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我哥和嫂的一处房产，两人联名，现他们要出国，想赠与父母。现在办理房屋赠予需要什么手续及费用啊?必须当事人到场吗？分享至 :
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房产证上写的是父亲的名字,现在把我的名字加上去需要什么条件,?(共9篇)
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篇一：房产证写子女名字 看完就知道该不该加子女名字了 房产证写子女名字 看完就知道该不该加子女名字了 一些家长是为摆脱限购而在买房过程中写上孩子名字，不管究竟是出于什么样的心理，今天我们就要聊一聊房产证上写子女名字会带来哪些问题以及带给子女哪些好处。 很多家长买房子的时候都想着能在房产证上写上孩子的名字，这样，孩子就可以轻松拥有一套房子。其实不然，快来看看这种其中的利与弊吧！ 产证加子女名字带来的问题 1、孩子独立买房时可能多付首付 如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。 如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。 2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税 比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。 成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。 及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪? 产证加子女名字有哪些益处： 1、省去过户费用 父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，房屋已是子女的，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用;子女结婚后房屋为其婚前个人财产。2、意外情况下孩子直接受益 从法律角度讲，孩子是房屋的产权人，出现意外孩子是共有人之一，直接享有房屋利益。 3、买房摆脱限购(不一定能成功) 上海本地人大多已经被限购，好多家长想通过房产赠与或者房产过户的方式把房产证上写成孩子名字，以此让自己名下房产减少，摆脱限购。 但是，从房产政策方面讲，写孩子名(未成年人)没有太大的意义，通过赠与不能摆脱限购;其次，父母买房直接过户给未成年子女从而摆脱自身限购的事情目前是行不通的。限购是以家庭为单位，孩子自身未满18岁是不能独立成为家庭，所以家庭的限购危机并不能解除。 写孩子名(成年子女)可以通过赠与将自己“除名”。但是将房产赠与给成年子女的，成年子女需要满足上海购房条件才能办理过户手续，不满足的，赠与对于限购无意义。 3.25新政出台之前有这种咨询的人很多，不过经过325新政之后，因为改善买房需要支付7成首付。即使是通过摆脱限购获得购房资格，大家一时也支付不了巨额首付，一大波人也就没有再想这种方法了。 专家有话说： 一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。 二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。 爱孩子与很多方式，首先还是先看看这些对他们有没有好处，希望能够给您与你的家人提供帮助! 信息来源：上海房王网篇二：房产证上写谁的名字真的很重要 房产证上写谁的名字真的很重要 先来看一条因为房产证署名而出现的法律纠纷 房产证填子女名离婚想私分不行 案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。 对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。 那么，房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前， 房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。 （一）只写男方或女方的名字 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。 这种情况需要从两个角度进行分析：
其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。 （二）这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。 （三）这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。 （四）写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。 （五）写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。篇三：房产证上加减名字 手续如何办？ 房产证上加减名字 手续如何办？ 最近，有不少网友向小e咨询，“想在房产证上加上（去掉）一个名字，怎么办理呢？”在日常情况下，一般会碰到两种情况：一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减名字。小e就分这两种情况给大家介绍下。 第一类情况夫妻间加减名字 一、房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。 步骤： 1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。 2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。 二、房子有贷款 这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。 第二类情况直系血缘亲属间加减名字 这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。 案例一：房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字 微信网友“黄亚敏”：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？
