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土建别墅每平米建筑成本大概元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率低的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。&国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：&四层单栋洋房&、&双拼、联排排屋&、&叠加小高层&都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。　&别墅（Villa）：&口&　　双拼（Two Family House）：&日&　　排屋（Town House）：&目&　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：　　&1、本商品房户型为：别墅；　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。　　日，国土资源部发布通知，&中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。&同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。　　&自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对&别墅和高尔夫用地双禁&政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。　　&中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。　　&现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。&富华公司所建造的轻钢别墅系统，是集成房屋中目前国内国外最流行的C型轻钢龙骨。全部防腐镀锌处理。&富华公司从澳大利亚引进轻钢别墅系统，以适应日益增长的轻钢别墅系统需求。其主要的特点：结构上以小间距冷弯薄壁型钢龙骨形成墙承重体系，墙板及楼地面均采用轻质、高强和保温、防火性能较好的新型材料，建筑配件标准化、规格化等等。&外墙由外墙板，防水层，结构外板，轻钢龙骨，保温材料，装饰内板组成。外墙板种类有：金属护墙板，乙烯基护墙板，木披迭护墙板，木企口护墙板，满足各种立面效果的要求。内墙采用轻钢龙骨石膏板保温隔墙，墙体耐火极限可达2小时；隔声量可达53DB; 墙体内部保温棉热阻值在R13-R30之间；外墙防水层采用单向透气防水的防潮纸。代表性的轻钢别墅体系，楼盖系统主要由托梁、结构面板，吊顶组成。托梁以冷弯薄壁型钢作承重结构;结构面板为OSB定向刨花板；吊顶为轻钢龙骨石膏板轻钢别墅体系一般采用坡屋面，基本结构形式：斜梁、结构面板、防水层及保温层、装饰面板。屋顶装饰面板采用的板材，包括复合屋面板、彩色压花扣合瓦、彩色玻纹瓦、金属锁缝板和彩色玻纤瓦等，色彩造型多变，粘接防漏能力强。&与砖混结构相比， 轻钢别墅造型更加富于轻灵动感，具有更佳的保温性能，不同质感的墙面材料，可创造出多种建筑风格；与木结构相比，轻钢别墅则更具价格优势。轻钢别墅大部分材料为环保型产品，属绿色建筑产品。加之冷弯型钢龙骨架较小的截面尺寸和自重，比传统结构提高了建筑面积利用率5~8%，降低了基础费用。更值得一提的是，轻钢别墅体系施工工艺简单、工期短&&在北美，建一栋2层300㎡左右的轻钢别墅，若按5名建筑工人施工，则主体结构工期仅为1个月。&轻钢别墅发展历史&　　轻型钢结构低层住宅的建造技术是在北美式样木结构建造技术的基础上演变而来的，经过百年以上的发展，已形成了物理性能优异、空间和形体灵活、易于建造、形式多样的成熟建造体系。在世界上被誉为人居环境最好的北美大陆，有95%以上的低层民用建筑，包括住宅、商场、学校、办公楼等均使用木结构或轻钢结构建造（甚至包括我们的近邻日本和韩国）。北美木结构和轻钢结构在整个建筑市场占有绝对优势。近年来，随着木材价格的节节攀升，北美轻钢结构体系的市场发展正以超过30%的增长率快速增长，逐步为市场所广泛接受。同时在我们的近邻日本（在日本成为KC体系）和韩国，以及澳大利亚也被大量采用。&　　总结北美轻钢结构近年来快速发展的原因，可以总结为技术成熟可靠，结构体系灵活利于建设及商业开发，建筑经济性高，技术先进符合环保节能可持续发展的潮流几个方面。&& & & &大连富华钢结构工程有限公司，位于美丽海滨城市大连，是以生态环保产业为依托，从事生态环保产品研发与服务的高新技术企业。具有ISO9001国际质量管理体系认证和ISO14001环境管理体系认证，集研发、生产、销售、服务为一体的国际性多元化企业。&　　大连富华钢结构工程有限公司，秉承&真诚服务，质量为先&的经营理念，曾为国内许多大、中城市的&创卫&，&景区评级&工作提供服务。多年来依靠良好的口碑与雄厚的实力，在业内独树一帜。公司以&诚信&为企业立命之本，为客户解决后顾之忧的同时，也在业内树立了标杆。总公司：61 139- 李先生 QQ 盘锦：186- 锦州葫芦岛：133- 铁岭：158- 青岛：139- 黑龙江：187- 全国发货，不受地域限制，正规公司，保证安全。&一、新型轻体房&是采用日本金属雕花保温彩板，造型美观，新颖，独特，保温，通风。具有浓烈的商业气息。是商业区的首选！&二、彩钢板该产品主要适用于需要的建筑面积较小、短期使用的临时住房,吊装式可整体移动它地。其优越的特点：1、移动便捷；2、美观新颖；3、价格优惠；4、使用耐久；5、节能环保；6、保温隔热。节能环保、保温隔热性能佳。&三、拆装式轻体房&是一种以轻钢为骨架，以复合保温板为围护材料，以标准模数系列进行空间组合全新概念的环保经济活动房屋，可方便快捷的进行组装和拆卸，可多次周转使用。1、结构可靠：轻钢柔性结构体系，安全可靠，满足建筑结构设计规范要求。2、捷拆装便：房屋可多次拆装，重复使用。安装过程只需简单工具。3、装饰美观：房屋整体美观大方、色泽鲜明、质感柔和、板面平整，具有良好的装饰效果。4、布局灵活：门窗可设置在任意位置，室内隔断可以在任意横向轴线设置。楼梯设置在室外。5、结构防水：房屋采用结构防水设计，不需另做任何防水处理。6、使用寿命长：轻钢结构均进行防腐喷漆处理，正常使用寿命可达10年以上。7、环保节约：房屋设计合理、拆装简便、可多次循环使用，损耗率低、不产生建筑垃圾。年平均使用成本大大低于其他材料搭建的同类房屋。8、规格多样：房屋采用标准化构件，宽为5米之内，长可以随意无限（根据客户的要求）广泛应用于道路、铁路、建筑等野外作业的临时施工用房；城市市政、商业及其他临时性用房，如：临时办公室、会议室、指挥部、宿舍及临时商店、临时学校、临时医院、临时停车场、临时展览馆、临时维修部、临时加油站等。&四、租赁移动环保厕所&公司秉承&质量第一，用户至上，诚信如一&竭诚为您服务！经销热线：1
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按字母分类 ：五种别墅分类
五种别墅分类
独立别墅，即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
联排别墅，即TOWNHOUSE，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
