金贷款期限最长不超过30年，贷款期限加借款人或共同还款人、担保人年龄不超过男65周岁，女60周岁。如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。存量房房龄与贷款期限之和不超过50年。希望能帮到你！
你好！我有住房公积金，但老婆没有能办房贷吗？
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。这三种条件的贷款计算方法如下：首先，按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。使用配偶额度的计算方法：[（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。以上计算公式中，还贷能力系数为40%，借款人所在单位住房公积金缴存额指的是普通公积金账户的月缴存额，补充公积金账户的缴存额不参与计算。另外，其中提到的月工资总额也有相应计算方法，即“月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。”其次，按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。其中，贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格（评估价格）的80%；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%；购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。另外，还有一个计算方法则是按照贷款最高限额计算的贷款额度。根据规定贷款上限有两套确定标准，一是使用本人普通住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。二是涉及补充公积金的购房者，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人及其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。公积金中心有关负责人强调，申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。另外，按照以上方法计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
二手房公积金贷款怎么计算，最多25万，2008年的房龄
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热门城市：
周边二手房：
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周边租房：&&& 亲爱的买房朋友们，你对于南京公积金买房政策理解多少？你知道怎样让这些政策为己所用吗？9月27日南京新修了订住房公积金政策，修订之后的细则将比之前更为完善，并涉及公积金提取、缴存、贷款3个方面。那么，新政对购房者影响几何？.....在此，小编为您奉上史上最全的南京住房公积购房指南，让买房省钱省事看得见！【】【南京公积金咨询热线：12329】
&&& 快捷通道：【】【】【】【】【】
&&& 相关链接：【】【】【】【】【】
&&& 系列报道：【】【】【】
1、根据9月27日南京新修订住房公积金政策，单位中领取“居住证”的外籍及港、澳、台籍人员可以缴存住房公积金；劳务派遣企业（用人单位）为劳务派遣工缴存住房公积金的责任；将进城务工人员、城镇个体工商户及其聘用职工纳入在职职工范围，实行强制缴存；与自由职业者签订《住房公积金缴存协议》，实行自愿缴存。
2、根据9月27日南京新修订住房公积金政策，在购建房贷款政策中增加经济适用房贷款相关内容，明确了购买经济适用房贷款申请条件、贷款对象以及所需要提供的相关材料；加大对政府保障房建设的支持力度。
&&&&3、一般情况下，住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买自住住房，即可申请公积金贷款。
&&&&4、职工在申请贷款前，单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。
&&&&5、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。
&&&&&6、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。
&&&&&7、按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。【】【】
&&&&住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，现行利率自日起，期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%，具体执行标准如下：
&&&&&&&新闻链接：南京公积金缴存基数上调
&&&&南京住房公积金管理中心已发布《关于调整2013年度住房公积金和新职工住房补贴缴存基数的通知》。南京市区公积金缴存基数标准下限和上限，分别从去年的1320元和13700元，提高到1480元和15200元，新标准于今年7月1日起执行。
&&&&公积金缴存基数提高，给买房人带来的直接好处就是，申请公积金贷款的话，在30万元的最高可贷额度以下，其可贷的额度会相应提高。
5年及以下贷款利率
6-30年贷款利率
最低首付20%
基准利率4%
基准利率4.5%
最低首付30%
基准利率4%
基准利率4.5%
最低首付60%
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
最低首付60%
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
你能拿多少金额的公积金贷款？
你能拿多少年的公积金贷款？
&&&&借款人的贷款额度计算公式：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
&&&&最高限额：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。 【】
&&&&1、最长贷款期限不超过30年；
&&&&2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。
&&&&3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。