北仑住房和城乡建设局回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。 采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。 办理转移登记需提供以下主要材料： 1.申请书； 2.申请人身份证明； 3.转让合同（赠与协议书）； 4.房屋所有权证及土地使用权证； 5.税费缴纳证明； 6.其他必要材料。 双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。 北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法： 1.父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）。 对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。 对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
2.父母将住房部分产权转让给子女。 营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加； 个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。 契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。 案例二：房产证上去掉一个名字，怎么办理？ 网友“nazi81”：房产证上有我妈妈和我两个人的名字，但是没有写比例，目前已没有贷款。如果把我的名字从房产证上去掉，该怎么办理？怎么收费？
宁波（楼盘）市住建委：办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人，由于当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。 1.买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料； 2.赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。 买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，由于你是50%产权转移，因此收费减半。 其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。 算算账 转让和赠与，哪个更合算？ 我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢？
小e给大家算了一笔账！ 过户代价=契税＋个税＋营业税=（1%或3%）＋（差额的20%或者全额的1%）＋（5.6%） 赠予代价=契税＋公证费=3%＋（0.1%～0.8%）＋（赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%） （1）如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算； （2）如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需=总额的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全额1%，赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算； （3）如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。
同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。 （1）赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。 （2）宁波契税减半的大福利：日至日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。篇四：房产证上写谁名字须知 房产证上写谁名字须知 【房产证填子女名 离婚想私分不行】 案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。 对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。 那么，房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前，房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。 A只写男方或女方的名字 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
法律后果 这种情况需要从两个角度进行分析： 其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。 其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
B写“准夫妻”二人的名字 这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。 法律后果 如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。 但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
1C写父母的名字 这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。 法律后果 如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
