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木屋别墅的优点有哪些，为什么越来越多人选择他？国内也许还会有人对木屋别墅存在质疑，但在欧美等地区，木屋别墅是非常流行的，相比混凝土建筑，木屋别墅要舒适的多，所以美国人几乎没人有一栋属于自己的木屋。在现今国内这个钢筋混凝土的时代，人们渴望回归自然，所以木屋别墅的春天也即将到来。木屋别墅的主要优点体现在它冬暖夏凉，且节能环保。相比其他材质的房屋，木屋别墅的隔热效果是出色的，可以说木屋别墅是一座“会呼吸的房屋”。此外，木屋别墅相比混凝土环境下的统终身物，在免疫、安康情况、糊口质量等方面来说，更适合现代人类的生活。木屋别墅内存在的芬多精与负离子也要比混泥土房屋高出几十甚至上百倍。而芬多精与负离子是现代森林浴者倍加推宠的物质，可以杀死空气中的细菌，遏制人类疾病，加强免疫力，对人体恢复苏醒、进步留意力、降低血压、安定人体自律神经从而使人心情舒爽等都有极好的功效。也许人们会担心木质材料房屋的防虫问题，所以在选择的时候会存在犹疑。但是木屋别墅建造公司荣居建筑的木质别墅，拥有有效的防虫效果，木屋的含水量低于%17使得蛀虫无法在这样的环境中生存，在建造木屋的时候，我们的地基往往是在下面用水泥浇筑，然后再其上面搭建木屋，这样就使得木屋可以起到很好的防虫，在低级的周围会有一层防虫的保护屏障，也可以防止虫蛀。这个问题，您完全不用忧心。目前国内大城市的空气质量越来越差，所以很多人都渴望回归自然，呼吸新鲜的空气。何必为自己搭建一套漂亮舒适的木屋别墅，不仅能放松身心，还能对家人的健康起到保护作用。木屋别墅建造就找行业知名品牌荣居建筑。咨询热线：。
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最近，有国家级媒体聚焦各地别墅越禁越多这一现象，认为虽然相关部门早就规定“停止别墅类土地供应”，但开发商想方设法规避规定，地方政府“睁一只眼闭一只眼”，导致别墅越来越多。别墅泛滥，除了开发商和地方政府之外，其他部门有无责任？“禁墅令”真的合理吗？
别墅越禁越多，开发商和地方政府有责任，但国土部门更难辞其咎表面上看，开发商和地方政府要为违建别墅负责为了保护土地资源，早在2003年，国土部门就出台了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，要求“停止别墅类用地的土地供应”，此后相关部门不断重申这一禁令。禁令早已有之，违规别墅却越来越多。人们自然把矛头指向了建别墅的开发商和它背后的地方政府，在违建别墅上，两者也确实有共同利益。对于开发商来说，建别墅等高档住宅的利润远高于建普通住宅，它们自然想法设法规避禁令。对于地方政府来说，卖地是其最主要的收入来源，高档住宅的土地增值税、契税等要高于普通住宅，对周边地价、房价的带动力也远远强于普通住宅。种种利益驱动之下，一些地方政府自然也会对开发商建别墅“睁一只眼闭一只眼”。2014年，位于上海崇明新河镇新光村的一幢违建别墅更深层次的原因则是相关部门的“禁墅令”没有可操作性，违建惩罚极轻企业和地方政府有共同利益的领域很多，但之所以在违建别墅上，双方敢于大张旗鼓地“互相配合”，还在于国土部门的禁令本身有重大缺陷――虽然“禁止向别墅供地”有规定，但可笑的是，直到现在，还没有一份官方文件指明究竟何为别墅。目前媒体常引用的“独门独院、两至三层楼的形式”，不过是2006年国土部门官员的个人说法，“容积率不低于1”也是对所有住宅项目的统一规定，别墅在高度、套型、面积、价格等方面没有任何细化的标准。规定模糊，给了开发商大打“擦边球”的空间：开发商既可以通过高低搭配、疏密结合，轻松达到“容积率不低于1”的要求；也可以在产品设计上，以“花园洋房”和“低密度住宅”规避独栋的概念。规定模糊，还给了地方政府“支持”开发商的底气。2010年曾有媒体对保利地产在某地建设的“别墅”进行报道，但当地规划局立即予以澄清，表示该项目违建部分是“低层住宅”而不是“别墅”，理由就是相关部门并未出台“别墅”的具体定义，最后仅要求企业清除违建，罚款也少得可怜（建设工程总造价5%-8%）。实际上，即使被国土部门抓到违建别墅，相关人员所受到惩罚也很轻。2012年，国土资源部曾挂牌督办黑龙江省大庆市龙凤区违法建别墅一案。最后，别墅虽然拆除，但当地多名涉事官员只是受到党内警告和行政记过等处分，其中，国土资源局正副两位领导处分更像是“罚酒三杯”――仅仅是诫勉谈话而已。国土资源部督办的案子才是这种处理结果，违建别墅自然愈演愈烈。拆除违建别墅比较少见，有违建别墅不是新闻，违建别墅被拆除才是新闻更应该反思的是，“禁墅令”真的合理吗？“禁墅令”的理由经不起推敲