双拼别墅，它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
叠加式别墅，它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
空中别墅，空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。
按别墅的建筑形式一般分为以下几类
1. 独栋别墅
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅建筑的终极形式，私密性强，价格较高，为高端品质。
有天有地，每户独门独院，是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户２５０平方米左右。
是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。
什么是中式别墅
中式别墅的特征表现为：北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用，给予重新定位。因为建筑材料的变化以及现代生活方式的变化等原因造成的对建筑需求的变化——建筑形式只是这些内涵发展和变化的一个结果。新中式建筑的集体爆发带给国人很大振奋，不仅在文化上被广泛支持，在被市场认可的程度上，也达了良好的效果。
中式别墅：中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。其结构形式又是以木结构为主。现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。特别是最近几年，一批非常有影响的新中式建筑的诞生，彻底改变了人们的观念。新北京四合院“易郡”、通州
“运河岸上的院子”、“观唐”这几个非常有特色的项目起到了非常好的效果。
观唐复原四合院诠释中式风格，易郡以现代版中式庭院呼应传统文脉，都在以不同的姿态与中式别墅的深邃内涵遥相呼应。成都清华坊也是中式住宅中一个非常成功的范例，无论是从市场运作、建筑设计、还是气氛塑造都很成功：建筑意义上，它是一个好作品；市场意义上，它是一个成功的商品。
什么是美式别墅
美式别墅：又称北美风情风格别墅
　　美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。
在中国发展进行的北美风格，更多的体现在别墅这种业态上，北美别墅发展成为既简约大气，又集各种建筑精华与一身的独特风格，充分体现了简洁大方，轻松的特点，居住非常具有人性化，在别墅市场非常受欢迎，进入别墅市场百花齐放的今天，北美风格依然占据着市场的主导地位。
其主要表现为：
北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物，和它较为类似的文艺复兴时期的古典风格是起源于15世纪的意大利，对古典建筑的复兴。这两种古典风格具有许多相同的建筑细部。第三种传统风格出现在中世纪时期，在时间上连接古典风格和文艺复兴古典风格，这一时期的建筑风格主要是参照教堂建筑纯正的哥特风格，也有居住建筑。英国和法国这一时期的建筑对北美住宅的影响最大。第四种传统风格是现代主义风格，开始于19世纪晚期并延续到现在。它没有过多的装饰，外部效果简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。其它影响北美住宅的风格有西班牙风格，包括北美地区西班牙殖民地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑。东方和埃及的建筑或多或少的成为北美住宅的参照。
因此，北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。美式风格与英式别墅相比较，美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多木结构，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块；由于气候的差别，英式别墅的坡屋顶较陡；英式别墅空间灵活适用、流动自然。
什么是欧式别墅
欧式别墅是一种欧陆传统的贵族风格。
巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等，都可定义为欧式风格
由于它是多种风格的融合，因此很难从它的建筑元素方面来分析它的风格特征，只能从大体上来把握它。
欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。瑞士建筑学家凯乐说，“真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你在自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬。”一般的别墅，应该与周围的环境非常协调，在塑造的环境当中，它只是一个不显眼的部分，“需要花点功夫才能找得到”。
欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉，对房子的空间感比较注重。
欧式建筑风格是比较经典的，时下的欧陆风格建筑数不胜数。在别墅市场起步初期，欧式风格是最多的，但是在风格的表现上手法显得粗糙，而且只能是整体表现出风格为欧式，没有特别地选择哪个国家的风格或是哪个具有鲜明地方特征的建筑风格。随着别墅市场日趋成熟，欧式别墅的风格设计呈现多样化，且在尽量避开粗略的风格轮廓，更加细化到某一国家和地区的风格，而别墅建筑造型也更加生动。
德式建筑简洁大气，法式建筑呈现出浪漫典雅风格，地中海式建筑风格以清新明快为主。
什么是空中别墅
空中别墅于2000年前后出现于北京，第一个将这种产品引入北京的是清芷园。但在当时，不少开发商开发空中别墅，往往是项庄舞剑，意在沛公。2000年3月，广州新理想华庭中的一套空中别墅面积达到1146平方米，被评为“大世界吉尼斯之最”。21800元／平方米的天价和“骑摩托车自行车者不得进入”的牌子，为炒作提供了新的定义；而其后，中国第一商城建成了1600平方米的空中别墅，上下共4层，有独立的电梯厅直通别墅，标价是1.5亿元人民币。2001年和2002年，北京空中别墅市场归于静默，到2003年以远洋天地群星系列为代表的空中别墅产品再度引起关注。
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。
1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。
什么是联排别墅
联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
定义：又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。
特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。
什么是叠拼别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。
从建筑学的角度看，建筑风格的设计包括：
