原来用商贷买了房,买了,未动过公积金。现买房能用公积金动迁房可以贷款吗,能算首房吗?

有一套房商贷目前没还清,现在想纯公积金贷款再买一套,算二套房吗?~~
发表于:14-06-25 10:12
我也是,现在的房子是纯商贷,没动用过公积金。
如果再买一套用公积金贷款,不知怎么算?有没懂的来科普一下。
发表于:14-06-25 10:17
以下是引用 第2楼 @8peter 的话:
我也是,现在的房子是纯商贷,没动用过公积金。 如果再买一套用公积金贷款,不知怎么算?有没懂的来科普一下。...
神一般的存在……
发表于:14-06-25 10:49
我刚买了二套房,首套房纯商贷早已还清,二套房纯公积金贷款,算首套哦。
发表于:14-06-25 10:51
比如100万的房子,夫妻二人可以公积金贷款60万的话,只需首付40万。
发表于:14-06-25 11:01
回复 第4楼 的 @酞青蓝:如果商贷没还清呢..再买一套..用纯公积金贷~~~算首套吗?
发表于:14-06-25 12:59
发表于:14-06-25 13:29
只要公积金之前没贷过,不管之前有没有商贷还是商贷有没有还清,公积金都算首套。去年就是这样的,今年不清楚,应该没有变化。
发表于:14-06-25 14:07
以下是引用 第8楼 @夺命手机 的话:
只要公积金之前没贷过,不管之前有没有商贷还是商贷有没有还清,公积金都算首套。去年就是这样的,今年不清楚,应该没有变化。...
如果第一套房子是全商贷,公积金没贷过。现在买第二套房想用公积金和商贷组合贷款,请问算第二套房吗?
发表于:14-06-25 16:23
&&[第3版 06-25 16:23]
南京铁路公积金是这样的:
公积金只能用2次,还完就可以贷,共同还贷也算一次,总之,不管怎么用,只要用于买房,就算一次,没有什么首套2套的说法。别的单位不知道。
己所不欲勿施于人
改变不了,就应该适应
不要做语言的巨人,行动的矮子
发表于:14-06-25 21:06
叫房价怎能不长?货款没还清就惦记着买二套了。
发表于:14-06-25 21:37
&&[第2版 06-25 21:37]
以下是引用 第4楼 @酞青蓝 的话:
我刚买了二套房,首套房纯商贷早已还清,二套房纯公积金贷款,算首套哦。...
恐怕办证的时候 就不是了吧??? 你办证的时候要多交税的
理想就像内裤,要有,但不是逢人都能证明你有!
发表于:14-06-25 21:36
以下是引用 第9楼 @8peter 的话:
以下是引用 第8楼 @夺命手机 的话: 只要公积金之前没贷过,不管之前有没有商贷还是商贷有没有还清,公积金都算首套。去年就是这样的,今年不清楚,应该没有变化。...
如果第一套房子是全商贷,公积金没贷过。现在买第二套房想用公积金和商贷组合贷款,请问算第二套房吗?...
回复 第9楼 的 @8peter:组合贷算2套。。 因为你之前有商贷记录。 如果纯公积金就不算二套了。只是半房产证的时候要多交税钱
理想就像内裤,要有,但不是逢人都能证明你有!
发表于:14-06-26 06:31
弱弱的问句,有没有谁操作过在第一套商贷没有还清的情况下,用纯公积金买第二套!
发表于:14-06-26 06:32
加个QQ,交流下!
发表于:14-06-26 08:16
以下是引用 第14楼 @yangmeifei 的话:
弱弱的问句,有没有谁操作过在第一套商贷没有还清的情况下,用纯公积金买第二套!...
我就是这么操作的,其实很简单,房管局开购房资格证明,然后正常交首付签合同办贷款就行了。首付可以是三成,但必须是纯公积金贷款。另外,办房产证的时候是要按第二套收税的。
发表于:14-06-26 08:32
回复 第16楼 的 @夺命手机:谢谢,大概多交多少税啊~~只要首付能少拿点~~这样还能承受~~
发表于:14-06-26 09:47
那首套纯公积金贷款已还清,现在准备购二套纯商贷还能算首套首付三成吗?
发表于:14-06-26 14:00
回复 第1楼 的 @冰蓝梦芷第一套纯商贷 未还完贷款 再用公积金买算是二套房 但是可以首付三成 就是税按二套收
贷款按首付三成算 但是第二套必须纯公积金 夫妻两人最多贷款60万 其余的房款都需付掉 房产局收税看你有几套房子 但是贷款看你有没有用公积金贷过 公积金只认贷不认房&
发表于:14-06-26 15:12
以下是引用 第17楼 @冰蓝梦芷 的话:
回复 第16楼 的 @夺命手机:谢谢,大概多交多少税啊~~只要首付能少拿点~~这样还能承受~~...