a、夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的。
&&&& b、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工。
&&&&买房政策：首付款不得低于购房总价30％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率执行。【】
a、夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房的。
b、购房家庭原人均住房建筑面积小于32平方米（或原家庭总面积小于100平方米）的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，可以再次申请贷公积金购买普通住房。这里的普通住房是指建筑容积率1.0(含)以上，且单套建筑面积144(含)平方米以下的住宅。
买房政策：首付款不得低于购房总价60％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍执行。【】
&&&&小贴士：
1、根据9月27日南京新修订住房公积金政策，南京公积金提取范围将扩大：允许特困职工凭市总工会审核、制发的《特困职工证》申请提取住房公积金。
&&&&2、住房公积金不能直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取。也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携带相关证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
&&&&3、父子（女）、母女（子）共同买房，且房产证上有双方名字的，正常缴纳公积金的当事人一方（或双方），均可提取自己名下公积金用于偿还房款。夫妻购房，无论房产证上有没有对方名字，都可以足额提取公积金。【】 【】
&&&& 根据《南京市住房公积金管理条例》第十五条规定，有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金：
&&&&1、购买、建造、翻建、大修自住住房的
&&&&5、偿还购房贷款本息的
&&&&2、离休、退休的
&&&&6、租住公共租赁住房的或在本市无产权住房且房租超出家庭工资收入的10%的
&&&&3、部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
&&&&7、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的
&&&&4、出境定居的
&&&&8、国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形
&&&&依照前款第2、3、4、7项规定提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。【】
根据9月27日南京新修订住房公积金政策，南京将从政策上严防骗提取公积金违法行为：
&&&& 1、同一套住房在一年内只能提取一次公积金，防止“黑中介”利用小套住房频繁交易套取公积金。
&&&& 2、职工与父母、子女以外人员购买同一住房的，仅其中一方可以提取。
&&&& 3、仅购买住房部分产权且该住房剩余产权未变动的，不能提取住房公积金。
&&&& 4、对委托提取还贷和柜面还贷统一采取转账至贷款账户方式，只能作部分或全部提前还款处理，借款职工无法提取出公积金。
公积金套现：不买房不租房，却能把公积金账户里的钱取出来?风险不小！
案例：按照南京市的规定，只有买房、租房、大修等原因可以提取公积金，提取的标准相当严格。对此，有中介声称，“不买房不租房，完全能把公积金账户里的钱取出来，套取公积金成功率百分之百”。市民胡女士与其爱人的公积金总额度已经沉淀了近40万元。于是，她想到了这招。【】
风险：其实“套现”公积金要承担的法律风险不少。如果要走买房这条路套现公积金，就需要一系列的造假。此外，个人提交的材料都会留档，当下次办理公积金贷款等业务时，公积金中心有可能翻阅个人之前的材料，到时候被发现是假票将会很麻烦了。另外，房屋过户等手续会产生税费，为了一点公积金而如此操作不划算。【】
异地购房：在南京缴存公积金，异地购房时可提取，但拿不到南京的公积金贷款
政策解析：目前，在南京地区缴存住房公积金的职工，无论是外地户口还是南京本地户口，在外地购房后都可以申请提取公积金 ，且与购买本地住房的市民享受同样的待遇。
但南京公积金管理中心目前不能为这类异地购房的市民办理公积金贷款。【】
公积金支取份额：15万的公积金余额，他为何只能取7000元？
案例：金先生买了一套二手房，房产证上是女儿和自己的名字，女儿占99%份额，自己占1%。金先生想把公积金提出来，但工作人员说，只能按房产证上所占份额提取。金先生的公积金账户上有15万，按这个规定，他能够提取的公积金为7000元。剩下的，只能等他另外买房或退休时提取。【】
目前政策：
1、房产证上未登记双方具体份额的，通常按照房屋总价一半计算，提取公积金。2、房产证上明确登记有份额的，按照实际份额计算，提取总额不能超过个人买房实付款。
&&&&用公积金还房贷的方式有很多种，不过，能够真正让购房者得到实惠的，却只是特定的几个。在此，小编为大家盘点了3种较为省钱的还贷窍门，让我们一起去看看吧。
温馨小贴士：
&&&&a、目前职工提前偿还住房公积金贷款不收取违约金。
&&&&b、贷款期限为一年的如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。
&&&&c、住房公积金贷款部分提前还款一年不得超过两次，每次部分提前还款金额不得低于5000元，使用住房公积金（而非现金等）来还贷的除外。
&&&&d、住房公积金贷款部分提前还款扣款顺序为：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还贷款本金。
&&&&e、借款人用房产抵押申请贷款的，在还清贷款本息后，银行应打印出提前还款票据，为职工开具《注销抵押证明》，到房地产抵押部门办理注销抵押手续。 【】 【】
&&&&【链接】没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？
&&&&案例：3个月忘还贷，他被银行索赔43万
&&&&2009年上半年，小张向某银行申请了51万元房产按揭贷款，每月还款2000元。2012年10月的一天，正在忙于做生意的小张突然收到了来自法院的传票，看了传票他这才想起来，自己已有三个月未还房贷，银行要起诉他。小张赶紧到银行还清了逾期的贷款本金、利息及罚息，并联系银行撤诉。但他得到的答复是：银行为此事已花费律师费17000余元、诉讼费3000元以及保全费3020 元，“你要承担这笔费用，我们才有可能撤诉。”银行方面回答。 【】