古罗马建筑，哥特式建筑，罗曼建筑，文艺复兴建筑，法国古典主义建筑，巴洛克建筑，洛可可风格，折衷主义建筑，古典复兴建筑，浪漫主义建筑，功能主义建筑，现代主义建筑，后现代主义建筑，有机建筑等。
别墅建筑风格大观(一）--中式别墅
　　【简介】中式传统建筑风格在国内建筑市场的尴尬地位由来已久，首先传统的中国居住建筑，无论是南方的，还是北方的，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。其次，其结构形式又是以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。因此，对中式传统居住建筑，既不能照搬，也不容易借鉴。这些还只是客观因素。而主观原因则是由于国内的富人们对于传统建筑文化的不自信，没有如对中国饮食文化、服饰文化那样强烈的自信心。
　　但现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。特别是最近几年，一批非常有影响的新中式建筑的诞生，彻底改变了人们的观念。新北京四合院“易郡”、通州
“运河岸上的院子”、“观唐”这几个非常有特色的项目起到了非常好的效果。
　　观唐复原四合院诠释中式风格，易郡以现代版中式庭院呼应传统文脉，都在以不同的姿态与中式别墅的深邃内涵遥相呼应。成都清华坊也是中式住宅中一个非常成功的范例，无论是从市场运作、建筑设计、还是气氛塑造都很成功：建筑意义上，它是一个好作品；市场意义上，它是一个成功的商品。
　　【特征】北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用，给予重新定位。因为建筑材料的变化以及现代生活方式的变化等原因造成的对建筑需求的变化——建筑形式只是这些内涵发展和变化的一个结果。新中式建筑的集体爆发带给国人很大振奋，不仅在文化上被广泛支持，在被市场认可的程度上，也达了良好的效果。
建筑与绿化—以色列园林别墅
进入Reshef&&&Chayut设计的以色列园林别墅就如同来到法国或意大利的别墅一样。别墅建筑是传统的地中海形式，其特点是在绿化方面，有果树、绿色灌木、藤蔓植物、草药及花卉，看似无序的园林绿化创造出一个五彩缤纷的宜人环境。置于乔木树阴下的桌椅、藤蔓攀援的窗户、石彻的小径、墙角的陶质花坛、类似雕塑作品的千年枯树、传统的花台和吊灯营造出一个静谧的居住环境。
共享别墅式专利住宅说明
“共享别墅式”专利住宅，每个标准（每户）层高为4.05米，在4.05米内划分四层（顶层、上层、中层、下层、），户内各房间的高度：除客厅4.05米和顶层高级物品收藏间为1.95米高外（收藏间5--8平方米未计算面积），其它均为2.7米（参见户型图），请您特别注意，户内四层占用的共计高度4.05米。居住（卧室）层为户内的中层和上层，按栋楼盘的占地面积和总高度来换算建筑面积的平均层高（体积换算），每平方米建筑面积的平均层高为&h=Hs/S=2.98--3.03米,(试中:&H为栋楼盘的总高度,&s为栋楼盘的占地面积,&S为栋楼盘的总面积).若把客厅提高到4.2米，收藏间为2.1米，其他房间的高度均为2.8米，户内四层的共计高度为4.2米。同时您可以比较北京、上海、深圳的错层，复式以及三错层的跃复式住宅，他们每套住宅所占用的高度和户内层次及空间的处理。但决不是深圳的“创世纪滨海花园”三错层跃复式住宅和“枫丹雅苑”一上一下型和全上型住宅的设计模式。
“共享别墅式”住宅每栋住宅的占地面积较小，户型建筑面积120-130平方米的户型，占地面积86平方米左右，因为每户4.05米内有4层。既可一栋每层2-8户，又可多栋联建和组建，并有多层、小高层和高层各种不同的组合，适应各种不同的地形（多层共享别墅式住宅未发设计图过来）。
我网页上的"共享别墅式"住宅部分方案设计图，.但你们暂时只要看其中一个户型图，了解户内的层次和空间关系，动静分区，动静分层，功能分区，功能分层。主次分区，主次分层，以及户内空间的利用即可。至于户型组合形式是千变万化的，若能转让,我还要根据地块形状、周边环境、规划要求、容积率&、建筑密度、户型面积的大小以及开发商的要求，调整不同的组合形式。唯一不变的是：整栋楼盘的每套住宅户内四层不变，整栋楼盘从下至上房间的使用功能不变。整栋楼盘从下至上墙身绝不错位。&同时“共享别墅式”专利住宅平面和竖向设计严格遵循“中华人民共和国国家标准”，即《住宅设计规范》（GB）、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50096-95）、《建筑设计抗震规范》（GB）以及国家规定的强制性标准。
这种住宅，集中了平层、错层、复式、楼中楼住宅的优点于一体。所以它有平层住宅的方便（在入户层的同一平面，有卧室、客厅和卫生间，方便老年人居住）。错层住宅丰富的空间变化（每户有四层，动静分区,动静分层）。复式住宅的私密（根据年龄、辈份、主次划分不同的层次和空间，各行其事，互不干扰）。楼中楼住宅的空&旷和豪华（客厅4.05米高,豪华气派，心旷神怡）。它和别墅的不同之处：别墅每户都有私家的天和私家的地，而这种专利住宅整栋楼盘所有住户共用一块地，共享一片天。再加上每户有一个4.05米高的共享客厅，故名共享别墅式住宅。而共享别墅式住宅的最大特点是能增加楼盘卖点和创造经济价值，因为住宅楼盘的买点三要素是：楼盘位置、楼盘户型、楼盘环境。这种住宅和相邻地段的任何高档楼盘相比(别墅除外),可以提高销售价格10%-15%左右.而且比相邻楼盘销售还旺。同样的建筑面积，同样的成本，不同的设计，创造不同的利润，这就是共享别墅式住宅的财富潜力。但建造“共享别墅式”住宅，也有它的适用范围。
1、适应建中高档住宅楼盘，楼面地价越高的地块，建造“共享别墅式”住宅经济效益越显著。具体的经济分析和计算略。&&&
2、户型建筑面积不小于118平方米（三室二厅二卫），户型面积过小，体现不了这种住宅的豪气。这种住宅的户型均为三室二厅二卫和四室二厅二卫。
3、同一地块不能和其它住宅混合建造，或分期开发的地块，只能在其它住宅销售完后,方可建造“共享别墅式”住宅，以便影响其它住宅的销售。
错层住宅：“一错再错”的美丽
随着房地产业的发展，中山楼盘的户型设计也不断推陈出新，从最初简单的两房三房到现在的动静分区、功能分区，从平面到复式、跃式、错层，既体现了生活质量的提高，也反映了开发商在这方面的努力。
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而这两年，市场上也一度掀起了错层住宅风。
复式和跃层有什么区别
通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。
跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准：如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）：使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米（含）部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。
跃层和复式、错层有什么区别
最近几月里，德阳的跃层住房越来越多，报纸上、各个楼盘的宣传单上也总能看到关于错层、复式和跃层的推介。然而大多数的人却不知道到底跃层和复式、错层到底是怎么回事？他们之间又有什么区别？而复式和跃层是最容易混淆的。