D写男方及其父母的名字 这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。 法律后果 若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
E写双方父母和“准夫妻”的名字 很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
2篇五：房产证加名：加父母、配偶、子女流程分类讲解 房产证加名：加父母、配偶、子女流程分类讲解
关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天房阿哥集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。 想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。 首先，搞清楚几个名字 一、购房合同 写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。 按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 二、房地产权证(也就是房产证) 上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。 三、房地产权共有(用)证 房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。 房产证改名有哪些方式？ 在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。 一、关于析产登记 很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。二、关于房产证减名字 类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。 （一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税； （二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。 房产证加名分哪些情况？ 一、夫妻加名，婚前婚后各不同 婚前加名 按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续； （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。 婚后加名 这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。 SO，婚后加名相对简单！ 注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。 二、父母子女加名，选择赠与最合适 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。 赠予手续： （一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。 （一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。 三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖 虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。 买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。 四、按揭中房产加名字 注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。 法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。 银行担心什么？ （一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人； （二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。 因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。篇六：房产证加子女名(来自: 池 锝 网:房产证上写的是父亲的名字,现在把我的名字加上去需要什么条件,?)字操作 交易形式加入子女姓名更省费用 “原来宝宝的名字加到房产证上这么麻烦！”新近添丁的李莘夫妇，原来准备在儿子周岁的时候，把儿子的名字也加到房产证上，作为完美家庭的见证。拨打了房地产交易中心的咨询电话，电话那头的工作人员却告诉他们，把子女的名字添加到房产证上面，并不像想象中的那样简单。 也许不少人会认为，房产是我们自己的，宝宝是家庭的新成员，把他的名字写进产权证，还要通过赠与或交易的方式？ “的确是这样，在房产证上增加产权人，并不像大家想象地那么简单，想加就加，想减就减，而是要依据一定的规定，办理相应的手续。像你们要把儿子的名字添加到产权证上，只能通过赠与或是交易的方式来办理。”杨女士这样说。 赠与或是交易？那岂不是把父母的名字从产权证上“挤”出去了？不是的，在这个时候可以采用部分赠与和部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。 如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。 像李莘夫妇的这套面积90平方米的房产，经过专业评估公司的评估，评估下来的价值为105万元(评估费为.5%＋5%＝5125元)，儿子的受益额相当于评估价值的三分之一，也就是35万元，需要的公证费用是%＝7000元，契税是.5%＝5250元。在办理产权证变更的时候要缴纳的费用是100元的登记费、5元的权证印花税以及.05%＝175元的合同印花税，共计17655元。 相比之下，如果选用“部分交易”的方式来办理，费用就会减少很多。如果李莘夫妇将1/3的产权出售给儿子，可以与儿子签订一份《商品房买卖合同》，具体的成交价可以自行填报，提请财政局审批。一般情况下，人们总是希望这样的交易价格越低越好，如果填报的金额低得离谱，被财政局驳回，结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。