&&&&政策解读：a、借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。b、按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。 【】
&&&&贷款公式主要有两种，分别是等额本息和等额本金。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同，从而导致不同群体在选择相应方式时，其最终房款付款总额也不同，选择适宜自己的付款方式，将为自己带来极大便利。【】
&&&&等额本息：采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，因此，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出利息。
&&&&特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
&&&&适宜人群：收入比较稳定的群体。
&&&&缺陷：还款总利息较等额本金还款多。
&&&&等额本金：采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。
，因此，在其它贷款条件相同的情况下，等额本金贷款很明显地要比等额本息贷款省钱。
&&& 特点：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
&&&&适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如退休临近。
&&&&缺陷：还款初期压力较大。
&&&&两种委托提取还贷方式都是采用贷款职工及配偶与管理中心签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》，由贷款银行每月或每年以转账方式提取贷款职工及配偶住房公积金账户的固定余额归还公积金贷款。【】
&&&&&&还款方式：逐月还贷，提取住房公积金归还公积金贷款本金和利息。
&&&&适宜人群：对于一时有还款难度的贷款职工来说，实行逐月提取还贷，可以缓解他们暂时的困难。特别是对年龄不大、刚刚工作的年轻人来说，每月将公积金账户中的钱划转到贷款账户中，不用再另外筹钱，可以减轻日常的负担。
&&&&缺点：逐月还贷并不划算。因为从理财的角度来看，“逐月还贷”，其实是提取公积金归还每个月的应还贷款本金和利息。
还款方式：逐年还贷，提取住房公积金归还公积金贷款本金，做部分提前还款处理。
&&&&适宜人群：每年提取一次公积金还贷，该方式提前归还了一部分贷款本金，按照“利随本清”的原则，提前归还的这部分本金的利息就不用还了，从而减少贷款利息的支出。
&&&&缺点：初期自身还款压力较大。
&&&&Q：3月份到6月份由于离职未正常缴纳公积金，现已找到新工作能否请新单位帮忙补缴，若现在买房能否使用公积金贷款？
&&&&A：您好，不可以，补缴不算汇缴的时间。
&&&&Q：2002年单位代缴的住房公积金，大概缴了三年，后来因为辞职，就断交了住房公积金。想咨询一下，如果在不买房不装修的情况下，是否可以提取公积金，至少要多少年才能提取，(因为现在本人没有工作)，需要自己或原单位提供什么手续？
&&&&A:女同志达到40周岁，失业两年以上，男同志达到45周岁，失业两年以上可以提前提取公积金，需要带齐本人身份证，就业登记证（有近两年待业章）原件加复印件，原单位开具现金支票和提取申请单，去原单位公积金开户银行柜台办理提取。
&&&&Q：公积金贷款还款已经有半年了，现在换家没有公积金的单位，后面的利息还贷什么的有没有影响？&&&&A:没有影响。
&&&&Q：我2011年贷的组合款，当时公积金能贷的少。现在公积金涨了，我一个人的公积金和住房补贴就足够还我们的公积金贷款了，还有余。我能够把我爱人的公积金和住房补贴以及我多余的部分提取出来去还商业贷款吗？
&&&&A:不可以，目前公积金还款必须先偿还公积金贷款部分，结清公积金贷款后再偿还商业贷款部分。
&&&&Q：商业贷款能转为公积金贷款吗？
&&&&A:不可以。
&&&&Q：我新购了一套二手房，现在已经申请逐月还款。我每个月缴存的钱大于还款额，而且前面已经有几年没有提取，想咨询一下，能不能提取多余的钱？
&&&&A:可以。二手房提取的提取时间为：以缴纳契税的时间为准的一年内。须提供《房屋所有权证》、《现金完税证》、《房地产买卖契约》和本人身份证，先去单位开现金支票和提取申请单，之后去单位缴存公积金的网点办理。若买卖契约上有夫妻双方的姓名，两人提取时都需要带结婚证。若买卖契约上有直系亲属的姓名，提取时需要带户口本，若不在同一户口本上，提供公证书。若买卖契约上只有夫妻一方的姓名，另一方提取时需要带结婚证。除以上关系，其他关系共同购房不能提取公积金。提取总额不能超过总房款。若有公积金贷款并签订公积金委托逐月代扣协议，提取时要保证账户上在当月扣款时，有签订委托逐月代扣协议时的月缴存额的12倍加上扣款当月的月缴存额。同一套房产在一年内交易超过一次并提取过住房公积金的不能再次提取。
备注：信息来源于南京住房公积金管理中心网站（/），您也可以登录365房博士频道（/ad/fbsbb/）进行专业咨询。&&
新修订公积金政策出炉 10.1起施行使用范围扩大
&&&&9月27日南京对《市政府办公厅关于转发南京住房公积金管理中心〈南京市住房公积金缴存细则〉等4个文件的通知》进行了重新修订。南京住房公积金管理中心办公室副主任金林俊表示，修订之后的细则将比之前更为完善，并涉及到公积金提取、缴存、贷款3方面。【】
监察部：超标准缴存住房公积金将受罚
&&&&据监察部网站消息，《违规发放津贴补贴行为处分规定》已于近日审议通过。《规定》明确，超标准缴存住房公积金的，将给予警告处分；情节较重的，给予记过或者记大过处分；情节严重的，给予降级或者撤职处分。【】
南京公积金缴存基数上调 7月1日起执行
&&&&南京住房公积金管理中心已发布《关于调整2013年度住房公积金和新职工住房补贴缴存基数的通知》。市区公积金缴存基数标准下限和上限，分别从去年的1320元和13700元，提高到1480元和15200元，新标准于今年7月1日起执行。【】
住房公积金难抵通胀 万元公积金一年贬值268元
&&&&从1978年到2012年的34年时间里，CPI累计是184.3，按照34年平均下来，平均CPI数值达到了5.42。也就是说，老百姓的钱每年收益要达到5.42%才不会贬值。目前，职工缴纳的住房公积金按年利率1.21%计息，远低于同期存款利率，难以抵抗通胀。【】
监制：曹维嫦 王莉　策划、制作：徐娟
出品时间：日 专题更新：
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