首先说说跃层式住宅，它是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
复式住宅其实就是一层，不具备通常理解上的完整的两层的空间,一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。
错层：指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。
复式与跃层的区别
如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
复式与错层的区别
复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼。而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
错层与跃层的区别
错层基本上仍是完整的平面住宅。虽然在一个平面内又被区分为高度差别不大的各个不同平面。而跃层则是完全独立的两层居住空间，每一层都近于普通住宅层高。&现在弄清楚了这几者的概念，购房者就能按自己的意愿，选择自己喜欢的住房结构。
&跃层住宅和复式住宅的区别及面积计算指南&
一、跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系2层；一
般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、
书房、卫生间等，如望京A5区。
二、复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅（通常是2.7米）高，可
在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限
的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。这种做法在香港的住宅设计
中有一些例子，是适应其用地、空间极其缺乏的情况而出现的。
复式住宅实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一
侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下
面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间），和底层之间有视线
上的交流和空间上的流通。而跃层住宅的上下两层之间完全由楼板分离，只通
过楼梯联系，和复式住宅的空间是两种不同的类型。
在北京市的住宅建设中，很少有做到真正意义上的复式住宅的，常见到的
是在住宅楼顶层，利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层，这样的住宅该如何界定呢？简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层住宅；如果上下两层在同
一空间内，也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分，应
称为复式住宅。
其实对于使用者来说，不论住宅的名称如何界定，面积才是他们真正关心
三、计算这两类住宅的面积方法是：
跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面
积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照
北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：
利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通
风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：
1、使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）；
2、使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米
（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计
入使用面积。
复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件，
应计入使用面积
家居别墅风水的环境和位置
住宅(阳宅)的环境位置非常重要，有些位置之所以令人一到此处即有舒适安逸之感；前有明堂财气、后有文昌官气，吉利祥和,是因为好的住宅除朝向好，道路交通畅顺方便,环境位置佳外，并且格局四正，搭配合理，视野宽阔，采光通风，充满生气活力。然而，以下的十一种位置最好不要建造住宅,也最好不要购买这些地方的楼盘作住宅。
是立交桥旁，因为立交桥旁的交通并不方便,而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害,当然也会对建筑物的风水财气产生产极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。
是交叉的大道旁，因为大道的交叉处产生的影响力和立交桥处差不多，而且还会尘土飞扬，居住于此，日常起居都不得安宁。
是高压电塔和电台电视塔旁，因为这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起多种较严重的疾病。因此，这些地方最好不要居住。
是加油站旁，加油站是火灾隐患和车辆往来噪音很大，会使居者烦躁不安。
是位于玻璃幕墙对面。住在玻璃幕墙的倒影中是对人有一种压抑感，其次阳光反射，形成光污染，对人体健康非常不利。
是阳台或主卧室不可正对大路呈一条直线，否则房屋会受到道路的冲煞，对健康不利。
是阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角，就像一个楔子，打进住宅中心，风水学叫尖刀煞，居住在这种住宅里会使人觉得难以忍受，心情很差，当然会对健康产生不利的影响。
是建在靠近铁路旁的住宅。火车的速度很快，高速来往的火车会产生很强的气流旋涡，并且气笛鸣叫，使人不能安宁，对人身体健康不利。
是住宅的周围建筑都很高，自己的住宅很小，向外视野被遮蔽，使人有被围困之感，发展将受到严重影响。
是住宅的阳台及窗外不可看到坟场、墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，则居住者的心理会到较大受影响，甚至会经常作恶梦，对健康不利。
是住宅不可离松软的山体太近，因为松软的山体可能会在大瀑雨时滑坡，可能会产生严重的后果。
要想选择一个好的住宅位，必须按照了解自然、利用自然、改造自然、顺应自然的四大原则。一定不能粗心大意，要将周边环境仔细看清楚，以做到一目了然，胸有成竹。
人居两旺之别墅风水
根据一项针对于现代人活动行为的调查表明，绝大多数人一生中有2/3以上的时间是在各种各室内环境中度过，可见室内环境对人的重要性不言而喻。随着工业化的不断发展，人们的环保观念不断深入，生态建筑理念已经成为目前建筑学研究的热点。作为与建筑密不可分的室内设计行业不可避免地将“人居、环境与可持续发展”纳入到现代家居设计中。特别是最近几年，一些用心的设计师正在尝试以各种设计元素对室内空间进行影响，把古老建筑中的元素演绎成现代的建筑设计语言，全新诠释中式的风格和传统的艺术精神。大众开始关心和欣赏中式风格，同时也重新审视中国古文化这个一度被冷落的领域，从而进一步领略到中华文化的博大精深。风水从一种难登入大雅之堂的民俗文化也开始备受关注。
