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划拨土地上的房屋所有权如何转让？
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1998年，我取得一宗划拨土地的使用权，并按规定办理了“规划两证”，后把房子建好并办理了房屋所有权证。请问：以划拨方式取得土地使用权的，房地产能不能转让？要怎样办理？
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以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”
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土地性质为“划拨”房改房自建房停止交易
<font color=#　来源：南方都市报 时间： 11:49:31
　　解困房
　　New&forces
　　继悄无声息地把限价线上调到6950元/平方米后，中山市国土资源局再次静悄悄地停止受理“划拨”土地性质住房变更为“出让”土地性质住房的申请，这意味着，所有还没有变更土地性质的房改房、自建房、福利房、解困房等，统统不能进入二手市场上交易。
　　据中介行透露，这一政策已于2月17日开始执行。但什么时候结束？房地产交易所的工作人员表示“要等通知”。
　　买家下了定却无法备案
　　林先生(化名)在中山一家事业单位工作，十多年前，单位分配给他一套位于东区某小区的房改房。由于有换房打算，过完年后，林先生到中介行挂牌，打算将这套房改房出手。
　　从去年开始，超过15年的二手房无法从银行获得贷款，但仍可一次性付款购买。与周边的一手房相比，林先生的房子售价较低，小区配套及交通环境也不错，因而有意向的购房者不少。很快，王先生(化名)一家与中介人员上门看过房子后，就当场下了5万元定金。
　　2月15日下午，负责帮林先生和王先生办理交易的中介人员小余发现，由于这套房改房的土地证上的土地出让方式写有“划拨”字样，按照惯例，需要缴纳几千元，将其更改为“出让”方可备案。当时正好林先生有事在忙，遂约定随后再谈。
　　2月17日下午，小余了解到：国土局停止了“划拨”性质住房变更为“出让”性质住房。这意味着，林先生的房子将无法进行交易。得知这一消息后，林先生去到中山市国土资源局咨询窗口工作人员，证实了小余的说法。“我怎么就这么‘好彩’呢！”林先生后悔不已，但已经迟了。
　　集体自建房交易遭搁置
　　据了解，目前中山城区内“划拨”性质住房以柏苑、竹苑、夏洋居等小区为主。而部分镇区因为自建房较多，受到该政策的影响也较大。本周，南都记者走访了东区及西区的中介门店，发现这一个月以来，像林先生这样的个案并不少。
　　3月19日，在西区的长宏地产富华道分店，5个从业人员正在对着电脑筛选房源。“上个月中旬，我们去网上备案的时候，才发现这类房源无法备案，试了几次未果后，致电国土局才知道已经停止变更。”门店营业经理何志方向记者表示，到目前为止，国土资源局仍没有正式的文书下发，但是交易就这样无声无息地被停止了。
　　“我们有三张单，都是过百万的大单，就是因为这样而吹了。”业务员小罗告诉记者，受到影响的是西区一些集体自建房，土地出让性质无一不是“划拨”，往年可以通过补钱来改变性质，现在国土局暂停了申请。“政府部门这样一弄，害苦了我们，也让那些急于用钱的业主着急，但也没办法。”
　　中山科威不动产代理有限公司市场发展部经理李文彪也透露了一个例子，在柏苑新村，一位购房者也是由于他所挑选的房屋属于福利房、土地出让性质没有及时转为“出让”而没办法买房。“单子据业务员说是暂时搁置，看未来能否顺利交易。”
　　李文彪透露，就公司内部数据来看，受该政策影响的区域主要集中在火炬区，“张家边一带有不少的自建房和房改房，其中解困房、房改房检查较为严格，我们已经通知属下分行的员工，尽量少接这类的单子，在购房者咨询这类项目时也会对不能变更土地性质的情况如实相告。”
　　解困房、安居房、集体自建房等这类带有明显的保障性质住房现在肯定不能交易。而像单位配给的福利房，则应该考虑放宽限制给予备案。这种政策更多的是临时性质，未来不排除松绑的可能。
　　―――满堂红中山分公司总经理助理陈晓华
土地性质,划拨,房改房,自建房,停止交易
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& 科普：划拨地和出让地上房屋的区别！
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我拆迁办的、让我来给你们科普下吧！划拨地和出让地上的房子最大的区别就是土地性质！首先划拨地和出让地都属于国有地、以前是没有商品房这个概念的、所以那个时候企业单位、学校、医院等等、这些行政、企事业单位建房用地都是先申请、然后等待政府批复、土地都是国家给予无偿使用、企业只有土地上的房屋所有权、而且都是只有一个大的土地证和一个总面积的房产证、住房这块企业职工只有单位给每家发放的租住证。
然后97年朱镕基上台大刀破斧国改、也包括房改、企业职工住房这块、职工可以一次性交几千上万不等给所在企业进行房改、然后企业向所在房地局申请给每位职工办理单独的两证、也就是我们现在见得最多的以前企事业单位福利房的房改两证、土地为划拨地、因为土地是国家无偿给予使用的的、所以不成在年限问题。后来国家房产改革后把房地产这块完全推向市场、不再批复任何单位职工住房建设这块的划拨地土地、除了少数关乎民生的学校、医院、等外！其他一概不批！所以后面就出现了商品房这个概念、以后要建房就得先拿钱买地、土地性质就是现在我们说到的出让、而且国家还限定此地使用年限为70年。
那么现在大家最关心的问题来了：这划拨地和出让地上的房屋是否都能买卖？他们有什么区别？答案是：只要是国有土地上的房屋且拥有两证的都可以进行交易、而且是受法律保护的、而且价格没有区别、区别只是根据房屋所处地段和房屋结构及成新率决定的。
第二个问题它们的区别是：划拨地上的房屋遇到政府拆迁只对房屋价值予以补偿、土地政府无偿收回。而出让地上的房屋遇到政府拆迁如果其出让土地使用期70年还没过、政府对房屋价值予以补偿外还必须对土地这块予以补偿、因为当初开发商是拿钱买的地、间接转嫁给力购房者、使用权70年、70年内政府要地、好说、把当初买地的钱补偿给我！但是根据目前情况看、出让地基本上都是商品房、这种房子目前除非政府和开发商脑袋灌水了才会去拆！所以结果你们懂的！说了这多、不知道大家懂了没有！
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楼主意思就是告诉大家屋里有房子的 补偿差不多就可以了 莫闹 闹狠了掉得大
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广 告顶一个
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广 告感谢分享，长姿势了！
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相互学习！
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想问下 城中村还建房到底有没有证啊？
没有的话是只能直接更名吗
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能提问吗？划拨土地上的商品房拆迁，还看户口吗？比如80多的房子，拆迁，户口上2人跟4人，补偿有区别吗？
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能提问题吗？
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划拨土地上的商品房拆迁，还看户口吗？比如80平，户口2人跟户口4人，补偿有区别吗？
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楼主，请教个问题，那有两证的房改房，交易的时候税会不会比普通商品房高呢
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城中村改造的还建房有两证么，70年？
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请教个问题，同地段的划拨和出让的房屋拆迁哪个补偿高些啊
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学习了&&回去看看证件上&&是否划拨
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请问房产证上到期的年限长短不同，拆迁时有区别吗
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请问证上年限长短对补偿有区别吗
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