这样操作的最大好处是自己申报交易价格，少掉了房地产评估中心这个环节，也就不用支付数千元的房产评估费了。此外，用交易的形式，不需要进行公证，公证费用7000元也省去了。但是因为属于这种过户有交易的性质，所以要增加一笔交易费用，交易费用是按照5元/平方米来计算的，像李莘夫妇的这套房产，转让三分之一的产权给儿子，要支付的交易费是90÷3×5＝150元。这样算下来，同样是在房产证上给儿子添个名字，以交易的形式共需要缴纳的税费为5680元，比起赠与的方式可要省下1万余元了。 需要指出来的是，如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。此外，这种“部分交易”的方式还可以延伸到其他人的身上。如果在房产证上需要添上其他非嫡系亲属的名字，也可以采取这样的方式，同样签订《商品房买卖合同》，将几分之一的产权出售给他人。 夫妻姓名的“加减法” 相比之下，在房产证上夫妻姓名的加减法倒是简便了许多。像马先生和马太太，前结婚已经5年了，去年以他们以马先生个人的名义购买了一套房子(期房)，房产证上也只登记了马先生的名字。最近，马太太开始担心房屋产权证上只有丈夫的名字，婚姻出现问题她会一无所有，想把她的名字加上。“其实，马太太的顾虑是多余的。”杨女士解释说，“这种婚后的共同财产，即使房产证上只填有一个人的名字，也不影响另一方对房屋享有所有权。” 如果要在产权证上加上另一方的名字，办理“添名”的手续也比较简单。 “办理这样的手续，要求夫妻双方都要到场，填好相应的表格，带上结婚证、原来的房屋产权证、夫妻双方的身份证明就可以了。需要缴纳的费用主要有100元的登记费、5元的权证印花税。” 当然，也有不少夫妻因为感情不合而分道扬镳，离婚时候如果双方达成协议，一方同意把将产权房转给另一方所有，把另外一位的名字从产权证上减去，办理的手续也不复杂。在房屋没有抵押给他方的情况下，只要离婚的夫妻双方都到场，填完需要的表格后，凭着双方的身份证件、离婚协议书、原来的房屋产权证就可以办理。缴纳的费用包括100元的登记费和5元的权证印花税。 那么父母在房产证上如何加上子女姓名？只能通过赠与或交易的形式。 如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还； 如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。 一、 关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；有贷款的，
先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证 费，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清）。
二、父子间加名的：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名：
增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估 费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖（除非你自己强烈要求做增与）。 做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没 有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这 个基础上，打8折。 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。
另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子， 那就是加全额的税；如果给一半那就加50%的税。。。。这种比例有很多种可能，要根据 实际情况定。
同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过， 如果是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了；但是碰到家里有人去世， 那就一定要去公证处了。
交易时所需的材料：
上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票；
下家：身份证、图章，当然还有钱。
交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平、产证
105元+15元
交易当天，上家必须到场，下家可以委托。 另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税。篇七：房产证上添加名字问题 一日一说法 日期： 说：《关于契税征管问题的批复》等 主题：房产证上添加配 偶名字
案情简介： 《婚姻法司法解释三》出台后，丈母娘们纷纷睡不着觉。“中华全国丈母娘协会”发出公告：要求丈母娘们赶紧催促自己的女儿——将房产证上添加上女儿的名字。 公告一出，几家欢喜必然有几家忧。广大男性同胞纷纷倒戈，表示同意丈母娘和老婆的意见——在房产证上添加上老婆的名字，让房子成为共同财产。 但是，在办理时，出现了以下几种情况： 1.乔峰在婚前购买了房，并登记为自己的名字。妻子阿朱要求将自己的名字添加上去； 2.段誉在婚前按揭了房，婚后由双方还贷（仍在还贷?）。妻子王语嫣要求把名字填上去； 3.虚竹和梦姑是婚后共同买的房，一次性付清，但房产证只写了虚竹的名字。妻子梦姑要求添加名字。 4.最后一个是例外，阿紫和丑八怪要离婚，丑八怪同意放弃财产，将房产证上减少名字——阿紫拥有。 问题： 上述情况那些可以添加名字或者减少名字？费用状况如何？ 说法： 广州市国土资源和房屋管理局认为：其实“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。一是赠与。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。张三和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加张三的儿子为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。二是买卖。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。