风水古时又称堪舆，被定义为古建筑理论之精华，是针对于寻找建筑物吉祥地点的景观评价系统，一种中国古代地理选址与布局的艺术。它通过从建筑奠基到室内装饰等各项事物的安排，达到对一定场所内的气施加影响，即帮助人们利用大地的自然力量，促进人们的健康。其实风水学的原理在很多方面都与现代建筑物理学一脉相通，都是研究人与生活环境的学问，指导人们如何利用现在的生活空间使人与自然环境共融；人与居住、工作、生活环境如何协调、如何共生等，只是以不同的视角，不同的方式去解释罢了。古语谓之“天人合一”。“天”即除人之外，居住环境中一切的客现存在，如山、水、道路、墙体、地板、天花板、家具、乃至无形的色彩、风向、声音、气味，每一种东西都和人类构成一个共同、统一的场。在这个统一的场中，理论上就如同太阳系或银河系一样，每个星球（物体）都是相对独立又相互依存的，大家围绕着一个共同的法则，在协调有序地运动着（这个法则在唯物辩证法中称之为“规律”，在道家思想体系中称为“道”）。人们循着这个法则利用环境中的一切物质设计营造出一个最适合的生活环境，并通过这种最优化的外部环境来激发人体内最大的潜能，从而促使人类和天地产生共振，和谐地学习、工作和生活。而研究和揭示这种规律的学科现在称为建筑物理学，古代则称之为风水。
人，如果生活在一个优雅的环境中，一定会怡然自得，神清气爽。工作和学习都会顺心如意，应了所谓的“心想事成”，这不就是好运气了么？所以有个“风水好”的居所（或工作场所）可以使人生活舒适、平安，好运也会比别人加倍。改变一个好的风水磁场，就会给人带来好运气，两者看似风马牛不相及，可剖析其中是有其合理成分的。作者在多年的设计工作中总结了许多经验，在本书中会把自己在“风水”方面的经验结合一些实例介绍给读者，互相探讨一下，共同体会其中的奥妙。
别墅外墙的材料选用常识
人们一提到别墅，最先想到的还是18世纪莱茵河畔幢幢灰白的尖顶“城堡”：在绿树和墨绿色的河水衬托下散发着低音音韵般的旋律；或者美国西部带有些浮土的灰色&“人家”，这种建筑给人以尊严和稳重的感觉；似乎只有这类造型与色调才是别墅应有的模样。&&&&其实，这是数百年以来社会的阴郁与科技不发达的产物，无论室内几多豪华奢侈，在外面的人看来，始终是没有生命的“围子城”。在人类掌握并利用了色彩涂料的那天起，固有的、缺乏想象力的外墙色调模式已经成为了“古董”。而今天的欧洲与美洲、澳洲，绚丽色彩的别墅在平原与山腰间随处可见，为眼力所及的观者展现着多彩的享受情调。
别墅的外墙由材料的不同可以分为砖式、涂料式和外挂板式外墙。而现代的新材料应用又将这三种外墙材料细化。
外挂板式别墅外墙
外墙装饰挂板是一种新型装饰装修材料。所有构件均由PVC外加添加剂经过混搅、加热、挤出、辊压成型等一系列工艺制作而成。外挂板式外墙可以依据板式的不同，造成各种不同的视觉效果。
1、&仿木横条装饰板
俗称鱼鳞板，面料与基材通过共挤复合而成，能抗紫外线、耐酸碱、耐腐蚀，表面可有不同的木纹机理效果，质感均匀逼真，色泽优雅，是一种风行于北美地区的最广泛的外墙装饰建材之一。
2、仿石挂板
其实，它是注塑件，面层为抗紫外线高级涂料，颜色有砖红、土灰、墨绿等多种选择，质感强烈，具有逼真的斧辟石效果。其规格为１０００x508，可任意裁剪，无须专用工具与技术。安装速度比拈贴天然石材快１００倍，拆卸与清洗都非常方便，而且无须破坏建筑物原有墙面，适用于临时房屋和永久性房屋的外墙裙装饰，柱角装饰或室内装饰。
3、仿木瓦饰板
一种充满怀旧风味的仿木瓦装饰板材，注塑件，木纹肌理效果逼真，有深灰、柚木色等多种颜色可选。面层涂料能抗紫外线,耐久性强，其古朴原始的装饰效果，赋予装潢设计师以丰富的想象素材。它不但适用于别墅外墙装饰，更可满足酒吧餐厅等室内装饰的需要。
4、仿砖饰板
面层为抗紫外线高级涂料的注塑件，质感逼真、砖块排列自然，外饰涂料还能耐老化、耐腐蚀。尤其是安装速度极快，比传统拈贴面砖快90倍，无须拆除原墙面装饰材料，省时省力。除了可以作为别墅墙裙装饰外，还可广泛用于老建筑的大面积外墙面翻新。
5、装饰百叶
北美流行的窗立面装饰件，由挤出件组装而成。窗扇制作精细，尤其是通过共挤工艺之后，不仅面层颜色多样，而且耐老化性能优异。装饰百叶窗是一种最能体现传统建筑风格的装饰符号。
TIPS：外挂板外墙的4大优点：
1、装饰性好
由于挂板表面仿木纹等图案各异，颜色丰富多彩，线条清晰明快，具有欧美流行的现代感，特别适用于别墅、公寓及旧楼改造等。
2、使用范围广
本产品耐严寒酷暑，经久耐用、抗紫外线耐老化。对酸、碱、盐及潮湿地区的耐腐蚀性能特别好。
3、节能性高
在挂板内层可极为方便的安装聚苯乙烯泡沫材料，使外墙保温效果更好。聚苯乙烯泡沫材料象给房屋穿上一层“棉衣”，而外墙挂板则是“外套”，房屋冬暖夏凉，节能性很好。
4、安装方便
一栋200平方米的别墅，一天即可安装完毕。外墙挂板工程是目前为止最省工省时的外墙装饰装修方案。出现局部破损，只需更换新挂板，简单迅速，维护方便。
别墅外墙涂料
长期以来许多建筑物外墙都采用贴装保温板来对房屋进行保温，但是在涂刷外墙涂料一段时间后，由于保温板热胀冷缩运动的因素，涂刷过外墙涂料的墙面便会产生裂纹。但现代的新型涂料已经改变了其原有的特性，外墙抗裂纹漆的出现使越来越多的别墅使用外墙涂料，因为只有外墙涂料才具有各种鲜艳的色彩，这是其它材料所不能比拟的。
1、纳米多功能外墙涂料
纳米多功能外墙涂料是选用进口乳液、助剂，结合新型纳米材料精制而成，集纳米多功能和外墙装饰于一体，具有耐沾污性、耐洗刷性、高保色性等特点，是别墅建筑广泛使用的高档环保型外墙涂料。其特点表现为通过纳米材料改性，有效屏蔽紫外线，具有优异的耐候性、保色性、涂膜亮丽持久；优异的耐水、耐碱、耐洗刷性；遮盖力强，容易施工；优异的抗藻防霉能力；5、高抗沾污，自洁能力强，能有效遮盖基层细微裂纹。
2、外墙刮砂型弹性质感涂料
外墙刮砂型弹性质感涂料由精细分级的填料、纯炳烯酸黏合剂及其它助剂组成。特别设计的粘度结构，柔韧性佳、抗碰撞及冲击，涂层具优异的耐侯性，憎水透气性，能有效桥连和掩盖墙体的细小裂缝。适用于砖墙面、水泥砂浆面、砂石面、胶合板、防锈钢板等基面，施工宽容性广。其特性表现为，优异的附着力和完美的遮盖力；优异的户外耐侯性，持久保色；柔韧性好，抗碰撞及冲击；憎水透气，防潮吸音；质感强烈，表现力丰富。
3、&矿物性油漆
在国外，早已经使用矿物性油漆来取代外墙的瓷砖，这种矿物性油漆具有耐酸雨、可刷洗、可抗空气污染等优点，目前国内已有引进和该种建材，实际地运用在高级别墅住宅上。
别墅外墙砖
外墙砖可以分为瓷砖和劈开砖两种形式。其中，瓷砖是国内外墙最常用的建材，它的表面虽光滑但却不见得耐脏，而且瓷砖接缝最容易藏污纳垢、长青苔，这问题也着实令许多人头疼。所以别墅外墙的瓷砖应用并不是很多。劈开砖由于色彩自然，也为大量的别墅开发商所采用。
别墅外墙文化石
石材对完成建筑实体和建筑艺术起着不可估量的作用，它是构成建筑实体的一种物质基础，是创造建筑艺术的必备条件之一。文化石是近期兴起的最新外墙专用装饰材料，文化石色泽鲜明古朴，纹理粗犷豪放，给人一种朴实、自然的亲近感。同时，文化石具有硬度高、防火、防水、防腐、不起泡、防潮、耐碱、不褪色、不脱落、耐磨、寿命长、不风化等特点。采用文化石装饰外墙，既宏扬东方古老的文化，又体现西方古典、优雅、返朴归真的艺术风格，完美延续了自然、神秘、典雅、浪漫的建筑气质。