2006年，国土资源部曾重申“禁墅令”，给出的理由是“土地资源稀缺，别墅浪费资源”，并希望以此促使开发商推出小户型住宅，让住房单价降下来，缓解公众购房压力。但我国土地资源真的稀缺吗？至少有部分学者不这么认为，在《中国房地产到底该怎么办？》一书的作者常青看来，我国的土地出让模式借鉴的是香港模式，香港政府为了缓解财政不足，采取“饿地策略”，只对少量土地进行开发，导致土地供需不平衡，地价高企。常青指出，在2008年国务院颁布的《全国土地利用总体规划纲要（年）》中，中国城市建设用地面积仅占全国土地总面积的0.33%，城市建设用地中又仅有30%是居住用地，仅占全国土地总面积的0.11%。而美国城市用地占3.1%，日本为4.2%。他认为，从理论上讲，我国建设用地并不稀缺，未来建设用地面积有很大的提升空间。目前“建设用地稀缺”的状况，有人为制造的痕迹。虽然2013年的中央城镇化工作会议要求城市用地“严控增量”，增加城市建设用地可能性不大，但靠“盘活存量，优化结构”，住宅用地也有增加的可能。全国人大代表、清华大学教授蔡继明曾指出，由于GDP、税收在官员政绩考核中所占权重过高，中国的土地供给结构中过于向工业用地倾斜，据国土部统计， 年国有建设用地供应量的43.6%给了工业，给住宅的只有23.6%多一点，而工业用地使用粗放，造成了巨大浪费。日本的城市中也有别墅而在欧美国家，一般工业用地不会超过城市建设用地的20%，城市建成用地中45%是居民区，这也是为什么在纽约、东京这样土地资源更为稀缺的城市，政府也不会下“禁墅令”，城市中也确实有很多别墅。相关部门不想办法增加住宅用地供给，就以“土地资源稀缺”为由禁建别墅，这样的禁令难说合理。现实中，“禁墅令”也难让开发商建小户型住宅，还可能推高房价
“禁墅令”的理由难说成立，让开发商建小户型的目的更难达到。今年年初，《北京青年报》曾报道，北京地区的小户型住宅越来越少，小户型受购房者欢迎，具有成单时间短、回款快等优势，对开发商也有利。为什么小户型还会越来越少呢？
在业内人士看来，开发商建设小户型住宅的热情降低，固然有自住型商品房大量上市冲击原有市场的原因；但根本原因则是由于土地供应不足，地价不断冲高。在高地价的倒逼下，开发商只能开发利润较高的中高端产品，而中高端客户对于户型的需求偏大，因此开发商不得不开发大户型产品。“禁墅令”不仅难让开发商开发小户型，还可能推高房价，加重公众购房负担。这是因为，“禁墅令”让别墅项目更显尊贵和稀缺，结果每次国土部门强调“禁墅令”，都导致别墅和类别墅项目的价格一路上扬。在2006年国土资源部门再次强调“禁墅令”时，北京师范大学房地产研究所所长黄兴文就警告，因为市场具有关联性，在当时一切都可以成为涨价理由的前提下，房价上涨具有严重的传染性，一个楼盘价格的上涨一定会推动周边楼盘价格的上涨，随着时间的推移，一定会带动一个区域的房价上涨。同理，一个类别房屋价格的上涨，也会带动其他类别房屋价格的上涨。在高地价的压力下，开发商不得不放弃小户型，转向高利润的中高档产品既然如此，不如放开“禁墅令”虽然违规别墅开发了不少，但在“禁墅令”下，别墅和一些类别墅仍游走在法律的边缘，不仅整个行业战战兢兢、发展受限，购买者的利益也难得到有效保障，因此放开禁令或许是更好的选择。“一刀切”的禁令与现实不符各地房地产市场千差万别，“一刀切”的政策看似简洁有力，却很难包治百病，甚至在一些地区显得依据不足。如“禁墅令”的目的是节约用地，这在大城市或许还有几分道理，但在许多二三线城市，尤其是中小城市，郊区土地资源并不缺乏，“禁墅令”实行的意义并不大。而且，这类城市的房价不仅较为便宜，居民自有住房率也很高。