张三和其兄弟可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加张三的兄弟为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内核发房地产权证。三是析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。张三和其配偶应先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，增加张三的配偶为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。 要研究案例中的四种情况，我们需要先看两个文件： 国税函〔号 广东省财政厅： 你厅《关于对离婚后房屋权属变化是否征收契税的请示》（粤财字〔1999〕85号）收悉，经研究，现批复如下： 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。广东省财政厅出台文件《关于契税征管问题的批复》（以下简称批复） 江门市财政局： 你局报来《关于契税征管问题的请示》（江财农[1998]18号）收悉。经研究，现批复如下： 一、合法夫妻之间房地产转移不属于契税征收范围；夫妻因离异而发生的房地产转移属于财产分析，也不征收契税。 二、法定继承人继承房地产不属于契税征收范围；非法定继承人承受房地产应按照《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定缴纳契税。
首先我来谈谈对文件的理解： 国家认为：夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。对于这条，我其实是理解不了的，我相信也有很多像我这样的人理解不了。房子由两个人所有变成一个人所有，肯定是有一人失去了一部分的嘛。那该部分房产不是被“买卖”“赠与”了吗？ 广东省财政厅认为：合法（有非法夫妻的吗？(⊙o⊙)?）夫妻之间房地产转移不属于契税征收范围；夫妻因离异而发生的房地产转移属于财产分析，也（大家要注意这个字眼啊）不征收契税。广东省财政厅的这个规定，要比国家的那个宽。因为省财政厅直接认为夫妻之间房地产转让都不属于契税征收范围。 对案例分析： 1.毋庸置疑，乔峰的房屋属于婚前个人财产。阿朱是可以加名字上去的，这样的话，房屋也就成了夫妻共同财产了。最关键的是，不收契税。（依据：合法夫妻之间房地产转移不属于契税征收范围；）段誉和王语嫣的情况比较特殊，因为段誉贷款了。按揭贷款的房屋如果想添加共同产权人，必须经过银行的同意（现实是，银行一般都不会同意）。办法就是，段誉把房子赎回来。当然，按照《婚姻法司法解释三》的规定，该房产依旧是段誉一个人所有。王语嫣想要加名字，情况和乔峰、阿朱一样。 第三种情况： 虚竹和梦姑应当共同申请更正登记。其实，不登记也无所谓，房子是婚后买的，如无特别证据，该房产就是夫妻共同所有。当然，登记之后，更安全，尤其是在违心的配偶悄悄出卖房产的时候，给另外一方造成损失的，另外一方可以要求赔偿——（方便举证）。 第四种情况： 先说下，夫妻离婚后，将房产分割了——这种情形就做析产。丑八怪和阿紫可以申请析产登记。《批复》中规定：夫妻因离异而发生的房地产转移属于财产分析，也不征收契税。税务总局也表示不收个税。 有人问了，我是他的女朋友，是不是也一样可以申请添加？答案是，不一样。女朋友和老婆在法律上是不一样的性质。 钱：那去做登记，总得交钱吧。那交什么钱呢？工本费（5元）和登记费（广州好像50）——加起来也不超过100块。女同胞们，快快去增加上你们的名字吧，之后就是共同财产了。（ps：如果大家真的要办，先咨询（政务中心咨询电话）（房地产交易登记业务服务热线）（综合咨询、信访及公共服务投诉电话），免得政策变化，耽误大家。房地产登记这块，政府公布的信息还是很少的，有时候要亲自跑过去问才行。） 《一日一说法》每天更新后，很多同事会问问题。有些问题呢，比较简单，主要是法律层面的，利用所学的法律就可以回答。但是有些问题比较棘手，主要是政策和实际操作方面的——比如今天的案例。我不得不打电话给房管局和财政局，咨询相关事宜。（法律规定和政策有时候是不一致的，原因你懂的。）希望大家以后能针对法律层面的问题来提问。如果涉及实际操作（比如如何去办房产证、公证等和政府打交道的事儿），这个就直接咨询相关政府部门即可。O(∩_∩)O 后续无聊下： 假如你（男）想买房，对方（女）又想卖房，能不能通过结婚（结婚证：城市9块钱，农村的可以更低——2块钱（~~o(&_&)o ~~））之后再离婚（价钱一样）的办法减少交易产生的费用呢？ 之前有人发帖，求达人出招：怎么才能最省钱的将父母名下的房产过户给自己？有人回帖：父母离婚，父亲要房子；儿子和媳妇离婚；父亲和儿媳妇结婚；父亲和儿媳妇离婚，房子归儿媳妇；儿媳妇和儿子复婚，房子改成双方名字。——现在想来，真是高人啊。工本费加登记费加离婚结婚费用，也就区区百元啊。 附件： 以南沙区为例——申请免契税： 办理夫妻赠与、离婚析产契税减免须知
政策依据 1、《中华人民共和国契税暂行条例》 2、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》 3、《关于契税征管问题的批复》（粤财农[1998]80号） 4、《广东省契税实施办法》篇八：房产证上加减名字操作指南及费用 房产证上加减名字操作指南及费用 在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。 要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式： 1. 房产权赠予； 2. 房屋买卖； 3. 析产登记。 平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字，下面我们来看看详细说明！
一、 无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件； 2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料； 3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