别墅室外空间设计浅谈
室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势，因此也是别墅规划设计中的重要部分。由于别墅市场的多样化，各种容积率的别墅规划设计使得别墅具有丰富多样的室外空间模式。室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。如何使别墅的室外空间更好地满足不同人群的需要，更好地和室内空间配合，是设计师需要周详考虑的问题。
早期的包括现在的一些别墅规划设计更注重单体本身，户型本身，讲究它的豪华气派，室外空间质量往往容易被人们忽视，以为在庭院中有养花弄草、挖池叠石的余地就足够了。实际上这只解决了庭院有无的问题，还没达到庭院私密性的营造和使用功能细化的层面，更不用说上升到艺术性的高度了。在室外空间的设计中，更需强调其在水平方向和垂直方向上的延伸和渗透，既要照顾阳台、露台、庭院之间的关系，也要考虑庭院空间区域的使用功能和空间效果。再就是室内外空间的融合。同时，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。
而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。可能室外空间看起来是足够的，但是要把别墅当做生活空间考虑，而不是作为财富炫耀载体来看，它的室外生活空间相当重要，这样对它的设计，包括它的私密性，有效利用空间大小等方面的考虑更具有实际意义。
1　不同的使用人群对空间要求不同
别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，应该有一个过渡产品。这些产品针对不同的客户群体，决定别墅市场多样化，而且更多的划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅产品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。同样，开发设计别墅，也就是设计一个适应于新生活方式的容器。
别墅规划之初，应该详细研究其可能的客户群的特征，了解其生活习惯、文化观念、价值取向乃至精神追求等人文因素，还有使用特征、消费特征等诸多方面。如，在北京市高端别墅市场需求调研分析中，在针对度假物业使用时间的调查中发现，有83％的受访人群每月使用一次以上，其中，每周使用一次的受访者达到
28％。周末前往度假型物业居住，已经成为他们郊外休闲娱乐的重要选择。在针对度假物业使用人群的调查中发现，有92％的受访人群喜欢10人以下一起度假。这些度假的人群同时喜欢用小范围内的聚会来和大家分享闲暇时光，因此更注重室内公共空间。而对于把别墅作为第二居所的人群来说，他们购买别墅是为了享有更高品质的生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周边的自然环境，注重回归自然的精神境界。必要而详尽的调查有助于把握整体的空间设计。
2　别墅室外空间的私密性
以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。
很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。
独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间——地面层。
3　别墅室外的邻里空间
3.1　邻里空间
居住空间不仅仅是城市地域空间内某种功能建筑的空间组合，还是人们生活、居住活动所整合而成的社会——空间系统。居住空间从其本质上而言是一种社会空间，城市居住社区是一个由家庭、邻里等基本单位整合而成的社会、空间统一体，其中家庭是最基本的组织单元，若干具有密切交往和稳定交往与互动的家庭就形成邻里，若干个邻里的有机整合就形成了复杂的社会、空间系统，即居住社区。邻里住户间的关系变化很大，有些地区邻里住户间只是点头、打一下招呼而已；有些地区关系很近，经常有交谈、互相帮助；有些妇女还经常在一起议论、交换信息，有时某家出了事，邻居们也会去安慰照顾。一般在出现危机的情况下邻里住户间为保卫共同利益，互相间的关系达到高潮。Keller于1968年在《城市邻里》一书中提到邻里活动的内容：在危险情况下能互相帮助，交换信息，尤其是与大家的共同利益有关的话题。邻里住户间接触的频率城里比乡下低得多，城里的邻居住户可能在家中、在街上、在社区设施中，如学校、商店相遇。而别墅相对于普通住宅，其邻里关系更弱，可能社区别墅作为人的居住空间同样需要邻里空间，但是和一般居住区的邻里空间有所不同，需要更注意到各住户之间的私密性。既要积极创造适合邻里交往的空间，又要绝对保证住户不受干扰。
3.2　如何通过设计营造别墅中的邻里空间
别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。
要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。
营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道。此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感。当然，这里也需要把握合适的程度。
4　室内外空间的过渡
在所有的建筑类型中，别墅是室内空间与室外空间融合得最好的，因为有最多的机会创造丰富多变的室内外过渡空间，同时由于空间的复杂，别墅室内外过渡空间也是最难于处理的一种类型。
由于很多别墅规划设计中的脱节，规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，就形成了一些盲点、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作。因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。在环境行为学的研究中表明，人愿意在半公共、半私密的空间逗留，这样他可以既有对公共空间的参与感，又能看到外面人群或自然中的各种活动，如在阳台向远处眺望、在窗内向窗外看等。好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分，越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时也越有助于体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值。
随着别墅市场的日益发展，人们对于别墅产品的要求也越来越高，从以前简单的炫富到现在的精神的更高层次的生活品质追求。别墅的规划设计也在向人性化靠拢，室外空间同样也在被更多的设计者关注，作为一个设计人员，在多方面的设计要求中要把室外空间设计的理念融入到设计中去，而不只是文本中的一句口号，设计需要更细致的研究，从最基本的问题——人的需求出发，创造更加人性化的居住环境。
别墅室内设计四大潮流
个性化风格
别墅必须满足主人的个性生活，虽然冰冷的极简主义风行一时，甚至一度成为时尚设计代表，但正在逐渐被个性化的软性符号所瓦解与侵蚀。完全冲突的元素不再只是极简而繁的变奏，或是张扬个性的特殊表达，不拘一格的散漫与随性，让别墅真正成为享受的工具，而社会地位与意识形态的优势，也必须通过个人独特的享受程度与品质来呈现。
