新手装修房子攻略租房，在APP上看到很多房子给出来的照片是一样的，但是信息确不一

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-21 19:39 标签： 新手装修房子攻略
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租房app开发现状分析
作者：酷蜂科技
时间： 10:20
[摘要]租房是北上广漂们的大事之一，如今各地限购和房价如日中天，租房子是一种刚需。租房app开发在一定程度上促进了这个行业的发展，却依然没有办法从根本上解决问题。
&&&& 帮助北上广漂们解决了人生大事，促进了整个租房行业的发展，但是也面临着发展问题。租房是刚需这个前提没法解决所有的问题，用户使用的体验变得越来越差。
&& & 租房app开发现在到底面临着什么问题呢？
&&&& 1、收入支出低：租房运营的模式和买房是非常类似的，收房，带看房到签约，都是一样的。只是租房的客单价和利润都比买房的低，收入和支出比有很大的差距，导致租房app很难发展成为行业翘楚。
&&&& 2、低频刚需：租房app对于有租房需求的用户来说，是刚需低频。有些用户平均一年下来都不会换房，市场份额比较少，服务空间也变得更窄。
&&&& 3、用户对价格敏感：租房目标用户的经济收入情况比不上买房的用户群，这部分用户对于价格比较敏感，租房的时候价格可以说是第一考虑的因素。租房app的房东还需要收取押金，退租时有可能会发生纠纷，这也是整租运营带来另一种问题。
&&&& 4、用户需求不标准：用户对于租房的需求多种多样，每个人都有不同的需求。除了价格便宜，交通方便，还需要考虑卫生间厨房环境、采光问题、人数限制等一系列的问题。通过各种条件对比之后，用户才能下决定。租房app开发对于用户需求多样化的问题难以解决，就造就了发展遇阻的局面。
&&&& 酷蜂科技作为专业的租房app开发公司，认为租房app开发要综合考虑多方面条件，把用户的核心需求放在第一位，才能获得更多的用户。
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进入七月份，毕业季的到来也带来了新一轮租房热潮，对于初出茅庐囊中羞涩的毕业生来说，租房开支可不是一笔小数目。有些手机租房软件虽承诺不向租客收取中介费用，但会向房东收取一定服务费，房东就会提高房租价格，把这些费用转嫁给租客。
□青岛日报/青报网记者任晓萌
进入七月份，毕业季的到来也带来了新一轮租房热潮，对于初出茅庐囊中羞涩的毕业生来说，租房开支可不是一笔小数目。除了不菲的房租费用，额外加上的一笔中介费用，让不少毕业生有点“肉疼”。不过，最近租房APP来势汹汹，“零中介费用”的口号让不少租客心之向往。不过，这租房APP的用户体验到底如何？
手机租房APP主打“零中介”
刘文是刚毕业的大学生，好不容易找到一份称心的工作，眼看着入职时间马上到了，房子还没租到，这让刘文有些着急了，“我只能先住在青年旅社，边找边看。跑了几十家房地产中介，终于找到了一套称心如意的房子。每个月900块的房租，租期三个月，中介公司收取一个月的房租做费用，一趟下来，花了3600元。”这对于还没赚到钱就先花钱的刘文来讲，确实有些心疼。“心疼的是那多交的一个月月租，做中介费。”
跟刘文不一样，小张只用了两周就把房子定了下来，而且没花冤枉钱。“现在手机APP花样多，租房APP也不少，我就是用的租房APP，直接联系房东租房子，省去了将近一千元钱的中介费。”说起这手机租房APP软件，小张深感受益。
记者在苹果App
Store中，输入“租房”两个字，真出来不少手机软件，“爱直租”、“安居客”、“丁丁租房”、“爱屋吉乌”……这些软件大多都标榜着“不收取任何佣金或手续费”，这也让不少租房客心动不已。
在青岛租房市场上，这线上租房软件也早已不是什么新鲜事儿，去年链家地产尝试推广自己的手机软件掌上链家，效果也不错。某房产中介的工作人员告诉记者，从2014年开始手机租房软件开始流行，“低收费、多选择，手机租房APP像是一个平台将房屋买卖、租赁双方直接对接起来，降低了成本，成为租客的新选择。”
用户体验并没有那么美
尽管手机租房软件来势汹汹，不过不少用户的实际体验却没有想象中这么美好，房源信息混乱简陋、涉嫌霸王条款、费用转嫁、后期服务不完善……记者在采访过程中，发现存在不少问题。
“之前我用过一个叫做‘爱直租’的手机租房软件，可用户体验也太差了，输入心仪的小区，本打算看几套房源的，结果里面除了几张室内实景图片之外什么介绍都没有，里面的装修家具、周边环境、户型结构图、房屋介绍什么都没有，压根看不出这房子好与不好，我打过电话去咨询，结果房东态度也很差，弄得不欢而散。有些房子看着不错，想提前预约却没办法，只能打电话跟房东沟通，并不能省时省力。甚至还有一次，咨询的房子已经被出租出去了，但手机APP上没有任何标注。”王小姐说自己被这种糟糕的用户体验吓怕了，以后再也不尝试这些
“华而不实”的新鲜玩意了，还是乖乖地找中介来租房子更靠谱。
除了房源信息的简陋混乱之外，租房软件的条款也有不少问题，在某家租房APP协议中写道：用户一旦在现场查验目标物业后“六个月”内与目标物业的出租方订立目标物业的租赁合同的，无论相关方通过何种渠道成交，用户均有义务按照本协议的约定向乙方支付居间服务费用，作为乙方通过网站服务和本协议约定向用户提供报告居间服务的报酬。这也让不少租客吐槽过于“霸道”。
此外，有些手机租房软件虽承诺不向租客收取中介费用，但会向房东收取一定服务费，房东就会提高房租价格，把这些费用转嫁给租客。记者用手机租房APP搜索湛山社区一带房源，房租在每月1300元左右，但在实体房屋中介公司店面，同等规格的房子，1100元就能租下来。而且，租房以后出现的纠纷和各种后续服务，手机软件载体也表示不予承担，这也让不少租客对租房软件的使用打了退堂鼓。
打破现有格局不容易
“互联网+”时代的到来，确实让租房市场的竞争更加白热化，链家地产相关负责人表示，现在链家青岛地区房屋交易市场，线上成交量已经达到整个房屋交易成交量的15%。延安三路上一家房屋中介机构的负责人也告诉记者，“我们只能靠收取一定的中介费用盈利，而租房软件在打开知名度之后还能依靠手机流量赚取其他收入，盈利模式比我们更丰富，对我们传统行业来说也是一种挑战。”
不过面对租房软件的挑战，不少业内人士也表示对抗不是解决之道，互相结合才能更长久。青岛链家市场部分析师刘烁认为，单一的线上模式没有强势根基和后续保障，尽管噱头足、吆喝响，也只能是雁过留声，真正要站稳脚跟还得跟实体门店相依。“传统中介机构从业十几年优势显而易见，有实体店面，各种监督管理也更严格，也更值得消费者信赖，而且对于租房前后期的各种保障也较为完善，不会出现‘有问题没人管’这种尴尬局面。租房软件缺乏信用评价体系，在政策法规面前也面临着行业监管的空白。各种租房软件鱼龙混杂，消费者很难选择。但线上模式符合用户体验趋势，所以只有把两者结合起来，既有线上的便捷，又有线下的可靠保证，才能完善用户体验。”
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