一般的高层或多层住宅对消费者已经没有多少吸引力，别墅或者类别墅住宅才能满足消费者的改善性住房需求，如果目前“严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，禁止别墅类土地供应”的政策继续，这类城市本就严重的商品房库存压力，很可能更难化解。允许建别墅，对大城市来说也有许多好处发达国家的逆城市化现象示意图在现阶段，中小城市允许建别墅，可能不会有太多异议；但大城市允许建别墅，可能有很多人会担心，城市中会只剩下富人的别墅，普通人求“立锥之地”而不可得。实际上，这种情况很难发生，首先大城市中心地区房价已经很高，市中心别墅的价格，一般富裕人群也很难承受。从西方城市的发展经验看，富裕人群的别墅区也集中在郊区。对于普通人来说，富人搬到郊区，普通人才会有搬到市中心的机会。否则，就会如任志强所言，“政府不让利用浅山区的城市外围建别墅，于是就只好让穷人郊区化”。此外，在发达国家，城市化趋于饱和的区域出现逆城市化，老龄人口向乡村和小镇迁徙已成趋势。如果允许在大城市的远郊农村建别墅，允许大城市的老年人购买，不仅城市人口可以流向乡村，郊区农村也能因城市资金和文化的进入而发生变化。但在“禁墅令”下，人口几乎只能单向流入城市，这样的城市只会变得更加拥堵，普通人的生活成本也会更加昂贵。
实行“禁墅令”的愿望或许美好，但无论是理由还是实际效果都值得商榷。市场的归市场，或许是“禁墅令”最好的归宿。
震惊全国的“平度守地村民被烧死案”
近十年来，“土地”一直是人们最关注的主题之一
达·芬奇画蛋并无可靠出处，那只是一则充满训导意味的烂俗鸡汤罢了。
朱清时所理解的“真气”只是传统医学中的一个概念，其实在此之外，真气在不同时期，有着不同的含义。
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还能输入140字十余年“禁墅令”下各地别墅为何越来越多？
（原标题：十余年“禁墅令”下各地别墅为何越来越多？）
新华网北京12月24日电（新华社“新华视点”记者杜放、杨毅沉、罗政）城建用地日渐稀缺、人地矛盾突出正成为众多城市发展的症结之一。根据规定，我国各地国土及规划部门早在2003年已明确停止别墅类用地供应。然而，“新华视点”记者在部分用地趋紧城市周边调查发现，低密度、大占地、高标准的在售别墅项目越来越多，仅京沪等地周边以“别墅”名义在售的楼盘就有上百个。“禁墅令”实施十余年来，以各种手法运作的“擦边球”项目层出不穷，暴露出城市用地资源浪费乃至规划落实乱象。容积率低于1的独栋别墅仍在售，有开发商甚至称“容积率想做多低都可以”“我国对别墅用地供应的限制始于十多年前。早在2003年发布的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》就要求，优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌等专家介绍。国土资源部、住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》规定，“严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。”根据现行《限制用地项目目录》，各地应明确禁止对别墅等低密度住宅供地。记者调查发现，在北京、上海等大中城市周边，标榜“低密度低容积率”的别墅并不鲜见，一些项目公开以“容积率低于1”招揽买家，有开发商甚至称“容积率想做多低都可以”。位于北京顺义区的“华润八号院”别墅项目，自称“占地10公顷，建筑面积达3.8万平方米”。销售人员出示的合同资料显示，该项目位于北京潮白河畔，三面均是高尔夫球场，其主打的“60席纯独栋别墅”平均容积率仅为0.41。根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》，各地须明确停止别墅类房地产开发项目的土地供应，防止大套型（、、）多占土地。“华润八号院”销售人员介绍，三种主力户型地上建筑面积从280平方米到480平方米不等，“有的户型加上庭院，面积超过1000平方米，总价数千万元。”在距离上海市区40余公里的江苏省昆山市淀山湖周边，坐落着农房悦墅、（、、）等诸多别墅群。