内与外的交流
作为令人最为轻松愉悦的居住形式，别墅应在完整地保护私秘性的前提下，让主人享受到与自然交融的乐趣。由此可见，别墅的自然景致是先天的必备的，而如何将室外的风景引入室内，怎样将室内的陈设成为自然景色的延伸，也已经成为别墅室内设计最为关注的部分。空间的划分与界定不再单纯地根据日常生活的实用尺度，室外景观的视角和类似取景构图的技巧也融入室内比例关系的确定，进而影响材料与色彩的组合。
复古并非机械重复
复古似乎是一个不变的主题，但复古永远不是机械地重复。在这样年代，经典主题所蕴涵的文化内核被深刻理解和完好保存下来，而承载文化精髓的造型、材料、色彩在新材料、新技术的纵踊下，创造出各种异想天开的搭配方式。
颠覆之永恒
对所有成熟定势的破坏也是设计师们最乐此不疲的，以往单一风格严格配套的思路已被完全打破，如：曾经被视为考究完美的三加二加一的客厅沙发组合方式，早已显得保守和缺乏创意，取而代之的很有可能是看上去完全不搭调的家具组合，又却隐含着主人生活的独特逻辑。设计师的大胆与深入主人的生活需求空前地发挥。
花园式住宅（别墅）
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
所谓别墅，从字面上讲就是“另一套房子”，这套房子的功能不是解决纯居住，而是休闲和享受更为优越的空气、环境，所以，住别墅就一定要选真正有别墅感觉的项目。
别墅选择新法则
1．位置目前的别墅从位置上看有三种类型，一种是早期建在城市边缘、现已被城市包围的项目，如京润水上花园；第二种是建在近郊、毗邻城市快速路的项目，如京昌路上的玫瑰园、碧水庄园，京顺路上的香江花园、名都园等；第三种是建在远郊风景区的项目，如位于潮白河度假村的圣得花园。选择何种位置的别墅，要看自己的生活节奏和居住要求。对于仍处在创业期的人士来说，住市区别墅不如住公寓实惠，住远郊别墅又过于离群索居，最为明智的选择应该是既与城市保持距离、又有交通纽带相连的近郊别墅。
2．市政状况由于建在郊区的别墅占到大多数，因此，别墅区的市政在选房时要引起足够重视。包括，水是市政水还是开发商自己打的深井水，水质有无保证；电是大市政供电还是郊县或临近村落供电；社区锅炉房的集中供暖能否达到供暖要求；煤气是罐装还是管道……
不少以低价引人的项目，通常是在市政上偷工减料，业主入住后三天停电、两天停水，住别墅的轻松感觉荡然无存。
3．配套设施与市区的相对距离，使得别墅一定要有足够的配套服务设施。购物、休闲、锻炼、餐饮、娱乐都不可缺少，否则你会有住进村里的感觉。充足的配套也能营造融洽的社区环境，别墅的人口密度低，若缺乏公共活动的场所，业主之间无法进行必要的交流，社区将变得死气沉沉。
4．私家绿地如果经济适用房是以中心绿地的面积衡量品质的话，别墅的品质应以私家绿地来衡量。别墅的消费群，一般都讲究居住空间的私密性，重视对私人空间的占有，他们不会向塔楼的业主一样热衷于分享公共绿地。这也是碧水庄园推出千万元一套别墅也热销的原因：它1700平方米以上的私家绿地对别墅的消费群有绝对的吸引力。
5．建筑质量作为更独家的私人财产，别墅的建筑质量更重于普通住宅。虽然70年产权后房屋如何处理还是土地界争论的问题，但至少有一点可以肯定：如果你的别墅在70年之后仍岿然不动，一定会有政策能让你继续拥有它。相反，如果别墅不到70年就灰飞烟灭，也就谈不上什么指望了。
对于别墅的建筑质量，欧美人比较重视。拿京顺路上的欧陆苑来说，严谨的德国建筑商把楼板的厚度做到了30公分，由于保温性能好，落到房顶的积雪都不会融化，这个别墅也因为出色的工程质量卖到了每平方米2500美元。华文
别墅贵在哪儿
在消费者心目中，别墅一般都贵得“离谱”。即使在同一社区中，别墅的价格也比公寓贵到一倍以上。其实，别墅的“贵”并非漫天要价，而是由以下几个因素决定的：
1．土地成本在房屋的价格中，土地成本所占比重最大，尤其在京城，发展商公布的比例是40％。因此，不少项目会提高容积率、减少层高、增加楼层数，以求在有限的土地上多出房子，降低成本。别墅的“尊贵”之处，首先就是它对单位土地的独家占有，低容积、私家的绿地、车库，高昂的土地成本使房价大大提高。因此，碧水庄园拥有4000多平方米私家绿地、5万平方米人工湖的别墅，能卖到1千万元人民币就不足为奇了。
2．市政投入因为别墅多建在城郊，不能享受到现成的市政配套，水、电、暖、气都需发展商来投资，也令别墅成本加大。
3．建安费别墅的建安成本其实可高可低。德国建筑商出品的欧陆苑，据说建安成本占到了房价的50％以上。其实，高品质的别墅对建筑质量要求很高，优质建材、新型材料以及精湛的施工操作，才能确保别墅具有真正的保值、增值性。三度
北美风格别墅的特点和主要风格
北美别墅流行的原因：
英国记者麦克雷在其《2000年的世界》一书中阐述道：“美国的优势和大国之尊，既不表现在天然资源的丰富，也不表现在经济规模的强大，甚至也不表现在政治影响的广泛，美国强权最为隐秘、而且最具杀伤力的表现还在于文化上的扩张和渗透能力”。与世界许多大国相比，美国的历史最短、文化积淀最浅，是一个极为年轻的国家。中华民族有五千多年的积累，埃及文明甚至有七千多年，英国也曾经号称“日不落帝国”，但历史发展到现在，在全球一支独秀的只有美国。特别是20世纪后期，美国的影响日趋凸现起来。从一定程度来讲，真正深入人心的影响力量，不是美国的经济和军事力量，而是他们的文化。美国文化被称为“强势文化”，就连法国等西欧老牌文化大国也不得不出台政策和法律抵制这种文化的入侵。更不要说处在高速发展的中国。美国人讲究实用主义并且毫不掩饰其功利性的价值观，这对处于从计划经济向市场经济转化的中国来讲，倒是一个非常值得借鉴的对象。
什么是北美风格
美国是一个移民国家，几乎世界各主要民族的后裔都有，带来了各样建筑风格，其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。互相影响、互相融合，并且随着经济实力的进一步增强，适应各种新功能的住宅形式纷纷出现，各种绚丽多姿的住宅建筑风格应运而生。因此美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。
因此北美风格实际上是一种混合风格，不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。
北美别墅的特点和主要风格
美国的住宅分为两大部分：民间住宅和风格化的住宅。前者没有尝试模仿某种风格，只是一些比较简单的由非专业人员建造的一个庇护所而已。
大多数风格化的住宅或多或少都是依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物，和它较为类似的文艺复兴时期的古典风格是起源于15世纪的意大利，对古典建筑的复兴。这两种古典风格具有许多相同的建筑细部。
第三种传统风格出现在中世纪时期，在时间上连接古典风格和文艺复兴古典风格，这一时期的建筑风格主要是参照教堂建筑纯正的哥特风格，也有居住建筑。英国和法国这一时期的建筑对北美住宅的影响最大。
第四种传统风格是现代主义风格，开始于19世纪晚期并延续到现在。它没有过多的装饰，外部效果简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。