多交总房价的2%。首套房契税是1%,二套是3%。
发表于:14-06-30 09:49
不算首套,不是看你怎么贷款,是看你名下房产,你商贷或者公积金贷款是跟你名下几套房子是没有任何关系的,你这样算2套房。
发表于:14-07-01 03:13
那低那个说的是对的?
发表于:14-07-01 14:03
夫妻名下只要有了,就算二套,除非办离婚。
我不是英雄,但我却被时代推上前线~~!!
发表于:14-07-08 09:47
五楼说得对
以下是引用 第5楼 @酞青蓝 的话:
比如100万的房子,夫妻二人可以公积金贷款60万的话,只需首付40万。 ...
发表于:14-07-08 12:51
公积金没用过就算首套,不管你几套房,多少其他商业贷款
发表于:14-07-09 16:16
回复 第25楼 的 @adtest005:恩.谢谢.终于知道正确的答案了,应该算首套,但是契税可能是按二套来~~
发表于:14-07-09 16:36
发表于:14-07-10 23:59
首付算首套
税费算2套,2年前的政策,现在不知变没变
发表于:14-07-15 10:29
第一次商贷,第二次纯公,算首套
发表于:14-07-15 14:45
被系统删除于: 16:33:04
发表于:14-07-17 10:14
纯公积金可以的。只要之前没用过公积金,第一次用公积金贷款,不受限购令影响。但是除去能够贷到的公积金额度之外,其他剩余的房款都要付掉,而且不能低于30%。就是说如果房款是100万,公积金最多能贷款50万,那么首付就要付50万。
冒着敌人的炮火,前进!!
发表于:14-07-17 11:13
发表于:14-07-17 11:47
用纯公积金贷款在首付和利率方面都算一套,但契税什么的在房管局办的都按二套算。
人生就像刷牙,一手拿着杯具,一手拿着洗具。
发表于:14-07-19 10:36
商贷还完 用公积金贷款算首套
发表于:14-07-30 15:31
回复 第5楼 的 @酞青蓝:
利率算二套,不是首套,可以不用付7成,但不能低于3成,如果是贵的房子,比如300万,公积金顶多两个人60w,那么剩下的240w,,就已经超过7成(300*0.7=210w)了,这种情况还可以商贷30w,,要是房子总价低,,,如果是100w,,减去公积金60w,,只要一次付完40w,,相当于4成。
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于:14-07-30 15:32
回复 第25楼 的 @adtest005:
100%肯定是二套,我已经办理过了
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于:14-07-30 16:54
回复 第36楼 的 @killyalex:如果80万的房子首付三成,其余贷公积金贷款..但是到后面办房产证的时候利率算二套房...具体多少不知道了???是这个情况吧...
发表于:14-08-22 18:41
有没能谁操作过:第一套纯商贷 未还完贷款 再用公积金买算是二套房 但是可以首付三成 就是税按二套收贷款按首付三成算
但是第二套必须纯公积金 夫妻两人最多贷款60万,有操作过的出来讲下,证明一下,讲详细点!
发表于:14-08-23 08:49
以下是引用 第38楼 @yangmeifei 的话:
有没能谁操作过:第一套纯商贷 未还完贷款 再用公积金买算是二套房 但是可以首付三成 就是税按二套收贷款按首付三成算
但是第二套必须纯公积金 夫妻两人最多贷款60万,有操作过的出来讲下,证明一下,讲详细点!...
是的,就是这样的,公积金最多贷60W,其余的必须全部付现。但是契税什么的是按二套房算的,三个点……
哈哈,有什么事都不要来找我啊~~
发表于:15-10-26 09:12
被系统删除于: 09:15:15
发表于:15-10-26 10:15
被系统删除于: 11:35:27
发表于:15-10-26 10:45
被系统删除于: 12:01:31
发表于:15-10-26 23:53
被系统删除于: 09:01:24
发表于:15-10-28 21:02
我操作过,可以算首套,也可以说不是首套,举个例子:算首套的情况,前提是你只能用公积金贷款,不能用商贷,,夫妻两个,最多贷款60w,那么你最低可以二成,,就是说,你的房价不能超过,75w,二成就是15w,,剩下的全部贷款60w公积金,,这种情况基本没可能吧,房子没那么便宜的?,如果你是买总价是150的房子,,,你如果算首套,你就要首付90w,,那就是6成了。。那么就是说,超过75w的房子,,你的必须首付(总房价减去60w)。这样的话,,就不存在首付几成的问题了。回复
第1楼 的 @冰蓝梦芷:
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于:15-10-28 21:03
没问题,我操作过。就是除了60w的公积金,,其他必须一次付清。回复 第14楼 的 @yangmeifei:
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于:15-10-30 08:38
你80w的房子,首付三成是24我,,,,还剩下56w可以纯公积金,没问题,那是首套的。回复 第37楼
的 @冰蓝梦芷:
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于:15-11-14 17:43
二套,刚搬过。认房不认贷
发表于:15-11-15 19:35
以下是引用 第23楼 @卧室野味 的话:
夫妻名下只要有了,就算二套,除非办离婚。...