其中一处“淀山湖壹号”楼盘销售人员告诉记者，该项目别墅容积率仅为0.6，独栋别墅最低4000万元一套。预售证显示，该处楼盘于2013年建成并取得商品住宅交付备案书，拥有70年产权。“为了规避检查，对外一般不称别墅叫洋房。”销售人员说。拿地十几年后“二次开发”，高密度配建平摊容积率“时至今日，各城市的在售别墅项目仍层出不穷，这一现象让人困惑。”上海财经大学不动产研究所所长陈杰说。《中华人民共和国土地管理法》规定，两年不开发的土地逾期无偿收回。业内人士表示，这意味着，即使是在2003年“禁墅令”颁布前获批的原有别墅用地，也早已过了开发期限。然而，搜房网等中介统计显示，目前仅北京周边以“别墅”名义在售的楼盘就有上百个。记者从多地国土监管部门了解到，按规定，城市规划中不能存在新增别墅用地供应。“按照国务院关于促进节约集约用地的通知，各城市在土地利用总体规划中要将这一限令写入从严执行。”顾云昌说。众多新建别墅项目的用地究竟从何而来？记者调查发现，有部分在售别墅用地属于变相囤地。“有的旧别墅捂盘惜售，十几年之后再"二次开发"。”上市房企华夏幸福(600340,股吧)的一家施工公司负责人说。北京市住建委网站信息显示，北京“华润八号院”是上世纪九十年代兴建的“华中园别墅”，其土地使用权证号为“市顺港澳台国用（1998）字第10013号”。据销售人员介绍，这一容积率仅为0.41的别墅项目，盖好了一直没有卖，今年被重新整修再次发售。据了解，1998年拿地至今，周边房价至少上涨了十几倍。还有一些开发商在获得新的一般住宅用地后，将地块分成别墅区和普通配建区，通过缩窄楼距、大量配建等做法“调整”容积率，提高别墅占地面积，用地规划成“空文”。一些地产业人士反映，通过配建一小部分高密度物业，绕过政策限制，是众多别墅项目的“潜规则”。“一个项目内部不同区块的容积率可以调整，假如别墅部分的容积率还不到0.7，那么盖上高密度商业配套，整个地块容积率就能达标。”北京万科观承别墅销售人员说，别墅部分的容积率可以“想做多少就做多少”，无非就是在地块内部做文章。土地出让公告显示，万科观承别墅项目在《限制用地项目目录》出台一年后的2013年出让开发，2015年11月刚刚开售。这一理应受到政策限制的住宅项目，“由于别墅部分容积率太低，还有几乎一半的地块不知道要怎么开发。”销售人员透露，眼下一些别墅的间距甚至不足1米，宣称“不是独栋别墅是联排建筑”以规避限令。一些业内人士向记者反映，目前更多在售的“擦边球”别墅项目中，把容积率做到1.01以规避限制也十分普遍。有些地方对违建别墅睁一只眼闭一只眼住建部披露的城乡建设统计公报显示，截至2014年年末，全国653个城市建成区面积达4.98万平方公里。“在土地资源日益紧张、住宅及耕地面积稀缺的背景下，对别墅用地设限是基于城乡统筹长远发展的举措，是基本的规划红线。”同济大学教授杨海真说。为进一步刹住违建之风，国家及各地国土、规划部门几乎年年重申严禁向别墅供地。然而顶风作案仍时有发生，仅2010年以来，湖北省宜昌市规划局等部门违规批准建设别墅、福建省晋江市有关部门违法批准转让土地建别墅等案件，均被国土资源部门挂牌督办。“受利益驱使，开发商有开发别墅类高端住宅的冲动，有些地方对此也睁一只眼闭一只眼。”国土资源部相关负责人表示，在我国目前的经济社会条件下，居民居住条件相差太大并非积极现象，各地政府不应鼓励住房差距过大，亟须加强对“擦边球”做法的监管。
专家表示，每年有限的住宅用地供应通过种种手法建成别墅，挤压了中低收入阶层的住宅用地供给。“一些地方规划的别墅群、低密度住宅区供大于求出现空置，还造成了资源浪费。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，由于一些地方热衷于“摊大饼”发展、盲目追求大占地高端项目，近年来我国人均占地面积持续扩大，一些高标准低密度住宅与城镇化下居民的主体居住需求已明显错位，土地利用率偏低。“只有从严规范部分别墅项目打政策擦边球的种种做法，才能真正让城市用地规划落到实处。”中国地质大学公共管理学院院长李江风说。
本文来源：新华网
责任编辑：严家森_NO4079
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