其它影响北美住宅的风格有西班牙风格，包括北美地区西班牙殖民地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑。东方和埃及的建筑或多或少的成为北美住宅的参照。
在不同时期对每种风格不同的解释又产生了新的北美住宅风格。风格融合在美国居住建筑中也是很常见的。
买别墅该了解哪些基本建筑知识
购建筑基础
目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。购房者购买时可根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来了解该物业的主体质量和安全性能。
别墅外立面多采用墙面防水涂料结合天然石材；应该用目测观察是否有凹凸不平的现象，饰面砖的结合是否水平和垂直。如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题。
别墅楼板多采用现浇板，由于是整体浇筑，抗不均匀沉降和抗震性能优于预制楼板。其他混凝土的强度等级用肉眼难以观察，购房者只能看质量检验报告。需强调的是厨卫地面教潮湿，防漏为基本质量要求，故此处地面必须是现浇整体板。
其次，楼板的厚度也不可忽视，标准的楼板厚度为110mm，尤其是屋顶楼板，有些别墅的楼板厚度做到了30公分，保温性能更加优越。
给排水设施
排水设施牵涉的别墅的很多方面，厨卫、露台及地下室都是重点关注的地方。包括管道品牌、材质、施工的残留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合当地雨水量需求等都应细细问清，必要时在交房时亲自做点小实验，就质量问题及时与开发商协调。
欧式风格别墅的定义
巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等，都可定义为欧式风格
由于它是多种风格的融合，因此很难从它的建筑元素方面来分析它的风格特征，只能从大体上来把握它。
欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。瑞士建筑学家凯乐说，“真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你在自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬。”一般的别墅，应该与周围的环境非常协调，在塑造的环境当中，它只是一个不显眼的部分，“需要花点功夫才能找得到”。
欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉，对房子的空间感比较注重。
买房的16个风水注意
一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭，主伤人)。
高方不远处有高大建筑物的不要买(阻挡阳气，阴胜阳衰)。
临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(阴气太盛)。
四、 “U”字楼不要买(U字楼形如亡字，常出人命案件)。
两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线的相错部分上的单元不要买
六、“口”字形的楼不要买(人在井中，不能发福发贵)。
七、“T”字型楼不要买(不能藏风聚气，主贫寒)。
“工”字形的楼不要买(这种楼难出富贵，主贫)。
楼前空地窄狭若一条线者不要买(状如一线，财富不入门)。
客厅窄狭的不要买(客厅窄狭不聚财)。
十一、&&&&
人口少不要买太大的房子(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利)。
十二、&&&&
房间买单不买双(《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)。
十三、&&&&
缺西南角、西北角的不要买(对家人不好)。
十四、&&&&
有儿子而正东方建成厕所的不要买(会影响儿子的身心健康和前途)。
十五、&&&&
西北角作厕所、灶房的不要买(主凶)。
十六、&&&&
房主属兔的不要买东户(东
十七、&&&&
户门朝西，与兔相冲)。
杭州阳明谷度假村位于之江国家旅游度假区内，地处杭州规划中的西大门转塘与老城区之间，临近西湖名胜区。背倚五云山，南临大渚河，占地约380亩，容积率约0.3，绿地面积约16万平方米。傍依未来世界景区，相近宋城景区和西湖高尔夫；云栖竹径、九溪烟树……千山万水叠映出风情万种；两带缓坡夹一谷地的绝佳地形，中有溪流环绕；规划设计引入山水自然的意境，让建筑与自然达到完美交融；更拥有规模罕见的近20000米平方米大酒店、约1700平方米艺术馆等高尚配套，为当之无愧的城市中的山水度假别墅。
　　杭州阳明谷在规划上，完全尊重自然原生态，保留山体之秀美、水域之灵动。在师法自然的基础上，为让山水意境更加深远,杭州阳明谷坚持“碧水曲环、因势造形；共生、共享；可览可憩”规划设计理念，以求达到让居者享受到自然天地间一脉相承的清澈之美与优雅尊贵的气韵之美。
　　【碧水曲环】【Ciycling the green
water】展开杭州阳明谷这幅山水画卷，“一河、一轴、一环”构筑了整个画面。
一河：园区以大诸河实现与外界的区隔，确保园区的私密性，彰显林野风致。
一轴：以南北中轴水系形成园区的主景观轴及功能轴，岸沙草树、镜水飞桥，散落各精致景观，南面酒店与北面艺术馆遥相呼应。
一环：由曲环伸展开园区的主道路，区隔并组织园区空间序列，并贯穿用地南北的湖、潭、泉、溪等水体以及延绵东西的绿带，连接各景观序列，曲道绿荫，园区虚实相生，环环相扣。
　　【因势造形】【Sculpt according to the
physiognomy】杭州阳明谷原始山地的地貌地形，是别墅中罕见的，因珍稀，所以我们倍加珍惜。因此，在布局上充分发挥杭州阳明谷两山夹一谷的天然优势，以谷带为园区的主景观轴和主功能轴进行开发，变化丰富的跌落
通和南岸花城位于钱江南岸萧山区闻堰镇三江口，湘湖旅游度假区内，东靠山里人家、南依东方文化园、西临闻戴公路，北依规划中的景观河道。
北距闻堰镇近3公里；离钱江一桥约12公里；走规划中的四季大道到建设中的钱江四桥约9公里。南距钱江五桥约1.5公里，绕城公路及义桥入口处约1公里，西离钱塘江仅200余米。
通和.南岸花城以自然资源为本，进行依山、沿湖、望江的主题化设计，以地形、地貌、景观干道、水系自然划分多元化组团，规划形成一个建有别墅、排屋、景观公寓和商业风情街有机协调的休闲风情社区，并充分挖掘独特的景观优势，营造建筑与自然山水的和谐交融，从而产生现代人居所具有的地域氛围和休闲风情，是现代人追求的理想休闲人居境界。
通和.南岸花城户型设计呈现现代开放式空间美学主义，框架式的结构采用透明的玻璃和金属构筑，平面空间布局自由，户户带有大面积的观景露台与最大面积的落地玻璃，保证每个单元都有良好的观景视线，使居住空间、精神世界直接与自然对话，形成现代居住空间的真正开放性。
同时在各建筑元素上秉承现代主义简约、通透、明朗、开放的风格，强调门、窗、台阶、栏杆、构架在光与影中相互融合交错的休闲视觉效果。
建筑形态：排屋、别墅为主，少量小高层江景公寓
户型：排屋180—220平方米；别墅280—400平方米；公寓80—150平方米
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