对!离婚后将房子过户到对方名下,你就是无房户,然后就可以按照首套房的政策执行了!
发表于:15-11-15 19:36
以下是引用 第23楼 @卧室野味 的话:
夫妻名下只要有了,就算二套,除非办离婚。...
对!离婚后将房子过户到对方名下,你就是无房户,然后就可以按照首套房的政策执行了!
发表于:15-11-15 19:37
以下是引用 第23楼 @卧室野味 的话:
夫妻名下只要有了,就算二套,除非办离婚。...
对!离婚后将房子过户到对方名下,你就是无房户,然后就可以按照首套房的政策执行了!
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你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者以前有过商贷和公积金贷款记录,均已还清,现在买房还算首套么?
2005年我在济南商贷买过房,2007年房子卖掉了。2008年结婚,我获得北京工作居住证,我媳妇外地户口。2009年我们用公积金贷款在北京买房,2013年还清公积金贷款。现在我们想用商贷再买一套房,请问算首套么?能贷几成?谢谢
按照新的政策,贷款可以按首套来算
您好,你要看您以家庭为单位有几套物业了,如果您之前的物业贷款都已经还清了,现在是认房不认贷的,可以做首套。
如果是公积金贷款的话不能算首套如果是商贷就是首套贷款商业贷款:认房不认贷
按照现在的政策,你之前已经的贷款已经结清了,现在可以按首付3成,贷7成。
因为你还清贷款,目前可以按照首套房购买。一般均可贷7成,看开发商活动
采纳后不可撤销,确定采纳?
我是唐山公积金,在石家庄买房先商业贷的款,我户口在唐山,妻子户口在石家庄,房本下来后可以商贷转公积金贷款吗?户口还用迁过来吗?
户籍在石家庄但在就业地(外地)连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工,在石家庄使用银行商业贷款购买自住住房的,在取得房屋所有权证之后,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明、缴存明细、无公积金贷款证明(加盖就业地住房公积金管理中心公章),向公积金中心申请将银行商贷转为住房公积金个人住房贷款。如您的户口在唐山,且在唐山缴存住房公积金,您的情况不能在公积金中心申请办商业贷款转公积金贷款。
下买房时我妻子是主贷人房产证写她的名字,她单位不给交石家庄公积金,而我有公积金,现在想商贷转公积金贷款,能转吗,若能转需要哪些材料。
连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工,在商业贷款购买房屋的房屋所有权证(不动产权证书)办理之后,可以将商业贷款转为住房公积金贷款。商业贷款转公积金贷款过程中主贷人不可以变更;且转贷时房屋所有权证必需具备,你的情况目前不能办理转贷。
在天津商贷买房之后,再在北京公积金贷款买房按第几套算
对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策。
我的公积金在济南交的,在潍坊用公积金贷款买房,我想让我同事给我做担保。同事收入和公积金情况完全符合条件,但是他目前还给别人做了商贷担保。请问,同事还能给我做公积金贷款担保吗?
保证人所需条件:1、在潍坊市辖区内有稳定的工作;2、正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上;3、保证人及配偶不良信用记录(含公积金贷款)均连续不超过3次(含)、分别累计均不超过6次(含);4、保证人保证期限不得超过其退休后5年(含);5、保证人及配偶无信用卡及其他逾期欠款;6、保证人及配偶有未还清贷款(原则上以个人信用报告中的数据,包括公积金贷款、商业住房贷款、消费贷款等为依据)的,其月还本付息额应与拟提供保证的公积金贷款的月还本付息额合并计算,合计不得超过保证人及配偶月收入的50%;7、保证人及配偶在保证期间,可以申请公积金贷款,但保证人及配偶所有贷款(确认依据同上,并包括新申请的公积金贷款)及提供保证的公积金贷款的月还本付息额,合计不得超过保证人及配偶月收入的50%。8、保证人及配偶《个人信用报告》中自有贷款及所担保的贷款显示关注、次级、可疑、损失等类型的,不能为住房公积金贷款提供担保。9、借款人正常还款期间,提出申请并经市公积金管理中心分支(办事)机构同意,可以对保证人进行变更。
我的公积金是石家庄的,已经在廊坊用商贷买房,能不能办理转为公积金贷款。
职工在异地购房的,不能在公积金管理中心申请公积金贷款。你可向廊坊市住房公积金管理中心咨询当地的公积金异地互贷政策。
因为现在放开了公积金贷款,我买房商贷了44万,现在已经还了4个月的贷款,由于公积金贷款需有公积金缴费记录1年,由于一些原因之前并未缴纳重庆公积金,我现在可否由单位补缴今年1月份至今的公积金?
可以商贷转公积金
&&&&&&以前有过商贷和公积金贷款记录,均已还清,现在买房还算首套么?
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