有贷款房产证加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更； 2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、 没有直系血缘关系的房产证加名字 情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1.每平方米2.5元交易费。 2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3.万分之5的印花税。 4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证减名字
房产证去个名字,流程和费用是多少? 律师表示,房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。 去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
共分四种情况: 首次购买90平方米以下普通住宅:1%； 首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%； 非首次购买普通住宅:3%； 购买非普通住宅:3%。篇九：如何在房产证上加名 新政催生房屋产权登记查询新情况 如何在房产 证上加名
00:00搜房网综合整理| 分享 扫描到手机 [摘要]搜房网为您搜集到关于‘房屋产权登记查询’的相关资料，提供最新最全的关于查询房屋产权登记的相关信息。房产限购令实施，银行放贷收紧，前不久最高人民法院发布《婚姻法》司法解释??这些新政使得房屋产权登记出现了不少新情况。
以下为搜房网为您搜集的关于“房屋产权登记查询”的资料。 最多独家优惠 最全楼盘资料 最火业主论坛 最多购房者选择——买房就上搜房网！ 房产限购令实施，银行放贷收紧，前不久最高人民法院发布《婚姻法》司法解释??这些新政使得房屋产权登记查询出现了不少新情况。近日记者在南宁市房产交易中心咨询台采访时，发现有“四多”：要求在房产证上加名的人多了，办理抵押的人多了，办理继承的人多了，离婚析产的多了。群众对如何办理这些业务存有疑惑。记者将主要问题归纳整理，一一为您解惑。 房产证加名：登记费用约为105元 “请问一下，在房产证上加个名字怎么办理？”张女士前来咨询，她现在住的是丈夫单位的房改房，当时买房时写的是丈夫一个人的名字。现在婚姻法有了新的解释，虽然老夫老妻了，但她心里还是有些不放心，在征得丈夫同意加名的前提下，她想知道加名需要提供什么样的材料。 解惑释疑：房产证加名所需材料要分几种情况 1.如果是加夫妻一方的名字，分两种情况：一种是婚内获得的房产。根据婚姻法规定，婚内取得的房产如无特别约定，视为共同财产，因此，只要夫妻双方共同持房产证、结婚证、身份证申请办理即可。另一种情况是婚前一方获得的房产，这种情况需要夫妻双方通过买卖或者赠与的方式实现夫妻共有，也就是要签订买卖协议或者办理赠与公证后申请加名字。2.其他亲属要求在房产证上加名字的，比如加父母、子女、兄弟姐妹、孙子的名字，只能通过赠与或买卖方式。如果加的产权人名字超过两个，在办理时要约定每个人的房产份额，最低的份额持有率为1%，如果没有约定就按平均数。 3.如果这套房子还有贷款，那么加丈夫（妻子）名字需银行答应才行，即需要银行出具相关证明；如果是房改房，还需要先到房改办办理审核手续。 4.如果是房改房、集资房等享受国家福利的政策性住房，能不能加名还要经过房改办同意，即要到房改部门出具证明，同意增加共有人，复印身份证后，再填表，然后带上房产证、身份证、结婚证办理手续。 部分情况加名前需经过公证，并支付公证费用。房屋产权登记房产证加个名字要多少钱呢？除去公证或者诉讼费用，一般需要交纳登记费80元/套（商铺等非住宅550元/套），印花税5元/本，房产证工本费10元/本，总共约在105元左右。 离婚析产：过户免收交易税费 “离婚了房产证分割如何登记？”赵先生手里拿着一摞材料问。他与妻子刚离婚，几套房产中有登记一个人名字的，也有登记两个人名字的，现在双方协议将房产分割完毕了，到底要如何办理手续才能彻底“划清界限”，他有些不太清楚。 解惑释疑：有关人士称，离婚析产手续并不复杂，它与继承登记、赠与登记有一定的区别。前提是析产登记前，双方不管是通过协商还是法院判决的方式，都要先明确房产的归属，抵押贷款购买的房屋，还要清偿贷款，解除房产上的抵押登记记录，然后再到房产交易中心办理过户登记。 需要准备的材料有：明确房产归哪一方所有的离婚判决、离婚协议书或离婚证；房产证；申请人的身份证；房产登记申请书；委托书等。 值得提醒的是，按照有关规定，离婚析产是免收交易税费的，包括过户时的个人所得税。 房产抵押：要经房产共有人同意 刘先生一家的住房按揭贷款在去年终于还完了。今年想在交通工具上“鸟枪换炮”――摩托车换轿车，可是手上的钱要买心仪的那款车还差几万元，于是他们想到了用房子去做抵押。值班咨询人员将他递过来的材料认真地浏览一遍后，为他按了一个办理抵押的排队号。 解惑释疑：为了避免群众排冤枉队，房产交易中心将取号机放到了咨询台的里面，核对材料齐全后再为他们按号。 办理房产抵押必须携带的材料有：贷款申请书；身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明；房屋产权证；房屋评估证明等。 房产交易中心的有关负责人提醒市民，没有完全产权的半产权房改房、只有使用权的公租房等不能申请抵押登记；抵押借款必须经得财产共有人的同意。另外借款人要量力而行，切忌贷款额度过大，以免无法按期还贷，给自己造成压力。 房产继承：须持继承公证或法院判决 市民罗先生告诉记者，他的哥哥去世留下一套房产，没留任何遗嘱。父母已不在人世，哥哥也没有子女，嫂子头脑有些不太清醒，想来问问这套房谁来继承？如何办理？ 解惑释疑：这种情况应先到公证处办理公证，或者由法院判决这套房产到底由谁继承。对有房产证的房屋，合法继承人在办理该房屋继承登记时分三步走：到公证处办理继承公证（或者通过法院确认继承权和继承份额）――到地税局开具完（免）税证明――到房产交易中心持上述材料及身份证明申请办理继承过户手续。 在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋产权登记属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产。相关热词搜索：
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